https://youtu.be/OfnFU99-uds?si=qzw3Z_IwFGIZtWXb
요즘 보고 있는 뉴욕의 부동산 중개 리얼리티 시리즈 “맨해튼 소유하기”
맨해튼 고급 아파트들 가격도 놀랍지만, 미국은 부동산 중개수수료가 거래가의 5~6% 수준.
거래 건당 최소 몇억에서 많게는 20억도 벌어갈 수 있는 시장.
건물거래가 아닌 개인 간의 “고급 주거용 레지던스” 기준.
—
요즘 보고 있는 뉴욕의 부동산 중개 리얼리티 시리즈 “맨해튼 소유하기”
맨해튼 고급 아파트들 가격도 놀랍지만, 미국은 부동산 중개수수료가 거래가의 5~6% 수준.
거래 건당 최소 몇억에서 많게는 20억도 벌어갈 수 있는 시장.
건물거래가 아닌 개인 간의 “고급 주거용 레지던스” 기준.
—
YouTube
Owning Manhattan | Official Trailer | Netflix
Real estate mogul Ryan Serhant leads one of the biggest firms in New York and pushes his agents to greatness while tackling the most expensive listings.
Watch on Netflix: https://www.netflix.com/title/81591299
About Netflix:
Netflix is one of the world's…
Watch on Netflix: https://www.netflix.com/title/81591299
About Netflix:
Netflix is one of the world's…
👍4
https://www.bizhankook.com/bk/article/27929
크래프톤이 성수동에 땅을 많이 샀습니다.
—
크래프톤의 영업이익
- 2021년 6506억원
- 2022년 7516억원
- 2023년 7680억원
= 최근 3년간 2조1702억원을 벌어들임.
당기순이익으로 치면 3년간 매년 5000억원 정도는 벌었다.
이렇게 잘 벌어들인 돈으로 성수동 부동산을 집중적으로 매입.
공시에 따르면 크래프톤의 투자부동산 금액은 2021년 1832억원에서 2022년 2021억원, 2023년 5444억원으로 늘어남.
(출처 : 포인트데일리)
—
크래프톤이 성수동에 땅을 많이 샀습니다.
—
크래프톤의 영업이익
- 2021년 6506억원
- 2022년 7516억원
- 2023년 7680억원
= 최근 3년간 2조1702억원을 벌어들임.
당기순이익으로 치면 3년간 매년 5000억원 정도는 벌었다.
이렇게 잘 벌어들인 돈으로 성수동 부동산을 집중적으로 매입.
공시에 따르면 크래프톤의 투자부동산 금액은 2021년 1832억원에서 2022년 2021억원, 2023년 5444억원으로 늘어남.
(출처 : 포인트데일리)
—
비즈한국
본사·스튜디오·문화시설 한 곳에…성수동 '크래프톤 타운' 들어서나
3년 전 매입한 성수동2가 토지·건물, 개발은 아직…인근에 신사옥 포함한 'K프로젝트' 공사 중
👍2
https://www.newsis.com/view/NISX20240624_0002783880
해외 기관투자자들은 한국의 코리빙 투자에 관심이 많습니다.
정확히는 임대업이 아니라 숙박업으로 운영하면서 (주거 임대사업자는 국내 규제가 많아 제한적)
보증금 `1~2개월치, 월세는 인근 시세 대비 20% 정도 프리미엄을 받으며
헬스장, 공유오피스 등의 부가적인 서비스를 제공함.
무엇보다도 빌라 전세 기피현상이 심해지면서 더욱 주목을 받는 듯 함.
—
해외 기관투자자들은 한국의 코리빙 투자에 관심이 많습니다.
정확히는 임대업이 아니라 숙박업으로 운영하면서 (주거 임대사업자는 국내 규제가 많아 제한적)
보증금 `1~2개월치, 월세는 인근 시세 대비 20% 정도 프리미엄을 받으며
헬스장, 공유오피스 등의 부가적인 서비스를 제공함.
무엇보다도 빌라 전세 기피현상이 심해지면서 더욱 주목을 받는 듯 함.
—
뉴시스
해외 투자자도 '눈독'…1인 가구 증가에 몸집 커진 코리빙 시장
[서울=뉴시스] 홍세희 기자 = 1인 가구의 증가, 전세사기 등으로 인한 월세 선호 영향으로 '코리빙(Co-living)' 시장이 성장세를 보이고 있다.특히 오피스 외 투자처를 찾고 있는 외국인 투자자들이 국내 코리빙 시장 투자에 나서고 있어 향후 시장 규모는 더욱 확대될 것이란 전망이다.25일 글로벌 부동산 서비스 기업 세빌스코리아에 따르면 최근 국내외 ..
