아무튼 18년에 사신 분과 20년에 사신 분은 땅을 사놓고 아무것도 안하고 2년씩 묵혀두어 단타?로 차익을 실현하신 케이스인데

신당동이라는 특수한 입지도 한몫했던 것 같습니다.

성수동처럼 되기는 힘들겠지만 (준공업지역이라는 희소성을 지닌 지역은 아니므로)

입지가 좋아서 향후 개발가능성, 유동인구의 증가, 상권의 확장 측면으로 보았을 때 눈여겨볼만한 지역이긴 합니다.

이런 과거 거래사례들을 면밀하게 살펴보면서

1. 이 매물을 당시 어떤 생각과 근거를 가지고 매수하였을지

2. 매수자가 땅을 사서 어떤 행위를 하였는지

3. 매각 차익은 어떤 식으로 발생시켰는지
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스스로 상상해보고 고민해보고 찾아보고,

그래도 정 궁금하면 해당 위치 인근에 있는 중개사에 직접 돌아다니며 물어보는 방법도 있겠죠.

이런게 진정 살아있는 상업용 부동산 스터디가 아닐까 싶습니다.

매입가 34억에 부대비용이랑 리모델링 비용 하면 37~38억 정도 들었을 걸로 보입니다.

19억 정도의 대출을 받으셨으니 자기자본과 대출금액 비중이 거의 50:50 쌤쌤인 듯 함.

작년 8월에 근저당 설정이 되었던데 이때부터 금리가 엄청 흔들렸었죠.

풀 레버리지는 힘들었을 것으로 추정되네요.

1층은 식당이 들어오는 반면

사무실 용도의 2층이랑 3,4층은 임대 플랜카드가 아직 붙어있는걸로 봐서…

아직 임대는 안나간듯…

공실 리스크가 여전히 존재한다고 볼 수 있죠.

사전 안전마진 확보가 매우매우 중요함.

임차인이든 뭐든 변수가 많으니 미리미리 사전에 픽스 시켜놓는 것이 좋음요.

https://m.blog.naver.com/vicpipe/222959373891

이 글을 다시 복기 해보시면 좋습니다~~~

그치만 성수동 트리마제 사시는 부자 형님께서

아무런 대책없이 38억짜리 건물을 사셔서 리모델링까지 하셨을리는 없을거라 생각하니 크게 걱정은 안됩니다 …하하;;

남의 시간도 소중히
나의 시간도 소중히.

https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004804318?sid=101

내일(30일)부터 본격적으로 시행됨.

저는 이번에 가까스로 전세를 빼는 바람에 신청할 필요가 없어졌지만,

이번 기회에 내집마련 매수 찬스를 노리는 분들은 무조건 신청하시길.

- 일반형 고정금리 최대 4.55%
- Max 5억
- 중도상환수수료(X)
- DSR(X)

(만 34세 이하 또는 신혼부부는 50년식으로 신청 가능)

= 5억원 풀대출 받을 시 월 원리금+이자 = 211만원

매수 시나리오 한번 써볼까요?

신공덕삼성래미안2차.
현재 25평형 호가 = 8.8억.

당연히 매수자 우위 시장이니 네고 잘하면 8억선에서 매수 가능할 걸로 보임.

(이정도면 19년도말 가격으로 내려온 수준이니 가격적으로 괜찮다는 생각임)


곧 결혼 예정이거나 이미 결혼해서 전/월세를 살고있는 신혼부부가

타이밍 잘 잡아서 8억에 매수.

- 특례보금자리로 대출 5억
- 실 투입금 3억
(남/녀 직장생활 어느정도 했고 무난하게 모았다는 전제 하 각 1.5억씩 투입)

맞벌이 하는 신혼부부라면 월 210만원은 엄청나게 부담되는 수준은 아님.
(개인적인 사견입니다)

쿼드러플 역세권 공덕역에서 10분 거리인 입지인데 이정도면 최상이라고 생각함...

광화문/여의도 출퇴근러한테 최고의 신혼집이 아닐까함.

위는 신혼집 매수 시나리오의 한 예시일 뿐이고,

무주택자분들은 각자의 지역과 상황에 맞게 현 정책지원을 버프로

올해 안에 좋은 기회 잡으셔서 유주택자로 거듭나시길 바랍니다아~

따끈따끈한 최근 실거래.

거래가 메마른 요즘, 성수동 준공업부지에서 최근 빌딩 거래가 하나 있었습니다.

대지 100평에 110억이니, 평당 1.1억에 거래 되었네요.

2021년 말~2022년 초 평당 2억 수준까지 올라갔던 동네였는데 조금 조정되긴 했습니다.