따끈따근한 평당 2억짜리 거래...
누군가는 신논현/강남역 인근 대지지분,
그것도 완전 이면 도로의 상업용 건물을 150억에 지르는군요.
누군가는 신논현/강남역 인근 대지지분,
그것도 완전 이면 도로의 상업용 건물을 150억에 지르는군요.
1. 대형 상업용 부동산
: '리츠'라는 대형화, 제도화되어있는 투자 수단이 있어 이미 개인이 진입하기 용이.
2. 중소형 상업용 부동산
: 그동안 저금리를 바탕으로 여유 현금을 가진 법인들/기관들의 놀이터였으나, 부동산 조각투자 회사들의 진입으로 새로운 시장이 형성되어 가고 있는 중.
* 소위 부동산 조각투자라고 불리우는 '비브릭', '카사코리아' 등의 선두주자들이 이미 사업모델을 만들어 운영을 하고 있음.
3. 서울 주요지 꼬마빌딩, 소형 규모의 상업용 부동산
: 돈 많으신 개인들의 놀이터였음.
다만 금리인상으로 시장이 어려워지자, 자기자본(에쿼티) 유동화가 더 가시화되고 있음. 고금리 시대에서는 레버리지 비율을 낮추고 자기자본 비율을 높이는 작업이 필연적.
아마 밸류맵은 자기자본 투자자 확보가 필요한 이쪽 시장을 노리고 부동산 토큰(증권) 시장에 진입한 것이 아닐까 추측됨.
: '리츠'라는 대형화, 제도화되어있는 투자 수단이 있어 이미 개인이 진입하기 용이.
2. 중소형 상업용 부동산
: 그동안 저금리를 바탕으로 여유 현금을 가진 법인들/기관들의 놀이터였으나, 부동산 조각투자 회사들의 진입으로 새로운 시장이 형성되어 가고 있는 중.
* 소위 부동산 조각투자라고 불리우는 '비브릭', '카사코리아' 등의 선두주자들이 이미 사업모델을 만들어 운영을 하고 있음.
3. 서울 주요지 꼬마빌딩, 소형 규모의 상업용 부동산
: 돈 많으신 개인들의 놀이터였음.
다만 금리인상으로 시장이 어려워지자, 자기자본(에쿼티) 유동화가 더 가시화되고 있음. 고금리 시대에서는 레버리지 비율을 낮추고 자기자본 비율을 높이는 작업이 필연적.
아마 밸류맵은 자기자본 투자자 확보가 필요한 이쪽 시장을 노리고 부동산 토큰(증권) 시장에 진입한 것이 아닐까 추측됨.
👍2
자금 유동화를 위한 선순환 구조를 만드는 것이 중요.
모든 투자가 다 성공할 수는 없다.
성공할 수도 있지만 위기가 올 수도 있음을 인지하고 대응 방안을 미리 만들어둬야 함.
해당 대응 방안에서 중요한게 바로 '담보가치 여유 확보'임.
*) 시행사들의 부동산 개발 사업들을 예로 들면
이들은 개발사업만 무작정 하는게 아니라 임대법인을 따로 세워, 실물 빌딩들을 가지고 있는 경우가 있는데 리스크를 관리해야 되기 때문임.
- A 개발 사업이 일시적인 유동성 위기가 오더라도
- 임대법인 소유의 B 빌딩이 담보가치가 있다면 이를 유동화시켜 급하게 금전을 마련할 수 있음.
*) 직장인 개인의 입장에서도 리스크관리, 담보가치 관리가 중요한게
급전이 필요한 상황에서 신용대출 여유도 없다? 이러면 문제가 되지만, 신용대출 한도 여유가 있다면 일단 단기 위기는 넘길 수 있음.
저도 신용대출 한도가 많이 남아있던 상황이었기에 이번 역전세도 무사히 넘어갈 수 있었던 것.
특히 주거용 부동산의 경우 전세라는 사기 제도가 있기 때문에,
월세를 받고 있다면 전세로 전환하여 목돈을 마련하는 방법이 있음.
* 즉, 전세 ←→ 월세 전환 구조를 유연하게 잘 활용할 줄 알아야.
(금리로 인한 이자가 부담된다면 전세에서 월세로 전환 / 목돈이 필요하다면 전세에서 월세로의 전환)
모든 투자가 다 성공할 수는 없다.
성공할 수도 있지만 위기가 올 수도 있음을 인지하고 대응 방안을 미리 만들어둬야 함.
해당 대응 방안에서 중요한게 바로 '담보가치 여유 확보'임.
*) 시행사들의 부동산 개발 사업들을 예로 들면
이들은 개발사업만 무작정 하는게 아니라 임대법인을 따로 세워, 실물 빌딩들을 가지고 있는 경우가 있는데 리스크를 관리해야 되기 때문임.
- A 개발 사업이 일시적인 유동성 위기가 오더라도
- 임대법인 소유의 B 빌딩이 담보가치가 있다면 이를 유동화시켜 급하게 금전을 마련할 수 있음.
*) 직장인 개인의 입장에서도 리스크관리, 담보가치 관리가 중요한게
급전이 필요한 상황에서 신용대출 여유도 없다? 이러면 문제가 되지만, 신용대출 한도 여유가 있다면 일단 단기 위기는 넘길 수 있음.
저도 신용대출 한도가 많이 남아있던 상황이었기에 이번 역전세도 무사히 넘어갈 수 있었던 것.
특히 주거용 부동산의 경우 전세라는 사기 제도가 있기 때문에,
월세를 받고 있다면 전세로 전환하여 목돈을 마련하는 방법이 있음.
* 즉, 전세 ←→ 월세 전환 구조를 유연하게 잘 활용할 줄 알아야.
(금리로 인한 이자가 부담된다면 전세에서 월세로 전환 / 목돈이 필요하다면 전세에서 월세로의 전환)
👍1
수요에 따라 유연하게 운영하는 상업용 부동산.
기본 입지만 우량하다면 언제든 시대에 맞는 밸류애드가 가능하다.
- 오피스 공급 과잉, 관광 수요로 인한 호텔 부족
—> 호텔로 전환하여 운영
- 코로나 이후 호텔 수요 폭감, 오피스 공급 부족
—> 다시 오피스로 용도 전환하여 운영
기본 입지만 우량하다면 언제든 시대에 맞는 밸류애드가 가능하다.
- 오피스 공급 과잉, 관광 수요로 인한 호텔 부족
—> 호텔로 전환하여 운영
- 코로나 이후 호텔 수요 폭감, 오피스 공급 부족
—> 다시 오피스로 용도 전환하여 운영
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평일 하루 6시간으로
- 운동
- 부업
- 스터디
- 데이트
- 네트워킹
- 식사
다해야함..
직장인은 데일리 루틴 설정과, 쓸데없이 소모되는 시간을 어떻게 줄여 효율성을 확보할 것인지가 중요할 것 같네요.
시간 활용에 대한 우선순위 설정 - 계획과 실천을 명심해야겠습니다.
- 운동
- 부업
- 스터디
- 데이트
- 네트워킹
- 식사
다해야함..
직장인은 데일리 루틴 설정과, 쓸데없이 소모되는 시간을 어떻게 줄여 효율성을 확보할 것인지가 중요할 것 같네요.
시간 활용에 대한 우선순위 설정 - 계획과 실천을 명심해야겠습니다.
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