ЗА РЕКОЙ

Новый проект от «Интеко» рядом с Кремлем. Судя взводным проекта, юридический статус - апартаменты.
Слышал прогнозы по ценам от нескольких экспертов - от 1.5 до 2 млн. за м2. С учётом того, что класс проекта позиционируется как делюкс, прогноз обоснован.

Это первый проект такого уровня для застройщика, предыдущие - «крепкий» премиум-класс - Садовые кварталы, Балчуг Вьюпойнт и Балчуг Резиденс.
Напоминаю, что в Балчуг Резиденс ещё актуальны несколько лотов в бетоне от инвестора. В случае заинтересованности - обращайтесь @zamoskvorechnik

#зарекой
#замоскворечье
#интеко
#ильинка3

https://t.me/ria_realty/7819

​НА КОСМОДАМИАНСКОЙ

На фото - проект Галс-Девелопмент «Клубный дом на Космодамианской набережной» по состоянию на 25 марта. Информация о застойщике и новом проекте на «строительном заборе» отсуствует. Указано, что проводится демонтаж.
Тем не менее это хороший сигнал - площадка не заморожена, проект запущен.
Следим за дальнейшим развитием событий.

#замоскворечье
#элитнаянедвижимость
#новыепроекты
#галсдевелопмент

РИСКИ ПО НОВОСТРОЙКАМ

Повторюсь, что в текущей ситуации покупка новостроек сопряжена с серьезными рисками. КоммерсантЪ приводит данные опроса межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия» - «40% застройщиков остановили строительство отдельных объектов жилой и коммерческой недвижимости». Следует обратить внимание на слово «отдельных» - т.е. каждый из застройщиков поставил на паузу не весь объем строительства, а «отдельные» объекты.

Но сигнал понятен. Покупка недвижимости в проектах с заявленной сдачей не ранее 2023 года несет повышенные риски. Не рекомендую своим клиентам входить в такие сделки. Или объекты, уже сданные в эксплуатацию или высокая степень готовности. При покупке новостройки нужно учитывать, что дом/квартал (в зависимости от проекта) заживет полноценной жизнью не через один год после сдачи. Прежде всего это касается проектов с несколькими очередями. Например, ваша очередь сдается, а вторая - замораживается.

Если говорить про Замоскворечье и проекты по соседству, в зону дополнительного риска попадают такие популярные на рынке объекты, как Vaxhall, High Life, Павелецкая Сити, Cult.

Некоторые подумают: «Волга впадает в Каспийское море» (с) - это очевидные выводы».
Не писал бы, если не видел динамику продаж в новостройках. В том числе, в совсем новых проектах, на стадии котлована.
Подробнее напишу в квартальном отчете, уже в апреле.

#новостройки
#замоскворечье



https://www.kommersant.ru/doc/5272146

​ГВАДЕЛУПА:
гидростоп, три рома и одни похороны.

Сегодня в рубрике #вокругсвета заметка, сделанная после посещения коммуны Дешаи (переход на «Пилигриме» с Мартиники на Доминикану)
⠀
🇬🇵 Возможно это заслуга местного рома, который несмотря на ранний час, пришлось дегустировать, чтобы выбрать правильный сорт для корабельных запасов.
Так или иначе, «поселок городского типа»  с непроизносимым названием Deshaies (что-то вроде «Де-зе/Дешаи») на Северо-Западе гваделупского острова Бас-Тер - самый обаятельный из увиденных на островах Карибского моря.
⠀
🇬🇵 Утром у этого местечка - непередаваемый шарм еще только просыпающегося тропического колониального городка, по главной улице которого бегает уже откукарекавший петух,  а первые посетители открывшихся кафе еще пьют первую чашку кофе.
⠀
🇬🇵Густой, влажный воздух временами ненадолго превращается в октябрьскую морось средней полосы России.  На рейде покачиваются яхты, среди которых и наш «Пилигрим». Здесь противоречивый дух морских странствий, уюта и комфорта.
⠀
🇬🇵Первый человек, которого встретили на причале, выйдя из «тузика»- гидростоппер, «водяной» автостопщик. Несмотря на ранний час, парень уже на посту: с 8 утра народ с яхт ползет в город на резиновых лодках (у них - «динго», у нас - «тузик») для закупок и прочих дел. Ему лет 50, вкрадчивый голос и влажные преданные глаза: типа возьмите, «целый год буду палубу драить»)
⠀
🇬🇵Прям начало классической истории для триллера - плюшевый на суше дядька кладёт топор под компас и превращается в «Себастьяна Перейру»)
Вы бы взяли к себе в лодку незнакомого человека без рекомендаций?
⠀
🇬🇵 В баре «Барракуда» нам залили 25 литровый бутыль водой,  дали попробовать 3 сорта рома и пароль для вай-фая. Что еще для полного счастья нужно? А мы заказали то всего кофе и колу.
⠀
🇬🇵 Еще удалось случайно на похороны заглянуть. Тоже маркёр местной жизни. Земной, не загробной. Катафалк «Ягуар» видел в первый раз. После службы процессия человек из 50-ти вслед за Ягуаром отправились через весь город на кладбище (метров 500). Народ очень благообразный и приличный, одетый с иголочки. В общем, в этом городе даже похороны S-класса. Наверно и жизнь такая же😆
🇬🇵 В 13.30 снялись с якоря и городок петуха и ягуара вскоре исчез за кормой, оставив приятное послевкусие атмосферы спокойствия, дружелюбия и сахарного тростника🥃

