이렇게 투자하는 사람들은 1) 서울의 26-27년도 입주물량 부족 + 2) 누구나 원하는 상급지 핵심 주택은 지속적으로 상승할 것이라는 견고한 믿음 기반의 베팅으로 보여지는데,
미래는 어찌될지 모르기 때문에 항상 최악의 상황을 생각해놓아야 함.
1. 역전세에 대비 (여윳돈 확보 필수)
2. 후순위 담보대출을 안정적으로 장기간 끌고갈 수 있는 현금흐름
미래는 어찌될지 모르기 때문에 항상 최악의 상황을 생각해놓아야 함.
1. 역전세에 대비 (여윳돈 확보 필수)
2. 후순위 담보대출을 안정적으로 장기간 끌고갈 수 있는 현금흐름
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또한 이런 투자의 경우, 혹여 베팅에 성공해 가격이 상승한다고 하더라도 매도가 사실상 어려움
(2년 실거주하지 않은 채로 추후 매도 시 양도세가 어마어마)
즉, 돈을 열심히 벌어서 세입자 보증금 빼주고 직접 들어가서 2년 이상 살지 않는 이상 매도를 통한 유동화가 힘듦.
특히, 실거주의 이점을 누리지도 못하면서 원리금/이자비용이 발생 + 별도 주거비용까지 부담해야함.
정말 하이리스크 투자인데, 만약 10년, 20년을 보고 한 투자라면 괜찮을테지만 (화폐가치 하락은 필연이므로)
중단기 사이클로 본다면, 보수적으로 봐야하는 레버리지 투자라고 생각.
(2년 실거주하지 않은 채로 추후 매도 시 양도세가 어마어마)
즉, 돈을 열심히 벌어서 세입자 보증금 빼주고 직접 들어가서 2년 이상 살지 않는 이상 매도를 통한 유동화가 힘듦.
특히, 실거주의 이점을 누리지도 못하면서 원리금/이자비용이 발생 + 별도 주거비용까지 부담해야함.
정말 하이리스크 투자인데, 만약 10년, 20년을 보고 한 투자라면 괜찮을테지만 (화폐가치 하락은 필연이므로)
중단기 사이클로 본다면, 보수적으로 봐야하는 레버리지 투자라고 생각.
이러한 투자는 무조건 들어가서 살아야하는 토지거래허가 구역에서는 불가함
그래서 수혜 단지들이 등장
- 송파구 잠실동 제외 지역들 (헬리오시티 등)
- 마용성, 동작구 흑석 등 대장 아파트들
핵심지라 막연하게 괜찮겠지?라고 하지만 유동성이 막혀버리는 극한의 레버리지 투자는 항상 조심해야함.
그래서 수혜 단지들이 등장
- 송파구 잠실동 제외 지역들 (헬리오시티 등)
- 마용성, 동작구 흑석 등 대장 아파트들
핵심지라 막연하게 괜찮겠지?라고 하지만 유동성이 막혀버리는 극한의 레버리지 투자는 항상 조심해야함.
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빅파이프 자본주의 생존 기록방
또한 이런 투자의 경우, 혹여 베팅에 성공해 가격이 상승한다고 하더라도 매도가 사실상 어려움 (2년 실거주하지 않은 채로 추후 매도 시 양도세가 어마어마) 즉, 돈을 열심히 벌어서 세입자 보증금 빼주고 직접 들어가서 2년 이상 살지 않는 이상 매도를 통한 유동화가 힘듦. 특히, 실거주의 이점을 누리지도 못하면서 원리금/이자비용이 발생 + 별도 주거비용까지 부담해야함. 정말 하이리스크 투자인데, 만약 10년, 20년을 보고 한 투자라면 괜찮을테지만…
물론 지금 전세금이 12억인데, 나중에 16억으로 오르면 재계약 하면서 증액 후에 후순위 담보대출 상환해버리면 되지 않냐?
돈 모으는 족족 일부라도 상환해버리면 되지 않냐? 집값 오르는 속도가 더 가파르지 않냐? 라고 얘기할 수도 있음.
예상대로 간다면 베스트 시나리오지만, 인생 사 미리 예측 못하게 되는 일이 부지기수임.
저는 개인적으로 내년-내후년쯤에 미국발 글로벌 경기침체가 올 가능성도 배제하고 있지 않음.
그래서 항상 가능성을 열어두고 판단을 해야할 것 같습니다.
