이대 상권이 점차 쇠퇴하자 상가 주인들은 시행사한테 비싼 값에 팔아버리고

시행사들은 다시 비싸게 분양하고...

이제 과거가 되어버린 저금리 시절 도심의 2호선 초역세권 신축 오피스텔이니 초기 분양과 임대는 어느정도 잘 되었겠져.

다만 지속적인 공급폭탄이...ㄷㄷ

저기 위에 표시한 오피들 죄다 최근 10년 이내 지어진 준신축 오피스텔들임.

예시로 들고 와봄. 역세권 오피들은 이런 식으로 광고 엄청 때리며 분양하죠.

시행사들은 기본적으로 용적률이 꽤나 잘 나오는 상업지역 땅을 확보하면

무조건 원룸(또는 복층) 오피스텔부터 때려박을 생각을 함.

괜히 사무용 오피스로 건드리는 것 보단

주거용으로 짓는게 그나마 가장 리스크가 적고 수요 확보에 용이하기 때문이져.

다만 최근에는 시장이 어려워지면서

당연하게도 이런 수익형 물건들의 분양률은 엄청나게 떨어지고

심지어 초기 계약한 사람들도 준공시 잔금을 못넣고 있다고 함.

말 그대로 시행사 입장에선 좋지 않은 타이밍에 물려버린거죠.

따라서 수익형 부동산들은 항상 조심 또 조심. 매크로적인 부분들 잘 확인하면서 투자해야함.

(출처 : CBRE리서치)

서울 주요 권역 오피스는 공실이 거의 없음.

공실이 없으나 자산의 매도-매수 자체는 서로간 눈높이가 맞지 않아 거래는 안되는 상황.

결국 장기보유 전략으로 갈 수 밖에..

사실상 중개인들만 힘들어짐.

(출처: 파이낸셜뉴스)

그래도 수도권 아파트의 경우엔 올해 1월 거래량이 증가함.

9억 이하 거래비중이 90%라고 하니 특례보금자리론빨?이 상당히 크다고 할 수 있음.

전세가도 작년 12월~1월 초까지 바닥찍고 2월부터 거래가 되면서 스멀스멀 올라오는 분위기.

동생 신혼집 구해주느라 현장 대략 돌아보고 말씀드리는 것임.

용산역 앞 일대는 향후 외국인들이 좋아하는 문화, 관광 명소가 될 것이 뻔함.

당연히 모르는 사람 아무도 없겠지만....

추후 용산공원과 연계되면 서울숲 뺨치는 어마어마한 곳이 될 것

괜히 하이브가 신용산 바로 앞에 미리 터를 잡은 것이 아님..

다 큰 그림을 봤겠져

비트코인 = 설계 자체가 지키는게 이득.

그 누구가 장부를 수정하려들 시 1분 1초 매순간 천문학적인 전기가 필요함.

이 또한

1. 성공한다는 보장이 없고
2. 성공한다고 해도 가치가 0원이 되어 의미가 없음
3. 실패한다고 해도 전기가 이미 사용되었으니 보상받지 못함

즉, 공격을 시도하는 그 즉시 소모가 이루어 진다는 말.

이런 것을 할 수 있는 건 정부밖에 없다.

그런데 굳이 정부가 비트코인을 때려부술 필요도 없고(비용이 어마무시함)
애초에 없애버릴 수도 없음.

위 말의 맥락과 뜻을 온전하게 이해해야 비로소 비트코인을 이해할 수 있는 것.

비트코인을 폰지사기라고 단정짓는 99%의 사람들은 사실 비트코인이 무엇인지, 왜 지금의 가격을 형성하고 있는지도 잘 모른다.

까더라도 공부를 하고 까야하는데 잘 모르고 뉴스만 보며 그냥 까고 본다.

마이클 세일러도 비트코인 까려고 비트코인 공부했다가 맥시가 되신 분ㅋㅋ

마이클 세일러는 65년생, 58세
찰리멍거는 24년생, 올해 99세임 ㄷㄷ..

당연히 99세 할배는 비트코인이란걸 이해하기 힘들 것임

일단 이 세권부터 각 3회독 하고 봅시다.

이해를 도와주는 가장 기본 of 기본서.

안전한게 안전한게 아님을 깨닫아야

교대 나와서, 고생해서 임용셤 통과했더니 기약없는 임용대기라…

교직 진출을 단순히 비하하려는게 아니라,

단순히 목적성 없는 안전성만 바라보기 보단 생존을 위해 시대에 맞는 실리를 추구해야 한다는 말.

결국 메가트렌드에 뒤떨어지면 안된다.

자녀교육 또한 중요. 세상은 언제라도 변할 수 있음을 인지해야함..

70만 유튜버 전인구님이신데

교대 나오셔서 초등교사 하시다가 경제유튜버 및 사업으로 전향하심.

부동산, 주식, 매크로 위주로 많이 다루시던데, 솔직히 전문가이신지는 잘 모르겠지만

그래도 본업 전환을 성공적으로 잘 하신 케이스

최근 거래사례 보다가 발견.

신촌 유동인구 가장 많은 곳에 있는 빌딩인데

19년에 매수하신 분은 당시 대지 평당 거의 최고가로 매수하심 (물론 인근 건물 중 신축인 편에 들긴 함)

약 3년 후... 매수한 가격보다 13억 하락한 가격에 매각 ㅠ

신촌 유플렉스 근처에 위치한 이 건물임.

바나프레소 정도면 괜찮은 임차인이고 한데 매각하신 분의 자세한 사정은 잘 모르겠지만

하필이면 시장 상황이 힘들때 손절하셔서 쉽지는 않으셨을듯.

* 결론 : 우량 부동산도 너무 비싸게 사면 자산가치를 무조건 보전해주지는 않는다...

* 추가로, 빌딩도 차익을 보기 위해선 어느정도 저평가된 동네를 알아보는 안목 중요
(성수, 강서 등)

아니면 그냥 압도적인 입지로 가야한다 (강남)

그래야 하락장에 하필 급쩐이 필요하여 13억 손실보며 울면서 매도해야 하는 일은 없을 것임.


* 위 사진 사례는 강남 논현역 인근 또다른 최근 거래 사례인데

가장 최근 거래임에도 매입한 가격 +7억의 차액은 만들었다.