https://www.mk.co.kr/news/realestate/10855708
우리나라 돈 많은 사람들 많긴 한데
이런 특색없는 청담동 하이엔드 오피스텔 분양은 당분간 힘들듯...
일단 땅값이 너무너무 비싸짐
차라리 위 광진구 한강뷰 대형 주거가 낫지 않나란 생각.. 일단 시행사가 땅은 싸게 샀으니..
대출기관들도 이걸 알고있으니
도산대로에 우후죽순 들어서는 하이엔드 사업장 브릿지론 연장을 안해주는거겠죠
—
우리나라 돈 많은 사람들 많긴 한데
이런 특색없는 청담동 하이엔드 오피스텔 분양은 당분간 힘들듯...
일단 땅값이 너무너무 비싸짐
차라리 위 광진구 한강뷰 대형 주거가 낫지 않나란 생각.. 일단 시행사가 땅은 싸게 샀으니..
대출기관들도 이걸 알고있으니
도산대로에 우후죽순 들어서는 하이엔드 사업장 브릿지론 연장을 안해주는거겠죠
—
매일경제
"청담불패 너무 믿었나"… 럭셔리 오피스텔 사업 위기
새마을금고 대출연장 거부프리마호텔 용지 개발 스톱호황때 평당 2~3억에 땅매입도산대로변 우후죽순 개발사업성 악화에 자금난 부메랑"금융권 대출받기 어려워져당분간 신규사업 안나올듯"
빅파이프 자본주의 생존 기록방
서울 주요 업무지구 CBD, YBD, GBD + BBD(분당, 판교) 인데 이제 SBD(성수 업무지구)도 추가되어야 하는게 아닌가… 참고로 성수동에 지분 없음 너무 비쌈.. 하지만 비싼게 좋은거고 좋은게 비싼거죠 우리의 과제는 이제 next 성수동을 찾는 것… 큰 변화될 동네는 앞으로 어디일 것인가
https://www.bizhankook.com/bk/article/26459
"변화하지 않은 상권은 결국 도태된다"
"결국 지금 우리가 주목할 곳은 성수동이지만 제 2의 성수동을 찾는 노력도 게을리 하면 안 될 것이다.
가장 강력한 후보지는 용산이 될 수밖에 없다. 변화되는 부동산이 가장 많이 때문."
—
"변화하지 않은 상권은 결국 도태된다"
"결국 지금 우리가 주목할 곳은 성수동이지만 제 2의 성수동을 찾는 노력도 게을리 하면 안 될 것이다.
가장 강력한 후보지는 용산이 될 수밖에 없다. 변화되는 부동산이 가장 많이 때문."
—
비즈한국
[부동산 인사이트] '제 2의 성수동'을 찾아라…뜨는 서울 상권은 어디?
변화하지 않는 상권은 도태…강남, 홍대·합정, 성수처럼 변화하는 상권은 성장
자기 능력의 최선 밑으로 일하는 것이 버릇이 되어버리면 자신이 직접 사업을 할 때 역시 그 이상 능력을 발휘할 수가 없다
성공한 사업가는 샐러리맨 시절부터 남다르다
본인 스스로가 사장이라고 생각하고 일해야 함
= 제가 예전부터 항상 생각해왔던 것
“내가 과연 이 회사의 사장이어도 이런 선택을 할까?”를 늘 뇌에 각인시켜놓아야 함.
—
성공한 사업가는 샐러리맨 시절부터 남다르다
본인 스스로가 사장이라고 생각하고 일해야 함
= 제가 예전부터 항상 생각해왔던 것
“내가 과연 이 회사의 사장이어도 이런 선택을 할까?”를 늘 뇌에 각인시켜놓아야 함.
—
대기업 들어가면 깨닫게되는 것들
“돈 버는 공부는 따로 해야 한다”
“돈을 벌려면 실제로 야생에서 돈을 벌어본 사람한테 배워야 한다. 학력은 상관이 없다”
[허영만의 부자사전1]
—
무려 18년 전에 나온 책임
현재도 다를바가 하나도 없다
“돈 버는 공부는 따로 해야 한다”
“돈을 벌려면 실제로 야생에서 돈을 벌어본 사람한테 배워야 한다. 학력은 상관이 없다”
[허영만의 부자사전1]
—
무려 18년 전에 나온 책임
현재도 다를바가 하나도 없다
❤9
https://www.donga.com/news/amp/all/20231027/121899350/1
“과거를 내려놓아야 합니다. 정년퇴직하고 밖에 나오면 다 똑같아져요.