역시나 가장 좋은 투자는 정상적으로 담보대출 받아서 내집마련 후 실거주하는 것이라 생각.. 꼭 갭투자를 해야겠다면 갭 금액은 100% 자기자본만으로 할 것.
유튜브랑 블로그에 상급지 아파트 매수 시 후순위 대출받는 전략을 알려주고, 은행까지 연결해주는 분을 보면서 개인적인 생각을 끄적여봤습니다. 끝.
돈 모으는 족족 일부라도 상환해버리면 되지 않냐? 집값 오르는 속도가 더 가파르지 않냐? 라고 얘기할 수도 있음.
예상대로 간다면 베스트 시나리오지만, 인생 사 미리 예측 못하게 되는 일이 부지기수임.
저는 개인적으로 내년-내후년쯤에 미국발 글로벌 경기침체가 올 가능성도 배제하고 있지 않음.
그래서 항상 가능성을 열어두고 판단을 해야할 것 같습니다.
역시나 가장 좋은 투자는 정상적으로 담보대출 받아서 내집마련 후 실거주하는 것이라 생각.. 꼭 갭투자를 해야겠다면 갭 금액은 100% 자기자본만으로 할 것.
유튜브랑 블로그에 상급지 아파트 매수 시 후순위 대출받는 전략을 알려주고, 은행까지 연결해주는 분을 보면서 개인적인 생각을 끄적여봤습니다. 끝.
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https://m.mt.co.kr/renew/view.html?no=2024071715375083270&outlink=1&ref=%3A%2F%2F
“시행사나 시공사가 땅을 사지 않으면 아파트를 지을 수 없다.
지금 아파트를 짓지 않으면 3~4년 뒤 공급될 신축 아파트 수가 줄어든다.”
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“시행사나 시공사가 땅을 사지 않으면 아파트를 지을 수 없다.
지금 아파트를 짓지 않으면 3~4년 뒤 공급될 신축 아파트 수가 줄어든다.”
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머니투데이
[기자수첩]반값인데도…"살 땅이 없다" 시행사 몸사리는 이유 - 머니투데이
"살만한 땅이 없다." 국내 한 대형 시행사 임원의 말이다. 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 부실이 장기화되면서 대출 무게를 견디지 못한 프로젝트의 사업장들이 저렴한 가격에 시장에 나오지만 새 주인을 찾기 어렵다. 업계 관계자는 "PF 브릿지론을 견디지 못하고 50~60% 가격에 경공매로 나온 택지 매수를 검토해보지만 상황이 여의치...
https://m.ajunews.com/view/20240717162133739
서울역 = 낙후된 곳 이라는 편견을 탈피해 이미지 쇄신 기대감을 주는 대형 프로젝트.
CBD 업무지구의 범위가 확장 중으로, 을지로-세운지구 라인에 이어서, 시청역-서울역 라인도 장기적으로 주목해야 함.
GBD의 경우 테헤란로라는 한정된 희소성이 있지만, 역으로 업무권역 확장이 불가하다는 한계가 있음.
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서울역 = 낙후된 곳 이라는 편견을 탈피해 이미지 쇄신 기대감을 주는 대형 프로젝트.
CBD 업무지구의 범위가 확장 중으로, 을지로-세운지구 라인에 이어서, 시청역-서울역 라인도 장기적으로 주목해야 함.
GBD의 경우 테헤란로라는 한정된 희소성이 있지만, 역으로 업무권역 확장이 불가하다는 한계가 있음.
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아주경제
[RE:스페이스] 도심권 숙원사업 '서울역 대개조', 올해 첫 삽…대형 복합단지 탄생 예고
서울역 철도 유휴부지를 연면적 34만㎡의 전시·호텔·판매·업무 복합단지로 건설하는 개발 프로젝트가 하반기 첫 착공에 들어간다...
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https://ilyo.co.kr/?ac=article_view&entry_id=476253
워낙 금싸라기 입지이니 언젠가는 진행이 되겠지만 기약이 없는 상태.
"일부 상인들은 현재도 HJ중공업과 합의를 진행 중이다. 다만 최근 들어 남은 상인들과도 긍정적인 방향으로 합의가 진행 중인 것으로 전해진다."
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워낙 금싸라기 입지이니 언젠가는 진행이 되겠지만 기약이 없는 상태.
