참고로 9호선은 강동구 라인으로 연장 공사 중이죠.

보훈병원역은 이제 더이상 9호선 끝자락이 아니게 됨. 이미 급행역이라 상당히 괜찮은 편.

분양가 자체 부담 + 인근 둔촌주공의 대규모 물량 부담이 존재하나,

둔촌주공(올림픽파크포레온) 84형이 이미 19~20억 수준에 육박하니 이미 그만큼 가격에 이미 반영되어 있다고 봄

물론 일반분양 자체가 너무 적긴 하지만, 그래도 가능성을 보고 도전해볼만 하지 않나 생각됨.
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요렇게 3개동이 이번 일반분양 대상인 신축동이네요.

보통 리모델링의 경우 기존에 건물층 위로 추가 층수를 올리는 수직증축을 통해 일반분양 세대수를 확보하는데,

위 둔촌 현대1차의 경우 별도 남는 공간?에 그냥 3개동을 때려박음. 그만큼 리모델링 치곤 건폐율이 상당히 좋아 사업성이 괜찮게 나왔다는거겠죠.

(출처 : Apt_lap)

비트코인 시가총액은 아직 금 시가총액의 1/10도 되지 않는다.

이더리움의 시총이 삼성전자를 넘은 것은 상당히 고무적.
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1억 간다는 말이 현실화되었습니다…

그것도 모두의 예상보다 훨신 빠르게

6년전인 2018년 2월에 "비트코인 1억간다"라는 책을 쓴 신의두뇌님...

이때 가격은 고점 2천만원을 찍고 800~900만원대로 딱 내려온 시점
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https://daily.hankooki.com/news/articleView.html?idxno=1061080

준공업지역 아파트 용적률 250% → 400% 허용.

성수동, 영등포, 강서구 등 서울 내 준공업지역에게는 호재네요.
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* 공사비 분쟁이 있는 재건축, 재개발 사업장들 :

21년도 이전에 시공사 선정. 그때까지만 해도 공사비 연상승률이 5% 이내로 변동성이 크지가 않았음.

→ 21~22년 공사비 급격 상승 여파 (연상승률 15%에 육박)

→ 23~24년도 되어서 최초 수주 당시 공사비 대비 증액 요구 문제가 터지는 중

https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2024/03/13/7S4WJFFIRJCEVKQ3TSRPGFHU7U/

“지금까지 재건축 사업에서 시공사를 선정한 이후에 이렇게 까지 공사비가 오른 경우는 없었다”
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따라서 투자자들은 몸테크 대신 준공 20년 이내 준신축? 아파트를 고려하는 중.

이제는 20년 이내 아파트는 준신축이라고 봐야... 25년은 넘어야 진정한 구축이라고 할 수 있을듯.
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*Replacement Cost = "재조달원가"

수요자들은 투자 또는 직접 사용시 재조달원가 개념을 접목시키게 됨.

최근 2년 내 공사 원가가 약 2~30% 증가하여 개발원가 및 준공까지 소요되는 시간을 고려하였을 때

기존 실물 자산을 매입하는 것이 직접 개발 대비 매력도가 증가했다는 의미.

"자산을 현시점 개발원가의 약 80% 수준에 매입한다"라는 개념이 등장하게 된 것임.

아파트 뿐만 아니라, 빌딩 또는 인테리어 등에도 마찬가지로 통용됨.

예를 들어

1) 8억 아파트 매물 - 노후된 인테리어
2) 8.5억 아파트 매물 - 풀 인테리어

이렇게 두가지 매물이 있을 때, 인테리어비용에 대한 재조달원가가 5천만원을 넘어가게 된다면 2)번 매물을 선택할 가능성이 높음.

인테리어를 몇년 전 미리 풀로 해놓은 집들은 현재 시점 매도 시 프리미엄을 얹어서 뽕 뽑을 수 있음.

https://www.hankyung.com/article/202303224781Q

재조달원가 논리에 대해 잘 설명하고 있는 기사네요
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https://mbiz.heraldcorp.com/amp/view.php?ud=20240310050209

“주요 입지에 위치한 대형 면적 매물인 데다 희소성을 갖췄기 때문”
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강남권 대형주택

= 공급은 한정적인데, 수요는 꾸준히 있는 가치저장 수단.

잠깐, 이거 어디서 많이 본 것 같은데..?
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https://m.moneys.co.kr/article/2024030815274641020#_PA

현대차는 땅을 사고나서 10년간 아무것도 하지않고 토지만 보유하고 있었는데도 자산이 증식함

서울 대체불가한 입지의 토지도 인플레이션으로부터 재산을 지켜줄 수 있는 훌륭한 가치저장 수단임

만약 이게 디지털로 가게된다면..?
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https://m.blog.naver.com/jmd0104/223381728082

서울에 살아야 하는 이유는?
1. 시간, 비용을 절감할 수 있다.
2. 절감한 시간, 비용으로 발전을 도모할 수 있다.

(출처: 까르님의 블로그)
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https://m.mk.co.kr/amp/10964381

이상우님께서 신생아 특례대출로 살 수 있는 아파트를 그냥 대놓고 알려주셨네요.

주로 서울에선 서북·동북권 아파트들이 대부분.
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https://m.mk.co.kr/amp/10964688

사교육비 논란은 제가 중고등학생이었던 20년전부터 쭉 있어왔습니다.

교육열 높은 우리나라에서는 어쩔 수가 없음.

다만 미래에 과연 사교육만이 답일까..에 대해서는 계속 의문을 가져봐야겠죠.
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2023년 2월 어떤 형님의 글
- 이때 BTC 가격 2,900만원

개인적으로 이말은 향후 10년 정도의 장기 시계열로 보았을 때 아직도 유효하다고 생각함

https://www.mk.co.kr/news/realestate/10962118

PF가 안되어 공매로 나온 삼각지역 인근 대로변 개발 부지.

이정도면 충분히 우량한 입지라고 생각되지만 비싸게 산 토지값 대비 개발 사업성이 터무니 없이 낮았나보군요.

서울 핵심 입지에 이런 사업장들이 이미 많이 나오고 있는 중.
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https://www.sedaily.com/NewsView/2D6O6XJEQI

개발 사업성 악화로 자금회수가 불투명해지니 금융권에서는 그냥 경공매를 때려 자금회수를 하려고 함.

이런 경우 기본적으로 시행사 투입자본(에쿼티)은 다 날라가는거고,

후순위 채권자들의 자금회수 가능 여부도 불분명해짐.
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브릿지 대출
→ 본 PF 시도
→ PF 조달 실패
→ 울며 겨자먹기 브릿지 연장
→ PF조달 재시도 (또는 토지매각 시도)
→ 실패
→ 이자가 계속 누적되며 사업성 더 안좋아짐
→ 더 안좋아지기 전에 대출기관들이 그냥 공매로 보내버림...
→ 시행사 자기자본 다 날리고 폭망
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