https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=01223446638955832&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y
외국인들은 대안이 없다.
원룸 오피스텔 기본 보증금이 1,000만원인데, 이것도 이들에게는 상당히 부담되는 금액.
또한 동네 중개사 아주머니들이 외국인까지 상대하기엔 상당한 언어적 제약이 큼.
그래서 코리딩 운영사들이 자체적으로 외국인 전담 팀을 만들어 커뮤니케이션이나 관리 등을 해주고 있음.
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외국인들은 대안이 없다.
원룸 오피스텔 기본 보증금이 1,000만원인데, 이것도 이들에게는 상당히 부담되는 금액.
또한 동네 중개사 아주머니들이 외국인까지 상대하기엔 상당한 언어적 제약이 큼.
그래서 코리딩 운영사들이 자체적으로 외국인 전담 팀을 만들어 커뮤니케이션이나 관리 등을 해주고 있음.
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이데일리
'월세는 어려워'..외국인 몰리는 코리빙하우스 맹그로브 신촌
지난 16일 찾아간 서울 마포구 노고산동에 있는 코리빙 하우스 맹그로브 신촌. 시설을 둘러보는 동안 복도와 엘리베이터, 공동현관에서 외국인을 계속 마주쳤다. 검은 머리의 동양인이라서 지나친 경우까지 포함하면 외국인은 더 많았을 터다. 알고 보니 여기 거주자 넷에 하나...
"맹그로브 신촌이 외국인에게 매력적인 이유는 "한국의 임대차 문화가 그들에게 낯선 데"에서 찾을 수 있다.
우선은 어학연수 기간 1년 동안 살 집을 구하는데, 대부분 원룸 임대인은 2년 계약을 원해서 마땅한 집을 찾기 어려웠다고 한다.
맹그로브 신촌은 6개월 단위로 계약할 수 있다."
우선은 어학연수 기간 1년 동안 살 집을 구하는데, 대부분 원룸 임대인은 2년 계약을 원해서 마땅한 집을 찾기 어려웠다고 한다.
맹그로브 신촌은 6개월 단위로 계약할 수 있다."
요즘 후순위 대출로 서울 상급지 주택을 갭으로 매수하는 사례가 많이 보입니다.
*생애 최초 매수 주택의 경우 주담대가 6억 한도로 LTV 80%까지 나오는데,
예를 들면 KB시세 20억원 기준
20억 * LTV 80% = 16억
- 전세보증금 12억원
후순위 대출금은 16억-12억
= 4억을 받을 수 있습니다.
결국, 내돈(에쿼티) 4억과
+ 무이자 대출(전세보증금) 12억
+ 후순위 대출 4억
= 총 20억짜리 주택을 사는거죠.
이는 보통 대형 상업용 부동산 매수 시 쓰는 기법으로, 자산 담보가치의 안정성을 바탕으로한 극한의 레버리지 투자임
*생애 최초 매수 주택의 경우 주담대가 6억 한도로 LTV 80%까지 나오는데,
예를 들면 KB시세 20억원 기준
20억 * LTV 80% = 16억
- 전세보증금 12억원
후순위 대출금은 16억-12억
= 4억을 받을 수 있습니다.
결국, 내돈(에쿼티) 4억과
+ 무이자 대출(전세보증금) 12억
+ 후순위 대출 4억
= 총 20억짜리 주택을 사는거죠.
이는 보통 대형 상업용 부동산 매수 시 쓰는 기법으로, 자산 담보가치의 안정성을 바탕으로한 극한의 레버리지 투자임
이렇게 투자하는 사람들은 1) 서울의 26-27년도 입주물량 부족 + 2) 누구나 원하는 상급지 핵심 주택은 지속적으로 상승할 것이라는 견고한 믿음 기반의 베팅으로 보여지는데,
미래는 어찌될지 모르기 때문에 항상 최악의 상황을 생각해놓아야 함.
1. 역전세에 대비 (여윳돈 확보 필수)
2. 후순위 담보대출을 안정적으로 장기간 끌고갈 수 있는 현금흐름
미래는 어찌될지 모르기 때문에 항상 최악의 상황을 생각해놓아야 함.
1. 역전세에 대비 (여윳돈 확보 필수)
2. 후순위 담보대출을 안정적으로 장기간 끌고갈 수 있는 현금흐름
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또한 이런 투자의 경우, 혹여 베팅에 성공해 가격이 상승한다고 하더라도 매도가 사실상 어려움
(2년 실거주하지 않은 채로 추후 매도 시 양도세가 어마어마)
즉, 돈을 열심히 벌어서 세입자 보증금 빼주고 직접 들어가서 2년 이상 살지 않는 이상 매도를 통한 유동화가 힘듦.
