성동구 왕십리 인근 리모델링 전-후 사례.
두번째 사진은 어제 제가 우연히 저 길을 지나가다가 궁금증이 생겨 직접 찍은 사진입니다.
좀 알아보니까 매도자는 연로한 할머니신데
84년도에 땅을 사셔서 건물을 올리고 하셨네요.
이 빌딩을 거의 38년정도 보유 하시다가
작년 34억에 어떤 트리마제에 사시는 부자 형님에게 매도함… ㄷㄷ
역시 서울 우량 입지의 대지지분 장기투자는 실패하지 않는군요.
물론 임차인 명도 조건이었겠죠.
두번째 사진은 어제 제가 우연히 저 길을 지나가다가 궁금증이 생겨 직접 찍은 사진입니다.
좀 알아보니까 매도자는 연로한 할머니신데
84년도에 땅을 사셔서 건물을 올리고 하셨네요.
이 빌딩을 거의 38년정도 보유 하시다가
작년 34억에 어떤 트리마제에 사시는 부자 형님에게 매도함… ㄷㄷ
역시 서울 우량 입지의 대지지분 장기투자는 실패하지 않는군요.
물론 임차인 명도 조건이었겠죠.
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아무튼 트리마제 형님은 건물을 매수하신 다음에 명도가 끝나자
바로 리모델링을 해서 창문을 큼직큼직하게 만드셨고
원래 주택이었던 3-4층을 근생(한의원)으로 용도변경함.
한의원이나 비슷한 병원을 넣어서 건물가치를 업그레이드 하려는 시도이신 것 같음.
당연한 소리겠지만 통상적으로 임차인이 병원이 들어가게되면 건물의 가치는 엄청나게 높아집니다
병원은 한번 자리를 잡으면 이사를 잘 가지 않고, 망할 위험도가 낮기 때문임.
바로 리모델링을 해서 창문을 큼직큼직하게 만드셨고
원래 주택이었던 3-4층을 근생(한의원)으로 용도변경함.
한의원이나 비슷한 병원을 넣어서 건물가치를 업그레이드 하려는 시도이신 것 같음.
당연한 소리겠지만 통상적으로 임차인이 병원이 들어가게되면 건물의 가치는 엄청나게 높아집니다
병원은 한번 자리를 잡으면 이사를 잘 가지 않고, 망할 위험도가 낮기 때문임.
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그치만 성수동 트리마제 사시는 부자 형님께서
아무런 대책없이 38억짜리 건물을 사셔서 리모델링까지 하셨을리는 없을거라 생각하니 크게 걱정은 안됩니다 …하하;;
아무런 대책없이 38억짜리 건물을 사셔서 리모델링까지 하셨을리는 없을거라 생각하니 크게 걱정은 안됩니다 …하하;;
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매수 시나리오 한번 써볼까요?
신공덕삼성래미안2차.
현재 25평형 호가 = 8.8억.
당연히 매수자 우위 시장이니 네고 잘하면 8억선에서 매수 가능할 걸로 보임.
(이정도면 19년도말 가격으로 내려온 수준이니 가격적으로 괜찮다는 생각임)
곧 결혼 예정이거나 이미 결혼해서 전/월세를 살고있는 신혼부부가
타이밍 잘 잡아서 8억에 매수.
- 특례보금자리로 대출 5억
- 실 투입금 3억
(남/녀 직장생활 어느정도 했고 무난하게 모았다는 전제 하 각 1.5억씩 투입)
맞벌이 하는 신혼부부라면 월 210만원은 엄청나게 부담되는 수준은 아님.
(개인적인 사견입니다)
신공덕삼성래미안2차.
현재 25평형 호가 = 8.8억.
당연히 매수자 우위 시장이니 네고 잘하면 8억선에서 매수 가능할 걸로 보임.
(이정도면 19년도말 가격으로 내려온 수준이니 가격적으로 괜찮다는 생각임)
곧 결혼 예정이거나 이미 결혼해서 전/월세를 살고있는 신혼부부가
타이밍 잘 잡아서 8억에 매수.
- 특례보금자리로 대출 5억
- 실 투입금 3억
(남/녀 직장생활 어느정도 했고 무난하게 모았다는 전제 하 각 1.5억씩 투입)
맞벌이 하는 신혼부부라면 월 210만원은 엄청나게 부담되는 수준은 아님.
(개인적인 사견입니다)
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위는 신혼집 매수 시나리오의 한 예시일 뿐이고,
무주택자분들은 각자의 지역과 상황에 맞게 현 정책지원을 버프로
올해 안에 좋은 기회 잡으셔서 유주택자로 거듭나시길 바랍니다아~
무주택자분들은 각자의 지역과 상황에 맞게 현 정책지원을 버프로
올해 안에 좋은 기회 잡으셔서 유주택자로 거듭나시길 바랍니다아~
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한 노부부가 오랜 기간동안 여관으로 운영하시다가, 리모델링을 하셨네요.
이후 누군가가 돌아가셔서 아들에게 상속된 건물임.
아들은 상속세를 내기 위해 건물에 담보를 잡음.
이후
1. 세입자들을 모두 명도시키고
2. 모든 층을 근생시설로 용도변경 후
이번달에 매각함.
매각 시점이 1년 정도만 더 빨랐어도 훨씬 더 좋은 가격을 받았을텐데...
상속 받은 아들은 타이밍을 좀 아쉽게 생각했을 듯 하네요.
이후 누군가가 돌아가셔서 아들에게 상속된 건물임.
아들은 상속세를 내기 위해 건물에 담보를 잡음.
이후
1. 세입자들을 모두 명도시키고
2. 모든 층을 근생시설로 용도변경 후
이번달에 매각함.
매각 시점이 1년 정도만 더 빨랐어도 훨씬 더 좋은 가격을 받았을텐데...
상속 받은 아들은 타이밍을 좀 아쉽게 생각했을 듯 하네요.
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빅파이프 자본주의 생존 기록방
한 노부부가 오랜 기간동안 여관으로 운영하시다가, 리모델링을 하셨네요. 이후 누군가가 돌아가셔서 아들에게 상속된 건물임. 아들은 상속세를 내기 위해 건물에 담보를 잡음. 이후 1. 세입자들을 모두 명도시키고 2. 모든 층을 근생시설로 용도변경 후 이번달에 매각함. 매각 시점이 1년 정도만 더 빨랐어도 훨씬 더 좋은 가격을 받았을텐데... 상속 받은 아들은 타이밍을 좀 아쉽게 생각했을 듯 하네요.
근생으로 전 층이 용도변경 된걸로 봐서는 개발 목적은 아닌 것 같고,
아마 성수동에 들어오는 힙한 패션 업체나 F&B 업체가 1층부터 통으로 쓰지 않을까? 단순 짐작 해봅니다.
아닐수도 있구요 ㅎㅎ
아마 성수동에 들어오는 힙한 패션 업체나 F&B 업체가 1층부터 통으로 쓰지 않을까? 단순 짐작 해봅니다.
아닐수도 있구요 ㅎㅎ
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