Топовые предприниматели как Тимоти Шаломе. Умеют играть и перевоплощаться так, что можно номинировать на Оскар.

Несколько лет назад мы строили крупный инфраструктурный объект. Генподрядчиком выбрали компанию, входящую в структуры российского олигарха из списка Forbes. Нам сделали удивительно выгодное предложение, было глупо отказываться.

Около года все шло хорошо, но потом сменился гендиректор компании, и на стройке начались проблемы. В какой-то момент их накопилось столько, что выбора не осталось. Возможная приостановка стройки нам грозила большими убытками, но мы все же решили расстаться с генподрядчиком.

Чтобы быстро решить такую проблему, нужно общаться с главным, так что мы назначили встречу с тем самым олигархом. Он быстро отозвался и пригласил нас в свой центральный офис. Помощница завела нас в большую переговорную. Буквально через минуту появился он. С первой секунды было видно: человек на взводе. Глаза налиты кровью, вены на шее вздулись. С порога он начал материть руководство своей компании и кричал нам:
— Я вытащил этого генподрядчика из долгов! Спас его! Зачем вы вообще с ними связались?!

— Так это вы нам сами предложили…

Дальше он час без остановки переключался с шепота на ор. Прыгал.
— Их всех надо посадить! Нормальных строителей не бывает! Пишите на них заявление! Они все все должны сидеть! Антон, ребята, давайте их сажать!

Потом он кричал:
— Я меценат! Я благотворитель!

Мы поняли: это спектакль. Причём хорошо поставленный. В такие моменты главное не мешать. Не перебивайте, пейте кофе, ешьте конфеты. Пусть доиграет. Свою роль играл он, кстати, великолепно. Очень естественно. Но через час резко выдохнул, сел и спокойно сказал:

— Ладно. Какие предложения по выходу из ситуации?

Если человек правда в аффекте, ему нужна реанимация или хотя бы час, чтобы остыть. А этот просто профессионально вышел из роли. Добился своего и ушел со сцены.

Ему не нужно было никого сажать. Он хотел, чтобы мы прочувствовали масштаб его проблемы. Чтобы поняли: он не защищает своего гендиректора. Он сам в ярости. Его подставила собственная команда. И он на нашей стороне.

В бизнес-школах об этом не говорят, но часто бизнесмену нужно быть актером. Переговоры и договоренности проходят не в кабинете, а на театральной сцене. И побеждает тот, кто умеет играть: усиливать эмоции и гасить их в нужный момент, создавать накал, чтобы донести мысль.
Успешные бизнесмены, особенно олигархи, — это непризнанные актеры очень высокого уровня.

Сотни переговоров, сделок, решенных конфликтов. А потом тебя обезоруживает девочка в платье принцессы.

Секрет переговоров Зои не раскрою. Но тайной одного олигарха поделюсь.

Друзья, спасибо, что подписались! Меня зовут Антон. Строю дома будущего, открываю рестораны, толкую древние тексты.

Возможно, вы фестивалили у меня в «Шале Березка», обедали в Osh после прогулки по Дубай Марине или играли в «Доме русского бильярда». А может, купили квартиру в каком-то из комплексов «Родины». Я рад вам в любом случае. Даже если вы пока не слышали про наши проекты.

В этом канале я пишу про бизнес, семью, метафизику успеха и любимые манипуляции миллиардеров. Рассказываю, как мы в «Родине» меняем культуру жизни и весь рынок девелопмента. Оставайтесь и включайте уведомления. Будет нескучно)

Дубай полыхает, а в соцсетях — фестиваль оптимизма. Что происходит?

За последние три дня ленту в соцсетях заполонили амбассадоры Эмиратов. Риэлторы, инвест-блогеры, девелоперы — все синхронно убеждают, что небо в Эмиратах по-прежнему самое голубое. Что недвижка здесь все ещё отличное решение, а сделки проходят даже в эти турбулентные дни.

Их можно понять.
Во-первых, за публичную негативную позицию в ОАЭ можно получить реальный срок ))

Во-вторых, любой турбулентный эпизод — это стресс для капитала. Многие инвесторы правда задумались, действительно ли их вложения в безопасности. Такие риски нужно отрабатывать.

Так стоит ли срочно скидывать свои активы в Дубае?

Мое честное мнение как девелопера: нет.

