Вы знаете, в КАКОМ доме живет министр финансов?

А в советское время этот вопрос не стоял. Все сотрудники народного комиссариата финансов (так раньше назывался этот госорган) жили в одном доме. Доме наркомфина.

Глава ведомства Николай Милютин занимал двухуровневые апартаменты с собственной террасой. А вот квартиры сотрудников были куда скромнее. Не квартиры даже, а ячейки типа K или F. Вместо спальни – ниша. Высота потолка – всего 2,30, площадь – 20 квадратов. Миниатюрные пространства должны были стимулировать социальную жизнь.

Завтрак, обед и ужин в общей столовой. После работы — в общую душевую. Хочешь посмотреть кино или почитать книгу — идешь в общий кинотеатр или библиотеку. И только ночью возвращаешься в свою ячейку.

Так растили нового советского человека. Он ничего не скрывает от соседей и не тратит время на дорогу и готовку.

Но «машина для жизни» дала сбой. Утопия столкнулась с повседневностью. Коридоры-«улицы», где нужно было гулять и общаться, превратились в склады. Там стали сушить белье. Столовая закрылась – люди предпочитали есть у себя, а не под прицелом сотни глаз.

Личное пространство — это базовая потребность психики. Сегодня мы видим это по цифрам. Более 40% покупателей готовы отказаться от сделки, если их будущая квартира смотрит «окна в окна» на соседний дом.

Нам не нравится жить на витрине. Но при этом нравится экономить время. Поэтому из дома-коммуны мы забираем концепцию всех важных сервисов в шаговой доступности.

А в своих ЖК я давно строю не только базовую инфраструктуру, но и территории развития. Заходите в гости.

Поставьте 🔥🔥🔥, если понравилось — и в следующий раз я расскажу, как в СССР хотели отменить кухни.

Квартиру 100 кв.м. в бывшем доме-коммуне наркомфина теперь можно купить за 165 млн. Сегодня это единственный слот на вторичном рынке. Более 40 других квартир по баснословным ценам разлетелись еще до конца реставрации. Вместо ячеек по 20 квадратов в доме теперь апартаменты с потолками до 7 метров, дизайнерской отделкой и гардеробными. Утопия не удалась. Тут рассказал почему. Зато недвижимость получилась элитная.

Придержи деньги! Скоро начнется паника, и активы можно будет скупать буквально за копейки.

Этим «инсайдом» со мной поделился амбициозный предприниматель на закрытом мероприятии. Пока он уничтожал профитроли с фуа-гра и убеждал меня в гениальности своей концепции, я вежливо сменил компанию.

Вы представить себе не можете, сколько раз за свою карьеру я слышал его слова. Перед каждым «неизбежным» кризисом рынок замирает в ожидании массовых банкротств, но ни разу эти прогнозы не сбылись так, как их ждали любители быстрых сделок.

Вы не увидите объявлений о продаже «заводов и пароходов» со скидкой 90%. Для огромного количества по-настоящему крупных игроков рынка эта паника не будет неожиданной. Они к таким сценариям готовятся годами.

Для них это не кризис, а прогнозируемые возможности. На счетах этих людей собраны огромные деньги именно для таких моментов. И поверьте, когда предпринимателям действительно нужно будет скинуть активы – а это случается крайне редко и далеко не массово – появятся сотни покупателей, готовых к сделке. А вы окажетесь даже не во второй десятке.

Мой совет тем, кто всё же хочет рискнуть: не пытайтесь «поймать дно».

Это самый опасный вид инвестиций. Те, кто пытается купить падающий актив в надежде на скорый отскок, чаще всего попадают в ловушку. Успешные кризисные инвесторы — уровня Уоррена Баффетта — выходят на рынок не на пике паники, а когда всё уже стабилизировалось. Спекулятивная суета — это не про большой бизнес. Окна возможностей открываются для тех, кто занимается долгосрочным планированием и сложным менеджментом.

Я сам такими методами не пользуюсь и вам не советую. Мой путь — создавать новое, строить будущее, а не сидеть в засаде в ожидании, пока кто-то споткнется.

Ставьте 🔥, если не ждете чужих провалов, чтобы заработать

Пора бежать покупать доллар?

Вы просили вернуть 2013-й? Нам вернули доллар по 70 рублей ))

Как и вы, я с интересом наблюдаю за этим валютным ралли. Друзья и коллеги интересуются, а что будет дальше? Стоит сейчас покупать валюту или нет?