직책이 어땠건, 학력이 높건 낮건, 재취업을 하면 급여는 대개 200만 원대 초반이에요”
—
“과거를 내려놓아야 합니다. 정년퇴직하고 밖에 나오면 다 똑같아져요.
직책이 어땠건, 학력이 높건 낮건, 재취업을 하면 급여는 대개 200만 원대 초반이에요”
—
동아일보
정년퇴직 다음날 새 직장 출근, 어느 빌딩 관리소장의 ‘가늘고 긴’ 평생취업기[서영아의 100세 카페]
1961년생 최경묵 씨는 2021년 12월 31일 정년퇴직하고 이듬해 1월 3일 새 직장에 출근했다. 연면적 5만 평 규모 빌딩의 관리소장 일이 그를 기다리고 있었다.“금요일까지…
과거 호황 때는 토지비의 감정가에서 대출금액(하자)을 제외한 금액을 자기자본으로 인정했었습니다.
이 방법을 사용하면 토지매매가보다 높은 감정평가금액을 받을 수 있을 경우 해당 차액만큼을 투입한 실 자기자본에 더해 인정받을 수 있었습니다.
그렇지만 최근에는 이러한 관행이 거의 사라졌으며, 상당히 오래 전에 매입해 장기 보유한 토지에 대해서만 제한적으로 인정되고 있습니다.
오랜 호황을 보내면서, 토지 감정가격을 "들어 올리는" 관행을 모두가 알고 있고, 이제 그 가격에 대한 신뢰가 떨어진 것입니다.
이뿐 아니라, 20%라는 자기자본 비율마저도 말 그대로 최소 기준일 뿐, 지방 사업장이거나 차주의 신용이 불안정할 경우 더 두터운 자기자본을 요구하는 상황입니다.
[출처 : 딜북뉴스, 낭만디벨로퍼 김영철]
—
➜ 요약 : 자본금 없이 건물 짓는건 요즘 어렵다
이 방법을 사용하면 토지매매가보다 높은 감정평가금액을 받을 수 있을 경우 해당 차액만큼을 투입한 실 자기자본에 더해 인정받을 수 있었습니다.
그렇지만 최근에는 이러한 관행이 거의 사라졌으며, 상당히 오래 전에 매입해 장기 보유한 토지에 대해서만 제한적으로 인정되고 있습니다.
오랜 호황을 보내면서, 토지 감정가격을 "들어 올리는" 관행을 모두가 알고 있고, 이제 그 가격에 대한 신뢰가 떨어진 것입니다.
이뿐 아니라, 20%라는 자기자본 비율마저도 말 그대로 최소 기준일 뿐, 지방 사업장이거나 차주의 신용이 불안정할 경우 더 두터운 자기자본을 요구하는 상황입니다.
[출처 : 딜북뉴스, 낭만디벨로퍼 김영철]
—
➜ 요약 : 자본금 없이 건물 짓는건 요즘 어렵다
https://biz.chosun.com/distribution/2023/10/26/PXQW7WZK6RAZFJBTW4URXTYMCY/
텅텅 비워놓을 수 있다는건 대출이 별로 없다는거겠죠
실제로 등기부 떼보면 가로수길에 담보대출 있는 건물이 그리 많지 않음
이미 산지 엄청 오래되었고 굳이 남에게 안팔고 자식에게 대대손손 증여해버림
고로 가로수길 상권 안좋아졌다고해서 건물주 걱정까진 굳이 안해도 됨
—
텅텅 비워놓을 수 있다는건 대출이 별로 없다는거겠죠
실제로 등기부 떼보면 가로수길에 담보대출 있는 건물이 그리 많지 않음
이미 산지 엄청 오래되었고 굳이 남에게 안팔고 자식에게 대대손손 증여해버림
고로 가로수길 상권 안좋아졌다고해서 건물주 걱정까진 굳이 안해도 됨
—
Chosun Biz
[르포] “파리 날리는데 10평에 월세 2800만원?”...가로수길 건물 14채 통째로 ‘텅텅’
르포 파리 날리는데 10평에 월세 2800만원...가로수길 건물 14채 통째로 텅텅 패션 뷰티 성지였던 가로수길...스파오, 어라운드더코너, 자라 모두 철수 공실률 36% 육박...젠트리피케이션이 원인으로 꼽혀 10평에 월세 2800만원은 대기업도 감당 못 해 유명해진 매장·음식점 몇 곳만 바글 성수동처럼 MZ와 외국인 유인할 수 있는 공간 필요
❤2👍1