Во-первых, регион переживает острую, но краткосрочную фазу напряжения.
Во-вторых, ОАЭ исторически выстраивают свою модель как территорию максимальной защиты капитала. Это их фундамент.

Да, Ближний Восток сейчас в зоне турбулентности. Но рынок недвижимости живёт длинным циклом в 5–10–15 лет, а не заголовками трёхдневной давности.

Вспомните, похожую картину мы наблюдали и у себя, когда были прилеты в Сити. Казалось, что офисный рынок встанет надолго. Интерес замедлился — да. Паника была — да. Но потом она сменилась просто ажиотажным спросом.

Сейчас большое количество компаний и финансово-промышленных групп ищут целые небоскребы под покупку в районе Сити. И вообще за последние пять лет московская недвижимость выросла в цене в 2,5 раза.

Что в Дубае, что в Москве выигрывают те, кто действуют расчетливо, планируют на длинные дистанции и умеют вовремя выключить уведомления от новостных пабликов.

Согласны? 🔥

Этот рилс залетел на 4 млн просмотров. Но я думаю, его должны посмотреть все 4 млрд мужчин.
Любимые женщины, говорите в нашу жизнь! И 8 марта, и во все другие дни. Нам без вас никуда.
С праздником ❤️

Поколение Альфа обречено! Без нас в этом мире им просто не выжить!

Люди, не способные досмотреть «Титаник», ничего не добьются в бизнесе.

Наверняка вы слышали такие громкие заявления. Я считаю, что это чушь, и готов это доказать.

Миф об инфантильной молодёжи – удобная ширма для тех, кто боится конкуренции. Вместо бесполезной болтовни давайте обратимся к фактам.

Половина всех зумеров уже вовсю работает. Причем живут они финансово лучше, чем миллениалы в их возрасте.

В России почти 3 миллиона предпринимателей моложе 25 лет.

В США каждый 500-й житель — это зумер на посту политика или топ-менеджера. Просто напомню, что эти люди родились, когда вы ещё учились в школе.

Посмотрите на Эда Крейвена. В 19 лет он основал криптобизнес, в 29 у него состояние $2,8 млрд. Он не наследник, он просто потеснил стариков из списка Forbes.

Компанию Mercor основал Брендон Фуди с друзьями. Продвигают использование ИИ для найма персонала. На сегодняшний день компания стоит 10 млрд долларов. Всем соучредителям по 22 года.

Поэтому я говорю, что мы должны не учить Альфа-поколение и зумеров, а учиться у них. У меня в команде «Родины» работает много молодых специалистов. Это мой способ видеть мир их глазами и строить дома, которые будут актуальны через 50 лет.

Хочешь создавать будущее — сохраняй молодое мышление.

PS
Этот канал я завел в том числе для того, чтобы знакомиться с талантливыми людьми. С теми, кто мыслит нестандартно. Для вас у меня всегда есть вакансии. Со временем обо всём расскажу. Если интересно, поставьте любую реакцию.

Миллион долларов за жителя: почему «город будущего» навсегда останется в прошлом

Это должно было стать революцией в урбанистике, а оказалось утопией, которую невозможно ни построить, ни окупить. Почему самый дорогой архитектурный проект XXI века — саудовский город-линия The Line — так и не стал реальностью?

В 2021 году наследный принц Мухаммед бин Салман решил построить зеркальный город-коридор длиной 170 км, высотой 500 метров и шириной всего 200 метров. Там должны были жить 9 миллионов человек и при этом полностью отсутствовать автомобили. Люди могли бы путешествовать на сверхскоростном поезде. Это был флагман программы Vision 2030 — попытка Саудовской Аравии прыгнуть в «постнефтяное» будущее.

Почему проект не состоялся? Давайте разберём по фактам:

«Небольшая» ошибка в расчётах. Изначально на весь проект закладывали 500 млрд. Но когда инженеры начали составлять реальную смету, что-то пошло не так, и 500 млрд превратились в 8,8 триллиона. Это, на минуточку, 25 годовых бюджетов Саудовской Аравии. Как говорится, просчитались, но где?

Инвестиции в инфраструктуру на одного потенциального жителя составили около миллиона долларов. Такую финансовую нагрузку не выдержит ни один суверенный фонд в мире, а иностранные инвесторы решили вложиться в какой-нибудь другой проект. Интересно, почему?

Но даже если представить, что все деньги мира решили потратить на этот проект, технически построить 170 км такой структуры к 2030 году попросту невозможно. Закончить строительство реально было бы только к 2080-му — это более полувека стройки.

