어제 드뎌 신혼집 월세 계약 했습니다. 하기 조건에 계약했네요.

- 서울 더블 역세권에 방2 화1 풀인테리어
- 신랑 여의도, 신부 강남 각각 출퇴근 30분 이내
- 보증금 1.8억 / 월세 90만원

[월세 신혼집 계약 이유]

1) 보증금이 거의 묶이질 않는다

- 계약 보증금 총 1.8억 중 묶이는 자본금 4천만원

[보증금 조달 방안]
- 사내대출 1억원 (무이자)
- 시중은행 전세대출 4천만원 (금리 약 4.2% 예상)
- 자기자본금 4천만원

- 투자자로서 전세에 현금을 묶어놓는 행위는 바보짓이라고 생각했음
- 따라서 보증금을 최소화 시킬 수 있는 월세 매물 위주로만 찾아다녔음


2) 보유 1주택 아파트 빠른 비과세 매도 가능

- 상생임대인 제도(2+2년)를 활용하여, 현 임대차계약 만기 도래에 맞추어 비과세로 매도 가능 ('25년 2월 예상)

- 보유 1주택을 실거주 없이 비과세 매도 후, 향후 비트코인 일부 수익 실현 예정

- 이후 마용성(또는 기타 서울 핵심지) 매수 계획을 가지고 있음

... 물론 계획대로 잘 될지는 미지수이며, 나중에 생각이 바뀔수도 있음…


3) 월세 아파트는 중간에 퇴거하게 되더라도, 빠른 임차 거래가 가능함

- 현 상황에서 전세의 경우 빠른 거래가 쉽지 않음.
- 월세는 유동성 확보가 매우 용이


4) 생각보다 가성비 있는 가격으로 월세를 구하기가 쉽지 않다.

- 최근 3~4달 동안 수많은 월세 매물들을 찾아다닌 결과, 가격+입지+내부 인테리어 3가지 요소를 만족시키는 매물은 거의 없었음...

- 구축 1개동 짜리 아파트이긴 하나,
1. 괜찮은 입지 (따블 역세권)
2. 준수한 가격 (임대인이 80대 노인이라 부동산 시세에 둔감... 감사감사... 보통 이정도면 월세 최소 100~120만원은 받으심)
3. 풀인테리어 (기존 세입자 또한 신혼부부 + 감사하게도 이들이 장판을 새로 직접해놓으심)

- 이런 매물이 또 있을까? 직감+경험적 판단 후 당일 집보자마자 바로 가계약금 쏨

- 나같은 사람이 적지 않다는 것을 알기에, 판단과 실행을 빠르게 가져감


5) 전월세가 생각보다 가파르게 상승 중이다

- 24년 하반기에는 더 큰 전세 및 월세 상승을 예상하고 있음. 그도 그럴 것이, 현재 시장에 마땅히 매물이 없다는게 가장 큰 문제임

- 작년부터 시장을 쭉 지켜봐왔고, 하루하루 매물 없어져 가는게 직접 체감되는 정도.

** 위 내용은 "서울 아파트" 기준입니다.

상급지로 평가되는 지역은 부동산 시장이 한창 좋았던 2021~22년 수준까지 집값이 회복함

다만 거래 자체가 많지는 않은 상황.

신혼여행을 미국 LA로 왔는데, 미친 물가에 계속 놀라는 중…

기본 치즈버거 하나에 20불, 한화로 3만원. 감튀는 10불(1.5만원) 정도.

근거리 택시(우버, 리프트 등) 한번만 타도 30-40불 정말 순삭입니다.. 한국 택시비가 정말 싸게 느껴짐.

물 한병 + 생맥주 두잔
= 46불 = 6만 2천원…???

물론 놀이공원 안이긴 하다만…

원화 가치가 폭락한건지, 아니면 달러 가치가 극상한건지,,, 아님 미국 인플레가 그냥 미친건지

제가 있었던 7년전의 미국은 이정도까진 아니었는데 말이죠.

코로나가 정말 엄청난 영향이었구나 싶었습니다

이번 미국 여행을 통해 원화는 정말 아무것도 아닌거고,

달러 자산 + 전세계적 자산인 비트코인의 소중함을 또 한번 깨닫게 되는 계기가 되는듯

https://m.inews24.com/v/1721423

최근 3년간
- 시멘트 42% 상승
- 레미콘 32% 상승
- 골재(부순골재) 36% 상승
- 인건비 부담은 +로 늘어남
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https://cm.asiae.co.kr/article/2024052815531999176

오세훈 시장은 정말 한강에 진심이네요.

현재는 상당히 밋밋하고, 접근성이 아쉬운데 유명 디자이너를 통한 성계 및 개발로 서울 대표적인 관광지가 될 수 있으면 좋겠습니다.
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https://www.investchosun.com/m/article.html?contid=2024052780228

“미국판 당근인 넥스트도어의 성공 사례를 보면 처음에 지역 기반 중고거래에서 시작해 부동산과 중고차 시장까지 진출했다"
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당근이 부동산 중개플랫폼 영역까지 침범할 줄 어찌 알았겠습니까.

최근 중개사들 말로는 어느 플랫폼 보다도 당근을 통해 거래되는 사례들이 많아진다고 하네요
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https://youtu.be/Z4Mh_N9YMPU?si=oDSk74bI3V2tU7zY

국내 대표 제조업 기반 도시인 울산의 현재 그리고 미래에 대한 다큐.
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“여성이 떠나는 동네는 미래가 없다“ 라는 영상 속 말이 인상 깊습니다

EBS에서 최근 올려주는 다큐인데 영상이 상당히 양질입니다. 데이비드 차움, 조지프 루빈 등 중간중간 인터뷰어도 좋고 나이지리아 사례도 재밌네요.

https://www.youtube.com/watch?v=wm2Dm9Xzij4

비트코인 관련 볼만한 영상이 하나 나와 공유 드립니다

https://www.news1.kr/amp/articles/?5434169

저도 최근 결혼했지만, 주변에 올해 내년 결혼하는 신혼부부들이 아주아주 많은데

아직 신혼집 매수 보다는 전세 위주로 알아보는 것 같긴 합니다

자본금 5~6억대 예산 정도로 출퇴근 편한 역세권 위주로 알아보는데, 구축도 괜찮은 매물(인테리어 어느정도 되어있는) 찾기가 정말 힘들다고 하네요

이들 같은 수요들이 올해 하반기부터는 전세난에 지쳐 매매로 돌아설 수도 있을 것 같다는 생각이 문득 듭니다

자본금 6억에다가 4억 대출이면 10억짜리 집을 살 수 있으니…
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