ПАЛАШЁВСКИЙ 11
#стартпродаж
Sminex анонсировал старт продаж в апреле нового проекта на Патриарших прудах - Палашёвский 11.
Цены пока не озвучены, но что-то подсказывает, что для «ординарных» лотов это диапазон 3-4,5 млн за м2.
Возможно ошибаюсь, но скоро будут официальные цены.
Продолжение следует😉.
@zamoskvorechnik
#стартпродаж
Sminex анонсировал старт продаж в апреле нового проекта на Патриарших прудах - Палашёвский 11.
Цены пока не озвучены, но что-то подсказывает, что для «ординарных» лотов это диапазон 3-4,5 млн за м2.
Возможно ошибаюсь, но скоро будут официальные цены.
Продолжение следует😉.
@zamoskvorechnik
🔥16👍3
НЕДЕЛЯ В КАРТИНКАХ
#вполях
Неделя выдалась крайне насыщенной - много текучки, показов, SMINEX Форум - тексты писать не было времени.
Делюсь несколькими визуальными фото-маркерами, которые «как бы намекают» на возможные темы апрельских постов.
▪️«Золотой» - побывал в комплексе после более чем годового перерыва.
▪️Осмотрел с пристрастием два пентхауса в комплексе «Долгоруковская, 25».
▪️Присутствовал не только на анонсе нового проекта «Палашёвский 11», но и послушал рассказ Андрея Романова (ADM) и Олега Клодта об экстерьере и интерьере этого комплекса.
▪️Удалось задать пару вопросов Олегу Клодту, видео-ответом на один из них поделюсь на следующей неделе.
▪️Получилось уделить время и любимому хобби, путешествиям: присутствовал на фоторассказе Евгения Касперского об автопутешествии Якутск-Магадан-Якутск.
Всем хороших выходных!
По вопросам купли-продажи недвижимости пишите
@zamoskvorechnik
Замоскворечник в MAX
#вполях
Неделя выдалась крайне насыщенной - много текучки, показов, SMINEX Форум - тексты писать не было времени.
Делюсь несколькими визуальными фото-маркерами, которые «как бы намекают» на возможные темы апрельских постов.
▪️«Золотой» - побывал в комплексе после более чем годового перерыва.
▪️Осмотрел с пристрастием два пентхауса в комплексе «Долгоруковская, 25».
▪️Присутствовал не только на анонсе нового проекта «Палашёвский 11», но и послушал рассказ Андрея Романова (ADM) и Олега Клодта об экстерьере и интерьере этого комплекса.
▪️Удалось задать пару вопросов Олегу Клодту, видео-ответом на один из них поделюсь на следующей неделе.
▪️Получилось уделить время и любимому хобби, путешествиям: присутствовал на фоторассказе Евгения Касперского об автопутешествии Якутск-Магадан-Якутск.
Всем хороших выходных!
По вопросам купли-продажи недвижимости пишите
@zamoskvorechnik
Замоскворечник в MAX
👍15🔥3
ИТОГИ ПЕРВОГО КВАРТАЛА
#админ
#1квартал26
За окном - апрель, снег уже ушел из города, появились первоцветы, кафе и рестораны собирают веранды, День Космонавтики и Пасха на носу, а Замоскворечник начинает подводить итоги первого квартала.
Примерная структура квартального отчета, «главами» которого традиционно буду делиться «из под ножа» в течение месяца:
Вторичный рынок
▪️Динамика цен и ключевых показателей для всей выборки, индекс «100 домов ЦАО»
▪️Детализация «индекса» по локациям: Замоскворечье, Хамовники, «Другие локации ЦАО».
▪️Сделки на вторичном рынке: Замоскворечье, Хамовники, «Другие локации ЦАО».
Новостройки*
Сделки в трех сегментах рынка:
▪️Бизнес-премиум
▪️Премиум
▪️Делюкс
*Первичные данные по новостройкам - от партнеров «Пульс Продаж Новостроек» и «Или Или»
📌Есть, как минимум три вопроса, ответам на которые должны поспособствовать полученные данные:
1️⃣Что с ценами на «вторичке»; насколько сегмент живой - что по сделкам и насколько цены сделок отличаются от цен предложения.
2️⃣Что с новостройками: цены, сделки? Как рынок переваривает новые проекты?