Давайте разбираться, в чем причина крепкого рубля.
Нефть торгуется по $95 (в бюджет закладывали по $59), экспортеры активно продают валютную выручку, а Минфин два месяца не выходил на рынок. Все три фактора ситуативные, временные. А значит можно ждать разворот.

И пока одни ставят на 50-55 рублей, Сбер, Альфа и ЦБ прогнозируют доллар около 90-95 к концу 2026.
Я склонен верить им. А вы?

🔥 — жду доллар по 50 и беру на все!
👍🏻 — жду доллар по 120 и закупаюсь гречкой
❤️ — не слежу за курсом, покупаю недвижку

800 человек пропали из элитного дома с видом на Кремль.

Это не сериал Нетфликс, это честная история Дома на набережной. Как первый премиальный дом в советской России получил название «расстрельный».

Для жителей построили целый город внутри дома: кинотеатр с раздвижной крышей, универмаг, сберкасса, столовая, спортзал. Государство вложило 28 миллионов. Астрономические деньги для 1931 года.

О личном пространстве тоже позаботились. Огромные квартиры по 170 квадратных метров, безумные виды на Кремль, дубовый паркет, лепнина на потолке, горячая вода круглый год, телефон в прихожей. Даже в Кремле в 30-е годы такой роскоши не было.

Всех жильцов дома утверждал лично Сталин. Они получали не только квартиры, но и знак принадлежности к советской элите. Входной билет в сообщество мечты.

У дома был только один минус. Власть репрессировала почти треть жильцов. Чёрные вороны въезжали во двор по ночам, квартиры пустели, заезжали новые люди, и так по кругу. Представьте: просыпаешься, а твоих соседей уже нет. Да и жильцам не расслабиться. Вынести книгу или стул можно было только с письменного разрешения коменданта. Мебель под инвентарными номерами. Подъезд №11 вообще стоял нежилым. Там разместили прослушку НКВД.

Как человек, я вижу трагическую историю. Как девелопер, уважаю масштаб замысла Дома на набережной. Здесь впервые попытались собрать полноценную жизнь внутри одного дома: жильё, сервисы, досуг, магазины и инфраструктуру.

Современные элитные дома во многом наследники той неоднозначной истории. Посмотрите на любой новый квартал в Москве: закрытые периметры, логистика внутри, это те же попытки создать город в городе. Просто у кого-то это получается лучше остальных 😉


PS
Кстати, рилс про Дом на набережной набрал уже больше 100 тысяч просмотров в моем инстаграме.
Спасибо, что выбираете умный контент. Если рубрику нужно продолжать, дайте знать реакцией 🔥

Нравится, как выглядит обновленный Ленинградский вокзал. Когда прошлое не стирают, а бережно соединяют с новыми технологиями, рождаются самые интересные проекты. Так же было и с нашим Домом русского бильярда. Люблю строить новые масштабные кластеры. Но участвовать в сохранении памятных зданий — особая гордость.

Крупные российские корпорации отправляют сотрудников в ГУЛАГ

Это не наказание. А новый способ сплотить команду. Тимбилдинги по всему миру выходят на новый уровень.

Китайская компания Tiens Group вывезла на Лазурный берег 6,5 тысяч сотрудников. Они жили четыре дня между Каннами и Монако. Корпоративная поездка обошлась в 13 млн евро. А могли бы купить старинный замок в Европе, ну или частный джет.

Instacoins, занимающаяся криптовалютой, отправила 40 сотрудников на Северный полюс. Люди жили в палатках в -30, ходили по льдинам и купались в проруби. Организаторы назвали поездку "проверкой команды на прочность" и взяли с компании 60 миллионов рублей.

В Москве пошли дальше. У нас предлагают тимбилдинг в стиле ГУЛАГа. Телогрейки, баланда, чифирь. «Конвой» раздаёт задания, «особисты» следят за исполнением. В финале торжественная амнистия и, видимо, корпоративный катарсис. Отправить сотрудников в исполнительно-трудовой лагерь можно за 400 тысяч рублей.

Как предприниматель, я поддерживаю компании, которые тратят миллионы на совместные выезды. Но при этом уверен, что это не гарантия дружного коллектива. Я сам собираю команды для своих бизнесов уже много лет. И точно знаю: люди сближаются, когда их мнение влияет на результат. Когда руководитель говорит «ты прав» или «давай попробуем по-твоему». Умение прислушиваться работает лучше любых тимбилдингов.

