https://www.hankyung.com/article/2024051743056
한 89년생 청년이 장윤정, 도경완 부부가 살던 나인원한남 1채를 120억원 주고 매수함.
등기부를 떼어보고, 인터넷을 찾아보니 코인쪽 투자/사업하던 사람.
아마 올해 하반기~내년 상반기 경 코인 상승 사이클이 오면 분명 몇억, 몇십억 돈을 버는 이들이 등장할 것이고, 이들이 서울 고가 주택의 새로운 매수 수요자가 될 것 같다는 생각이 강하게 듭니다.
실제로 21년도 강남 꼬마빌딩의 주요 수요층은 젊은 코인 부자들이었죠.
24-25년도에도 유사한 일들이 벌어질 것 같다는 생각이 드네요.
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한 89년생 청년이 장윤정, 도경완 부부가 살던 나인원한남 1채를 120억원 주고 매수함.
등기부를 떼어보고, 인터넷을 찾아보니 코인쪽 투자/사업하던 사람.
아마 올해 하반기~내년 상반기 경 코인 상승 사이클이 오면 분명 몇억, 몇십억 돈을 버는 이들이 등장할 것이고, 이들이 서울 고가 주택의 새로운 매수 수요자가 될 것 같다는 생각이 강하게 듭니다.
실제로 21년도 강남 꼬마빌딩의 주요 수요층은 젊은 코인 부자들이었죠.
24-25년도에도 유사한 일들이 벌어질 것 같다는 생각이 드네요.
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한국경제
장윤정이 120억에 판 나인원한남…30대가 전액 현금 매수
장윤정이 120억에 판 나인원한남…30대가 전액 현금 매수, 근저당권 설정 없어 전액 현금 추정 장윤정 부부, 3년 만에 70억원 시세차익
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빅파이프 자본주의 생존 기록방
원래 용산역 인근의 남영역-삼각지 일대는 과거 제과산업의 성지였었음. 국내 3대 제과 기업인 크라운해태 · 롯데 · 오리온 모두가 용산에서 태동.
https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01170966638889904&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y
삼각지역 인근 오리온 부지도 주상복합으로 개발 예정.
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삼각지역 인근 오리온 부지도 주상복합으로 개발 예정.
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이데일리
[단독]'용산 노른자땅' 오리온 부지, 37층 주상복합 재개발
서울 용산 오리온 본사 부지가 최고 층수 37층을 목표로 본격 개발에 들어간다. 단군 이래 최대 개발사업인 용산국제업무지구와 시기적·지리적으로 맞물려 진행되면서 ‘용산 시대’를 이끌어갈 것으로 기대된다.(그래픽=문승용 기자)16일 서울시에 따르면 시는 늦어도 내달 용...
https://www.mk.co.kr/news/economy/11021097
중산층과 상류층 간 소득 격차가 사상 최대로 벌어짐.
관련 통계가 나온 2011년 이후 역대 최고 수준.
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중산층과 상류층 간 소득 격차가 사상 최대로 벌어짐.
관련 통계가 나온 2011년 이후 역대 최고 수준.
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매일경제
"상류층 도약은커녕 유지도 버겁다"… 중산층 20% '적자 인생'
무너진 계층 사다리서울 아파트값 122% 오를 때강남 등 핵심지역 150% 급등자산가치 고려하면 더 벌어져타계층 적자가구 비중 감소 속소득 3~4분위 중산층만 늘어이자·배당 과세기준 완화해서민 재산형성 지원하고대·중기 임금차 해소 나서야
https://www.hankyung.com/amp/202405212300g
내일부터 BBQ 황금올리브 가격 인상
2017 1.6만원
2019 1.8만원
2022 2만원
→ 2024 2.3만원
(2017년 대비 43.7% 인상)
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내일부터 BBQ 황금올리브 가격 인상
2017 1.6만원
2019 1.8만원
2022 2만원
→ 2024 2.3만원
(2017년 대비 43.7% 인상)
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한국경제
BBQ 황금올리브치킨 즐겨 먹었는데…"이젠 무서울 지경"
BBQ 황금올리브치킨 즐겨 먹었는데…"이젠 무서울 지경", 굽네·푸라닭치킨 이어… BBQ, 2년 만에 일부 제품 가격 올려 올리브유 등 원자재 값 부담 커져
어제 드뎌 신혼집 월세 계약 했습니다. 하기 조건에 계약했네요.
