건축비 및 부대비용는 보수적으로 3억정도.

따라서 총 초기 투입비는 6억 + 내부 인테리어 비용 2억 정도로 예상합니다.

대박이 나서 잘 운영하시다가 21년 8월에 23억에 매각 후 임차로 계속 운영.

세일앤리스백(Sale & Lease Back)이라고 하죠.

유동성을 위해 보유 건물을 팔고

차익 실현 후 임차인으로 계속 남아 있는 전략을 말합니다

무튼 총 투입비 8억+ 대출 5억을 제 하고도

부동산으로만 순수 10억의 차익을 남기셨네요.

대단한 사례입니다.

본인의 빵집으로 인해 동네에 상권 자체가 새롭게 형성되어버린 케이스라고 하시니 ㄷㄷ...

이처럼 본인의 강력한 브랜드를 바탕으로 외식업 장사하시는 분들은

기본적으로 상업용 부동산에 엄청 빠삭하십니다.

상권을 보는 눈도 탁월하시구요.

이 동네는 확실히 뜨겠구나, 이런 동물적 감각도 있으시겠죠.


외식업 브랜드 운영 능력 (마케팅, 브랜딩 등)

상권이 없는 지역 부동산의 과감한 진입, 건물 신축 등등


모든 타이밍과 능력이 잘 맞아 떨어진 사례라고 봐도 좋을 것 같습니다.

서울 마포구 망원역 인근의 거래 사례들.

노후된 빌라 주거촌이었으나,

상권이 형성되면서(망리단길) 유동인구가 꽤나 많아짐

이런 거래 사례들도 심심치 않게 볼 수 있다..

3년만에 두배 이상 차익!

물론 한강변 중심으로 모아타운 예정지로 선정이 되었고,

최근 몇년간 신통기획 후보지에도 계속 입이 오르내리면서 지역이 작년까지 전체적으로 핫했음...

역시 한강변이라는 입지는 어디 가질 않음.

여기는 예전에 이대 패션거리로 유명했던 이대입구역 근처 상업지역...

이대 상권이 점차 쇠퇴하자 상가 주인들은 시행사한테 비싼 값에 팔아버리고

시행사들은 다시 비싸게 분양하고...

이제 과거가 되어버린 저금리 시절 도심의 2호선 초역세권 신축 오피스텔이니 초기 분양과 임대는 어느정도 잘 되었겠져.

다만 지속적인 공급폭탄이...ㄷㄷ

저기 위에 표시한 오피들 죄다 최근 10년 이내 지어진 준신축 오피스텔들임.

예시로 들고 와봄. 역세권 오피들은 이런 식으로 광고 엄청 때리며 분양하죠.

시행사들은 기본적으로 용적률이 꽤나 잘 나오는 상업지역 땅을 확보하면

무조건 원룸(또는 복층) 오피스텔부터 때려박을 생각을 함.

괜히 사무용 오피스로 건드리는 것 보단

주거용으로 짓는게 그나마 가장 리스크가 적고 수요 확보에 용이하기 때문이져.

다만 최근에는 시장이 어려워지면서

당연하게도 이런 수익형 물건들의 분양률은 엄청나게 떨어지고

심지어 초기 계약한 사람들도 준공시 잔금을 못넣고 있다고 함.

말 그대로 시행사 입장에선 좋지 않은 타이밍에 물려버린거죠.

따라서 수익형 부동산들은 항상 조심 또 조심. 매크로적인 부분들 잘 확인하면서 투자해야함.

(출처 : CBRE리서치)

서울 주요 권역 오피스는 공실이 거의 없음.

공실이 없으나 자산의 매도-매수 자체는 서로간 눈높이가 맞지 않아 거래는 안되는 상황.

결국 장기보유 전략으로 갈 수 밖에..

사실상 중개인들만 힘들어짐.

(출처: 파이낸셜뉴스)

그래도 수도권 아파트의 경우엔 올해 1월 거래량이 증가함.

9억 이하 거래비중이 90%라고 하니 특례보금자리론빨?이 상당히 크다고 할 수 있음.

전세가도 작년 12월~1월 초까지 바닥찍고 2월부터 거래가 되면서 스멀스멀 올라오는 분위기.

동생 신혼집 구해주느라 현장 대략 돌아보고 말씀드리는 것임.

용산역 앞 일대는 향후 외국인들이 좋아하는 문화, 관광 명소가 될 것이 뻔함.

당연히 모르는 사람 아무도 없겠지만....

추후 용산공원과 연계되면 서울숲 뺨치는 어마어마한 곳이 될 것

괜히 하이브가 신용산 바로 앞에 미리 터를 잡은 것이 아님..

다 큰 그림을 봤겠져

비트코인 = 설계 자체가 지키는게 이득.

그 누구가 장부를 수정하려들 시 1분 1초 매순간 천문학적인 전기가 필요함.

이 또한

1. 성공한다는 보장이 없고
2. 성공한다고 해도 가치가 0원이 되어 의미가 없음
3. 실패한다고 해도 전기가 이미 사용되었으니 보상받지 못함

즉, 공격을 시도하는 그 즉시 소모가 이루어 진다는 말.

이런 것을 할 수 있는 건 정부밖에 없다.

그런데 굳이 정부가 비트코인을 때려부술 필요도 없고(비용이 어마무시함)
애초에 없애버릴 수도 없음.

위 말의 맥락과 뜻을 온전하게 이해해야 비로소 비트코인을 이해할 수 있는 것.

비트코인을 폰지사기라고 단정짓는 99%의 사람들은 사실 비트코인이 무엇인지, 왜 지금의 가격을 형성하고 있는지도 잘 모른다.

까더라도 공부를 하고 까야하는데 잘 모르고 뉴스만 보며 그냥 까고 본다.

마이클 세일러도 비트코인 까려고 비트코인 공부했다가 맥시가 되신 분ㅋㅋ

마이클 세일러는 65년생, 58세
찰리멍거는 24년생, 올해 99세임 ㄷㄷ..

당연히 99세 할배는 비트코인이란걸 이해하기 힘들 것임