을지로 일대에 예정되어 있는 개발 계획들.

다만 공사비 급등과 PF 이슈 때문에 이들 계획은 좀 더 늦춰질 가능성이 높다.

그럼에도 약 10년 후 이쪽 일대는 천지개벽할듯

을지로 일대는 향후 몇년간 신규 오피스 공급이 많이 예정되어 있다.

* 오피스 신규 공급
= 직장이 새롭게 늘어나는 지역
= 직주근접에 영향
= 주거용 부동산에 영향

너무나도 당연스러운 것.

https://www.yna.co.kr/view/AKR20240301059400003?input=1195m

"지금은 공급이 없어 임차인들이 옮기고 싶어도 그냥 있었다"

"그러나 대규모 공급이 이뤄지고 좋은 임대 조건이 나오면 이를 이용해 회사를 확장하거나 통합 이전하려는 곳들이 있을 것"

세운지구가 있는 을지로 일대에 대해 "이미 인허가를 받아둔 것만 제대로 공급돼도 놀랍게 변모할 것"
—

→ 대기업들은 사업확장이 진행될수록 사업 시너지를 위해 계열사들을 한군데 모아놓고 싶어함.. 통합이전 수요가 견고한 이유.

계열사간의 교류가 용이해지고, 직원들에게 공동 복지를 제공하기가 좋기 때문.
—

https://www.mk.co.kr/news/realestate/10955894

"더샵 둔촌포레"

간만에 리모델링 단지 신규 분양이군요.

일반물량 대상은 현대1차 아파트를 리모델링하는 조합원물량과 달리 신축건물.

입주시점은 올해 11월이며,
총 74가구를 분양:

- 84㎡A 26가구 : 13억대 후반
- 84㎡B 26가구 : 13억대 후반
- 112㎡ 22가구 : 약 17억
—

9호선 보훈병원역 끼고 있는건 대박 장점.

참고로 9호선은 강동구 라인으로 연장 공사 중이죠.

보훈병원역은 이제 더이상 9호선 끝자락이 아니게 됨. 이미 급행역이라 상당히 괜찮은 편.

분양가 자체 부담 + 인근 둔촌주공의 대규모 물량 부담이 존재하나,

둔촌주공(올림픽파크포레온) 84형이 이미 19~20억 수준에 육박하니 이미 그만큼 가격에 이미 반영되어 있다고 봄

물론 일반분양 자체가 너무 적긴 하지만, 그래도 가능성을 보고 도전해볼만 하지 않나 생각됨.
—

요렇게 3개동이 이번 일반분양 대상인 신축동이네요.

보통 리모델링의 경우 기존에 건물층 위로 추가 층수를 올리는 수직증축을 통해 일반분양 세대수를 확보하는데,

위 둔촌 현대1차의 경우 별도 남는 공간?에 그냥 3개동을 때려박음. 그만큼 리모델링 치곤 건폐율이 상당히 좋아 사업성이 괜찮게 나왔다는거겠죠.

(출처 : Apt_lap)

비트코인 시가총액은 아직 금 시가총액의 1/10도 되지 않는다.

이더리움의 시총이 삼성전자를 넘은 것은 상당히 고무적.
—

1억 간다는 말이 현실화되었습니다…

그것도 모두의 예상보다 훨신 빠르게

6년전인 2018년 2월에 "비트코인 1억간다"라는 책을 쓴 신의두뇌님...

이때 가격은 고점 2천만원을 찍고 800~900만원대로 딱 내려온 시점
—

https://daily.hankooki.com/news/articleView.html?idxno=1061080

준공업지역 아파트 용적률 250% → 400% 허용.

성수동, 영등포, 강서구 등 서울 내 준공업지역에게는 호재네요.
—

* 공사비 분쟁이 있는 재건축, 재개발 사업장들 :

21년도 이전에 시공사 선정. 그때까지만 해도 공사비 연상승률이 5% 이내로 변동성이 크지가 않았음.

→ 21~22년 공사비 급격 상승 여파 (연상승률 15%에 육박)

→ 23~24년도 되어서 최초 수주 당시 공사비 대비 증액 요구 문제가 터지는 중

https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2024/03/13/7S4WJFFIRJCEVKQ3TSRPGFHU7U/

“지금까지 재건축 사업에서 시공사를 선정한 이후에 이렇게 까지 공사비가 오른 경우는 없었다”
—

따라서 투자자들은 몸테크 대신 준공 20년 이내 준신축? 아파트를 고려하는 중.

이제는 20년 이내 아파트는 준신축이라고 봐야... 25년은 넘어야 진정한 구축이라고 할 수 있을듯.
-

*Replacement Cost = "재조달원가"

수요자들은 투자 또는 직접 사용시 재조달원가 개념을 접목시키게 됨.

최근 2년 내 공사 원가가 약 2~30% 증가하여 개발원가 및 준공까지 소요되는 시간을 고려하였을 때

기존 실물 자산을 매입하는 것이 직접 개발 대비 매력도가 증가했다는 의미.

"자산을 현시점 개발원가의 약 80% 수준에 매입한다"라는 개념이 등장하게 된 것임.

아파트 뿐만 아니라, 빌딩 또는 인테리어 등에도 마찬가지로 통용됨.

예를 들어

1) 8억 아파트 매물 - 노후된 인테리어
2) 8.5억 아파트 매물 - 풀 인테리어

이렇게 두가지 매물이 있을 때, 인테리어비용에 대한 재조달원가가 5천만원을 넘어가게 된다면 2)번 매물을 선택할 가능성이 높음.

인테리어를 몇년 전 미리 풀로 해놓은 집들은 현재 시점 매도 시 프리미엄을 얹어서 뽕 뽑을 수 있음.

https://www.hankyung.com/article/202303224781Q

재조달원가 논리에 대해 잘 설명하고 있는 기사네요
—

https://mbiz.heraldcorp.com/amp/view.php?ud=20240310050209

“주요 입지에 위치한 대형 면적 매물인 데다 희소성을 갖췄기 때문”
—

강남권 대형주택

= 공급은 한정적인데, 수요는 꾸준히 있는 가치저장 수단.

잠깐, 이거 어디서 많이 본 것 같은데..?
—

https://m.moneys.co.kr/article/2024030815274641020#_PA

현대차는 땅을 사고나서 10년간 아무것도 하지않고 토지만 보유하고 있었는데도 자산이 증식함

서울 대체불가한 입지의 토지도 인플레이션으로부터 재산을 지켜줄 수 있는 훌륭한 가치저장 수단임

만약 이게 디지털로 가게된다면..?
—

https://m.blog.naver.com/jmd0104/223381728082

서울에 살아야 하는 이유는?
1. 시간, 비용을 절감할 수 있다.
2. 절감한 시간, 비용으로 발전을 도모할 수 있다.

(출처: 까르님의 블로그)
—

https://m.mk.co.kr/amp/10964381

이상우님께서 신생아 특례대출로 살 수 있는 아파트를 그냥 대놓고 알려주셨네요.

주로 서울에선 서북·동북권 아파트들이 대부분.
—