"일부 상인들은 현재도 HJ중공업과 합의를 진행 중이다. 다만 최근 들어 남은 상인들과도 긍정적인 방향으로 합의가 진행 중인 것으로 전해진다."
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일요신문
[단독] 신세계, 9월 동서울종합터미널 잔금 납부 완료 예정…개발 속도 붙나
[일요신문] 신세계가 동서울종합터미널 인수 잔금을 완납하기로 하면서 사업에 속도가 붙을지 주목된다. 신세계동서울PFV가 오는 9월 동서울종합터미널 최종 인수 잔금...
https://m.sedaily.com/NewsView/2DBXYFXFXL#cb
오피스빌딩 시장이 좋은 곳은 현재 한국 밖에 없음.
다만 최근들어 확인되는 점은 기업들이 비용 절감에 혈안되어 있어 프라임급 빌딩에서 A~B Grade 빌딩들로 이전을 하고 있다는 것.
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오피스빌딩 시장이 좋은 곳은 현재 한국 밖에 없음.
다만 최근들어 확인되는 점은 기업들이 비용 절감에 혈안되어 있어 프라임급 빌딩에서 A~B Grade 빌딩들로 이전을 하고 있다는 것.
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서울경제
오피스빌딩 시장 침체에…美 2분기 부동산 압류 9년만에 최대
국제 > 경제·마켓 뉴스: 미국의 상업용 부동산 소유주들이 대출 원금과 이자를 제때 갚지 못하면서 부동산 압류가 증가하고 있다. 상황을 지켜보던 대출 ...
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https://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4319710
"성수에 오피스를 공급하면 강남 수요가 넘어올 것으로 예상"
"판교가 강남 대체지로 떠오른 것처럼 CBD·YBD를 선호하지 않는 테크 기업이 성수를 찾을 것이란 전망"
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"성수에 오피스를 공급하면 강남 수요가 넘어올 것으로 예상"
"판교가 강남 대체지로 떠오른 것처럼 CBD·YBD를 선호하지 않는 테크 기업이 성수를 찾을 것이란 전망"
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news.einfomax.co.kr
[성수 오피스] "강남 수요 넘어온다"…'한국의 브루클린' 성수 - 연합인포맥스
서울 오피스 시장이 강남을 중심으로 견조한 가운데 투자자의 눈길이 성수동으로 쏠리고 있다. '한국의 브루클린'으로 불리며 패션·유통 기업을 끌어들이는 데다, 정보통신(IT) 기업이 몰린 강남을 보조할 지역...
https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=01082406638986008&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y
을지로-세운지구 만큼 향후 10년간 오피스 권역이 드라마틱하게 변하는 곳은 없을 듯.
물론 용산 정비창부지가 있지만, 더 장기화된 프로젝트일 것.
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을지로-세운지구 만큼 향후 10년간 오피스 권역이 드라마틱하게 변하는 곳은 없을 듯.
물론 용산 정비창부지가 있지만, 더 장기화된 프로젝트일 것.
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이데일리
'새 오피스' 들어설 서울 세운3-3·9구역…연말까지 기존 건물 철거한다
서울 중구 세운재정비촉진지구 도시정비형 재개발사업 3-3구역, 3-9구역이 연말까지 철거를 진행한다. 세운 3-3구역, 3-9구역을 비롯한 을지로 일대에는 지상 32층~41층 규모 프라임급 오피스 5개동이 신축된다. 특히 신축되는 건물 1층에는 개방감 있는 로비가 만...
https://www.chosun.com/economy/tech_it/2024/08/10/4IENFKFRCZG33EXAWW6HKFIO7E/?utm_source=naver&utm_medium=referral&utm_campaign=naver-news
미 실리콘밸리 오피스 공실률 34% vs 한국 판교 오피스 공실률 1.9%
[배경]
1. 한국에서의 재택근무는 정서와는 맞지 않음
2. 미국과 달리 대중교통이 잘 돼있어 사무실에 나오지 않을 명분이 부족
3. 국내 기업의 실적이 나쁘더라도 해고가 자유롭지 못한 고용 환경
4. 현대중공업, KT 등 국내 대기업들이 판교로 진입 중
—
미 실리콘밸리 오피스 공실률 34% vs 한국 판교 오피스 공실률 1.9%
[배경]
1. 한국에서의 재택근무는 정서와는 맞지 않음
2. 미국과 달리 대중교통이 잘 돼있어 사무실에 나오지 않을 명분이 부족
3. 국내 기업의 실적이 나쁘더라도 해고가 자유롭지 못한 고용 환경
4. 현대중공업, KT 등 국내 대기업들이 판교로 진입 중
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조선일보
美실리콘밸리 공실률 34%인데, 韓판교는 고작 1.9%...비결은?
