Що з ринком нерухомості? Ще не всі запитали, але відповім кому цікаво.
Почну з второниного ринку. З січня на продаж виходить все більше квартир, особливо у власників які закордоном. Дуже стимулює - це закони які хочуть прийняти, які не мають ясності, але для власників це був сигнал
З іншого боку угод на ринку стало менше. Покупці не поспішають, чекають, або вже мігрують за кордон. Ринок живий в сегменті до 60000 $. Цей сегмент стимулює єОселя та 280 постанова. В свою чергу продавці з цього сегменту не поспішають знижати ціну, тому що бачать активність. А от за рамками 100к + вже не так солодко . Угод не багато, але вони є. Головний форм фактор ціна, у випадку якщо ціна нижче на 20/30% рекламної у аналогів то це купується, як і за 100к$ так і за 500к$.
Що робити якщо ви продавець від 100к? На мою думку, вирішити для себе або ви продаєте або ви рекламуєте. Ціна за пів року на мою думку буде далі знижуватись, і краще зробити крок назад сьогодні ніж потім постійно бігти за останнім вагоном і шукати винних чому не продається.
Первинний ринок. Це приблизно +-15% угод на ринку. Більшість не готова очікувати коли збудується, + ціна на первинному не солодка щоб прагнути купити в новобудові [ціни на будівельні матеріали здорожчали майже удвічі, будівельників не багато, ціна на їх послуги зросла. Як ви розумієте це стосується як і побудувати будинок, так і зробити ремонт. От і більшість йде на вторинний ринок.
Ринок оренди:
Ціни зросли. Печерський / Шевченківський/ Голосіївський як зазвичай найпопулярніші райони. Ціна з вересня минулого року зросла приблизно на 20%. Умовно хорошу 1к раніше можна було орендувати за 12к а наразі 15к
Рентабельність оренди, в Києві це 4-5% в доларовому еквіваленті. Тобто чи вигідно купувати собі квартиру ? Не зовсім, але сидіння на коштах чи тримання їх в банці стимулює частину людей бетонувати свої кошти в зрозумілі речі.
Попит не значний в оренді, але є. Орендарі з грошима шукають переважно закриті комплекси з розвиненою інфраструктурою, і це логічно.
#нерухомість #київ #квартира #новини #рієлтор #риелтор #ремонт
Почну з второниного ринку. З січня на продаж виходить все більше квартир, особливо у власників які закордоном. Дуже стимулює - це закони які хочуть прийняти, які не мають ясності, але для власників це був сигнал
З іншого боку угод на ринку стало менше. Покупці не поспішають, чекають, або вже мігрують за кордон. Ринок живий в сегменті до 60000 $. Цей сегмент стимулює єОселя та 280 постанова. В свою чергу продавці з цього сегменту не поспішають знижати ціну, тому що бачать активність. А от за рамками 100к + вже не так солодко . Угод не багато, але вони є. Головний форм фактор ціна, у випадку якщо ціна нижче на 20/30% рекламної у аналогів то це купується, як і за 100к$ так і за 500к$.
Що робити якщо ви продавець від 100к? На мою думку, вирішити для себе або ви продаєте або ви рекламуєте. Ціна за пів року на мою думку буде далі знижуватись, і краще зробити крок назад сьогодні ніж потім постійно бігти за останнім вагоном і шукати винних чому не продається.
Первинний ринок. Це приблизно +-15% угод на ринку. Більшість не готова очікувати коли збудується, + ціна на первинному не солодка щоб прагнути купити в новобудові [ціни на будівельні матеріали здорожчали майже удвічі, будівельників не багато, ціна на їх послуги зросла. Як ви розумієте це стосується як і побудувати будинок, так і зробити ремонт. От і більшість йде на вторинний ринок.
Ринок оренди:
Ціни зросли. Печерський / Шевченківський/ Голосіївський як зазвичай найпопулярніші райони. Ціна з вересня минулого року зросла приблизно на 20%. Умовно хорошу 1к раніше можна було орендувати за 12к а наразі 15к
Рентабельність оренди, в Києві це 4-5% в доларовому еквіваленті. Тобто чи вигідно купувати собі квартиру ? Не зовсім, але сидіння на коштах чи тримання їх в банці стимулює частину людей бетонувати свої кошти в зрозумілі речі.
Попит не значний в оренді, але є. Орендарі з грошима шукають переважно закриті комплекси з розвиненою інфраструктурою, і це логічно.
#нерухомість #київ #квартира #новини #рієлтор #риелтор #ремонт
Ринок уже увійшов в зону турбулентності, і краще об'єктивно оцінювати свої шанси та ДІЯТИ
Якщо вам потрібна допомога фахівця з досвідом то буду радий допомогти
📌0674444085
#вриішуюключовіпитання
Якщо вам потрібна допомога фахівця з досвідом то буду радий допомогти
📌0674444085
#вриішуюключовіпитання
Всім привіт
Зробив випуск як підготувати вашу нерухомість до продажу або оренди.
Клінінг/Декорація/Фото&відео презентація/ як формувати ціну/ продаж з орендарем.
