Власне Інвест: 2 формати інвестування в економічну платформу Vlasne Misto

Vlasne Misto - це економічна платформа створення локальної економіки в Дмитрівській ОТГ. Проєкт міста в 7 км перед Києвом: система, де кожен новий актив - енергетика, медицина, агро, гостинність та інші напрями, генерує попит для наступного.

Показники платформи: 47 000 мешканців/економічних юнітів, 21 500+ робочих місць, €2,5–2,8 млрд економічного обороту, понад €280 млн місцевих податків на рік.

Ми не будуємо проєкт на продаж. Ми будуємо платформу, яка після запуску генерує власні грошові потоки.

Структура захищена інституційно:
VlasneInvest Fund - акціонерне товариство (не ПІФ, не сертифікат), яке співінвестує до 49% у кожен SPV кластера. Vlasne Misto Holding - залишається за собою 51%, це контроль над masterplan, землею та кластерною інтеграцією. Має незалежний аудит, наглядову раду.

Два формати інвестування:
🔹 Акції ECO - стати співучасником економіки Vlasne Misto. Кошти спрямовуються не в одну квартиру, а в діючі бізнеси всередині платформи - готельний кластер, енергетику та інші напрями з власним cash flow.
Дохід у двох контурах: дивіденди (зростають з €4 до €55 на акцію до 2042 року за базовою моделлю) і зростання вартості акції - від €40 до €480 за акцію (х12 за 15 років). Поріг входу - від €10 000.

🔹 Депозит на Власне житло - фіксуєте участь у майбутньому житлі вже сьогодні. Вносите €20 000 і через 5 років (×2,5) отримуєте еквівалент €50 000. Це не банківський депозит і не класична купівля квартири, а програма накопичення житлового капіталу.

Запрошуємо на закриту онлайн-зустріч VlasneInvest Fund

Вже сьогодні 22 липня, о 19:00 у Zoom.

Поговоримо про те, як влаштований Власне Інвест фонд:
- чому це акціонерне товариство, а не пайовий фонд,
- як фонд співінвестує у кожен кластерний SPV поряд із Vlasne Misto Holding, і
- які два формати участі доступні зараз у фонді.
Також передбачено окремий блок відповідей на запитання учасників.

Участь за попередньою реєстрацією.

Щоб отримати посилання на презентацію, заповніть форму нижче:
https://forms.gle/YA1HroFnCARaoKZd8

Інвестор чи партнер? Головна відмінність Vlasne Invest Fund

Вчора говорили про структуру Vlasne Invest Fund. Коротко - головне:

Vlasne Invest Fund створюється як акціонерна платформа економічної співвласності. Інвестор купує не окремий об’єкт нерухомості, а частку в системі бізнесів і кластерів «Власне Місто».

Під кожен напрям створюватиметься окрема компанія - SPV (Special Purpose Vehicle). «Власне Місто» відповідатиме за реалізацію та розвиток проєкту, а фонд входитиме до нього як співінвестор із часткою до 49%.

Перші напрями для інвестування коштів:
⚡️ енергетичний парк - сонячна генерація та система накопичення енергії BESS;
🌿 NaturHotel - готельний і рекреаційний комплекс.

Прибуток розподілятиметься за такою моделлю:
- 65% прибутку планується спрямовувати на дивіденди, а
- 35% - реінвестувати у запуск нових активів.
Окремий блок - корпоративне управління: наглядова рада, незалежний аудит кожного звітного періоду та регулювання з боку НКЦПФР.

Для інвестора це означає, що фінансові рішення не залежать від однієї людини, а частка у SPV є часткою в реальних активах.

Таким чином, акціонер Vlasne Invest Fund стає не просто інвестором, а партнером у розвитку економіки нового міста.

🎥 Хто хоче подивитись запис зустрічі, пишіть в коментарях

Чому Vlasne Invest Fund - це акціонерне товариство (АТ), а не ПІФ?

ПІФ - звичний для України формат, але він має витрати на КУА та депозитарія, обмеження щодо ліквідності й складніше масштабується. По суті, це радше структура під окремий SPV, ніж під цілу економіку взаємопов’язаних кластерів.

