[사진 순서대로]
1. 20년 - 336억 (평당 9800만)
- 현재 명품브랜드에 외관 광고 줌
- 추후 개발 후 까르띠에 매장으로 임대준다고 함.
2. 19년 - 105억 (평당 7000만)
- 준공되어 현재 아디다스에게 임차 주는 중
- 추후 무신사가 직접 쓸듯
3. 19년 - 460억 (평당 6600만)
- 개발 중
4. 19년 - 110억 (평당 2700만)
- 개발 중
- 엄청나게 저렴하게 샀는데 협상을 잘한듯?
5. 22년 - 139억 (평당 7000만)
- 개발 중
1. 20년 - 336억 (평당 9800만)
- 현재 명품브랜드에 외관 광고 줌
- 추후 개발 후 까르띠에 매장으로 임대준다고 함.
2. 19년 - 105억 (평당 7000만)
- 준공되어 현재 아디다스에게 임차 주는 중
- 추후 무신사가 직접 쓸듯
3. 19년 - 460억 (평당 6600만)
- 개발 중
4. 19년 - 110억 (평당 2700만)
- 개발 중
- 엄청나게 저렴하게 샀는데 협상을 잘한듯?
5. 22년 - 139억 (평당 7000만)
- 개발 중
빅파이프 자본주의 생존 기록방
위 학동역 근처 50억에 거래된 건물인데 딱 명도시키고 개발하기 좋게 생겼네요... 남는 용적률 뿜뿜하는게 육안으로도 보임.
영상에 학동역 50억짜리 거래에 대해서 언급을 하셨네요.
확인 결과 시장에 나왔던 매물은 아니고 직거래 매물이라고 함.
확인 결과 시장에 나왔던 매물은 아니고 직거래 매물이라고 함.
https://naver.me/xtHffSBT
올해 2월부터 임대사업자가 ‘임대형 기숙사’라는 명목으로 직접 운영이 가능해졌고, 건축법이 바뀌어서 주차대수 기준이 많이 완화되어 개발 사업성이 좋아짐.
실제로 부동산 자산운용사들이 현재 해당 개발 및 임대운영 사업들을 많이 준비하고 있음.
건물 안에 입주민들에게만 제공되는 카페, 회의실, 헬스장 등등이 있어서 편의성이 좋음.
월세는 일반 오피스텔보다 15~20% 이상은 비싼 듯.
그러나 시장조사 결과 수요는 확실히 지속적으로 발생될 듯.
올해 2월부터 임대사업자가 ‘임대형 기숙사’라는 명목으로 직접 운영이 가능해졌고, 건축법이 바뀌어서 주차대수 기준이 많이 완화되어 개발 사업성이 좋아짐.
실제로 부동산 자산운용사들이 현재 해당 개발 및 임대운영 사업들을 많이 준비하고 있음.
건물 안에 입주민들에게만 제공되는 카페, 회의실, 헬스장 등등이 있어서 편의성이 좋음.
월세는 일반 오피스텔보다 15~20% 이상은 비싼 듯.
그러나 시장조사 결과 수요는 확실히 지속적으로 발생될 듯.
Naver
전세사기 확산에 ‘공유주거’ 관심 … ‘경험 중시’ MZ세대 新주거[인사이드&인사이트]
《최근 전세사기 사건이 잇달아 발생하고 전세의 월세화가 가속화되면서 공유주거(코리빙·Co-living)가 새롭게 주목받고 있다. 공유주거는 침실, 화장실, 샤워실 등 기본 시설은 홀로 쓰되 주방, 식당, 세탁실 등은
(사진 출처 : 땅집고)
의무 주차대수 기준 완화
= 주차공간 많이 안넣어도 됨
= 차 있으면 주차공간 없어서 살기 불편
= 고소득 뚜벅이들이 주요 타겟..?
= 무조건 핵심지 역세권 사업만이 답
CBD, GBD, YBD 접근성
& MZ 핫플 : 성수동, 연남동, 망원동 등이 사업성이 좋을 것이라 판단됨.
의무 주차대수 기준 완화
= 주차공간 많이 안넣어도 됨
= 차 있으면 주차공간 없어서 살기 불편
= 고소득 뚜벅이들이 주요 타겟..?
= 무조건 핵심지 역세권 사업만이 답
CBD, GBD, YBD 접근성
& MZ 핫플 : 성수동, 연남동, 망원동 등이 사업성이 좋을 것이라 판단됨.
성수동 - 서울숲 인근 거래.
1년 단위로 매매가 점핑되어 거래됨.
일반 주택 상태 그대로 명도 및 개발 없이 세번이나 거래되었다는게 신기함.
가장 최근 거래는 평당 1.36억.
1년 단위로 매매가 점핑되어 거래됨.
일반 주택 상태 그대로 명도 및 개발 없이 세번이나 거래되었다는게 신기함.
가장 최근 거래는 평당 1.36억.
🤔1
등기부 확인해보니 21년 6월에 반포 사시는 어머니와 이촌동 사시는 아들이 공동명의로 46.8억에 매수.
(근저당 기록이 없는걸 봐선 대출없이 100% 현찰로 추정됨)
고대로 아무것도 안하고 약 7개월 후 지방의 한 제조업체에 65억에 매도.
7개월만에 세후 약 10억 차익 ㄷㄷ
매수인은 45억 대출받아 자본금 20억으로 매수함.
이 회사는 아마 멸실 후 신축을 염두해두었을 텐데, 급격히 오른 이자와 건축비를 감당하기 어려웠나봄.
1년 3개월 후인 최근에 71억에 재매각.
취득세랑 부대비용 따지면 그래도 겨우 본전에는 판듯. 누가 샀는지는 아직 확인 불가.
(근저당 기록이 없는걸 봐선 대출없이 100% 현찰로 추정됨)
고대로 아무것도 안하고 약 7개월 후 지방의 한 제조업체에 65억에 매도.
7개월만에 세후 약 10억 차익 ㄷㄷ
매수인은 45억 대출받아 자본금 20억으로 매수함.
이 회사는 아마 멸실 후 신축을 염두해두었을 텐데, 급격히 오른 이자와 건축비를 감당하기 어려웠나봄.
1년 3개월 후인 최근에 71억에 재매각.
취득세랑 부대비용 따지면 그래도 겨우 본전에는 판듯. 누가 샀는지는 아직 확인 불가.
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빅파이프 자본주의 생존 기록방
등기부 확인해보니 21년 6월에 반포 사시는 어머니와 이촌동 사시는 아들이 공동명의로 46.8억에 매수. (근저당 기록이 없는걸 봐선 대출없이 100% 현찰로 추정됨) 고대로 아무것도 안하고 약 7개월 후 지방의 한 제조업체에 65억에 매도. 7개월만에 세후 약 10억 차익 ㄷㄷ 매수인은 45억 대출받아 자본금 20억으로 매수함. 이 회사는 아마 멸실 후 신축을 염두해두었을 텐데, 급격히 오른 이자와 건축비를 감당하기 어려웠나봄. 1년 3개월…
자기돈 46억을 태워서 7개월만에 10억 차익을 실현해버리시는 한 모자의 감각적인 타이밍과 혜안에 감탄을 ㄷㄷ…
👍3