상업용 부동산 업계에서도 차츰 숨통이 트이고 있다는 분위기가 나오고 있습니다.
작년 말 문 닫았던 대출기관들도 차츰 검토를 시작하고 있구요.
다만 금리는 더 떨어지려면 시간이 조금 걸릴 듯 하네요.
작년 말 문 닫았던 대출기관들도 차츰 검토를 시작하고 있구요.
다만 금리는 더 떨어지려면 시간이 조금 걸릴 듯 하네요.
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빅파이프 자본주의 생존 기록방
직장인은 잘 생각해봐야 합니다. 과연 나는 직장에서 - 내공을 쌓아 나중에 큰 도약을 할 수 있는 일을 하고 있는가? - 아니면 단순 시간 노동을 하고 있는가? 저는 다행히 전자라고 생각하고 나중에 부동산 관련 사업을 직접할 생각에 현 직장 생활을 열심히 하고는 있지만 이게 아니라면 본인의 강점을 짚어보며 고민을 많이 해봐야겠죠. 직접 바뀌지 않으면 변화는 없습니다.
야근이 많아지고 있는 요즘, 문득 든 생각들 공유.
———
1. 본업을 정말 공고하게 쌓아놓아야 함
- 이전에 말했듯, 현 본업을 통해 본인만의 전문성을 키우고 결국 나중에 독립 이후에도 생존력을 발휘할 수 있는 근육을 만들어야 함
- 이게 단순하게 회사에 올인해라, 이런 말이 아니라 지금은 내 회사가 아닌 남의 회사를 다니지만,
본인의 최대 역량을 발휘할 수 있는 일 (개인 사업하듯이) 해서 나만의 사업적 역량을 끌어올려야 한다는 말.
- 만약 현 본업이 전문성을 키울 수가 없는 일이다? 그럼 무조건 투트랙으로 가야한다.
전문성을 키울 수 있는 일을 부업으로 바로 시작해야 함.
2. 아무리 대기업이더라도, 추후 독립을 생각한다면 관리부서 쪽은 고민해볼 필요가 있음.
- 결국 나중에 독립해서도 생존하는 것이 목적인데, 인사나 재무회계 등 기업의 관리부서 보직 보단 영업이나 기획쪽이 사업 역량을 쌓기에 낫지 않을까 생각함.
- 결국 고객 중심적 사고가 돈버는 지름길인데, 단순 조직 운영 역량만 쌓게 된다면 한계가 있을거라고 생각함.
(이견이 있을 수도 있음)
3. 문과의 경우 첫 회사의 첫 보직이 중요함
- 와! 대기업 재무팀 ㄷㄷ 이래봤자 나중에 실상 회사에서 잘려서 밖에 나오면 할 수 있는게 없음.
- 최저시급 받으면서 요식업 알바로 내공 쌓아오신 분들이 생존력이 더 높을 수도 있다는 생각을 하게 됨.
- 직종 by 직종이긴 하지만 영업이나 기획, 마케팅 쪽은 추후 사업을 펼칠때 확실히 도움이 될 듯.
4. 누군가는 결국 한다.
- 야근 후 늦은 퇴근 후에도 누군가는 운동을 가고 부업을 함.
- 체력이 후달리면 체력을 끌어올리면 되고, 시간이 없다면 정말 초단위로 쪼개서 쓸 수 있도록 해야함.
- 요즘 이런 마인드셋으로 살고자 한다. 지쳐있는 스스로를 다잡기위해 하는 말이기도 함.
————
정답은 없겠지만 제가 현재 하고 있는 생각들 공유해봅니다.
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1. 본업을 정말 공고하게 쌓아놓아야 함
- 이전에 말했듯, 현 본업을 통해 본인만의 전문성을 키우고 결국 나중에 독립 이후에도 생존력을 발휘할 수 있는 근육을 만들어야 함
- 이게 단순하게 회사에 올인해라, 이런 말이 아니라 지금은 내 회사가 아닌 남의 회사를 다니지만,
본인의 최대 역량을 발휘할 수 있는 일 (개인 사업하듯이) 해서 나만의 사업적 역량을 끌어올려야 한다는 말.
- 만약 현 본업이 전문성을 키울 수가 없는 일이다? 그럼 무조건 투트랙으로 가야한다.
전문성을 키울 수 있는 일을 부업으로 바로 시작해야 함.
2. 아무리 대기업이더라도, 추후 독립을 생각한다면 관리부서 쪽은 고민해볼 필요가 있음.
- 결국 나중에 독립해서도 생존하는 것이 목적인데, 인사나 재무회계 등 기업의 관리부서 보직 보단 영업이나 기획쪽이 사업 역량을 쌓기에 낫지 않을까 생각함.
- 결국 고객 중심적 사고가 돈버는 지름길인데, 단순 조직 운영 역량만 쌓게 된다면 한계가 있을거라고 생각함.
(이견이 있을 수도 있음)
3. 문과의 경우 첫 회사의 첫 보직이 중요함
- 와! 대기업 재무팀 ㄷㄷ 이래봤자 나중에 실상 회사에서 잘려서 밖에 나오면 할 수 있는게 없음.
- 최저시급 받으면서 요식업 알바로 내공 쌓아오신 분들이 생존력이 더 높을 수도 있다는 생각을 하게 됨.