빅파이프 자본주의 생존 기록방
홍대에 이번에 생긴 신축 코리빙 하우스인데 그래도 비싸보이긴 하네요..
5평 원룸에 110만원.
보증금 저렴한건 큰 장점.
5평 원룸에 110만원.
보증금 저렴한건 큰 장점.
여기는 로컬스티치 홍대점인데, 이때 당시만 해도 비싸다고 생각했었으나,
최근 확인해보니 이미 만실에다가 대기명단만 100명 이상이라고 하네요...
—
최근 확인해보니 이미 만실에다가 대기명단만 100명 이상이라고 하네요...
—
https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=01223446638955832&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y
외국인들은 대안이 없다.
원룸 오피스텔 기본 보증금이 1,000만원인데, 이것도 이들에게는 상당히 부담되는 금액.
또한 동네 중개사 아주머니들이 외국인까지 상대하기엔 상당한 언어적 제약이 큼.
그래서 코리딩 운영사들이 자체적으로 외국인 전담 팀을 만들어 커뮤니케이션이나 관리 등을 해주고 있음.
—
외국인들은 대안이 없다.
원룸 오피스텔 기본 보증금이 1,000만원인데, 이것도 이들에게는 상당히 부담되는 금액.
또한 동네 중개사 아주머니들이 외국인까지 상대하기엔 상당한 언어적 제약이 큼.
그래서 코리딩 운영사들이 자체적으로 외국인 전담 팀을 만들어 커뮤니케이션이나 관리 등을 해주고 있음.
—
이데일리
'월세는 어려워'..외국인 몰리는 코리빙하우스 맹그로브 신촌
지난 16일 찾아간 서울 마포구 노고산동에 있는 코리빙 하우스 맹그로브 신촌. 시설을 둘러보는 동안 복도와 엘리베이터, 공동현관에서 외국인을 계속 마주쳤다. 검은 머리의 동양인이라서 지나친 경우까지 포함하면 외국인은 더 많았을 터다. 알고 보니 여기 거주자 넷에 하나...
"맹그로브 신촌이 외국인에게 매력적인 이유는 "한국의 임대차 문화가 그들에게 낯선 데"에서 찾을 수 있다.
우선은 어학연수 기간 1년 동안 살 집을 구하는데, 대부분 원룸 임대인은 2년 계약을 원해서 마땅한 집을 찾기 어려웠다고 한다.
맹그로브 신촌은 6개월 단위로 계약할 수 있다."
우선은 어학연수 기간 1년 동안 살 집을 구하는데, 대부분 원룸 임대인은 2년 계약을 원해서 마땅한 집을 찾기 어려웠다고 한다.
맹그로브 신촌은 6개월 단위로 계약할 수 있다."
요즘 후순위 대출로 서울 상급지 주택을 갭으로 매수하는 사례가 많이 보입니다.
*생애 최초 매수 주택의 경우 주담대가 6억 한도로 LTV 80%까지 나오는데,
예를 들면 KB시세 20억원 기준
20억 * LTV 80% = 16억
- 전세보증금 12억원
후순위 대출금은 16억-12억
= 4억을 받을 수 있습니다.
결국, 내돈(에쿼티) 4억과
+ 무이자 대출(전세보증금) 12억
+ 후순위 대출 4억
= 총 20억짜리 주택을 사는거죠.
이는 보통 대형 상업용 부동산 매수 시 쓰는 기법으로, 자산 담보가치의 안정성을 바탕으로한 극한의 레버리지 투자임
*생애 최초 매수 주택의 경우 주담대가 6억 한도로 LTV 80%까지 나오는데,
예를 들면 KB시세 20억원 기준
20억 * LTV 80% = 16억
- 전세보증금 12억원
후순위 대출금은 16억-12억
= 4억을 받을 수 있습니다.
결국, 내돈(에쿼티) 4억과
+ 무이자 대출(전세보증금) 12억
+ 후순위 대출 4억
= 총 20억짜리 주택을 사는거죠.
이는 보통 대형 상업용 부동산 매수 시 쓰는 기법으로, 자산 담보가치의 안정성을 바탕으로한 극한의 레버리지 투자임
이렇게 투자하는 사람들은 1) 서울의 26-27년도 입주물량 부족 + 2) 누구나 원하는 상급지 핵심 주택은 지속적으로 상승할 것이라는 견고한 믿음 기반의 베팅으로 보여지는데,
미래는 어찌될지 모르기 때문에 항상 최악의 상황을 생각해놓아야 함.
