개인적으로 모델로 삼고 있는 블로거분

성수동에 건물 신축하시고 본인 건물에서 다양한 활동을 하시는 분임.

저는 아직 체급이 안되어 이분처럼 당장 실행은 못하지만

개인 목표인 서울 주요 권역에 건물 신축을 2030년 이전 쯤(40세 언저리)으로 잡고 있음.

지인이 부동산 경매 강의 브랜드를 새롭게 런칭하셔서 수강 중

세미나들을 다니면 좋은 점

단순히 강의를 통해 공부를 하기위한 목적보단

나와 가치관과 목표점이 비슷한 사람들과의 네트워크를 늘릴 수 있는 좋은 기회가 된다.

이들 중에서 당신과 나중에 사업 파트너가 될 인연이 나타날 수도 있음

참고해볼만한 사진.

개인적으로 망원동이랑

준공업지역인 강서구 염창동 지역이 눈에 띄네요.

(출처 : 한강르네상스2.0 - 그레이트한강)

역시나 광탈..

용산구에 있는 한 허름한 건물
2020년에 24억에 매각됨.

당시 시세보다 월등하게 저렴한 가격 및 등기부 상의 여러 정황으로 보아

자녀에게 직접 매도한 것으로 추정 (사실확인 필요)

만약 부모자식 간 거래가 맞다면, 증여보다는 양도가 세금 혜택이 더 있었나봄.

무튼 이 빌딩을 사자마자 바로 리모델링에 들어감.

특이한 점은 리모델링+수직증축까지 거의 신축에 가까운 대수선 공사를 했다는 것.

이렇게 멋진 고층 빌딩으로 재탄생.

상업지역이라 용적률 여유가 꽤나 있었나봄.

겉으로는 리모델링이나, 사실 상 신축에 가까운 공사를 함.

그렇게 이 빌딩은 공사가 끝나자마자 69억에 한 법인에게 매각된다.

나의 추정이 맞다면 ,

1. 아버지가 자녀에게 팔 수 있는 가장 저렴한 가격인 24억에 매도

2. 자녀가 바로 건물 리모델링에 착수

3. 공사 시작과 함께 매물로 내놓음. 준공 일정에 맞춰 잔금 일정도 맞춤

4. 잔금 후 매각금액의 일부를 공사대금으로 지급

건물주의 증여에는 다양한 방법이 있음을 깨닫게 됨..

오늘은 연매출 200억이 넘는 유통 회사를 운영하시는 동갑내기 대표님과 대화를 했는데요,

사실 좀 뻔한 얘기겠지만 뼈 속에 각인시키고자 다시 한번 기록으로 남겨봅니다.


1. 남한테 월급을 받아서는 절대 부자가 되지 못한다.

- 처음에는 누구든 누군가의 밑에서 시작하는게 좋다. 이럴 때는 대표 옆에 밀착해서 붙어서 사업을 어떻게 영위하는지 보고 배워야 함. 그 후 시기가 되었을 때 내 일에 뛰어들면 된다.

2. 남을 위해 일하지 말고 자신을 위해 일을 하자.

- 결국엔 나의 일을 해야 함.

3. 사업적 성장을 하기 위해서는 나의 영향력을 넓혀야 한다.

- 인생의 모든 향방은 '사람'이 정해준다. 사람은 사람에 의해 영향받고 배우고 성장한다. 인간인 이상 어쩔 수 없다.

4. 팀을 만들어라. 혼자서는 한계가 명확하다.

- 3번과 비슷한 맥락임. 레버리지.


쓰다보니 '세이노의 가르침'과 중복되는 내용이네요. 다시 한번 더 읽고 자야겠습니다

https://m.blog.naver.com/wallgi/223049861559

미혼 30대 직장인이라면

1. 일단 내 집부터 최대한 사는 것을 목표로.

2. 무주택자로 월세 살면서 사업이나 투자로 월 1000 이상 꾸준히 버는 상위 1%도 물론 있겠지만 안타깝게도 이게 당신이 될 확률은 매우 낮다.

3. 야, 너도 할 수 있어.
이것만 하면 너도 월 1,000 벌 수 있어.
이렇게만 하면 건물주 될 수 있어.
- 이런 문구들 조심.

작게 시작하는 것은 좋으나
나한테 맞는 것, 꾸준히 지속할 수 있는 것, 깊게 몰입할 수 있는 것들을 잘 선별해서 시간 투입을 하는게 중요.

금일 지인과 했던 대화

- 지인 : 나 집샀어 특례보금자리론으로

- 나 : 오 축하해요

- 지인 : 금리도 나쁘지 않아서 15년 짜리로 함.

- 나 : ??? 50년 아님 최소 40년은 가셨어야죠.

- 지인 : 단기로 할 수록 금리가 0.2% 더 낮아서 기간을 짧게 함.

- 나 : 0.2% 해봤자 이자 얼마 차이나지도 않을텐데 당장의 실익보단 인플레이션에 장기 현금가치 녹는걸 베팅하는게 ㅠㅠ

- 지인 : 아몰랑 암튼 금리 너무 비싸고 대출 빨리 갚고 싶어서; 원리금+이자만 월 300만원 훌쩍 넘는데 지금은 궁핍하게 살고 언능 대출 다 갚고 싶음.

- 나 : ;;.. 네.. 어차피 형님이 한 선택이니깐요. (정부가 준 특례보금자리 혜택을 이렇게 활용하다니 ㅠㅠ)

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물론 무주택으로 쭉 버티는 것보단 지금 등기를 쳤다는 사실은 좋게 볼 일이지만,

고정금리 주담대 레버리지 효과를 제대로 이용하려면

대출 상환은 당연히 최대한 길게 빼고 아낀 현금으로 다른 좋은 자산을 사는게(비트코인 같은) 낫지 않나라는 생각.

금일 지인과 했던 대화에서 든 생각 공유드림.

https://naver.me/5lCOyXyG

특례보금자리로 강남 소형 아팟을 ㄷㄷ

특례보금자리로 최대한 좋은 매물을 잡는 방법은 앞서 언급한 적이 있져.

핵심은 관심지역의 KB시세 9~9.x억대 매물들 미리 리스팅해놓고 매주 시세 업데이트를 모니터링 하는 것임.