특히, 실거주의 이점을 누리지도 못하면서 원리금/이자비용이 발생 + 별도 주거비용까지 부담해야함.
정말 하이리스크 투자인데, 만약 10년, 20년을 보고 한 투자라면 괜찮을테지만 (화폐가치 하락은 필연이므로)
중단기 사이클로 본다면, 보수적으로 봐야하는 레버리지 투자라고 생각.
(2년 실거주하지 않은 채로 추후 매도 시 양도세가 어마어마)
즉, 돈을 열심히 벌어서 세입자 보증금 빼주고 직접 들어가서 2년 이상 살지 않는 이상 매도를 통한 유동화가 힘듦.
특히, 실거주의 이점을 누리지도 못하면서 원리금/이자비용이 발생 + 별도 주거비용까지 부담해야함.
정말 하이리스크 투자인데, 만약 10년, 20년을 보고 한 투자라면 괜찮을테지만 (화폐가치 하락은 필연이므로)
중단기 사이클로 본다면, 보수적으로 봐야하는 레버리지 투자라고 생각.
이러한 투자는 무조건 들어가서 살아야하는 토지거래허가 구역에서는 불가함
그래서 수혜 단지들이 등장
- 송파구 잠실동 제외 지역들 (헬리오시티 등)
- 마용성, 동작구 흑석 등 대장 아파트들
핵심지라 막연하게 괜찮겠지?라고 하지만 유동성이 막혀버리는 극한의 레버리지 투자는 항상 조심해야함.
그래서 수혜 단지들이 등장
- 송파구 잠실동 제외 지역들 (헬리오시티 등)
- 마용성, 동작구 흑석 등 대장 아파트들
핵심지라 막연하게 괜찮겠지?라고 하지만 유동성이 막혀버리는 극한의 레버리지 투자는 항상 조심해야함.
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빅파이프 자본주의 생존 기록방
또한 이런 투자의 경우, 혹여 베팅에 성공해 가격이 상승한다고 하더라도 매도가 사실상 어려움 (2년 실거주하지 않은 채로 추후 매도 시 양도세가 어마어마) 즉, 돈을 열심히 벌어서 세입자 보증금 빼주고 직접 들어가서 2년 이상 살지 않는 이상 매도를 통한 유동화가 힘듦. 특히, 실거주의 이점을 누리지도 못하면서 원리금/이자비용이 발생 + 별도 주거비용까지 부담해야함. 정말 하이리스크 투자인데, 만약 10년, 20년을 보고 한 투자라면 괜찮을테지만…
물론 지금 전세금이 12억인데, 나중에 16억으로 오르면 재계약 하면서 증액 후에 후순위 담보대출 상환해버리면 되지 않냐?
돈 모으는 족족 일부라도 상환해버리면 되지 않냐? 집값 오르는 속도가 더 가파르지 않냐? 라고 얘기할 수도 있음.
예상대로 간다면 베스트 시나리오지만, 인생 사 미리 예측 못하게 되는 일이 부지기수임.
저는 개인적으로 내년-내후년쯤에 미국발 글로벌 경기침체가 올 가능성도 배제하고 있지 않음.
그래서 항상 가능성을 열어두고 판단을 해야할 것 같습니다.
역시나 가장 좋은 투자는 정상적으로 담보대출 받아서 내집마련 후 실거주하는 것이라 생각.. 꼭 갭투자를 해야겠다면 갭 금액은 100% 자기자본만으로 할 것.
유튜브랑 블로그에 상급지 아파트 매수 시 후순위 대출받는 전략을 알려주고, 은행까지 연결해주는 분을 보면서 개인적인 생각을 끄적여봤습니다. 끝.
돈 모으는 족족 일부라도 상환해버리면 되지 않냐? 집값 오르는 속도가 더 가파르지 않냐? 라고 얘기할 수도 있음.
예상대로 간다면 베스트 시나리오지만, 인생 사 미리 예측 못하게 되는 일이 부지기수임.
저는 개인적으로 내년-내후년쯤에 미국발 글로벌 경기침체가 올 가능성도 배제하고 있지 않음.
그래서 항상 가능성을 열어두고 판단을 해야할 것 같습니다.
역시나 가장 좋은 투자는 정상적으로 담보대출 받아서 내집마련 후 실거주하는 것이라 생각.. 꼭 갭투자를 해야겠다면 갭 금액은 100% 자기자본만으로 할 것.
유튜브랑 블로그에 상급지 아파트 매수 시 후순위 대출받는 전략을 알려주고, 은행까지 연결해주는 분을 보면서 개인적인 생각을 끄적여봤습니다. 끝.