1. 역전세에 대비 (여윳돈 확보 필수)
2. 후순위 담보대출을 안정적으로 장기간 끌고갈 수 있는 현금흐름
미래는 어찌될지 모르기 때문에 항상 최악의 상황을 생각해놓아야 함.
1. 역전세에 대비 (여윳돈 확보 필수)
2. 후순위 담보대출을 안정적으로 장기간 끌고갈 수 있는 현금흐름
👍7
또한 이런 투자의 경우, 혹여 베팅에 성공해 가격이 상승한다고 하더라도 매도가 사실상 어려움
(2년 실거주하지 않은 채로 추후 매도 시 양도세가 어마어마)
즉, 돈을 열심히 벌어서 세입자 보증금 빼주고 직접 들어가서 2년 이상 살지 않는 이상 매도를 통한 유동화가 힘듦.
특히, 실거주의 이점을 누리지도 못하면서 원리금/이자비용이 발생 + 별도 주거비용까지 부담해야함.
정말 하이리스크 투자인데, 만약 10년, 20년을 보고 한 투자라면 괜찮을테지만 (화폐가치 하락은 필연이므로)
중단기 사이클로 본다면, 보수적으로 봐야하는 레버리지 투자라고 생각.
(2년 실거주하지 않은 채로 추후 매도 시 양도세가 어마어마)
즉, 돈을 열심히 벌어서 세입자 보증금 빼주고 직접 들어가서 2년 이상 살지 않는 이상 매도를 통한 유동화가 힘듦.
특히, 실거주의 이점을 누리지도 못하면서 원리금/이자비용이 발생 + 별도 주거비용까지 부담해야함.
정말 하이리스크 투자인데, 만약 10년, 20년을 보고 한 투자라면 괜찮을테지만 (화폐가치 하락은 필연이므로)
중단기 사이클로 본다면, 보수적으로 봐야하는 레버리지 투자라고 생각.
이러한 투자는 무조건 들어가서 살아야하는 토지거래허가 구역에서는 불가함
그래서 수혜 단지들이 등장
- 송파구 잠실동 제외 지역들 (헬리오시티 등)
- 마용성, 동작구 흑석 등 대장 아파트들
핵심지라 막연하게 괜찮겠지?라고 하지만 유동성이 막혀버리는 극한의 레버리지 투자는 항상 조심해야함.
그래서 수혜 단지들이 등장
- 송파구 잠실동 제외 지역들 (헬리오시티 등)
- 마용성, 동작구 흑석 등 대장 아파트들
핵심지라 막연하게 괜찮겠지?라고 하지만 유동성이 막혀버리는 극한의 레버리지 투자는 항상 조심해야함.
👍3
빅파이프 자본주의 생존 기록방
또한 이런 투자의 경우, 혹여 베팅에 성공해 가격이 상승한다고 하더라도 매도가 사실상 어려움 (2년 실거주하지 않은 채로 추후 매도 시 양도세가 어마어마) 즉, 돈을 열심히 벌어서 세입자 보증금 빼주고 직접 들어가서 2년 이상 살지 않는 이상 매도를 통한 유동화가 힘듦. 특히, 실거주의 이점을 누리지도 못하면서 원리금/이자비용이 발생 + 별도 주거비용까지 부담해야함. 정말 하이리스크 투자인데, 만약 10년, 20년을 보고 한 투자라면 괜찮을테지만…
물론 지금 전세금이 12억인데, 나중에 16억으로 오르면 재계약 하면서 증액 후에 후순위 담보대출 상환해버리면 되지 않냐?
돈 모으는 족족 일부라도 상환해버리면 되지 않냐? 집값 오르는 속도가 더 가파르지 않냐? 라고 얘기할 수도 있음.
예상대로 간다면 베스트 시나리오지만, 인생 사 미리 예측 못하게 되는 일이 부지기수임.
저는 개인적으로 내년-내후년쯤에 미국발 글로벌 경기침체가 올 가능성도 배제하고 있지 않음.
그래서 항상 가능성을 열어두고 판단을 해야할 것 같습니다.
역시나 가장 좋은 투자는 정상적으로 담보대출 받아서 내집마련 후 실거주하는 것이라 생각.. 꼭 갭투자를 해야겠다면 갭 금액은 100% 자기자본만으로 할 것.
유튜브랑 블로그에 상급지 아파트 매수 시 후순위 대출받는 전략을 알려주고, 은행까지 연결해주는 분을 보면서 개인적인 생각을 끄적여봤습니다. 끝.
