😋😌😋😌😌😚😚😌😍
ИНВЕРСИИ ЛИКВИДНОСТИ

✔️Данная стратегия направлена на использование различий в ликвидности активов для получения прибыли. Она предполагает инвестирование в недооцененные активы с низкой ликвидностью, которые могут вырасти в цене.

😋😌😚😌 реализации стратегии

✔️1.Исследование рынка

•Изучите различные классы активов (акции, облигации, недвижимость).
•Определите активы с низкой ликвидностью, которые могут быть недооценены.

✔️2.Анализ активов

•Оцените финансовые показатели компаний или активов.
•Используйте фундаментальный и технический анализ для определения ценовых уровней.

✔️3.Управление рисками

•Установите пределы потерь и прибыли.
•Диверсифицируйте портфель, чтобы снизить риски, связанные с отдельными активами.

✔️4.Мониторинг ликвидности

•Следите за объемами торгов и изменениями в ликвидности активов.
•Будьте готовы к изменению стратегии в зависимости от рыночных условий.

✔️5.Выход из позиции

•Определите целевые уровни для выхода из инвестиций.
•Используйте стоп-лоссы для защиты капитала.

🔥Стратегия инверсии ликвидности может быть прибыльной, но требует тщательного анализа и управления рисками. Успех зависит от способности выявлять недооцененные активы и правильно оценивать рыночные условия.

Твой ❤ любимый инвест-брокер
Ирина Скворцова
89263071289

😋😚😌😌😌😚😚😋😛😌😌😋😌😛
капитального стека

Капитальный стек — это структура финансирования компании, которая определяет, как будут привлекаться средства для финансирования операций и роста. Правильный капитальный стек имеет решающее значение для достижения рентабельности и долгосрочного успеха предприятия.

📌Типичные компоненты капитального стека

🔵Собственный капитал: Это средства, вложенные владельцами или акционерами в обмен на долю в бизнесе. Собственный капитал имеет наибольший риск, но и наибольший потенциал прибыли.

🔵Заемный капитал: Это средства, привлеченные через кредиты или облигации. Заемный капитал обычно менее рискован, но и менее прибылен, чем собственный капитал, из-за обязательств по выплате процентов.

🔵Гибридные инструменты: Например, привилегированные акции или конвертируемые облигации, которые сочетают в себе элементы собственного и заемного капитала.

📌Оптимизация рентабельности

Для максимизации рентабельности необходимо найти оптимальный баланс между собственным и заемным капиталом.

Слишком много долга может привести к банкротству, а слишком мало долга может означать упущенные возможности для роста

➡️Ключевые факторы, влияющие на оптимальную структуру капитала, включают налоговую ставку, волатильность денежных потоков и возможности для роста.

🔵Компании должны регулярно пересматривать свой капитальный стек для обеспечения оптимальной рентабельности при учете изменений в отрасли, экономике и своих собственных потребностях в финансировании.

Твой ❤ любимый инвест-брокер
Ирина Скворцова
89263071289

Пассивный 😚😌😎😌😚
от аренды недвижимости.
📌 Пошаговая инструкция по созданию стабильного дохода.

Шаг 1: Исследуй
😋😋😌😌☺️

• Проанализируй спрос: Изучи районы с высоким спросом на аренду. Обрати внимание на инфраструктуру, транспорт и уровень жизни.

• Проведи сравнительный анализ:
Изучи цены на аренду аналогичных объектов, чтобы понять, какую прибыль можешь ожидать.

Шаг 2: Выбери
😌😚😚😉😌😌?😋😌😋😌😛

•Тип недвижимости: Реши, что именно ты хочешь арендовать (квартиру, дом, коммерческую недвижимость).

•Финансовые возможности: Определи свой бюджет. Учитывай не только стоимость покупки, но и налоги, страхование, ремонты.