👍3
https://www.hankyung.com/article/2024072969211
경부고속도로 끝자락을 장식하던 리버사이드 호텔 또한 5성급을 넘어 7성급 호텔로 변신 예정
고급을 넘어선 하이엔드
하이엔드를 넘어선 하이퍼엔드
정말 끝이 없는 고급화 전략
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경부고속도로 끝자락을 장식하던 리버사이드 호텔 또한 5성급을 넘어 7성급 호텔로 변신 예정
고급을 넘어선 하이엔드
하이엔드를 넘어선 하이퍼엔드
정말 끝이 없는 고급화 전략
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한국경제
'리버사이드호텔' 용적률 1000%로 복합개발
'리버사이드호텔' 용적률 1000%로 복합개발, 서울시, 1호 건축혁신 적용 지난해 신설한 사전협상제 활용 특화건축에 관광숙박 인센티브 청담 프리마도 47층 복합개발 '7성급 호텔+럭셔리 주거' 접목 하이엔드 시장은 수요 꾸준
https://www.newstof.com/news/articleView.html?idxno=23466
“대형 오피스빌딩와 중소형 오피스빌딩간 임대료 격차는 2010년 33%에서 올해 38%로 늘어났다.”
”대형 오피스빌딩 임대료는 꾸준히 올랐지만, 중소형은 따라가지 못했기 때문“
—
“대형 오피스빌딩와 중소형 오피스빌딩간 임대료 격차는 2010년 33%에서 올해 38%로 늘어났다.”
”대형 오피스빌딩 임대료는 꾸준히 올랐지만, 중소형은 따라가지 못했기 때문“
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뉴스톱
고개드는 오피스빌딩 고점론, '알짜'만 살아남는다
https://naver.me/xIeZW4Zc
“상사들을 보면 현재 직장에서 정년까지 버틴다는 것은 불가능에 가까움“
”내 조직이 언제 통폐합이라는 이름으로 사라질지 모르는 상황“
”인생 2막을 준비해야 하는지 고민하느라 일이 손에 잡히지 않을 정도”
—
→ 인생 2막은 사회초년생부터 준비 & 결국 개인은 직장인이 아닌 ”직업인“으로 살아갈 수 있어야 함
—
“상사들을 보면 현재 직장에서 정년까지 버틴다는 것은 불가능에 가까움“
”내 조직이 언제 통폐합이라는 이름으로 사라질지 모르는 상황“
”인생 2막을 준비해야 하는지 고민하느라 일이 손에 잡히지 않을 정도”
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→ 인생 2막은 사회초년생부터 준비 & 결국 개인은 직장인이 아닌 ”직업인“으로 살아갈 수 있어야 함
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Naver
출구 없는 비상경영, 출구 찾는 직장인들
재계 긴축 장기화에 생존 몸부림 # “회사서 희망퇴직을 받는다는데 버티는 게 답일까요? 조금이라도 챙겨 갈아타는(이직) 게 답일까요?”(A 유통기업 직장인) “저는 작년 희망퇴직 때 나갔어야 했는데 망설이다 버틴 꼴
https://www.hankyung.com/article/2024081313641
공채라는 채용 방식 자체가 글로벌 스탠다드에 부합하지 않음
결국 그 사람의 “경력”과 “백그라운드”가 중요해진 시대.
20대 초중반 대학생은 진로 방향성을 가지기 어려운데, 사소한 아르바이트라도 다양한 경험을 하면서 생각의 폭을 넓히는 작업들을 해야함.
“Connecting the dots”
모두들 아는 스티브잡스의 명언인데 인생을 관통한다고 생각함
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공채라는 채용 방식 자체가 글로벌 스탠다드에 부합하지 않음
결국 그 사람의 “경력”과 “백그라운드”가 중요해진 시대.
20대 초중반 대학생은 진로 방향성을 가지기 어려운데, 사소한 아르바이트라도 다양한 경험을 하면서 생각의 폭을 넓히는 작업들을 해야함.