3️⃣Перекос рынка в плоскости «первичный - вторичный рынок: почему можно купить квартиру в готовом доме сопоставимого класса дешевле, чем в новостройке? - Насколько это справедливое утверждение?
Завтра - индекс «100 домов в ЦАО».
По вопросам купли-продажи недвижимости пишите
@zamoskvorechnik
Замоскворечник в MAX
#админ
#1квартал26
За окном - апрель, снег уже ушел из города, появились первоцветы, кафе и рестораны собирают веранды, День Космонавтики и Пасха на носу, а Замоскворечник начинает подводить итоги первого квартала.
Примерная структура квартального отчета, «главами» которого традиционно буду делиться «из под ножа» в течение месяца:
Вторичный рынок
▪️Динамика цен и ключевых показателей для всей выборки, индекс «100 домов ЦАО»
▪️Детализация «индекса» по локациям: Замоскворечье, Хамовники, «Другие локации ЦАО».
▪️Сделки на вторичном рынке: Замоскворечье, Хамовники, «Другие локации ЦАО».
Новостройки*
Сделки в трех сегментах рынка:
▪️Бизнес-премиум
▪️Премиум
▪️Делюкс
*Первичные данные по новостройкам - от партнеров «Пульс Продаж Новостроек» и «Или Или»
📌Есть, как минимум три вопроса, ответам на которые должны поспособствовать полученные данные:
1️⃣Что с ценами на «вторичке»; насколько сегмент живой - что по сделкам и насколько цены сделок отличаются от цен предложения.
2️⃣Что с новостройками: цены, сделки? Как рынок переваривает новые проекты?
3️⃣Перекос рынка в плоскости «первичный - вторичный рынок: почему можно купить квартиру в готовом доме сопоставимого класса дешевле, чем в новостройке? - Насколько это справедливое утверждение?
Завтра - индекс «100 домов в ЦАО».
По вопросам купли-продажи недвижимости пишите
@zamoskvorechnik
Замоскворечник в MAX
👍13🔥3
ИНДЕКС ЦЕН «ЦАО-100»
#1квартал26
#вторичныйрынок
Ценовые характеристики выборки по 105 домам в ЦАО (586 лотов), на 1.04.26 г.:
▪️Индекс всей выборки ( с бетоном и с ремонтом) за первый квартал вырос на 7,5% и составил 1,86 млн руб./м2.
▪️«Индекс бетона» - 1,64 млн руб., или плюс 4,6% к началу года.
▪️«Индекс лотов с ремонтом» - увеличился за квартал на рекордные 7,5%, и составил 2,05 млн руб./м2, впервые преодолев отметку «два миллиона».
Наметившаяся в первые три месяца текущего года тенденция, на первый взгляд, выбивается из прошлогодней динамики цен - за весь 2025 год прирост по всей выборке составил всего 4.5% (сейчас 7,5% только за квартал).
Разобраться в причинах этого роста попробуем сфокусировавшись на каждом из трех блоков выборки - Замоскворечье, Хамовниках, «Других локациях ЦАО».
По вопросам купли-продажи недвижимости пишите
@zamoskvorechnik
Замоскворечник в MAX
#1квартал26
#вторичныйрынок
Ценовые характеристики выборки по 105 домам в ЦАО (586 лотов), на 1.04.26 г.:
▪️Индекс всей выборки ( с бетоном и с ремонтом) за первый квартал вырос на 7,5% и составил 1,86 млн руб./м2.
▪️«Индекс бетона» - 1,64 млн руб., или плюс 4,6% к началу года.
▪️«Индекс лотов с ремонтом» - увеличился за квартал на рекордные 7,5%, и составил 2,05 млн руб./м2, впервые преодолев отметку «два миллиона».
Наметившаяся в первые три месяца текущего года тенденция, на первый взгляд, выбивается из прошлогодней динамики цен - за весь 2025 год прирост по всей выборке составил всего 4.5% (сейчас 7,5% только за квартал).
Разобраться в причинах этого роста попробуем сфокусировавшись на каждом из трех блоков выборки - Замоскворечье, Хамовниках, «Других локациях ЦАО».
