빅파이프 자본주의 생존 기록방
908 subscribers
628 photos
2 videos
4 files
404 links
Download Telegram
(네이버지도- 2014년)

오늘 대흥역-공덕역 라인 경의선 숲길 라인을 쭉 돌았는데,

네이버지도로 과거를 돌아가보니 숲길 조성 초창기에는 인접 건물들이 다 주거용 다세대들이었습니다. 상권이라곤 찾아볼 수 없었으나..
👏2
(직찍 사진들)

위드코로나 시점인 2021년 쯔음부터 기존 주택들이 리모델링 or 신축되어 카페로 변신되고 상권 형성이 시작된 걸로 보입니다.

등기를 뜯어보면 기존 건물주가 직접 재건축/리모델링한 것도 있고,

신규 매입을 통한 새 건축주가 시행한 것들도 있습니당.

연남동 숲길과 같은 현상이 대흥-공덕 라인에도 비슷하게 벌어지고 있네여.

역시 도심 속 녹지, 숲길은 불패이긴 한가 봄
👍7🥰1
오늘 걸었던 벚꽃 길입니다. 상권이 활성화가 더 기대되는 곳.

공덕-효창공원역 라인 숲길도 주목해봐야 한다고 얘기했었죠.
🔥7
경의선숲길을 지나가다 본 또 다른 건물인데 찾아보니

- 17년 경매로 부지 저렴하게 낙찰(9억)

- 1년 동안 신축 후 (신축비 3억+@ 예상)

- 곧바로 18년도에 18.8억에 매도

이런 히스토리가 있는 건물이네요.

경매를 미리 공부해두고 낙찰 경험을 가져가다보면 언젠가는 쓸모가 있을 날이 올 것 같습니다.
👍8
도무지 떨어질 기미가 안보이는 성수동 땅입니다… 호가 평당 2.2억

물론 아직 호가이고 용적률 560% 확보가 가능하다는 전제 하 산출된 숫자긴 함.

그치만 높은 금리+건축비를 감당하면서

저 가격에 과연 사업타당성이 나올지는...의문
🤔1
존경하는 시네케라님께서 강의를 런칭하셨네요.

일단 저는 참석 예정입니다.
금방 마감될 듯 하네요.
👍5
참고로 시네케라님은 부동산 자산운용사에서 10년 넘게 근무하시고, 독립 후 자문회사를 운영하시는 업계 선배님이십니다!
👍5
주말마다 예식장 상담 돌아다니고 있습니다.

강남 결혼식장 인플레 엄청나네요 매년 15%씩 올라감.

이게 내년(2024년) 성수기 기준 견적인데 이제 강남에서 결혼하려면 식장비만 기본 3천 그냥 깔고갑니다.

물론 스드메는 별도.
평상시 가성비템들을 매우 좋아하는 사람이지만 결혼식 만큼은 가성비로 하고싶지 않아 살짝 욕심을 부리고 있습니다

예식비 - 3,000만원
스드메 - 최소 500만원
신혼여행(미국 예정) - 1,500만원

= 식에 태우는 최소한의 돈 5,000만원

결론 : 몸뚱아리 절라 열심히 굴려서 돈 벌고, 투자해야겠다
👍133👏1
https://m.mk.co.kr/news/realestate/10705303

금리가 떨어져 전세 거래가 많이 되고 있고 물량은 줄어들고 있네요.

저도 올해 1월에 전세 빼기가 너무 힘들었는데 어찌됐든 버티다보면 회복은 되는 듯.
아직도 비트코인을 사기, 단순 투기라고 생각하시는 분들은 아마 저와 대화가 안되실 가능성이 있습니다.

전 제 평단이 얼마인지도 모름. 그래도 계속 매수 중.

왜냐? 한 20년 정도는 더 가져갈거기 때문임.

다만 상급지로 부동산 갈아탈 때 조금씩 수익 실현할 생각은 있네요.
4👍1
가장 최근 거래된 청담동 건물.

대지 52평, 연면적 65평의 꼬꼬마 빌딩
👍1
그러나 꼬꼬마스럽지 않은 가격
= 평당 2억.

청담동은 작년 동월 대비 거래는 많이 없을지언정 가격은 거의 안떨어짐.
그냥 하이엔드 어나더 레벨인듯.
👍2
고도제한 완화에 따른 수혜를 보게되는 지역들.

개발사업성이 좋아져 디벨로퍼들이 많이 들어오겠죠.
비트코인 다음 예상 반감기는
2024년 4~5월.

직전 반감기는 2020년 4월이었음 (본격 불장 시기는 2021년 1월부터)

내년에 있을 반감기 직후 바로 움직이기보단, 천천히 상반기 말부터 시동을 걸면서 높은 변동성을 수반할 것으로 예상.

결국 지금 시점에서 최소 리스크로 할 수 있는 매입 방식은 적립식인듯.
👍31