- 서울 더블 역세권에 방2 화1 풀인테리어
- 신랑 여의도, 신부 강남 각각 출퇴근 30분 이내
- 보증금 1.8억 / 월세 90만원
- 서울 더블 역세권에 방2 화1 풀인테리어
- 신랑 여의도, 신부 강남 각각 출퇴근 30분 이내
- 보증금 1.8억 / 월세 90만원
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[월세 신혼집 계약 이유]
1) 보증금이 거의 묶이질 않는다
- 계약 보증금 총 1.8억 중 묶이는 자본금 4천만원
[보증금 조달 방안]
- 사내대출 1억원 (무이자)
- 시중은행 전세대출 4천만원 (금리 약 4.2% 예상)
- 자기자본금 4천만원
- 투자자로서 전세에 현금을 묶어놓는 행위는 바보짓이라고 생각했음
- 따라서 보증금을 최소화 시킬 수 있는 월세 매물 위주로만 찾아다녔음
2) 보유 1주택 아파트 빠른 비과세 매도 가능
- 상생임대인 제도(2+2년)를 활용하여, 현 임대차계약 만기 도래에 맞추어 비과세로 매도 가능 ('25년 2월 예상)
- 보유 1주택을 실거주 없이 비과세 매도 후, 향후 비트코인 일부 수익 실현 예정
- 이후 마용성(또는 기타 서울 핵심지) 매수 계획을 가지고 있음
... 물론 계획대로 잘 될지는 미지수이며, 나중에 생각이 바뀔수도 있음…
3) 월세 아파트는 중간에 퇴거하게 되더라도, 빠른 임차 거래가 가능함
- 현 상황에서 전세의 경우 빠른 거래가 쉽지 않음.
- 월세는 유동성 확보가 매우 용이
4) 생각보다 가성비 있는 가격으로 월세를 구하기가 쉽지 않다.
- 최근 3~4달 동안 수많은 월세 매물들을 찾아다닌 결과, 가격+입지+내부 인테리어 3가지 요소를 만족시키는 매물은 거의 없었음...
- 구축 1개동 짜리 아파트이긴 하나,
1. 괜찮은 입지 (따블 역세권)
2. 준수한 가격 (임대인이 80대 노인이라 부동산 시세에 둔감... 감사감사... 보통 이정도면 월세 최소 100~120만원은 받으심)
3. 풀인테리어 (기존 세입자 또한 신혼부부 + 감사하게도 이들이 장판을 새로 직접해놓으심)
- 이런 매물이 또 있을까? 직감+경험적 판단 후 당일 집보자마자 바로 가계약금 쏨
- 나같은 사람이 적지 않다는 것을 알기에, 판단과 실행을 빠르게 가져감
5) 전월세가 생각보다 가파르게 상승 중이다
- 24년 하반기에는 더 큰 전세 및 월세 상승을 예상하고 있음. 그도 그럴 것이, 현재 시장에 마땅히 매물이 없다는게 가장 큰 문제임
- 작년부터 시장을 쭉 지켜봐왔고, 하루하루 매물 없어져 가는게 직접 체감되는 정도.
** 위 내용은 "서울 아파트" 기준입니다.
1) 보증금이 거의 묶이질 않는다
- 계약 보증금 총 1.8억 중 묶이는 자본금 4천만원
[보증금 조달 방안]
- 사내대출 1억원 (무이자)
- 시중은행 전세대출 4천만원 (금리 약 4.2% 예상)
- 자기자본금 4천만원
- 투자자로서 전세에 현금을 묶어놓는 행위는 바보짓이라고 생각했음
- 따라서 보증금을 최소화 시킬 수 있는 월세 매물 위주로만 찾아다녔음
2) 보유 1주택 아파트 빠른 비과세 매도 가능
- 상생임대인 제도(2+2년)를 활용하여, 현 임대차계약 만기 도래에 맞추어 비과세로 매도 가능 ('25년 2월 예상)
- 보유 1주택을 실거주 없이 비과세 매도 후, 향후 비트코인 일부 수익 실현 예정
- 이후 마용성(또는 기타 서울 핵심지) 매수 계획을 가지고 있음
... 물론 계획대로 잘 될지는 미지수이며, 나중에 생각이 바뀔수도 있음…
3) 월세 아파트는 중간에 퇴거하게 되더라도, 빠른 임차 거래가 가능함
- 현 상황에서 전세의 경우 빠른 거래가 쉽지 않음.
- 월세는 유동성 확보가 매우 용이
4) 생각보다 가성비 있는 가격으로 월세를 구하기가 쉽지 않다.
- 최근 3~4달 동안 수많은 월세 매물들을 찾아다닌 결과, 가격+입지+내부 인테리어 3가지 요소를 만족시키는 매물은 거의 없었음...
- 구축 1개동 짜리 아파트이긴 하나,
1. 괜찮은 입지 (따블 역세권)
2. 준수한 가격 (임대인이 80대 노인이라 부동산 시세에 둔감... 감사감사... 보통 이정도면 월세 최소 100~120만원은 받으심)
3. 풀인테리어 (기존 세입자 또한 신혼부부 + 감사하게도 이들이 장판을 새로 직접해놓으심)
- 이런 매물이 또 있을까? 직감+경험적 판단 후 당일 집보자마자 바로 가계약금 쏨
- 나같은 사람이 적지 않다는 것을 알기에, 판단과 실행을 빠르게 가져감
5) 전월세가 생각보다 가파르게 상승 중이다
- 24년 하반기에는 더 큰 전세 및 월세 상승을 예상하고 있음. 그도 그럴 것이, 현재 시장에 마땅히 매물이 없다는게 가장 큰 문제임
- 작년부터 시장을 쭉 지켜봐왔고, 하루하루 매물 없어져 가는게 직접 체감되는 정도.
** 위 내용은 "서울 아파트" 기준입니다.
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