В итоге было решено построить лишь 2,4 километра. И вместо мегаполиса получить небольшой экспериментальный квартал.

Традиционные города растут как сети — во все стороны. Линейная структура — самая неэффективная в урбанистике. Представьте, любая авария на центральной транспортной артерии просто парализует весь город. «Коридорная» жизнь убивает социальную динамику и делает логистику товаров неоправданно дорогой.

Проект тем не менее состоялся как мощнейший маркетинговый кейс. Саудиты привлекли внимание всего мира, затянули в страну технологии и таланты, несмотря на то что идея города-коридора оказалась нежизнеспособной. Впрочем, окончательно он не умер — сейчас территория несостоявшегося города будущего может превратиться в зону размещения дата-центров и искусственного интеллекта.

Но нужно понимать, что инновации работают только тогда, когда они сопряжены со здравым смыслом и устойчивой экономикой. Город будущего должен быть не красивой футуристичной картинкой, а идеально продуманной средой для человека, его развития и комфортной жизни.

Именно над этим я и работаю во всех своих проектах.

Сняли подкаст с главными психологами страны — Олей Василенко и Ларисой Сурковой.

Откровенно поговорили о том, как сохранить страсть в отношениях, что вдохновляет рожать, способны ли мужчины на верность и как в наших ЖК появилась «гарантия на мужа».

Вы знаете, в КАКОМ доме живет министр финансов?

А в советское время этот вопрос не стоял. Все сотрудники народного комиссариата финансов (так раньше назывался этот госорган) жили в одном доме. Доме наркомфина.

Глава ведомства Николай Милютин занимал двухуровневые апартаменты с собственной террасой. А вот квартиры сотрудников были куда скромнее. Не квартиры даже, а ячейки типа K или F. Вместо спальни – ниша. Высота потолка – всего 2,30, площадь – 20 квадратов. Миниатюрные пространства должны были стимулировать социальную жизнь.

Завтрак, обед и ужин в общей столовой. После работы — в общую душевую. Хочешь посмотреть кино или почитать книгу — идешь в общий кинотеатр или библиотеку. И только ночью возвращаешься в свою ячейку.

Так растили нового советского человека. Он ничего не скрывает от соседей и не тратит время на дорогу и готовку.

Но «машина для жизни» дала сбой. Утопия столкнулась с повседневностью. Коридоры-«улицы», где нужно было гулять и общаться, превратились в склады. Там стали сушить белье. Столовая закрылась – люди предпочитали есть у себя, а не под прицелом сотни глаз.

Личное пространство — это базовая потребность психики. Сегодня мы видим это по цифрам. Более 40% покупателей готовы отказаться от сделки, если их будущая квартира смотрит «окна в окна» на соседний дом.

Нам не нравится жить на витрине. Но при этом нравится экономить время. Поэтому из дома-коммуны мы забираем концепцию всех важных сервисов в шаговой доступности.

А в своих ЖК я давно строю не только базовую инфраструктуру, но и территории развития. Заходите в гости.

Поставьте 🔥🔥🔥, если понравилось — и в следующий раз я расскажу, как в СССР хотели отменить кухни.

Квартиру 100 кв.м. в бывшем доме-коммуне наркомфина теперь можно купить за 165 млн. Сегодня это единственный слот на вторичном рынке. Более 40 других квартир по баснословным ценам разлетелись еще до конца реставрации. Вместо ячеек по 20 квадратов в доме теперь апартаменты с потолками до 7 метров, дизайнерской отделкой и гардеробными. Утопия не удалась. Тут рассказал почему. Зато недвижимость получилась элитная.

Придержи деньги! Скоро начнется паника, и активы можно будет скупать буквально за копейки.

Этим «инсайдом» со мной поделился амбициозный предприниматель на закрытом мероприятии. Пока он уничтожал профитроли с фуа-гра и убеждал меня в гениальности своей концепции, я вежливо сменил компанию.

Вы представить себе не можете, сколько раз за свою карьеру я слышал его слова. Перед каждым «неизбежным» кризисом рынок замирает в ожидании массовых банкротств, но ни разу эти прогнозы не сбылись так, как их ждали любители быстрых сделок.

Вы не увидите объявлений о продаже «заводов и пароходов» со скидкой 90%. Для огромного количества по-настоящему крупных игроков рынка эта паника не будет неожиданной. Они к таким сценариям готовятся годами.