- 직종 by 직종이긴 하지만 영업이나 기획, 마케팅 쪽은 추후 사업을 펼칠때 확실히 도움이 될 듯.
4. 누군가는 결국 한다.
- 야근 후 늦은 퇴근 후에도 누군가는 운동을 가고 부업을 함.
- 체력이 후달리면 체력을 끌어올리면 되고, 시간이 없다면 정말 초단위로 쪼개서 쓸 수 있도록 해야함.
- 요즘 이런 마인드셋으로 살고자 한다. 지쳐있는 스스로를 다잡기위해 하는 말이기도 함.
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정답은 없겠지만 제가 현재 하고 있는 생각들 공유해봅니다.
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역시 남들과는 달라야 함
1. 술먹을 시간에 전화 한통 더 돌림
2. 고객들에게 확실한 피드백 제공
3. 자필로 감사 편지씀
4. 그리고 또 가장 중요한 것
: 아내를 잘만남
—————————————
기존엔 연 60~80대를 팔던 그에게 2010년 아내는 “이왕 영업직을 시작했으니 제대로 해보는 게 어떻겠냐”고
이 한마디 말에 영업에 총력을 기울인 김 이사는 그해 120대를 팔아 ‘판매 달인’이 모이는 ‘톱 클래스’ 행사에 초대받았다.
아내는 그 자리에서 “다음엔 판매왕에 올라 단상에도 올라가 달라”고 독려했다.
이후 그는 12번 연속 현대차 영업직 가운데 판매량 10위에 이름을 올렸다.
1. 술먹을 시간에 전화 한통 더 돌림
2. 고객들에게 확실한 피드백 제공
3. 자필로 감사 편지씀
4. 그리고 또 가장 중요한 것
: 아내를 잘만남
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기존엔 연 60~80대를 팔던 그에게 2010년 아내는 “이왕 영업직을 시작했으니 제대로 해보는 게 어떻겠냐”고
이 한마디 말에 영업에 총력을 기울인 김 이사는 그해 120대를 팔아 ‘판매 달인’이 모이는 ‘톱 클래스’ 행사에 초대받았다.
아내는 그 자리에서 “다음엔 판매왕에 올라 단상에도 올라가 달라”고 독려했다.
이후 그는 12번 연속 현대차 영업직 가운데 판매량 10위에 이름을 올렸다.
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빅파이프 자본주의 생존 기록방
매수 시나리오 한번 써볼까요? 신공덕삼성래미안2차. 현재 25평형 호가 = 8.8억. 당연히 매수자 우위 시장이니 네고 잘하면 8억선에서 매수 가능할 걸로 보임. (이정도면 19년도말 가격으로 내려온 수준이니 가격적으로 괜찮다는 생각임) 곧 결혼 예정이거나 이미 결혼해서 전/월세를 살고있는 신혼부부가 타이밍 잘 잡아서 8억에 매수. - 특례보금자리로 대출 5억 - 실 투입금 3억 (남/녀 직장생활 어느정도 했고 무난하게 모았다는 전제 하 각…
매수인이 2천 정도 네고를 하고 바로 계약금 넣었나보네요.
특례보금자리론이 아직 불가한데 결국 거래가 되는걸 보면 입지 좋은 매물은 빠르게 없어지는 듯.
특례보금자리론이 아직 불가한데 결국 거래가 되는걸 보면 입지 좋은 매물은 빠르게 없어지는 듯.
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서울 노원 공릉동에 있는 베이커리 겸 레스토랑인 라라브레드 입니다.
빵이 맛있기로 유명하죠?
브랜딩도 엄청 잘한 것 같습니다.
공릉점은 역에서도 멀고 주거촌이라 상권이 많이 형성되어 있는 곳은 아닌데요
빵이 맛있기로 유명하죠?
브랜딩도 엄청 잘한 것 같습니다.
공릉점은 역에서도 멀고 주거촌이라 상권이 많이 형성되어 있는 곳은 아닌데요
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무튼 이분이 이곳을 법인으로 2018년에 8억에 매수를 하십니다.
다 쓰러져가는 상가인지 주거용 건물인지 구분도 안가는 건물을 매수하셨습니다
대출은 5억 받으셨으니 자본금 3억으로 매수하셨네요.
다 쓰러져가는 상가인지 주거용 건물인지 구분도 안가는 건물을 매수하셨습니다
대출은 5억 받으셨으니 자본금 3억으로 매수하셨네요.
👏2
이렇게 예쁜 빵집 건물로 탄생시키셨네요..
이 동네는 역에서 멀고 상권이 형성된 동네는 아니지만 옆에 이렇게 예쁜 숲길이 형성되어 있습니다.
약간 미니 연트럴파크 같네요.
실제로 강호동 대표님은 유튜브에 나와서 말하시길 이동네에서 연남동 숲길과 유사한 잠재력을 보셨다고 하심
이 동네는 역에서 멀고 상권이 형성된 동네는 아니지만 옆에 이렇게 예쁜 숲길이 형성되어 있습니다.
약간 미니 연트럴파크 같네요.
실제로 강호동 대표님은 유튜브에 나와서 말하시길 이동네에서 연남동 숲길과 유사한 잠재력을 보셨다고 하심
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