매수 시나리오 한번 써볼까요?

신공덕삼성래미안2차.
현재 25평형 호가 = 8.8억.

당연히 매수자 우위 시장이니 네고 잘하면 8억선에서 매수 가능할 걸로 보임.

(이정도면 19년도말 가격으로 내려온 수준이니 가격적으로 괜찮다는 생각임)


곧 결혼 예정이거나 이미 결혼해서 전/월세를 살고있는 신혼부부가

타이밍 잘 잡아서 8억에 매수.

- 특례보금자리로 대출 5억
- 실 투입금 3억
(남/녀 직장생활 어느정도 했고 무난하게 모았다는 전제 하 각 1.5억씩 투입)

맞벌이 하는 신혼부부라면 월 210만원은 엄청나게 부담되는 수준은 아님.
(개인적인 사견입니다)

쿼드러플 역세권 공덕역에서 10분 거리인 입지인데 이정도면 최상이라고 생각함...

광화문/여의도 출퇴근러한테 최고의 신혼집이 아닐까함.

위는 신혼집 매수 시나리오의 한 예시일 뿐이고,

무주택자분들은 각자의 지역과 상황에 맞게 현 정책지원을 버프로

올해 안에 좋은 기회 잡으셔서 유주택자로 거듭나시길 바랍니다아~

따끈따끈한 최근 실거래.

거래가 메마른 요즘, 성수동 준공업부지에서 최근 빌딩 거래가 하나 있었습니다.

대지 100평에 110억이니, 평당 1.1억에 거래 되었네요.

2021년 말~2022년 초 평당 2억 수준까지 올라갔던 동네였는데 조금 조정되긴 했습니다.

넘나 최근 거래라, 아직 등기부 업데이트가 안되어서 110억 중 대출이 얼마나 잡혔을지는 모르겠네요.

요즘같은 고금리 시절에 과연 어느정도의 레버리지를 일으켜 빌딩을 매수하셨을지 추후 확인해보는 것도

최근의 빌딩 매수 전략을 가늠해보는데 도움이 될 수 있겠습니다.

과연 엄청난 현금부자가 매수를 하신 것일지..?

근생으로 전 층이 용도변경 된걸로 봐서는 개발 목적은 아닌 것 같고,

아마 성수동에 들어오는 힙한 패션 업체나 F&B 업체가 1층부터 통으로 쓰지 않을까? 단순 짐작 해봅니다.

아닐수도 있구요 ㅎㅎ

올해 23년도부터 실거래되는 상업용 부동산들의 스토리를 파악해보는게 중요할겁니다.

현금부자들이 과연 움직이고 있는가?
언제부터 본격적으로 움직이는가?
매수 후 운용 전략은?

상업용 부동산 투자자라면

이런걸 캐치해서 스터디를 하는게
포인트일 것 같습니다.

위 사례에서 시나리오 예시로 든 매물은

kb시세가 9억 수준으로 반영되어 내려올 때 기준이라 사실 시간은 좀 더 걸리긴 할 것 같습니다.

다만 계속 관심을 가지고 실매물 현황과 KB시세 변동 현황을 꾸준히 모니터링하고 있어야 기회를 잡을 수 있는거겠죠.

이왕이면 조건이 다 반영되기 전에 미리미리 임장도 다 다녀놓구요

https://m.blog.naver.com/vicpipe/223001747796

특례보금자리론으로 서울에 최대한 좋은 매물 잡는 방법을 한번 써보았습니다.

미리미리 준비해봅시다!

캐시우드는 2030년까지 비트코인 148만 달러 돌파 예상. (* 현 가격은 2.3만 달러)

믿거나 말거나.

저의 개인 목표는 2030년까지 10btc 보유인데 열심히 모으고 불릴 예정임.

물론 댓글에는 비관론이 속출 중임.

과연 2030년 BTC의 미래는?

개인지갑(하드월렛 렛져)은
필수 of 필수.

안전하게 보관하면서 시드구문은 머릿속에 무조건 외워둬야 함.

그래야 내 소중한 BTC를 지킬 수 있다.

출처 : 사운드머니TV

비트코인과 알트코인을 제대로 구분하지 못하는 사람이 99%라고 봅니다

위 물건은 바로 내려갔네요.

실거래가 되었는지는 잘 모르겠습니다만 요즘 다시 시장이 활발해지고 있는 듯 합니다.

1주택 매수나 갈아타기 희망하시는 분들은 현장 한번 돌아다녀보시길 권합니다. 온기가 상당히 바뀌고 있는 듯 하네요.

특례보금자리론 소진되는 스피드가 ㄷㄷ…

CD금리(91물)은 새해 되고나서 계속 하락세

상업용 부동산 업계에서도 차츰 숨통이 트이고 있다는 분위기가 나오고 있습니다.

작년 말 문 닫았던 대출기관들도 차츰 검토를 시작하고 있구요.

다만 금리는 더 떨어지려면 시간이 조금 걸릴 듯 하네요.

야근이 많아지고 있는 요즘, 문득 든 생각들 공유.

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1. 본업을 정말 공고하게 쌓아놓아야 함

- 이전에 말했듯, 현 본업을 통해 본인만의 전문성을 키우고 결국 나중에 독립 이후에도 생존력을 발휘할 수 있는 근육을 만들어야 함

- 이게 단순하게 회사에 올인해라, 이런 말이 아니라 지금은 내 회사가 아닌 남의 회사를 다니지만,

본인의 최대 역량을 발휘할 수 있는 일 (개인 사업하듯이) 해서 나만의 사업적 역량을 끌어올려야 한다는 말.

- 만약 현 본업이 전문성을 키울 수가 없는 일이다? 그럼 무조건 투트랙으로 가야한다.

전문성을 키울 수 있는 일을 부업으로 바로 시작해야 함.


2. 아무리 대기업이더라도, 추후 독립을 생각한다면 관리부서 쪽은 고민해볼 필요가 있음.

- 결국 나중에 독립해서도 생존하는 것이 목적인데, 인사나 재무회계 등 기업의 관리부서 보직 보단 영업이나 기획쪽이 사업 역량을 쌓기에 낫지 않을까 생각함.

- 결국 고객 중심적 사고가 돈버는 지름길인데, 단순 조직 운영 역량만 쌓게 된다면 한계가 있을거라고 생각함.

(이견이 있을 수도 있음)


3. 문과의 경우 첫 회사의 첫 보직이 중요함

- 와! 대기업 재무팀 ㄷㄷ 이래봤자 나중에 실상 회사에서 잘려서 밖에 나오면 할 수 있는게 없음.

- 최저시급 받으면서 요식업 알바로 내공 쌓아오신 분들이 생존력이 더 높을 수도 있다는 생각을 하게 됨.

- 직종 by 직종이긴 하지만 영업이나 기획, 마케팅 쪽은 추후 사업을 펼칠때 확실히 도움이 될 듯.


4. 누군가는 결국 한다.

- 야근 후 늦은 퇴근 후에도 누군가는 운동을 가고 부업을 함.

- 체력이 후달리면 체력을 끌어올리면 되고, 시간이 없다면 정말 초단위로 쪼개서 쓸 수 있도록 해야함.

- 요즘 이런 마인드셋으로 살고자 한다. 지쳐있는 스스로를 다잡기위해 하는 말이기도 함.


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정답은 없겠지만 제가 현재 하고 있는 생각들 공유해봅니다.