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상위 5%까지는 별 차이 없다가, 그 이상부터 훅훅 차이가 벌어지는게 인상깊네요.

상위 0.1%는 그냥 어너더 레벨.

https://naver.me/5l7IL8tO

제가 서울 아파트 월세 실수요자인데 이 말이 맞습니다.

월세 매물 실종. 그나마 시세보다 약간 싸게 나오는 것들은 하루만에 나가버림.
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운 좋게 좋은 매물 잡았지만 쉽지 않았음. 발품 많이 필요하고, 네이버 부동산 매물은 뜨자마자 바로 연락해서 당일에 보러가야 했음.

아 참고로 전 무주택자는 아니고 4년전 서울아파트에 갭으로 등기 쳐놓고 실거주는 월세로 계획.

내년 중에 보유 물건 팔고 상급지로 갈아타기 하려고 계획하고 있음.
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이후로도 계속 아파트 월세 매물 트래킹 중인데, 가격이 괜찮아보이는 매물들은 실상이 이렇더라구요.

https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202407010855405177

이러한 전월세 시장의 실상이 서울 아파트 매매수요를 견인하고 있는 것 같습니다.

저같은 신혼부부들은 서울 아파트 시장의 신규 수요자들인데 전세, 월세, 매매 셋 중 무조건 하나를 선택 해야하니까요.
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2026년 서울 아파트 입주물량
= 3,255가구

모두들 예상하고 있는 공급대란의 시기

‘24년 평균 공사비는 810만원
5년 전인 ‘19년 까지만 해도 468만원.

여의도에 신축 오피스는 많이 들어섰지만, 아파트는 너무나도 낡았네요.

공사비의 급격한 상승에도 불구하고 재건축의 시대가 언젠가는 오게 될 것.

https://www.hankookilbo.com/News/Read/A2024070413570005988

"2000년대생 이후부터는 기성세대의 수직적 계급의식을 내재화하고 있다"

"그 결과 부유층에 대한 선망과 우월주의가 비례해 커지고 있는 상황"

"예전에는 부유층에 대한 선망을 드러내는 게 유치하고 부적절하게 여겨졌다면 이제는 어떤 수단을 통해서든 같은 부류로 인정받으려는 욕구가 더 강하다"
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BMW, 벤츠가 흔하디 흔해진 세상에서, 모든 소비의 끝판왕은 집이 되어버린 현상.

집은 단순히 거주의 의미일 뿐만 아니라 나의 "사회적 지위"를 나타내는 수단이 되어

인간에게 내재되어 있는 서열 의식과 "욕망"의 대상이 되어버린 것.
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https://m.blog.naver.com/luy1978/223505924680

(출처 : 피터케이님의 블로그)

“하루 한시간이 인생을 바꿀 수 있다고 생각한다”

“자기 인생을 위한 공부나 일에 집중. 자기만의 시간 확보”
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https://jmagazine.joins.com/monthly/view/339948

부동산과 일자리는 명백히 맞물려 있는 관계.

서울 남부권(강남-판교-용인 벨트)에 비해 서북권(일산, 파주 등)은 아직 갈 길이 먼 것 같습니다.
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https://news.sbs.co.kr/news/endPage.do?news_id=N1007713270&plink=ORI&cooper=NAVER

DMC도 현재 미약하게나마 발전 중이지만, 핵심 업무권역 중 하나로 부상하기에는 힘이 딸리는 것 같습니다.

기업(임차인) 유입 → 민간자본 투자수요 유입 → 수요를 기반으로 한 공급 확대 등 선순환 구조가 활성화 되어야 함.
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현재 상암DMC는 각종 방송사들을 포함하여 약 600여개의 기업이 입주 중. (예상 고용인구는 약 4만명)

다만 초창기 판교테크노밸리 처럼 5-10년 지정용도 제한에 걸려있음.
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https://m.blog.naver.com/sang_lam

블로거이신데, 실제로 강남아빠 이신지 컨셉이신지는 잘 모르겠지만, 정기적으로 올리시는 정리글들이 참 좋네요.

블로그 구독 강추 드립니다.
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https://amp.seoul.co.kr/seoul/20240710500072

기업들은 생각보다 돈을 잘 벌고 있고, 대기업 중심으로 임금 또한 지속 상승 중.

10-15억 사이 아파트를 매수할 수 있는 여력을 가진 맞벌이 부부들이 체감적으로 많아지고 있음.
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https://amp.seoul.co.kr/seoul/20240712500018

최저임금이 10년만에 2배가 되었군요.
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https://www.hankyung.com/article/2024071180681

민간시행사가 공공택지를 받아 아파트 개발 사업을 추진하여도, 분양가 상한제를 적용받아 인근 시세대로 분양이 불가함

분양가격 = 대지비 + 건축비 인데, 분양가 상한제 내역을 뜯어보면,

[대지비]
택지비 기준이 ‘토지 분양 당시 가격’으로 제한되므로 민간이 토지 매입 후 땅값이 올라도 이를 실 분양가에 반영하지 못함
(분양당시 감정평가금액으로 책정 불가; 공공시행사는 가능)

[건축비]
무조건 정부가 발표하는 기본형 건축비 지수를 기준으로 해야하는데, 현실과 괴리가 큼
(건설사와 협상 이런게 없음)

→ 사업이 늦어질수록 손해가 커지는 구조
→ 쌩 민간사업인 재건축, 재개발 사업들도 건축비 때문에 잡음이 많은 상황인데, 공공택지 민간시행 사업은 건설사들이 쳐다보지도 않는 상황임

[결론]
주택 신규 공급은 여전히 답이 없다. 시장의 가격을 인정하지 않고, 구시대적 방식으로 통제를 하려 할수록 반작용만 나타날듯.

https://m.blog.naver.com/jmd0104/223511102898

공사비 증감에 대해서는 까르님께서 블로그에 자세히 설명해주셨습니다.
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https://youtu.be/OfnFU99-uds?si=qzw3Z_IwFGIZtWXb

요즘 보고 있는 뉴욕의 부동산 중개 리얼리티 시리즈 “맨해튼 소유하기”

맨해튼 고급 아파트들 가격도 놀랍지만, 미국은 부동산 중개수수료가 거래가의 5~6% 수준.

거래 건당 최소 몇억에서 많게는 20억도 벌어갈 수 있는 시장.

건물거래가 아닌 개인 간의 “고급 주거용 레지던스” 기준.
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