Стисло розповім, все з практики рієлтора, думаю буде корисно .
https://youtu.be/kA4NRCMAayo
#нерухомість #київ #квартира #новини #рієлтор #риелтор
Зробив випуск як підготувати вашу нерухомість до продажу або оренди.
Клінінг/Декорація/Фото&відео презентація/ як формувати ціну/ продаж з орендарем.
Стисло розповім, все з практики рієлтора, думаю буде корисно .
https://youtu.be/kA4NRCMAayo
#нерухомість #київ #квартира #новини #рієлтор #риелтор
YouTube
Як вигідно продати/здати вашу нерухомість? Порада рієлтора. Підготовка , вартість, лайфаки.
Друзі вітаю, новий випуск на моєму каналі про те як я підготовлюю об'єкт до продажу/оренду. Від клінінгу до формування вартості. Знімав в процесі роботи, все з практики.
Таймкод
00:00 Про що випуск
00:22 Упаковка
00:58 Укомплектація
01:11 Клінінг
01:43 Декорація…
Таймкод
00:00 Про що випуск
00:22 Упаковка
00:58 Укомплектація
01:11 Клінінг
01:43 Декорація…
https://thepage.ua/ua/news/rinok-neruhomosti-u-kiyevi-2024-vpliv-zupinki-metro-u-golosiyevi-or
#нерухомість #київ #квартира #новини
#нерухомість #київ #квартира #новини
The Page
Експерти оцінили вплив зупинки шести станцій метро на ринок нерухомості Києва
Оренда житла в Голосієві без метро — що відбулося з цінами. Як вплинула зупинка метро на попит на вторинному ринку житла. Яка ситуація на первинному ринку нерухомості в Голосієві. Що відбувається з комерційною нерухомістю біля закритих станцій метро.
З останніх єНюансів на ринку нерухомості
Нещодавно декілька покупців на квартири, якими я займаюсь, були готові придбати їх, але не вийшло.
Одні покупці по єОселі, інші по єВідновлення. В першому випадку держслужбовці не змогли погодити іпотеку в банку. Чудова програма, де під 3% можна взяти собі житло. Останнім часом банки почали обмежувати у видачі іпотек, ліміти тепер складають до 2-х млн грн. для клієнтів. Таким чином стимулюють ринок в сегменті до 70-100 тис., а все що вище, залишається за бортом. Ще з нового року поставили обмеження, що вартість м2 не повинна перевищувати 41 тис. грн. Тобто 1 тис. у.о. за м2.
А по єВідновленню [це коли у людей на руках сертифікати, які видає держава за зруйноване житло] вже по іншому об'єкту, прийшли клієнти, яким сподобалась квартира. Та в процесі погодження клієнти зрозуміли, що їм не зможуть наразі виділити кошти. Слід зауважити, там бюджет досить великий 150 тис. $ +. На днях спілкувався зі знайомою, вона розповіла, що і в не великих бюджетах також пішли обмеження по видачі. І скоріш за все, якщо ви маєте такі сертифікати, то краще спробувати їх зараз використати, бо далі не зрозуміло що з ними буде.
#нерухомість #київ #квартира #новини
Нещодавно декілька покупців на квартири, якими я займаюсь, були готові придбати їх, але не вийшло.
Одні покупці по єОселі, інші по єВідновлення. В першому випадку держслужбовці не змогли погодити іпотеку в банку. Чудова програма, де під 3% можна взяти собі житло. Останнім часом банки почали обмежувати у видачі іпотек, ліміти тепер складають до 2-х млн грн. для клієнтів. Таким чином стимулюють ринок в сегменті до 70-100 тис., а все що вище, залишається за бортом. Ще з нового року поставили обмеження, що вартість м2 не повинна перевищувати 41 тис. грн. Тобто 1 тис. у.о. за м2.
А по єВідновленню [це коли у людей на руках сертифікати, які видає держава за зруйноване житло] вже по іншому об'єкту, прийшли клієнти, яким сподобалась квартира. Та в процесі погодження клієнти зрозуміли, що їм не зможуть наразі виділити кошти. Слід зауважити, там бюджет досить великий 150 тис. $ +. На днях спілкувався зі знайомою, вона розповіла, що і в не великих бюджетах також пішли обмеження по видачі. І скоріш за все, якщо ви маєте такі сертифікати, то краще спробувати їх зараз використати, бо далі не зрозуміло що з ними буде.
#нерухомість #київ #квартира #новини
Дякую вам 1000 разів
Майже два з половиною роки і мій канал нещодавно набрав аудиторію 1000 підписників, дякуючи вам. Без вас це був би щоденник, в якому записую те, що тільки собі цікаво. Доречі, це теж не мало, проводячи багато часів за ідеями, зйомкою і особливо монтажем, прокачується скіл крієйтора. Це допомагає в житті бачити його трішки інакше, під іншим кутом. Та й в нерухомості, допомагаючи клієнтам продати / здати / орендувати м2 все більше хочеться, щоб це було максимально професійно і все більш красиво, бо як там кажуть - «краса спасе світ».
