예를 들어

1) 8억 아파트 매물 - 노후된 인테리어
2) 8.5억 아파트 매물 - 풀 인테리어

이렇게 두가지 매물이 있을 때, 인테리어비용에 대한 재조달원가가 5천만원을 넘어가게 된다면 2)번 매물을 선택할 가능성이 높음.

인테리어를 몇년 전 미리 풀로 해놓은 집들은 현재 시점 매도 시 프리미엄을 얹어서 뽕 뽑을 수 있음.

https://www.hankyung.com/article/202303224781Q

재조달원가 논리에 대해 잘 설명하고 있는 기사네요
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https://mbiz.heraldcorp.com/amp/view.php?ud=20240310050209

“주요 입지에 위치한 대형 면적 매물인 데다 희소성을 갖췄기 때문”
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강남권 대형주택

= 공급은 한정적인데, 수요는 꾸준히 있는 가치저장 수단.

잠깐, 이거 어디서 많이 본 것 같은데..?
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https://m.moneys.co.kr/article/2024030815274641020#_PA

현대차는 땅을 사고나서 10년간 아무것도 하지않고 토지만 보유하고 있었는데도 자산이 증식함

서울 대체불가한 입지의 토지도 인플레이션으로부터 재산을 지켜줄 수 있는 훌륭한 가치저장 수단임

만약 이게 디지털로 가게된다면..?
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https://m.blog.naver.com/jmd0104/223381728082

서울에 살아야 하는 이유는?
1. 시간, 비용을 절감할 수 있다.
2. 절감한 시간, 비용으로 발전을 도모할 수 있다.

(출처: 까르님의 블로그)
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https://m.mk.co.kr/amp/10964381

이상우님께서 신생아 특례대출로 살 수 있는 아파트를 그냥 대놓고 알려주셨네요.

주로 서울에선 서북·동북권 아파트들이 대부분.
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https://m.mk.co.kr/amp/10964688

사교육비 논란은 제가 중고등학생이었던 20년전부터 쭉 있어왔습니다.

교육열 높은 우리나라에서는 어쩔 수가 없음.

다만 미래에 과연 사교육만이 답일까..에 대해서는 계속 의문을 가져봐야겠죠.
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2023년 2월 어떤 형님의 글
- 이때 BTC 가격 2,900만원

개인적으로 이말은 향후 10년 정도의 장기 시계열로 보았을 때 아직도 유효하다고 생각함

https://www.mk.co.kr/news/realestate/10962118

PF가 안되어 공매로 나온 삼각지역 인근 대로변 개발 부지.

이정도면 충분히 우량한 입지라고 생각되지만 비싸게 산 토지값 대비 개발 사업성이 터무니 없이 낮았나보군요.

서울 핵심 입지에 이런 사업장들이 이미 많이 나오고 있는 중.
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https://www.sedaily.com/NewsView/2D6O6XJEQI

개발 사업성 악화로 자금회수가 불투명해지니 금융권에서는 그냥 경공매를 때려 자금회수를 하려고 함.

이런 경우 기본적으로 시행사 투입자본(에쿼티)은 다 날라가는거고,

후순위 채권자들의 자금회수 가능 여부도 불분명해짐.
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브릿지 대출
→ 본 PF 시도
→ PF 조달 실패
→ 울며 겨자먹기 브릿지 연장
→ PF조달 재시도 (또는 토지매각 시도)
→ 실패
→ 이자가 계속 누적되며 사업성 더 안좋아짐
→ 더 안좋아지기 전에 대출기관들이 그냥 공매로 보내버림...
→ 시행사 자기자본 다 날리고 폭망
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https://marketinsight.hankyung.com/article/202403187916r

현금부자들은 대출 없이 풀에쿼티로 질러버림

"앞으로 이런 자산이 나오기가 쉽지 않을 것 같다" 라는 생각이 들면 이런 자산에다가 에셋 파킹 해두는거죠.
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시청역 바로 앞 시티스퀘어빌딩
: "서울시"가 약 80% 이상 임차 중

"현송재단은 거래가격 4200억원 안팎의 금액을 모두 현금으로 지급하기로 했다"

https://www.hankyung.com/article/202403085850Q

"금리가 언제 하락을 시작할지는 예측하기는 어렵지만 월세가격은 현재 수준을 유지할 가능성이 크다.

부동산 상품의 가격 중에서 가장 실수요에 가까운 상품은 월세.

월세는 시장상황에 따른 변동이 크지 않다.

따라서 월세는 가장 하방경직성이 크다고 볼 수 있다.

월세 임대차시장이 일반화되면 그동안 억눌려왔던 월세가 우리와 경제수준이 비슷한 국가들처럼 높아진다.

현재의 보증금 중 일부만 월세로 전환되어도 수익성은 더욱 높아질 것."
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(출처: 한경)

대표적인 수익형 부동산인 오피스텔의 매매가격은 많이 떨어졌지만
월세 수익률은 근래 최고치를 달성함.

작년과 다르게 분위기가 많이 바뀌고 있는 상황이며
고수들은 우량 입지 상가나 꼬마빌딩을 보러다니는 중.

https://www.mk.co.kr/news/realestate/10970945

신혼부부 특공으로 전용 84㎡에 우선공급으로 당첨되려면

자녀가 최소 2명이면서 결혼한 지 3년이 안된 신혼부부여야 가능

일반공급의 경우 21년6개월간 청약저축 통장에 매달 10만원씩 납입해야 겨우 당첨될 수 있음

민간청약이나 공공청약이나 빡센건 매한가지
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https://www.fnnews.com/news/202403031900432648

현 정부의 기본 메타는

다들 빨리빨리 결혼하고 아이 낳아라 집사게 해줄게

아이 두명 낳았어....? 그럼 혜택 더줄게
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https://m.blog.naver.com/cwh6921/223397314920

나름 부동산계 대형 유튜버 중 한분이셨는데 투자 자금을 모아 공동투자 했다가 피를 본 케이스.

저도 기관들의 투자 자금를 받아 부동산에 투자하는 자산운용사에 재직 중이지만 모든 공동투자에는 이해관계자에게 충분한 설명, 책임, 과정, 그리고 과정 공유가 필요합니다.

당연 제도권에서는 이런 모든 과정들이 법적으로 의무화되어 있죠.

호황기인 2020~2021년에 성장한 부동산 유튜버들이 자산운용사 본연의 비즈니스 모델로 수강생을 모아 공동투자하는 경우가 많이 생겼는데 책임과 관리에 대한 법적 의무가 없다보니 투자자 관리에는 다소 소홀했나보네요.

투자 실패는 공동 책임. 다만 그 과정과 의사결정에서의 충분한 소통은 없었던 것 같아 피해자들의 원성이 커보입니다.

남의 돈을 굴릴때는 항상 겸손한 마음으로 소통과 책임감을 보여주는 일이 필수라는 교훈을 주네요.
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