Ставьте ❤️, если вы за традиционные тимбилдинги

Ставьте 🔥, если хотите с коллегами в Гулаг

Исландия стала самой дорогой страной мира. Остров с населением московского района Марьино обогнал по стоимости проживания даже Швейцарию.

Опасным для кошелька направление сделали туристы. Сегодня Исландия — абсолютный хит среди путешественников.

Сначала туристов шокируют арктические пейзажи, затем — стоимость жизни в Рейкьявике.
Цены на недвижку каждый квартал прибавляют 2,5%. Квартиру на окраине можно взять минимум за €440 тыс. То есть за 37 млн рублей.
За эти деньги в Москве все еще можно взять хорошую квартиру внутри ТТК, а в Исландии жилье будет на окраине и без современной инфраструктуры.

Стоят того исландские пейзажи или нет, решать вам)

Эти люди решают, в каких квартирах мы будем жить )

Сегодня выступал перед топ-100 брокеров страны.
Наградили самых эффективных, подтянули знания отстающих )

Ну, и рассказал про наш царский подарок. Лучший брокер по итогам года получит квартиру в СОЮЗе. Мечта?🔥

Сегодня в рубрике #архитектуражизни разбираем хрущевки.

А вы знали, что панельки с низкими потолками, крошечными кухнями и совмещенными санузлами пришли к нам из Франции?

После войны в России остро встал вопрос жилья. Миллионы семей ютились в коммуналках и подвалах. Никакого личного пространства. Максимум одна комната на всю семью. В этот период Хрущёв едет во Францию и видит там район крупнопанельных домов, построенных компанией «Камю». Его вдохновляет такое решение. В 1958 году он договаривается с создателем панельного домостроения Раймоном Камю строить такие же дома в СССР.

Технология французская, масштабы советские. В среднем на возведение дома хватало 12 суток. Некоторые строители шли на рекорд: одна ленинградская бригада, например, уложилась в пять дней. За 25 лет в хрущевки поселили 54 миллиона человек.

Для понимания: это как если бы сегодня каждый третий житель России одновременно въехал в новую квартиру. Правда, очень экономную. Жилье получилось с нормой 8 квадратных метров на человека. Потолки планировали делать 270 см, в итоге срезали до 250.

От лифтов и вовсе отказались. По медицинским нормам, пять этажей как раз максимум для дома без лифта. По легенде, Хрущев, подписывая документы, буркнул: «Пусть ходят пешком». По другой легенде, сам он, прибыв на стройку, на пятый этаж так и не поднялся. Появился анекдот: «Хрущёв успел соединить ванную с туалетом, но не успел соединить пол с потолком».

Есть десятки причин ругать хрущевки. Но давайте о хорошем. Именно после их появления случилась бытовая революция. У миллионов людей впервые появилось личное пространство. Стало комфортнее не только ходить в душ и готовить еду, но и заниматься сексом. Как следствие, в стране случился демографический взрыв.

Как минимум за это Никите Хрущеву можно сказать спасибо.
Согласны?🔥

А если скорость старения вас не устраивает или стареть вовсе не хочется, заглядывайте после ПМЭФ к нам в СОЮЗ. Мы вовсю готовим к открытию центр ресурсного состояния.
8 лет назад наша идея развивать направление биохакинга вызывала только смех и недоумение. Но я верил, что это новая культура жизни. Мы были пионерами этого движения в России, первыми начали проводить серьезные исследования и собирать методики, которые качественно меняют жизнь.
Все они будут доступны для жителей наших кластеров. А не только гостей ПМЭФ 😉

Вы вряд ли слышали, но хрущевки называли сначала «лагутенковками». В честь инженера проекта Виталия Лагутенко — деда лидера группы «Мумий Тролль». Некоторые квартиры проектировали всего по 24-26 кв.м. В них до сих пор живут около 1,5 млн москвичей. Тут рассказываю, как у нас появились хрущевки и что хорошего из этого вышло.

Брэд Питт стоя аплодировал нашей теннисистке. Мирра Андреева выиграла «Ролан Гаррос» и стала первой россиянкой с кубком над головой после Марии Шараповой. 19 лет — и уже победа в финале главного грунтового турнира мира.

Аплодирую Мирре вместе с Питтом. А еще парню из Краснодара Матвею Сафонову - первому российскому футболисту в истории с двумя кубками Лиги чемпионов.