“Connecting the dots”
모두들 아는 스티브잡스의 명언인데 인생을 관통한다고 생각함
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한국경제
공채의 종말…중소→중견→대기업 '계단형 이직 시대'
공채의 종말…중소→중견→대기업 '계단형 이직 시대', 기업 공채 35%로 뚝…대기업 수시채용 땐 '인력 대이동' 즉시전력 선호하는 대기업들 공채 없애고 수시·상시 채용 늘려 빈자리 난 부서만 핀포인트 구인 중견기업 "경력 쌓으면 대기업行 잠깐 있다 이직할 신입 안 뽑아" 경력 없는 청년들, 일자리 줄어
https://www.hankyung.com/article/202408229075i
CBD권역 내 전통 대기업 일자리는 여전히 유효함.
기업들은 구사옥을 신사옥으로 재건축하여 사용 면적을 확대하고, 일자리 창출을 지속적으로 만들어내고 있음.
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CBD권역 내 전통 대기업 일자리는 여전히 유효함.
기업들은 구사옥을 신사옥으로 재건축하여 사용 면적을 확대하고, 일자리 창출을 지속적으로 만들어내고 있음.
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한국경제
을지로2가에 신한금융 40층 오피스 짓는다
을지로2가에 신한금융 40층 오피스 짓는다, 40층에 남산·북악산 조망하는 전망대 종로경찰서 일대는 30층 빌딩으로 재개발
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https://www.mk.co.kr/news/realestate/11079838
광화문-을지로 일대는 전통적으로 은행 계열 금융권 회사들이 선호하는 입지.
6대 은행 중 4곳(IBK기업, 우리, 신한, 하나) 본점이 이곳에 위치함.
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광화문-을지로 일대는 전통적으로 은행 계열 금융권 회사들이 선호하는 입지.
6대 은행 중 4곳(IBK기업, 우리, 신한, 하나) 본점이 이곳에 위치함.
—
매일경제
우리은행 을지로지점, 19층 복합금융 빌딩 변신 - 매일경제
도심 금싸라기 지점 재개발 나선 금융권1950년 개점한 5층짜리 건물지하 7층~지상 19층 재개발카드 본사·증권 지점 등 입주지방지점 요양시설 활용 검토KB는 가양역·개포점 재건축직원 합숙소·업무시설 활용
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https://www.hankyung.com/article/2024120271421
대형 외국계 기관투자자들이 국내 1~2인 가구 대상 주거형 부동산 임대 사업 투자에 관심이 큰 상황. 물론 "서울 한정"일 것.
전문적인 운영능력을 가진 기관들의 임대주택 투자는 메가트렌드라고 봄.
——
" 1~2인 가구의 가장 큰 특성으로는 매달 고정적으로 주거 비용을 지출하는 것에 둔감하다는 점 "
" 목돈을 묶어두는 대신 유연하게 활용하려는 특성 "
" 현재 한국은 큰 자본이 묶이는 전세 방식으로 주거에 돈을 쓰고 있으나 앞으로 점차 바뀌어나갈 것 ”
“ 1인 가구 증가로 자본을 유연하게 활용하려는 인구가 늘어나 월세로 많이 전환될 것으로 본다 ”
——
대형 외국계 기관투자자들이 국내 1~2인 가구 대상 주거형 부동산 임대 사업 투자에 관심이 큰 상황. 물론 "서울 한정"일 것.
전문적인 운영능력을 가진 기관들의 임대주택 투자는 메가트렌드라고 봄.
——
" 1~2인 가구의 가장 큰 특성으로는 매달 고정적으로 주거 비용을 지출하는 것에 둔감하다는 점 "
" 목돈을 묶어두는 대신 유연하게 활용하려는 특성 "
" 현재 한국은 큰 자본이 묶이는 전세 방식으로 주거에 돈을 쓰고 있으나 앞으로 점차 바뀌어나갈 것 ”
“ 1인 가구 증가로 자본을 유연하게 활용하려는 인구가 늘어나 월세로 많이 전환될 것으로 본다 ”
——
한국경제
109조원 굴리는 美 1위 '주거용 부동산 운용사' 내년 상륙
109조원 굴리는 美 1위 '주거용 부동산 운용사' 내년 상륙 , "한국 1인 가구 급증 … 22~35세 주거상품 개발" 로버트 페이스 그레이스타 창업주 인터뷰 1인 가구는 목돈 묶어두는 대신 자금 유연하게 활용하기 원해 전세에서 월세로 전환 늘어날 것