https://www.hankyung.com/article/2023090671791

보유 주택 실거주 2년을 충족시키지 못했어도 비과세를 적용받을 수 있는 방법.

1) '종전임대차계약'을 체결해야 함.

- 종전임대차계약이란 임대인이 주택을 취득하고 난 이후 최초로 임차인과 맺은 계약을 의미함.

2) 상생임대차계약을 맺어야 함.

- 상생임대차계약은 종전임대차계약이 있는 상황에서 임대보증금 인상률이 5% 이내인 계약을 의미 (더 낮은 금액 계약도 포함)

- 2021.12.20. ~ 2024.12.31. 사이의 기간동안

3) 상생임대차계약으로 2년 이상 임대한 뒤 매도해야함.

- 위 특례 조항이 적용되면 1가구 1주택의 매도 시 12억원 이하 비과세가 적용
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저도 위 조건에 해당되어 보유 중인 서울 Apt 1채를 상생임대차계약이 만기되는 25년 초에 실거주 없이 비과세 매도가 가능한 상황.

25년 초에 해당 주택 매도 후 → 상급지 실거주 주택 매수 옵션을 현재 생각 중입니다..

현재로선 생각만.

(출처 : 국민일보)

역시 핵심 입지부터 반등이 빨랐네요.

과연 이번 추석 연휴 이후부터 강북구~노원구의 회복률이 핵심 입지만큼 따라와줄 것 인지가 관건이겠네요.
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압구정 로데오 인근 '머스트잇'이라는 명품 플랫폼 업체가 2021년에 매수한 빌딩

2021년초 300억에 매수.

다만 사업 운영에 적자가 늘어나자 2년만에 매도함. 세전 기준 110억 차익.

https://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=202308170840539160103162

' 명품 플랫폼 업계는 업황 부진에 누적되는 적자를 감내해야 하는 상황이다. 머스트잇 역시 지난해 매출 330억원에 168억원 영업손실을 기록했다.

다만 IB업계에서 머스트잇은 이들 중 형편이 가장 낫다는 평가를 받고 있다.

압구정 소재 사옥 ‘머스트잇빌딩’을 보유하고 있기 때문'

➜ 회사가 어려울 때 보유하고 있는 핵심지 부동산은 회사의 재기를 도와주는 크나큰 발판이 된다.
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https://www.hankyung.com/article/2023091883061

높아진 공사비와 금융 부담으로 인해 재개발 조합 내부 갈등까지 일어나는 상황.

일부 조합원은 “조합장을 바꾸고 나머지 절차를 앞당기자”고 주장하고 있다는데..

당장 바꾼다고 해결이 될 문제일지 의문이긴 함.
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https://www.sedaily.com/NewsView/29UO271IRH

서울 분양권 전매가 6년만에 풀리게 되어

거래가 가능해지게 됩니다.

재개발 재건축은 지지부진, 청약당첨은 하늘에 별따기

신축 아파트를 원하는 이들의 수요를 쭉 흡수하겠죠

둔촌주공 분양가가 얼마였더라…
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https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023091815454451308

포스코는 서울로의 근무지 변경에 대해 "중장기적 인재 채용의 효율성을 고려함"

"지방 거점대 출신 직원들도 수습 후 근무지 배치 시점이 되면 서울에서 일하고 싶어한다"

"기업들이 R&D센터 등을 서울에 가까운 곳에 짓는 이유 자체가 채용 목적이 크다"

"마음 같아선 서울에 짓고 싶지만 지을 곳이 없어서 이른바 남방한계선 안에 짓는 것"
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➜ 예전에는 기업이 있는 곳으로 사람이 몰려갔다면, 이제는 사람이 몰리는 곳으로 기업이 찾아 감.

기업은 생존을 위해 사람들의 인식 변화를 읽고 빠르게 대응하는거죠.
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예전에 포스팅했던 취업 남방한계선 지도.

https://m.mk.co.kr/news/realestate/10834959

이미 10년 넘게 개발 얘기가 나오고 있는 곳인데 여기도 언젠가 되긴 되겠죠
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https://www.sedaily.com/NewsView/29UR9PJPH8

여의도 한양아파트 초고급으로 재건축 예정.

여의도 정도면 이렇게 건설사들이 사활을 걸만하죠.

랜드마크 + 브랜드 이미지 각인
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위 한양아파트는 한강변 바로앞은 아니고 안쪽이긴 함.

다만 여의도 아파트는 너무 노후도가 높아서 결국 스피드가 중요.
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여의도는 평일에 북적거리고 주말에 황량하다는 말도 이제 옛말.

더현대의 파급력이 생각보다 높음.
유동인구를 엄청나게 유입시킴.
단순 오피스 상권에서 변화되는 추세.

20대 젊은 층들이 평일, 주말 상관없이 많이 오고

평일에만 영업하던 식당들이 주말에도 오픈하는 경우가 최근들어 많아짐.

심지어 외국인들도 많아졌다…
+ 한강공원 버프까지…

5년만에 여의도에 있는 회사로 복귀했는데 변화를 체감 중입니다.
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국가 상위 1%의 부 점유율
2000년 - 2021년 비교표.

러시아, 브라질, 인도, 미국, 중국의 경우 불평등이 심화..

특히 중국의 경우 자유시장 경제체제 도입 이후 빈부 격차 폭이 매우 커짐.

다행?인건 한국이 아직 순위엔 없다는 것.
양극화는 아직 진행 중…
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https://www.hankyung.com/article/2023092436621

버려지는 경험이란 없다.

모든 경험은 점(dot)이지만, 잘 연결하면 큰 힘을 발휘한다.

그러므로 너무 빠른 나이에 자신의 재능을 단정할 이유도, 새롭게 시작하는 것을 회피할 필요도 없다.

자신의 핵심은 유지하면서 인접 분야로 펼치는 것도 좋은 접근이다.
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https://www.hankyung.com/article/2023092436671

초고급 주택의 직접 보유만이 능사는 아님.

사업가의 경우 절세를 위해 일부러 초고가 월세를 내며 사는 경우도 다반사.

법인의 안정적인 매출이 뒷받침 되는 경우겠죠.
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https://www.thescoop.co.kr/news/articleView.html?idxno=59021

‘보증금 1000만원, 월세 50만원’으로 대표되던 원룸 월세의 시대는 막을 내림

신축 주택이 월세 상승을 이끌었다.

- 금리인상+월세 선호 현상 가속화

- 신축 주택 소유주는 토지비+건축비를 월세에 다 녹여서 책정함.

➜ 신축 월세 상승
➜ 기존 구축 월세가 상대적으로 싸보이는 효과
➜ 구축 월세도 동반 상승
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https://www.hankyung.com/amp/2023092608091

”우리나라는 지식산업, 지식생산 그 자체에 대한 가치 인식과 합리적인 금전 지불 의식이 여전히 인색하다.

기업이나 공공기관은 돈을 주고 체계적인 컨설팅을 받기보다 지인의 공짜 조언을 선호한다.

지식서비스를 ‘실물에 덤으로 딸려오는 것’ 정도로 인식하기도 한다“
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➜ 지식도 공짜보다 유료가 나은 법. 단, 해당 지식을 소비자가 충분히 받아먹을 수 있어야 하고

그들이 지불한 금액 대비 실질 만족도를 충족시켜야(혹은 뛰어넘어야) 한다는 전제가 있음
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