По вопросам купли-продажи недвижимости пишите
@zamoskvorechnik
Замоскворечник в MAX
👍8🔥2
ЦЕНЫ В ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ
#1квартал26
#вторичныйрынок
▪️В Замоскворечье индекс цен для всей выборки (бетон + ремонт, 239 лотов в 26 домах А-класса) составил на 1.04.26 г. 1,696 млн руб/м2. Это плюс 6,9% к началу года.
▪️«Индекс бетона» - 1,53 млн руб./м2, - плюс 7,2% за квартал.
▪️«Индекс лотов с ремонтом» - 2,15 млн руб./м2, - плюс 12,6% за три месяца.
Внимательно проанализировал всю выборку.
Некоторый рост цен был отмечен в большинстве ценовых срезов, но наиболее значимый фактор - появление новых дорогих лотов или с явно завышенными ценами. Например, апартаменты на 2 этаже в Cloud Nine (2,5 млн за м2 - выше рынка минимум на 30%, имхо). Пара новых квартир из «Лаврушинского» от агентов с ценником 2,8-3,2 млн руб/м2 также внесло свою лепту.
Напоминаю, что пока 100+ лотов в Лаврушинском от Smineх не учитываю в выборке вторичного рынка, поскольку корректировка индекса будет в районе +30%.
Также нужно учитывать в 89 лотов в А-Residence, к ликвидности которого возникают большие вопросы. Возможно этот комплекс нужно исключить из выборки, рассматривать как и Лаврушинский отдельным «анклавом».
Если же «очистить» индекс от сторонних факторов, выделить именно те лоты, которые были в продаже 3 месяца назад, то оценил бы прирост примерно в 3-4%, что тоже немало (за 2025 год - плюс 7,4%🔗). Возможно, некоторые собственники полагают, что момент переоценки их объектов уже наступил.
Так это или нет, ответит покупатель в ближайшие несколько месяцев.
И при подведении итогов полугодия будем уже иметь предварительные данные.
По вопросам купли-продажи недвижимости пишите
@zamoskvorechnik
Замоскворечник в MAX
#1квартал26
#вторичныйрынок
▪️В Замоскворечье индекс цен для всей выборки (бетон + ремонт, 239 лотов в 26 домах А-класса) составил на 1.04.26 г. 1,696 млн руб/м2. Это плюс 6,9% к началу года.
▪️«Индекс бетона» - 1,53 млн руб./м2, - плюс 7,2% за квартал.
▪️«Индекс лотов с ремонтом» - 2,15 млн руб./м2, - плюс 12,6% за три месяца.
Внимательно проанализировал всю выборку.
Некоторый рост цен был отмечен в большинстве ценовых срезов, но наиболее значимый фактор - появление новых дорогих лотов или с явно завышенными ценами. Например, апартаменты на 2 этаже в Cloud Nine (2,5 млн за м2 - выше рынка минимум на 30%, имхо). Пара новых квартир из «Лаврушинского» от агентов с ценником 2,8-3,2 млн руб/м2 также внесло свою лепту.
Напоминаю, что пока 100+ лотов в Лаврушинском от Smineх не учитываю в выборке вторичного рынка, поскольку корректировка индекса будет в районе +30%.
Также нужно учитывать в 89 лотов в А-Residence, к ликвидности которого возникают большие вопросы. Возможно этот комплекс нужно исключить из выборки, рассматривать как и Лаврушинский отдельным «анклавом».
Если же «очистить» индекс от сторонних факторов, выделить именно те лоты, которые были в продаже 3 месяца назад, то оценил бы прирост примерно в 3-4%, что тоже немало (за 2025 год - плюс 7,4%🔗). Возможно, некоторые собственники полагают, что момент переоценки их объектов уже наступил.
Так это или нет, ответит покупатель в ближайшие несколько месяцев.
И при подведении итогов полугодия будем уже иметь предварительные данные.
По вопросам купли-продажи недвижимости пишите
@zamoskvorechnik
Замоскворечник в MAX
🔥5👍4
Не вся «миля» была «золотой»: на месте трубы фабрики Бутикова, справа на фото 1913 года - Парк-Палас (Хилков пер. 1), который недавно смотрели с покупателем.👇
🔥3👍2
Forwarded from Москва. Было — стало (Ян Гордеев)
2-й Ушаковский переулок (ныне Хилков). Чёрно-белый кадр сделал в 1913 году Эмиль Владимирович Готье-Дюфайе.