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https://m.mt.co.kr/renew/view.html?no=2024071715375083270&outlink=1&ref=%3A%2F%2F
“시행사나 시공사가 땅을 사지 않으면 아파트를 지을 수 없다.
지금 아파트를 짓지 않으면 3~4년 뒤 공급될 신축 아파트 수가 줄어든다.”
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“시행사나 시공사가 땅을 사지 않으면 아파트를 지을 수 없다.
지금 아파트를 짓지 않으면 3~4년 뒤 공급될 신축 아파트 수가 줄어든다.”
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머니투데이
[기자수첩]반값인데도…"살 땅이 없다" 시행사 몸사리는 이유 - 머니투데이
"살만한 땅이 없다." 국내 한 대형 시행사 임원의 말이다. 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 부실이 장기화되면서 대출 무게를 견디지 못한 프로젝트의 사업장들이 저렴한 가격에 시장에 나오지만 새 주인을 찾기 어렵다. 업계 관계자는 "PF 브릿지론을 견디지 못하고 50~60% 가격에 경공매로 나온 택지 매수를 검토해보지만 상황이 여의치...
https://m.ajunews.com/view/20240717162133739
서울역 = 낙후된 곳 이라는 편견을 탈피해 이미지 쇄신 기대감을 주는 대형 프로젝트.
CBD 업무지구의 범위가 확장 중으로, 을지로-세운지구 라인에 이어서, 시청역-서울역 라인도 장기적으로 주목해야 함.
GBD의 경우 테헤란로라는 한정된 희소성이 있지만, 역으로 업무권역 확장이 불가하다는 한계가 있음.
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서울역 = 낙후된 곳 이라는 편견을 탈피해 이미지 쇄신 기대감을 주는 대형 프로젝트.
CBD 업무지구의 범위가 확장 중으로, 을지로-세운지구 라인에 이어서, 시청역-서울역 라인도 장기적으로 주목해야 함.
GBD의 경우 테헤란로라는 한정된 희소성이 있지만, 역으로 업무권역 확장이 불가하다는 한계가 있음.
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아주경제
[RE:스페이스] 도심권 숙원사업 '서울역 대개조', 올해 첫 삽…대형 복합단지 탄생 예고
서울역 철도 유휴부지를 연면적 34만㎡의 전시·호텔·판매·업무 복합단지로 건설하는 개발 프로젝트가 하반기 첫 착공에 들어간다...
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https://ilyo.co.kr/?ac=article_view&entry_id=476253
워낙 금싸라기 입지이니 언젠가는 진행이 되겠지만 기약이 없는 상태.
"일부 상인들은 현재도 HJ중공업과 합의를 진행 중이다. 다만 최근 들어 남은 상인들과도 긍정적인 방향으로 합의가 진행 중인 것으로 전해진다."
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워낙 금싸라기 입지이니 언젠가는 진행이 되겠지만 기약이 없는 상태.
"일부 상인들은 현재도 HJ중공업과 합의를 진행 중이다. 다만 최근 들어 남은 상인들과도 긍정적인 방향으로 합의가 진행 중인 것으로 전해진다."
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일요신문
[단독] 신세계, 9월 동서울종합터미널 잔금 납부 완료 예정…개발 속도 붙나
[일요신문] 신세계가 동서울종합터미널 인수 잔금을 완납하기로 하면서 사업에 속도가 붙을지 주목된다. 신세계동서울PFV가 오는 9월 동서울종합터미널 최종 인수 잔금...
https://m.sedaily.com/NewsView/2DBXYFXFXL#cb
오피스빌딩 시장이 좋은 곳은 현재 한국 밖에 없음.
다만 최근들어 확인되는 점은 기업들이 비용 절감에 혈안되어 있어 프라임급 빌딩에서 A~B Grade 빌딩들로 이전을 하고 있다는 것.
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오피스빌딩 시장이 좋은 곳은 현재 한국 밖에 없음.
다만 최근들어 확인되는 점은 기업들이 비용 절감에 혈안되어 있어 프라임급 빌딩에서 A~B Grade 빌딩들로 이전을 하고 있다는 것.
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서울경제
오피스빌딩 시장 침체에…美 2분기 부동산 압류 9년만에 최대
국제 > 경제·마켓 뉴스: 미국의 상업용 부동산 소유주들이 대출 원금과 이자를 제때 갚지 못하면서 부동산 압류가 증가하고 있다. 상황을 지켜보던 대출 ...
