그치만 성수동 트리마제 사시는 부자 형님께서
아무런 대책없이 38억짜리 건물을 사셔서 리모델링까지 하셨을리는 없을거라 생각하니 크게 걱정은 안됩니다 …하하;;
아무런 대책없이 38억짜리 건물을 사셔서 리모델링까지 하셨을리는 없을거라 생각하니 크게 걱정은 안됩니다 …하하;;
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매수 시나리오 한번 써볼까요?
신공덕삼성래미안2차.
현재 25평형 호가 = 8.8억.
당연히 매수자 우위 시장이니 네고 잘하면 8억선에서 매수 가능할 걸로 보임.
(이정도면 19년도말 가격으로 내려온 수준이니 가격적으로 괜찮다는 생각임)
곧 결혼 예정이거나 이미 결혼해서 전/월세를 살고있는 신혼부부가
타이밍 잘 잡아서 8억에 매수.
- 특례보금자리로 대출 5억
- 실 투입금 3억
(남/녀 직장생활 어느정도 했고 무난하게 모았다는 전제 하 각 1.5억씩 투입)
맞벌이 하는 신혼부부라면 월 210만원은 엄청나게 부담되는 수준은 아님.
(개인적인 사견입니다)
신공덕삼성래미안2차.
현재 25평형 호가 = 8.8억.
당연히 매수자 우위 시장이니 네고 잘하면 8억선에서 매수 가능할 걸로 보임.
(이정도면 19년도말 가격으로 내려온 수준이니 가격적으로 괜찮다는 생각임)
곧 결혼 예정이거나 이미 결혼해서 전/월세를 살고있는 신혼부부가
타이밍 잘 잡아서 8억에 매수.
- 특례보금자리로 대출 5억
- 실 투입금 3억
(남/녀 직장생활 어느정도 했고 무난하게 모았다는 전제 하 각 1.5억씩 투입)
맞벌이 하는 신혼부부라면 월 210만원은 엄청나게 부담되는 수준은 아님.
(개인적인 사견입니다)
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위는 신혼집 매수 시나리오의 한 예시일 뿐이고,
무주택자분들은 각자의 지역과 상황에 맞게 현 정책지원을 버프로
올해 안에 좋은 기회 잡으셔서 유주택자로 거듭나시길 바랍니다아~
무주택자분들은 각자의 지역과 상황에 맞게 현 정책지원을 버프로
올해 안에 좋은 기회 잡으셔서 유주택자로 거듭나시길 바랍니다아~
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한 노부부가 오랜 기간동안 여관으로 운영하시다가, 리모델링을 하셨네요.
이후 누군가가 돌아가셔서 아들에게 상속된 건물임.
아들은 상속세를 내기 위해 건물에 담보를 잡음.
이후
1. 세입자들을 모두 명도시키고
2. 모든 층을 근생시설로 용도변경 후
이번달에 매각함.
매각 시점이 1년 정도만 더 빨랐어도 훨씬 더 좋은 가격을 받았을텐데...
상속 받은 아들은 타이밍을 좀 아쉽게 생각했을 듯 하네요.
이후 누군가가 돌아가셔서 아들에게 상속된 건물임.
아들은 상속세를 내기 위해 건물에 담보를 잡음.
이후
1. 세입자들을 모두 명도시키고
2. 모든 층을 근생시설로 용도변경 후
이번달에 매각함.
매각 시점이 1년 정도만 더 빨랐어도 훨씬 더 좋은 가격을 받았을텐데...
상속 받은 아들은 타이밍을 좀 아쉽게 생각했을 듯 하네요.
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빅파이프 자본주의 생존 기록방
한 노부부가 오랜 기간동안 여관으로 운영하시다가, 리모델링을 하셨네요. 이후 누군가가 돌아가셔서 아들에게 상속된 건물임. 아들은 상속세를 내기 위해 건물에 담보를 잡음. 이후 1. 세입자들을 모두 명도시키고 2. 모든 층을 근생시설로 용도변경 후 이번달에 매각함. 매각 시점이 1년 정도만 더 빨랐어도 훨씬 더 좋은 가격을 받았을텐데... 상속 받은 아들은 타이밍을 좀 아쉽게 생각했을 듯 하네요.
근생으로 전 층이 용도변경 된걸로 봐서는 개발 목적은 아닌 것 같고,
아마 성수동에 들어오는 힙한 패션 업체나 F&B 업체가 1층부터 통으로 쓰지 않을까? 단순 짐작 해봅니다.
아닐수도 있구요 ㅎㅎ
아마 성수동에 들어오는 힙한 패션 업체나 F&B 업체가 1층부터 통으로 쓰지 않을까? 단순 짐작 해봅니다.
아닐수도 있구요 ㅎㅎ
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빅파이프 자본주의 생존 기록방
매수 시나리오 한번 써볼까요? 신공덕삼성래미안2차. 현재 25평형 호가 = 8.8억. 당연히 매수자 우위 시장이니 네고 잘하면 8억선에서 매수 가능할 걸로 보임. (이정도면 19년도말 가격으로 내려온 수준이니 가격적으로 괜찮다는 생각임) 곧 결혼 예정이거나 이미 결혼해서 전/월세를 살고있는 신혼부부가 타이밍 잘 잡아서 8억에 매수. - 특례보금자리로 대출 5억 - 실 투입금 3억 (남/녀 직장생활 어느정도 했고 무난하게 모았다는 전제 하 각…
위 사례에서 시나리오 예시로 든 매물은
kb시세가 9억 수준으로 반영되어 내려올 때 기준이라 사실 시간은 좀 더 걸리긴 할 것 같습니다.
다만 계속 관심을 가지고 실매물 현황과 KB시세 변동 현황을 꾸준히 모니터링하고 있어야 기회를 잡을 수 있는거겠죠.
이왕이면 조건이 다 반영되기 전에 미리미리 임장도 다 다녀놓구요
kb시세가 9억 수준으로 반영되어 내려올 때 기준이라 사실 시간은 좀 더 걸리긴 할 것 같습니다.
다만 계속 관심을 가지고 실매물 현황과 KB시세 변동 현황을 꾸준히 모니터링하고 있어야 기회를 잡을 수 있는거겠죠.
이왕이면 조건이 다 반영되기 전에 미리미리 임장도 다 다녀놓구요
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