Про предстоящие выборы
«Я, конечно, не политик, но...»
Наткнулся сегодня на крайне любопытную статью, которая посвящена этой теме. Если коротко, то идея в том, что рост фондового рынка в преддверии выборов практически безошибочно предсказывал победу нынешней партии/президенту последние почти 40 лет.
А рынок-то (что S&P, что Dow Jones) вырос с мартовских «низов» практически на 50 с лишним процентов!
Интересный, однако, намечается ноябрь! А что думаете вы? 🙂
«Я, конечно, не политик, но...»
Наткнулся сегодня на крайне любопытную статью, которая посвящена этой теме. Если коротко, то идея в том, что рост фондового рынка в преддверии выборов практически безошибочно предсказывал победу нынешней партии/президенту последние почти 40 лет.
А рынок-то (что S&P, что Dow Jones) вырос с мартовских «низов» практически на 50 с лишним процентов!
Интересный, однако, намечается ноябрь! А что думаете вы? 🙂
А вот фото Сан-Франциско, которыми сегодня делились местные новости...
И нет, это вовсе не желтый фильтр, это тест-драйв высадки на Венеру 😢
И нет, это вовсе не желтый фильтр, это тест-драйв высадки на Венеру 😢
Аномальная жара, сухие грозы, годы раздолбайства лесохраны: получите - распишитесь.
Свой среди чужих, чужой среди своих...
В одном из так называемых «русских магазинов» где-то в SF Bay Area 🙂
В одном из так называемых «русских магазинов» где-то в SF Bay Area 🙂
Про будущее "Долины"
И вот уже наш CEO говорит о том, что "ничего не будет как прежде". О чем это он?
...
Небольшое предисловие. Как я уже неоднократно писал здесь - San Francisco Bay Area (или Silicon Valley или как вам угодно еще) - всегда была невероятно дорогим местом для жизни. Добротный (читай как "среднестатистический хороший") программист с пятью годами опыта на хорошей позиции в FAANG будет получать ~350 тысяч долларов в год "gross". После всех налогов и прочих отчислений (страховки/пенсионные накопления/итд) от этой суммы остается порядка ~60%. На оставшиеся деньги нужно платить за еду/кредиты/одежду/бензин/образование детей/отдых и много всего прочего. Предположим, что это будет около половины оставшихся денег, тогда остается лишь ~30% от изначальных доходов. Теперь, учитывая тот факт, что обычно ипотека не должна превышать ~28% общих gross доходов, мы получаем, что если человек выбирает отдавать все свои оставшиеся деньги на ипотеку (крайне неблагоприятная ситуация, конечно же), то максимум, что он сможет позволить при ставке в 3% на 30 лет (крайне позитивная оценка, кстати говоря) - это P из уравнения:
(ежегодный платеж) (1.03 ^ 30) / (1.03 ^ 30 - 1) ⋅ 0.03 ⋅ P = (ежегодный сухой доход) 350000 ⋅ 0.3 -> P ≈ $2,000,000.
Звучит хорошо, не так-ли? Однако на практике нужно понимать что помимо самой ипотеки есть:
- 0.9% ежегодный налог на недвижимость в Калифорнии
- месячные взносы в фонд поддержания благоустройства (~300-500$)
- ремонт чего-нибудь сломанного
- общий уход за домом
- и тысяча прочих мелких но расходов
Принимая эту суровую действительность в расчеты, мы получаем, что фактическая стоимость дома, которую может позволить себе наш программист, при этом оставляя хотя бы 10% своего дохода в сбережениях, это - $1,400,000. И тут мы подходим к самой интересной части этой увлекательной истории: за эти деньги в Долине нормальный дом, что моложе 30 лет и ближе чем 30 минут езды до офиса на машине - не купишь! Хотя новый таунхаус или квартиру попробовать можно. Именно поэтому многие, особенно большие семьи, живут очень далеко от работы. Некоторые тратят и по несколько часов каждый день добираясь из мест, где за полтора миллиона можно приобрести прекрасный участок и может быть даже с бассейном... Чтобы купить свежий дом (моложе 10 лет и вблизи 30-минутной авто-доступности от офиса) придется выложить минимум 3 миллиона. Чтобы новый - 4 или даже 5. Таким образом нужно делать как минимум $700k/год, а это обычно люди с 10+ лет опыта работы и весьма успешной карьерой.
Конечно, не всем нужен новый дом, или чтобы он был в хорошем районе, и так далее. Однако расчеты выше это лишь иллюстративный пример, и не более того. Кстати, важно отметить, что в ситуациях женатых людей, когда оба работают в Big Tech, то все немного проще, ведь фактически можно умножать возможности из формул выше на 2 или даже 2.5.
...
Собственно поэтому множество (судя по опросу порядка 2/3) "гребцов" из Долины при введении перманентного WFH - с радостью ее покинут. У меня есть знакомые, что уехали жить на Гавайи, получая при этом местную ЗП. Тут, однако, нужно учесть тот факт что налоги им придется платить весьма сложным образом сразу за два штата, но тем не менее :) . Сюда нужно добавить еще и жуткие ежегодные пожары, и мы получим те самые 2/3 желающих переехать упомянутых выше.
Важно понимать, что многие крупные местные компании владеют здесь недвижимостью и офисами. Поэтому огромного желания продавать их за бесценок или же обслуживать просто так - нет. Конечно не все так просто - но идею вы поняли. Отсюда и появляются те самые "гибридные модели" о которых говорит Сундар.
И вот уже наш CEO говорит о том, что "ничего не будет как прежде". О чем это он?
...