Для них это не кризис, а прогнозируемые возможности. На счетах этих людей собраны огромные деньги именно для таких моментов. И поверьте, когда предпринимателям действительно нужно будет скинуть активы – а это случается крайне редко и далеко не массово – появятся сотни покупателей, готовых к сделке. А вы окажетесь даже не во второй десятке.

Мой совет тем, кто всё же хочет рискнуть: не пытайтесь «поймать дно».

Это самый опасный вид инвестиций. Те, кто пытается купить падающий актив в надежде на скорый отскок, чаще всего попадают в ловушку. Успешные кризисные инвесторы — уровня Уоррена Баффетта — выходят на рынок не на пике паники, а когда всё уже стабилизировалось. Спекулятивная суета — это не про большой бизнес. Окна возможностей открываются для тех, кто занимается долгосрочным планированием и сложным менеджментом.

Я сам такими методами не пользуюсь и вам не советую. Мой путь — создавать новое, строить будущее, а не сидеть в засаде в ожидании, пока кто-то споткнется.

Ставьте 🔥, если не ждете чужих провалов, чтобы заработать

Пора бежать покупать доллар?

Вы просили вернуть 2013-й? Нам вернули доллар по 70 рублей ))

Как и вы, я с интересом наблюдаю за этим валютным ралли. Друзья и коллеги интересуются, а что будет дальше? Стоит сейчас покупать валюту или нет?

Давайте разбираться, в чем причина крепкого рубля.
Нефть торгуется по $95 (в бюджет закладывали по $59), экспортеры активно продают валютную выручку, а Минфин два месяца не выходил на рынок. Все три фактора ситуативные, временные. А значит можно ждать разворот.

И пока одни ставят на 50-55 рублей, Сбер, Альфа и ЦБ прогнозируют доллар около 90-95 к концу 2026.
Я склонен верить им. А вы?

🔥 — жду доллар по 50 и беру на все!
👍🏻 — жду доллар по 120 и закупаюсь гречкой
❤️ — не слежу за курсом, покупаю недвижку

800 человек пропали из элитного дома с видом на Кремль.

Это не сериал Нетфликс, это честная история Дома на набережной. Как первый премиальный дом в советской России получил название «расстрельный».

Для жителей построили целый город внутри дома: кинотеатр с раздвижной крышей, универмаг, сберкасса, столовая, спортзал. Государство вложило 28 миллионов. Астрономические деньги для 1931 года.

О личном пространстве тоже позаботились. Огромные квартиры по 170 квадратных метров, безумные виды на Кремль, дубовый паркет, лепнина на потолке, горячая вода круглый год, телефон в прихожей. Даже в Кремле в 30-е годы такой роскоши не было.

Всех жильцов дома утверждал лично Сталин. Они получали не только квартиры, но и знак принадлежности к советской элите. Входной билет в сообщество мечты.

У дома был только один минус. Власть репрессировала почти треть жильцов. Чёрные вороны въезжали во двор по ночам, квартиры пустели, заезжали новые люди, и так по кругу. Представьте: просыпаешься, а твоих соседей уже нет. Да и жильцам не расслабиться. Вынести книгу или стул можно было только с письменного разрешения коменданта. Мебель под инвентарными номерами. Подъезд №11 вообще стоял нежилым. Там разместили прослушку НКВД.

Как человек, я вижу трагическую историю. Как девелопер, уважаю масштаб замысла Дома на набережной. Здесь впервые попытались собрать полноценную жизнь внутри одного дома: жильё, сервисы, досуг, магазины и инфраструктуру.

Современные элитные дома во многом наследники той неоднозначной истории. Посмотрите на любой новый квартал в Москве: закрытые периметры, логистика внутри, это те же попытки создать город в городе. Просто у кого-то это получается лучше остальных 😉


PS
Кстати, рилс про Дом на набережной набрал уже больше 100 тысяч просмотров в моем инстаграме.
Спасибо, что выбираете умный контент. Если рубрику нужно продолжать, дайте знать реакцией 🔥

Нравится, как выглядит обновленный Ленинградский вокзал. Когда прошлое не стирают, а бережно соединяют с новыми технологиями, рождаются самые интересные проекты. Так же было и с нашим Домом русского бильярда. Люблю строить новые масштабные кластеры. Но участвовать в сохранении памятных зданий — особая гордость.