Съёмка велась от Пречистенской набережной. С XIX века большую часть 2-го Ушаковского переулка занимала бумаготкацкая фабрика братьев Бутиковых — Ивана Ивановича и Степана Ивановича. Фамилия купцов-старообрядцев по сей день сохраняется в названии соседнего Бутиковского переулка. В царской России городские топонимы нередко давали по именам владельцев больших или первых по счёту частных домов.
В год, когда Готье-Дюфайе сделал свою фотографию, на фабрике Бутиковых случилась забастовка. Нашёл в архиве подшивку газеты «Коммерсантъ». Вот что сообщалось в номере от 16 июля 1913-го:
Основателем купеческой династии Бутиковых стал Пётр Иванович Бутиков, купец по III гильдии. Его дело продолжил сын Иван Петрович. В 1842 году он учредил мануфактуру «Товарищество мануфактур Ив. Бутикова». Затем семейный бизнес перешёл сыновьям Ивана Петровича. Они приобрели участок вдоль Пречистенской набережной, между 1-м Ушаковским (ныне Коробейников) и 2-м Ушаковским переулками. Здесь работала текстильная фабрика.
Вот как описывал работу фабрики репортёр газеты «Вечерние Известия» в сентябре революционного 1918 года:
Фабрики давно уже нет. Нынешний Хилков переулок почти застроен современными зданиями. Но здесь до сих пор сохранился дом конторы ткацкой фабрики Бутиковых.
Обе фотографии сделаны с одной точки. Современный кадр повторил наш фотограф Владимир Иваний
Москва. Было — стало
🇷🇺 Москва. Было — стало в Max
Съёмка велась от Пречистенской набережной. С XIX века большую часть 2-го Ушаковского переулка занимала бумаготкацкая фабрика братьев Бутиковых — Ивана Ивановича и Степана Ивановича. Фамилия купцов-старообрядцев по сей день сохраняется в названии соседнего Бутиковского переулка. В царской России городские топонимы нередко давали по именам владельцев больших или первых по счёту частных домов.
В год, когда Готье-Дюфайе сделал свою фотографию, на фабрике Бутиковых случилась забастовка. Нашёл в архиве подшивку газеты «Коммерсантъ». Вот что сообщалось в номере от 16 июля 1913-го:
Объявили забастовку рабочіе мануфактурной фабрики Бутикова въ количествѣ 1500 человѣкъ. Рабочими предъявлены требованія о повышеніи заработной платы на 20% и о повышеніи квартирныхъ съ 2-хъ до 3-хъ рублей въ мѣсяцъ.
Основателем купеческой династии Бутиковых стал Пётр Иванович Бутиков, купец по III гильдии. Его дело продолжил сын Иван Петрович. В 1842 году он учредил мануфактуру «Товарищество мануфактур Ив. Бутикова». Затем семейный бизнес перешёл сыновьям Ивана Петровича. Они приобрели участок вдоль Пречистенской набережной, между 1-м Ушаковским (ныне Коробейников) и 2-м Ушаковским переулками. Здесь работала текстильная фабрика.
Вот как описывал работу фабрики репортёр газеты «Вечерние Известия» в сентябре революционного 1918 года:
Фабрика Бутикова, шерсто-ткацкая, аппретурно-красильная. Прохожу корпус шерсто-ткацкий: мотальню (шпульня-размотка) шлихмовальню, собственноткацкое отделение.
Спокойно сосредоточенная идёт работа, особенно привлекают внимание ткачи и ткачихи. Они как бы срослись со станком: 20, 30, 35 лет работают они. Серьезные сосредоточенные лица; шум от станков такой сильный, что нужно кричать, чтобы слышно было даже отдельное слово; когда выходишь из отделения, минуты две ничего не слышишь, не соображаешь.
Привыкли мы, — говорят ткачи, — и не слышим стука.
Как быстро и ловко двигаются пальцы, сколько величавости во всей фигуре старого ткача или ткачихи!
Вот седая старуха, худая сухопарая, держится прямо, зоркий глаз. Подобно рулевому управляет она станком, минута и лопнет нитка, и станок нужно остановить. А вот другая "крепкая", здоровая с ласковыми глазами. Чисто и опрятно ситцевое платье, из под светленького платочка выбиваются пряди густых седых волос. Простые очки подняты на лоб. станок молчит и она внимательно наклоняется к нему, ея проворные пальцы как бы ласкают непокорное дитя, она оправляет основу и капризную нитку.