Небольшое предисловие. Как я уже неоднократно писал здесь - San Francisco Bay Area (или Silicon Valley или как вам угодно еще) - всегда была невероятно дорогим местом для жизни. Добротный (читай как "среднестатистический хороший") программист с пятью годами опыта на хорошей позиции в FAANG будет получать ~350 тысяч долларов в год "gross". После всех налогов и прочих отчислений (страховки/пенсионные накопления/итд) от этой суммы остается порядка ~60%. На оставшиеся деньги нужно платить за еду/кредиты/одежду/бензин/образование детей/отдых и много всего прочего. Предположим, что это будет около половины оставшихся денег, тогда остается лишь ~30% от изначальных доходов. Теперь, учитывая тот факт, что обычно ипотека не должна превышать ~28% общих gross доходов, мы получаем, что если человек выбирает отдавать все свои оставшиеся деньги на ипотеку (крайне неблагоприятная ситуация, конечно же), то максимум, что он сможет позволить при ставке в 3% на 30 лет (крайне позитивная оценка, кстати говоря) - это P из уравнения:
(ежегодный платеж) (1.03 ^ 30) / (1.03 ^ 30 - 1) ⋅ 0.03 ⋅ P = (ежегодный сухой доход) 350000 ⋅ 0.3 -> P ≈ $2,000,000.
Звучит хорошо, не так-ли? Однако на практике нужно понимать что помимо самой ипотеки есть:
- 0.9% ежегодный налог на недвижимость в Калифорнии
- месячные взносы в фонд поддержания благоустройства (~300-500$)
- ремонт чего-нибудь сломанного
- общий уход за домом
- и тысяча прочих мелких но расходов
Принимая эту суровую действительность в расчеты, мы получаем, что фактическая стоимость дома, которую может позволить себе наш программист, при этом оставляя хотя бы 10% своего дохода в сбережениях, это - $1,400,000. И тут мы подходим к самой интересной части этой увлекательной истории: за эти деньги в Долине нормальный дом, что моложе 30 лет и ближе чем 30 минут езды до офиса на машине - не купишь! Хотя новый таунхаус или квартиру попробовать можно. Именно поэтому многие, особенно большие семьи, живут очень далеко от работы. Некоторые тратят и по несколько часов каждый день добираясь из мест, где за полтора миллиона можно приобрести прекрасный участок и может быть даже с бассейном... Чтобы купить свежий дом (моложе 10 лет и вблизи 30-минутной авто-доступности от офиса) придется выложить минимум 3 миллиона. Чтобы новый - 4 или даже 5. Таким образом нужно делать как минимум $700k/год, а это обычно люди с 10+ лет опыта работы и весьма успешной карьерой.
Конечно, не всем нужен новый дом, или чтобы он был в хорошем районе, и так далее. Однако расчеты выше это лишь иллюстративный пример, и не более того. Кстати, важно отметить, что в ситуациях женатых людей, когда оба работают в Big Tech, то все немного проще, ведь фактически можно умножать возможности из формул выше на 2 или даже 2.5.
...
Собственно поэтому множество (судя по опросу порядка 2/3) "гребцов" из Долины при введении перманентного WFH - с радостью ее покинут. У меня есть знакомые, что уехали жить на Гавайи, получая при этом местную ЗП. Тут, однако, нужно учесть тот факт что налоги им придется платить весьма сложным образом сразу за два штата, но тем не менее :) . Сюда нужно добавить еще и жуткие ежегодные пожары, и мы получим те самые 2/3 желающих переехать упомянутых выше.
Важно понимать, что многие крупные местные компании владеют здесь недвижимостью и офисами. Поэтому огромного желания продавать их за бесценок или же обслуживать просто так - нет. Конечно не все так просто - но идею вы поняли. Отсюда и появляются те самые "гибридные модели" о которых говорит Сундар.
Business Insider
Google's CEO says the future of work involves a 'hybrid model' and the company is already reconfiguring its offices for employee…
"I see the future as definitely being more flexible," Pichai said during a video interview for Time 100 this week.
---
В конечном итоге, - время покажет. Ну а пока что, крайне интересно наблюдать за складывающейся обстановкой и тем как многие переезжают в места подешевле толкая при этом местный рынок недвижимости вниз. Думаю, лишь после повсеместного вакцинированная и отмены всех covid-ограничений, где-нибудь через год в лучшем случае, станет ясно пустые это разговоры или все-таки нет. Спасибо что дочитали до конца!
---
Небольшой опрос. Что бы вы предпочли:
В конечном итоге, - время покажет. Ну а пока что, крайне интересно наблюдать за складывающейся обстановкой и тем как многие переезжают в места подешевле толкая при этом местный рынок недвижимости вниз. Думаю, лишь после повсеместного вакцинированная и отмены всех covid-ограничений, где-нибудь через год в лучшем случае, станет ясно пустые это разговоры или все-таки нет. Спасибо что дочитали до конца!
---
Небольшой опрос. Что бы вы предпочли:
Телеграм добавил чаты!
Раньше для комментариев работал лишь comments bot
Давайте сравним и выберем, что удобнее.
Думаю, что добавление «флудилки» может быть полезной для канала опцией
Раньше для комментариев работал лишь comments bot
Давайте сравним и выберем, что удобнее.
Думаю, что добавление «флудилки» может быть полезной для канала опцией
Выыыборы-выборыыы...
Понятия не имею на кого подобная агитация ориентированна конечно, но выглядит это всё крайне забавно
Понятия не имею на кого подобная агитация ориентированна конечно, но выглядит это всё крайне забавно