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https://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4319710
"성수에 오피스를 공급하면 강남 수요가 넘어올 것으로 예상"
"판교가 강남 대체지로 떠오른 것처럼 CBD·YBD를 선호하지 않는 테크 기업이 성수를 찾을 것이란 전망"
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"성수에 오피스를 공급하면 강남 수요가 넘어올 것으로 예상"
"판교가 강남 대체지로 떠오른 것처럼 CBD·YBD를 선호하지 않는 테크 기업이 성수를 찾을 것이란 전망"
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news.einfomax.co.kr
[성수 오피스] "강남 수요 넘어온다"…'한국의 브루클린' 성수 - 연합인포맥스
서울 오피스 시장이 강남을 중심으로 견조한 가운데 투자자의 눈길이 성수동으로 쏠리고 있다. '한국의 브루클린'으로 불리며 패션·유통 기업을 끌어들이는 데다, 정보통신(IT) 기업이 몰린 강남을 보조할 지역...
https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=01082406638986008&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y
을지로-세운지구 만큼 향후 10년간 오피스 권역이 드라마틱하게 변하는 곳은 없을 듯.
물론 용산 정비창부지가 있지만, 더 장기화된 프로젝트일 것.
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을지로-세운지구 만큼 향후 10년간 오피스 권역이 드라마틱하게 변하는 곳은 없을 듯.
물론 용산 정비창부지가 있지만, 더 장기화된 프로젝트일 것.
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이데일리
'새 오피스' 들어설 서울 세운3-3·9구역…연말까지 기존 건물 철거한다
서울 중구 세운재정비촉진지구 도시정비형 재개발사업 3-3구역, 3-9구역이 연말까지 철거를 진행한다. 세운 3-3구역, 3-9구역을 비롯한 을지로 일대에는 지상 32층~41층 규모 프라임급 오피스 5개동이 신축된다. 특히 신축되는 건물 1층에는 개방감 있는 로비가 만...
https://www.chosun.com/economy/tech_it/2024/08/10/4IENFKFRCZG33EXAWW6HKFIO7E/?utm_source=naver&utm_medium=referral&utm_campaign=naver-news
미 실리콘밸리 오피스 공실률 34% vs 한국 판교 오피스 공실률 1.9%
[배경]
1. 한국에서의 재택근무는 정서와는 맞지 않음
2. 미국과 달리 대중교통이 잘 돼있어 사무실에 나오지 않을 명분이 부족
3. 국내 기업의 실적이 나쁘더라도 해고가 자유롭지 못한 고용 환경
4. 현대중공업, KT 등 국내 대기업들이 판교로 진입 중
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미 실리콘밸리 오피스 공실률 34% vs 한국 판교 오피스 공실률 1.9%
[배경]
1. 한국에서의 재택근무는 정서와는 맞지 않음
2. 미국과 달리 대중교통이 잘 돼있어 사무실에 나오지 않을 명분이 부족
3. 국내 기업의 실적이 나쁘더라도 해고가 자유롭지 못한 고용 환경
4. 현대중공업, KT 등 국내 대기업들이 판교로 진입 중
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조선일보
美실리콘밸리 공실률 34%인데, 韓판교는 고작 1.9%...비결은?
👍3
https://www.hankyung.com/article/2024072969211
경부고속도로 끝자락을 장식하던 리버사이드 호텔 또한 5성급을 넘어 7성급 호텔로 변신 예정
고급을 넘어선 하이엔드
하이엔드를 넘어선 하이퍼엔드
정말 끝이 없는 고급화 전략
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경부고속도로 끝자락을 장식하던 리버사이드 호텔 또한 5성급을 넘어 7성급 호텔로 변신 예정
고급을 넘어선 하이엔드
하이엔드를 넘어선 하이퍼엔드
정말 끝이 없는 고급화 전략
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한국경제
'리버사이드호텔' 용적률 1000%로 복합개발
'리버사이드호텔' 용적률 1000%로 복합개발, 서울시, 1호 건축혁신 적용 지난해 신설한 사전협상제 활용 특화건축에 관광숙박 인센티브 청담 프리마도 47층 복합개발 '7성급 호텔+럭셔리 주거' 접목 하이엔드 시장은 수요 꾸준
https://www.newstof.com/news/articleView.html?idxno=23466
“대형 오피스빌딩와 중소형 오피스빌딩간 임대료 격차는 2010년 33%에서 올해 38%로 늘어났다.”
”대형 오피스빌딩 임대료는 꾸준히 올랐지만, 중소형은 따라가지 못했기 때문“
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“대형 오피스빌딩와 중소형 오피스빌딩간 임대료 격차는 2010년 33%에서 올해 38%로 늘어났다.”
”대형 오피스빌딩 임대료는 꾸준히 올랐지만, 중소형은 따라가지 못했기 때문“
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뉴스톱
고개드는 오피스빌딩 고점론, '알짜'만 살아남는다