АТ дає більше можливостей для довгострокового розвитку:
🔹 зрозуміле банкам, міжнародним партнерам та інвесторам;
🔹 дозволяє формувати вторинний ринок акцій;
🔹 створює перспективу виходу на фондові біржі;
🔹 має нижчі операційні витрати - орієнтовно 1-2% на рік проти 3-6%+ у ПІФ;
🔹 передбачає незалежний аудит кожного звітного періоду та регулювання НКЦПФР.

Простими словами, ми обираємо не ту структуру, яку легше зареєструвати сьогодні, а ту, яка здатна витримати масштаб економіки у «Власне Місто»

Telegram Власне Інвест Фонд

Instagram Vlasne Misto

#Продукт

Акції ECO чи «Депозит на Власне житло»: у чому різниця?

У Vlasne Invest передбачено два формати участі, кожен із яких має свою мету.

«Депозит на Власне житло» - це накопичення коштів на майбутнє житло у Власне Місто. Ви не купуєте акції, а поступово формуєте капітал, який у майбутньому можна спрямувати на придбання квадратних метрів.

Цей формат підходить тим, хто хоче перейти від оренди до власного житла.

Акції ECO - це участь у розвитку економіки Власне Місто. Купуючи акції, ви стаєте співвласником акціонерного товариства, яке володіє частками в окремих підприємствах і проєктах міста.

Тобто ви інвестуєте не в одну квартиру чи будинок, а в сукупність бізнесів та активів економічної платформи.

Отже:
«Депозит на Власне житло» - для накопичення на власне житло.
Акції ECO - для співвласності та участі у зростанні економіки міста.

Ці формати можна поєднувати: одночасно формувати капітал на житло та інвестувати в розвиток Власне Місто.

💬 А який формат участі ближчий саме вам: поступово формувати капітал на власне житло чи стати співвласником економіки Власне Місто? Поділіться своєю думкою в коментарях.

Telegram Власне Інвест Фонд

Instagram Vlasne Misto

Математика акції ECO за 15 років
#Цифри

Базова модель передбачає зростання вартості однієї акції ECO:

€40 у 2027 році →
€75 у 2030 році - зростання у 1,95 раза →
€220 у 2035 році - у 6 разів →
€430 у 2040 році - у 10,75 раза →
€480 у 2042 році - у 12 разів.

Паралельно зростає і дивіденд на одну акцію:
€4 у 2027 році →
€24 у 2035 році →
€55 у 2042 році.

Тобто потенційний дохід формується з двох складових:
1. щорічні дивідендні виплати;
2. зростання вартості самої акції.

Приклад:
У 2026 році ви придбали 250 акцій ECO на суму €10 000.
За базовою моделлю у 2030 році:
- вартість пакета з 250 акцій становитиме €18 750;
- дивіденди за 2030 рік можуть становити €2 000.

Разом це показує, як акція може одночасно створювати поточний дохід і збільшувати вартість капіталу.
Це базова прогнозна модель, а не гарантія майбутньої дохідності.

Поставте +, якщо вам цікаво, за рахунок чого формується прогнозоване зростання вартості акції ECO.

Telegram Власне Інвест Фонд

Instagram Vlasne Misto

Vlasne Misto - що сьогодні будується? 🏗

Нові фасади, покрівлі, тераси, фундаменти та електромережі - роботи одночасно тривають на кількох ділянках.

Переглянути актуальний стан будівництва та зміни, які відбуваються на території.

👉 Переходьте в Instagram

Vlasne NaturHotel: не просто готель, а економіка гостинності.
#кластер

За 7 км від Києва на території 45,6 га створюється рекреаційно-реабілітаційний комплекс Vlasne NaturHotel.

Перша черга будівництва 20,3 га вже стартувала. Загалом проєкт передбачає три черги будівництва до 2029 р.

Vlasne NaturHotel об’єднує кілька взаємопов’язаних напрямів, кожен із яких формуватиме власний потік гостей і доходу:
- готель на 110 номерів і 60 окремих бунгало форматів Wake, Forest, Lake та Biotop;
- SPA та оздоровчий комплекс площею 5 002 м²;
- спортивний і кінно-спортивний центри;
- озеро з природною системою очищення та вейкпарк;
- ресторани, пляжна зона і сімейна інфраструктура;
- дитячий центр та простори для активного відпочинку.