Фабрики давно уже нет. Нынешний Хилков переулок почти застроен современными зданиями. Но здесь до сих пор сохранился дом конторы ткацкой фабрики Бутиковых.
Обе фотографии сделаны с одной точки. Современный кадр повторил наш фотограф Владимир Иваний
Москва. Было — стало
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12🔥3
ПЫЖЁВСКИЙ
#стартпродаж
Вчера профессиональному сообществу официально был представлен «Пыжёвский», новый проект в Замоскворечье делюкс-класса от Tekta Group.
Два важных момента:
▪️цены стартуют от 2.3 млн руб./м2 для лотов в бетоне
▪️в двух корпусах из трех - квартиры с финишной отделкой, там старт от 2.9-3 млн руб. за м2.
Подробности - отдельным постом в ближайшее время.
По вопросам купли-продажи недвижимости в Замоскворечье и ЦАО пишите
@zamoskvorechnik
Замоскворечник в MAX
#стартпродаж
Вчера профессиональному сообществу официально был представлен «Пыжёвский», новый проект в Замоскворечье делюкс-класса от Tekta Group.
Два важных момента:
▪️цены стартуют от 2.3 млн руб./м2 для лотов в бетоне
▪️в двух корпусах из трех - квартиры с финишной отделкой, там старт от 2.9-3 млн руб. за м2.
Подробности - отдельным постом в ближайшее время.
По вопросам купли-продажи недвижимости в Замоскворечье и ЦАО пишите
@zamoskvorechnik
Замоскворечник в MAX
🔥13👍10
ЦЕНЫ В ХАМОВНИКАХ
#1квартал26
#вторичныйрынок
▪️Индекс цен для выборки из 40 домов в Хамовниках (бетон + ремонт, 133 лота) составил на 1.04.26 г. 1,916 млн руб/м2 (+11,3% за квартал).
▪️«Индекс бетона» поставил рекорд - 2,06 млн руб./м2, прирост за квартал составил 15,1%.
▪️«Индекс лотов с ремонтом» - 1,87 млн руб./м2, плюс 12,4% за три месяца (за весь 2025 год - 4,7%)
1️⃣ Общее сокращение предложения очевидно: за 5 кварталов количество лотов в продаже уменьшилсь почти на треть (см. таблицу).
2️⃣ Важен и «качественный» аспект сокращения - дефицит ликвидных, современных квартир в свежих домах.
3️⃣ Существенный рост ценового индекса связан, в том числе, с вымыванием более дешевых лотов с рынка. Особенно это актуально для предложений в бетоне. Из 32 таких лотов 12 - в Knightsbridge Privat Park (среднеарифметическая цена м2 - 2,7 млн руб.).
Перечисленные выше три фактора и являются основными причинами давления на цены предложения.
По вопросам купли-продажи недвижимости пишите
@zamoskvorechnik
Замоскворечник в MAX
#1квартал26
#вторичныйрынок
▪️Индекс цен для выборки из 40 домов в Хамовниках (бетон + ремонт, 133 лота) составил на 1.04.26 г. 1,916 млн руб/м2 (+11,3% за квартал).
▪️«Индекс бетона» поставил рекорд - 2,06 млн руб./м2, прирост за квартал составил 15,1%.
▪️«Индекс лотов с ремонтом» - 1,87 млн руб./м2, плюс 12,4% за три месяца (за весь 2025 год - 4,7%)
1️⃣ Общее сокращение предложения очевидно: за 5 кварталов количество лотов в продаже уменьшилсь почти на треть (см. таблицу).
2️⃣ Важен и «качественный» аспект сокращения - дефицит ликвидных, современных квартир в свежих домах.
3️⃣ Существенный рост ценового индекса связан, в том числе, с вымыванием более дешевых лотов с рынка. Особенно это актуально для предложений в бетоне. Из 32 таких лотов 12 - в Knightsbridge Privat Park (среднеарифметическая цена м2 - 2,7 млн руб.).
Перечисленные выше три фактора и являются основными причинами давления на цены предложения.
По вопросам купли-продажи недвижимости пишите
@zamoskvorechnik
Замоскворечник в MAX
👍2🔥2