Згадую, що я монтував свій перший випуск майже місяць, при цьому відео знімав на локації два дні, ночував там, розбив свій дрон. Було відчуття, що я зняв цілий фільм, не те щоб він мав отримати Оскар у світі нерухомості, але дуже хотілося, щоб людям, які хочуть жити в цьому комплексі, стало легше з вибором. Про якість моєї першої ластівки - це окрема тема. Є свої косяки, але я згадую слова Тарантіно в одному інтерв'ю, коли його запитали, які фільми класні, а які лай..но. Він відповів, що всі фільми варті уваги і щоб критикувати їх, спочатку необхідно самому щось зробити для розуміння як це. Добавлю, що до конструктивної критики я відношусь позитивно, це допомагає зростати. За пару місяців переглядів було дуже мало, і.. почалась війна. Перегляди були, але їх майже не стало... Але я спробував далі продовжувати наповнювати канал #ВКП.
Дякую всім, хто підписався, хто залишає коментарі і зворотній зв'язок. Дякую особливо тим, хто погодився на інтерв'ю або надав доступ до локації / квартири.
Я створив канал, щоб ви відкрили для себе світ нерухомості, яким бачу його я. Дізнавалися цікаві факти, знайомилися з цікавими локаціями і головне - я хочу допомагати вирішувати ваші ключові питання більш легше, більш свідомо.
Ще раз подякував. Наступна планка 10 000. А далі бажано - кількість жителів столиці))) 3 млн.
Зі свого боку буду допомагати вам зробити пошук житла ще цікавішим і більш ефективнішим, а тим, хто ще не має такої потреби, ставити нові планки і примножувати свої м2
p.s. Ідея про те, щоб зробити канал виникла у мене ще в 2017, але не наважувався. Та в один момент вирішив спробувати
Майже два з половиною роки і мій канал нещодавно набрав аудиторію 1000 підписників, дякуючи вам. Без вас це був би щоденник, в якому записую те, що тільки собі цікаво. Доречі, це теж не мало, проводячи багато часів за ідеями, зйомкою і особливо монтажем, прокачується скіл крієйтора. Це допомагає в житті бачити його трішки інакше, під іншим кутом. Та й в нерухомості, допомагаючи клієнтам продати / здати / орендувати м2 все більше хочеться, щоб це було максимально професійно і все більш красиво, бо як там кажуть - «краса спасе світ».
Згадую, що я монтував свій перший випуск майже місяць, при цьому відео знімав на локації два дні, ночував там, розбив свій дрон. Було відчуття, що я зняв цілий фільм, не те щоб він мав отримати Оскар у світі нерухомості, але дуже хотілося, щоб людям, які хочуть жити в цьому комплексі, стало легше з вибором. Про якість моєї першої ластівки - це окрема тема. Є свої косяки, але я згадую слова Тарантіно в одному інтерв'ю, коли його запитали, які фільми класні, а які лай..но. Він відповів, що всі фільми варті уваги і щоб критикувати їх, спочатку необхідно самому щось зробити для розуміння як це. Добавлю, що до конструктивної критики я відношусь позитивно, це допомагає зростати. За пару місяців переглядів було дуже мало, і.. почалась війна. Перегляди були, але їх майже не стало... Але я спробував далі продовжувати наповнювати канал #ВКП.
Дякую всім, хто підписався, хто залишає коментарі і зворотній зв'язок. Дякую особливо тим, хто погодився на інтерв'ю або надав доступ до локації / квартири.
Я створив канал, щоб ви відкрили для себе світ нерухомості, яким бачу його я. Дізнавалися цікаві факти, знайомилися з цікавими локаціями і головне - я хочу допомагати вирішувати ваші ключові питання більш легше, більш свідомо.
Ще раз подякував. Наступна планка 10 000. А далі бажано - кількість жителів столиці))) 3 млн.
Зі свого боку буду допомагати вам зробити пошук житла ще цікавішим і більш ефективнішим, а тим, хто ще не має такої потреби, ставити нові планки і примножувати свої м2
p.s. Ідея про те, щоб зробити канал виникла у мене ще в 2017, але не наважувався. Та в один момент вирішив спробувати
Тема оренди квартири коли у тебе є тваринки досить делікатна.
З колегами прийняли участь в написанні статті на цю тему .
Кому цікаво 👇
https://thepage.ua/ua/news/yak-orendaryam-zhitla-z-ditmi-abo-tvarinami-domovitis-z-vlasnikami-umovi-or
З колегами прийняли участь в написанні статті на цю тему .
Кому цікаво 👇
https://thepage.ua/ua/news/yak-orendaryam-zhitla-z-ditmi-abo-tvarinami-domovitis-z-vlasnikami-umovi-or
The Page
Оренда житла 2024 — як власники тварин або батьки малюків стають небажаними орендарями
Хто найчастіше отримає відмови в оренді житла — дослідження ринку. Оренда житла з домашніми улюбленцями або дітьми — обмеження і умови орендодавців.