Головна перевага моделі - кілька джерел доходу в межах одного активу: проживання, ресторани, SPA, спорт, події, денний відпочинок і сімейні послуги.

Тобто діяльність комплексу не залежатиме лише від завантаженості готельних номерів.

За фінансовою моделлю проєкту:
- обсяг капітальних інвестицій, CAPEX - €65,2 млн;
- внутрішня норма дохідності, IRR - 58%;
- чиста приведена вартість проєкту, NPV - €99,4 млн;
- очікувана дохідність інвестора - від 12% на рік.

Долучитися до розвитку Кластера Гостинності можна через партнерство.

Цікавлять умови участі або детальніша інформація про фінансову модель?

👉Напишіть у коментарях або напишіть на електронну пошту: sales@vlasnemisto.com.ua із темою листа Vlasne NaturHotel.

Кластер Гостинність: цифри, які показують масштаб моделі

Vlasne Resort (NaturHotel) - лише один із ключових активів Кластера Гостинність економічної платформи Vlasne Misto.

Його модель побудована не навколо одного готелю, а навколо постійного попиту на проживання, оздоровлення, спорт, ресторани, події та сімейний відпочинок. Кластер створює синергію з агро-, медичним, інфраструктурним та бізнес-кластерами.

За фінансовою моделлю:
🔹 Потенційний річний обіг кластера - €140,88 млн;
🔹 Прогнозована кількість транзакцій - понад 2 млн на рік;
🔹 Середня вартість проживання (ADR)- €180 за ніч (згідно з параметрами попиту для туристів);
🔹 Прогнозована виручка Vlasne Resort - €20- 31 млн на рік;
🔹 Операційний прибуток (EBITDA) - €7- 9 млн на рік;
🔹 Очікувана дохідність приватного інвестора (ROI) - від 16% на рік.

Перспективи капіталізації: За прогнозом фінансової моделі, масштаб і вартість активів можуть зрости у 5 разів за 5 років і більш ніж у 8 разів за 10 років.

Саме такі активи створюють реальні грошові потоки, збільшують вартість економіки Vlasne Misto та формують основу, з якої Vlasne InvestFund виплачує дохід за акції ECO.

Бажаєте розглянути участь у кластері як партнер або інвестор?

Напишіть слово «Гостинність» у коментарях або на електронну пошту: sales@vlasnemisto.com.ua - надамо детальнішу інформацію про модель та формати участі 📩

Company Visit Young Business Club у Vlasne Misto.

Сьогодні, 5 серпня учасники Young Business Club відвідали Власне Місто у форматі Company Visit.

Під час зустрічі гості познайомилися з масштабом проєкту, його економічною моделлю, поточним станом будівництва та можливостями участі для підприємців, партнерів і приватних інвесторів.

Для нас це ще один крок до формування спільноти людей, які бачать перспективу у створенні нової економічної платформи та хочуть долучатися до її розвитку.

Інвестор чи Співвласник?

Власник акції VlasneInvest заробляє двічі: на дивідендах і на зростанні вартості бізнесу.

Інвестор передає гроші в управління і чекає на обіцяний відсоток.

Власник купує частку в конкретних активах, які можна перевірити: операційних компаніях, землі, інфраструктурі.

У інвестора дохід залежить від рішень керуючого фондом.

У власника - від того, наскільки добре працює бізнес, часткою якого він володіє.

Одна акція VlasneInvest коштує €40 і дає близько 10% дивідендної дохідності на рік. За моделлю зростання економіки Vlasne Misto, за 16 років вона здатна подорожчати приблизно у 12 разів. За цим стоять десять працюючих бізнес-кластерів, кожен з яких генерує виручку.

Довгостроково, це і є різниця між «дати гроші в ріст» і «стати частиною того, що росте».

❓️Що б ви обрали:
обіцяний відсоток чи
частку в бізнесах, які цей відсоток створюють?

💬 Пишіть свої думки у коментарях - відповідаємо особисто.