돈 모으는 족족 일부라도 상환해버리면 되지 않냐? 집값 오르는 속도가 더 가파르지 않냐? 라고 얘기할 수도 있음.
예상대로 간다면 베스트 시나리오지만, 인생 사 미리 예측 못하게 되는 일이 부지기수임.
저는 개인적으로 내년-내후년쯤에 미국발 글로벌 경기침체가 올 가능성도 배제하고 있지 않음.
그래서 항상 가능성을 열어두고 판단을 해야할 것 같습니다.
역시나 가장 좋은 투자는 정상적으로 담보대출 받아서 내집마련 후 실거주하는 것이라 생각.. 꼭 갭투자를 해야겠다면 갭 금액은 100% 자기자본만으로 할 것.
유튜브랑 블로그에 상급지 아파트 매수 시 후순위 대출받는 전략을 알려주고, 은행까지 연결해주는 분을 보면서 개인적인 생각을 끄적여봤습니다. 끝.
👍5❤1
https://m.mt.co.kr/renew/view.html?no=2024071715375083270&outlink=1&ref=%3A%2F%2F
“시행사나 시공사가 땅을 사지 않으면 아파트를 지을 수 없다.
지금 아파트를 짓지 않으면 3~4년 뒤 공급될 신축 아파트 수가 줄어든다.”
—
“시행사나 시공사가 땅을 사지 않으면 아파트를 지을 수 없다.
지금 아파트를 짓지 않으면 3~4년 뒤 공급될 신축 아파트 수가 줄어든다.”
—
머니투데이
[기자수첩]반값인데도…"살 땅이 없다" 시행사 몸사리는 이유 - 머니투데이
"살만한 땅이 없다." 국내 한 대형 시행사 임원의 말이다. 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 부실이 장기화되면서 대출 무게를 견디지 못한 프로젝트의 사업장들이 저렴한 가격에 시장에 나오지만 새 주인을 찾기 어렵다. 업계 관계자는 "PF 브릿지론을 견디지 못하고 50~60% 가격에 경공매로 나온 택지 매수를 검토해보지만 상황이 여의치...
https://m.ajunews.com/view/20240717162133739
서울역 = 낙후된 곳 이라는 편견을 탈피해 이미지 쇄신 기대감을 주는 대형 프로젝트.
CBD 업무지구의 범위가 확장 중으로, 을지로-세운지구 라인에 이어서, 시청역-서울역 라인도 장기적으로 주목해야 함.
GBD의 경우 테헤란로라는 한정된 희소성이 있지만, 역으로 업무권역 확장이 불가하다는 한계가 있음.
—
서울역 = 낙후된 곳 이라는 편견을 탈피해 이미지 쇄신 기대감을 주는 대형 프로젝트.
CBD 업무지구의 범위가 확장 중으로, 을지로-세운지구 라인에 이어서, 시청역-서울역 라인도 장기적으로 주목해야 함.
GBD의 경우 테헤란로라는 한정된 희소성이 있지만, 역으로 업무권역 확장이 불가하다는 한계가 있음.
—
아주경제
[RE:스페이스] 도심권 숙원사업 '서울역 대개조', 올해 첫 삽…대형 복합단지 탄생 예고
서울역 철도 유휴부지를 연면적 34만㎡의 전시·호텔·판매·업무 복합단지로 건설하는 개발 프로젝트가 하반기 첫 착공에 들어간다...
❤1
https://ilyo.co.kr/?ac=article_view&entry_id=476253
워낙 금싸라기 입지이니 언젠가는 진행이 되겠지만 기약이 없는 상태.
"일부 상인들은 현재도 HJ중공업과 합의를 진행 중이다. 다만 최근 들어 남은 상인들과도 긍정적인 방향으로 합의가 진행 중인 것으로 전해진다."
—
워낙 금싸라기 입지이니 언젠가는 진행이 되겠지만 기약이 없는 상태.
"일부 상인들은 현재도 HJ중공업과 합의를 진행 중이다. 다만 최근 들어 남은 상인들과도 긍정적인 방향으로 합의가 진행 중인 것으로 전해진다."
—
일요신문
[단독] 신세계, 9월 동서울종합터미널 잔금 납부 완료 예정…개발 속도 붙나
[일요신문] 신세계가 동서울종합터미널 인수 잔금을 완납하기로 하면서 사업에 속도가 붙을지 주목된다. 신세계동서울PFV가 오는 9월 동서울종합터미널 최종 인수 잔금...