Шаг 3: 🥸😌😌😌😌😋😌😋😌😉😌😌😌😚

•Ипотека: Исследуй варианты ипотечного кредитования. Выбери наиболее выгодные условия.
•Собственные средства: Рассмотри возможность использования собственных средств для минимизации долговой нагрузки.

Шаг 4:
😌😌😚😚😌😌😌😉☺️😌 недвижимости

•Ремонт и обустройство: Убедись, что недвижимость в хорошем состоянии. Сделай косметический ремонт, если необходимо.

•Фотографии и описание: Подготовь качественные фотографии и привлекательное описание для рекламы.

Шаг 5: Поиск
😌😋😚😌😚😌😌😌😋😌😉

•Маркетинг: Размести объявления на популярных платформах (например, Avito, Cian).

•Проверь арендаторов: Проводи собеседования и проверяй кредитную историю потенциальных арендаторов.

Шаг 6:
😌аключение
договора

•Договор аренды: Подготовь юридически обоснованный договор, который защитит твои интересы.

•Депозит: Установи размер депозита, который арендаторы должны внести перед заселением.

Шаг 7: 😉😌😋😌😉😋😚😌😌😚 недвижимостью

•Регулярный контроль: Проводи регулярные проверки состояния недвижимости.

•Обслуживание: Будь готов оперативно реагировать на запросы арендаторов по ремонту и обслуживанию.

Шаг 8: 😌😌😌😌😋😌😌😌😌😌😍 дохода

•Повышение арендной платы: Периодически пересматривай арендную плату в соответствии с рыночными условиями.

•Диверсификация: Рассмотри возможность покупки дополнительных объектов для увеличения дохода.

Шаг 9: 😌😌😋😌😚😌😌😚😋😌😌😚😌😌😚

•Консультация с бухгалтером: Узнай о налоговых обязательствах и возможностях оптимизации налогообложения.

Шаг 10: 😌😌😌😋😌😌 и корректировка стратегии

•Мониторинг доходности: Регулярно анализируй доходность и расходы, корректируй стратегию при необходимости.

•Обратная связь: Слушай отзывы арендаторов для улучшения качества обслуживания.

Следуя этим шагам, сможешь создать стабильный поток пассивного дохода от аренды недвижимости. Успехов!

Твой ❤ любимый инвест-брокер
Ирина Скворцова
89263071289

😚😌😌😌😉😋☺️
😚😌😌😌😚😋

Готовый арендный бизнес в Мск.
- Окупаемость 5️⃣,2️⃣ года
- Стоимость 1️⃣7️⃣5️⃣ млн.

- Земля и здание в собственности
- Площадь здания 2 525 кв. м.
- Площадь земельного участка 10 000 кв.м. (10 соток)
- Площадь земельного участка в аренде у города 375 кв.м. (на 49 лет, примыкающая земля)
- Этажность 4, включая цокольный этаж
- Парковка наземная на 10 машиномест
- Эл.мощность - 227 кВт
- Объем газа - до 0,120 млн.куб.м.
- 3 независимые входные группы с улицы и двора + зона разгрузки - погрузки;
- Все инженерные системы - городские;
- Приточно- вытяжная вентиляция и кондиционирование;
- Охрана и видеонаблюдение;
- Здание сдано в аренду с 2016 года, договор аренды зарегистрирован в Росреестре до 2026 (долгосрок), планируют пролонгировать.
- Процент заполнения площади 100 %;
- Чистая доходность 30 708 198 р./год;
- Текущий ГАП (годовой арендный поток) - 3️⃣3️⃣,6️⃣ млн. руб. / год
- Текущий МАП (месячный арендный поток) - 2,8 млн. / мес.
- Все содержание здания и коммунальные платежи оплачивает арендатор по прямым договорам с ресурсно-обслуживающими организациями.
- Налог на земельный участок - 151 893 руб. /год
- Налог на здание - 2 708 075 руб. /год
- Размер платежа аренды у города земельного участка 375 кв.м. - 31 834 руб. / год