😚😌😌😌😉😋☺️
😚😌😌😌😚😋

Готовый арендный бизнес в Мск.
- Окупаемость 5️⃣,2️⃣ года
- Стоимость 1️⃣7️⃣5️⃣ млн.

- Земля и здание в собственности
- Площадь здания 2 525 кв. м.
- Площадь земельного участка 10 000 кв.м. (10 соток)
- Площадь земельного участка в аренде у города 375 кв.м. (на 49 лет, примыкающая земля)
- Этажность 4, включая цокольный этаж
- Парковка наземная на 10 машиномест
- Эл.мощность - 227 кВт
- Объем газа - до 0,120 млн.куб.м.
- 3 независимые входные группы с улицы и двора + зона разгрузки - погрузки;
- Все инженерные системы - городские;
- Приточно- вытяжная вентиляция и кондиционирование;
- Охрана и видеонаблюдение;
- Здание сдано в аренду с 2016 года, договор аренды зарегистрирован в Росреестре до 2026 (долгосрок), планируют пролонгировать.
- Процент заполнения площади 100 %;
- Чистая доходность 30 708 198 р./год;
- Текущий ГАП (годовой арендный поток) - 3️⃣3️⃣,6️⃣ млн. руб. / год
- Текущий МАП (месячный арендный поток) - 2,8 млн. / мес.
- Все содержание здания и коммунальные платежи оплачивает арендатор по прямым договорам с ресурсно-обслуживающими организациями.
- Налог на земельный участок - 151 893 руб. /год
- Налог на здание - 2 708 075 руб. /год
- Размер платежа аренды у города земельного участка 375 кв.м. - 31 834 руб. / год

😌😌😌😋😉😋
инвесторов, которые выбрали здоровые инвестиции - ДОМ СПА

«Здоровье от воды» (лат.«SPA» – «Sanus Per Aquam»)

Еще древние римляне прекрасно знали о пользе водных процедур для здоровья. Они принимали ванны и посещали термальные источники.

🏛 В итальянском городе-музее Помпеи можно увидеть остатки «терм». Это не просто бани и бассейны, но и место, где знатные римляне проводили время за долгими беседами. Термы отапливали подземными печами🔥, и это был нелегкий труд.

Сейчас не нужны такие грандиозные усилия, чтобы наслаждаться баней. Более того, не обязательно даже посещать общественные бани.

Достаточно обустроить СПА-зону на собственном участке.

Дом-СПА с баней и фурако в  курортном коттеджном посёлке — это инвестиция в здоровье и долголетие своей семьи.

Регулярное посещение бани укрепляет иммунитет, а это — главный помощник организма в борьбе с болезнями.

Посещать хорошую баню — удовольствие не из дешевых.
Собственная баня — это выгодно и очень удобно:

☆ вы экономите средства
☆ можете позвать родственников и друзей на посиделки
☆ или отдохнуть самостоятельно в любой момент

🧖‍♂ А можно пригласить профессионального мастера по парению и получить целый комплекс спа-услуг, «не выходя из дома».

🏘 Что входит в юнит Дом СПА:

✅ Участок 6 соток
✅ Деревянный дом каркасного типа пл. 91 кв.м с террасой, кухней-гостиной и двумя спальнями, с мебелью и всем необходимым для проживания
✅ Отдельная баня пл. 19,9 кв.м
✅ Фурако купель
✅ Патио

Если вы пожелаете сдавать ваш дом с баней в аренду, то можете воспользоваться услугами управляющей компании, которая будет организовывать все услуги для ваших гостей.

Бани никогда не утратят своей популярности, а стоимость почасовой аренды хорошей бани растет из года в год. Если даже обычные дома пользуются высоким спросом, то Дом СПА — тем более.

⚡️Сейчас в проекте Дом СПА осталось всего несколько предложения!

Успейте забронировать свой собственный Дом СПА до повышения цен.

Все подробности и бронь к твоему ❤ любимому инвест-брокеру
Ирине Скворцовой
89263071289

😋😚😌😌😌☺️😌😚

и получайте больше)
Вы достойны лучшего)
Любите себя так, как хотели бы, чтобы Вас любили, расширяйте рамки дозволенного, позволяйте, разрешайте)

💸 Сегодня сбылась ещё одна мечта!!!)))
🔥 Мой день богат на события и подарки)

Благодаря моим близким и дорогим людям, буду теперь в тренде, не отставая от современных реалий, "работаем" на опережение)
Будем снимать супер-камерой нового поколения)

Берегите своих близких и родных - никого  и ничего дороже и ценнее них, у нас нет!!!!  Желаю насладиться прекрасными выходными)))

Твой любимый ❤
инвест-брокер
Ирина Скворцова
89263071289