ОТВЕТ МИНСТРОЯ
#новостройки

В прошлую пятницу написал о рисках, связанных с покупкой новостроек. В качестве одного из аргументов привёл статью в «Коммерсанте» о первых сигналах заморозки строительных проектов. Минстрой оперативно отреагировал на публикацию «Ъ», - честь ему и хвала. Панику поднимать не стоит, но взвешенно подходить к покупке недвижимости сейчас важно как никогда. Повторюсь, своим клиентам не рекомендую новые проекты со сроками сдачи более через 6-12 месяцев - слишком высокие риски.


https://t.me/ria_realty/7903

НОВЫМ ПОДПИСЧИКАМ: О КАНАЛЕ

WHOIS

Итак, будем знакомы - Александр Уткин, специализируюсь на продаже премиальной недвижимости в Замоскворечье и ЦАО. Исторически сложилось так, что мой главный фокус - Замоскворечье: люблю, хорошо знаю район и его недвижимость.
Живу на Космодамианской набережной.
Продаю и рекомендую к покупке только то, что приобрел бы сам.
Главное хобби - небанальные путешествия, которое находит отражение в рубрике #вокругсвета


В ЧЕМ ЦИМУС?

В Телеграмм много каналов о недвижимости, в том числе элитной. Зачастую все цифры и выкладки, приводятся как «средняя температура» по больнице - по всей Москве без учета специфики разных сегментов элитного рынка, как ценовых, так и по локациям.

Замоскворечник полезен тем, что оперирует, главным образом, фактурой Замоскворечья и его окрестностей. Будет полезен тем, кто хочет купить/продать вторичную недвижимость/новостройки, а также интересуется актуальными тенденциями в Замоскворечье и ЦАО.

КОНТЕНТ

📌Регулярная аналитика новостроек и вторичного рынка Замоскворечья и ЦАО
📌Анонс новых проектов и площадок ЦАО
📌Новости Жилых Комплексов Замоскворечья и ЦАО
📌Макроэкономика - как ключевые финансовые и экономические показатели влияют на рынок недвижимости
📌Интервью с экспертами
📌История Замоскворечья: здания, улицы и люди

Присоединяйтесь,

PS Всегда рад конструктивной обратной связи: вопросам, пожеланиям, критике, комментариям.

@zamoskvorechnik
am@utkin.pro

ВЕРНИСАЖ В ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ

Ожидаемо-неожиданный старт продаж от Ziggurat Development комплекса Vernissage.
Ожидаемый - еще с января, неожиданный - в связи с последними событиями.
Тем не менее цены озвучены - от 570 000 руб/м2 (действительно для 100-метровых апартаментов на 2-м этаже).
Ввод в эксплуатацию анонсирован в декабре 2023-го, выдача ключей - июнь 2024 г.

Сам по себе проект интересен: клубный формат (всего 26 апартаментов), собственная инфраструктура только для жильцов дома, современный проект etc.

Смущает не вполне премиальная локация - пересечение улиц Щипок и Дубининской.
Но любой недостаток лечится ценой - а сегодняшний прайс весьма привлекателен.
При принятии решения о покупке гораздо более важен «фактор котлована».
Напоминаю, своим клиентам не рекомендую входить в проекты на ранней стадии строительства - слишком велики риски.
Буду следить за этим проектом.


https://www.ziggurat.eu/projects/zhilaya/VERNISSAGE/

ОСТРОВСКИЙ

Сегодня день рождения Александра Николаевича Островского, выдающегося жителя Замоскворечья, создателя русского драматического театра. Не могу пройти мимо - публикую небольшое эссе, которое написал про «Колумба Замоскворечья» два года назад.

#людизамоскворечья

https://zen.yandex.ru/media/id/5c24c47068b09400aabdb389/shekspir-i-ostrovskii-5e80ce26ed5b9b19f3bd834a

​ВЕСТИ С ПОЛЕЙ

#highlife
#voxhall
#новостройки
#замоскворечье

Заехал на стройплощадки двух больших новых проектов на юго-восточной границе Замоскворечья: Voxhall и Highlife.

На стройке Эталона тишина, не увидел ни одной единицы техники. Изменения с ноября - добротный строительный забор, так же как и у соседей - обе площадки находятся напротив друг друга. И адреса двух объектов по одной Летниковской улице, но только Vauxhall - Замоскворечье и ЦАО, Highlife - Даниловский и ЮАО.

Правда на объекте у Pioneer заметил экскаватор и охранник прояснил , что «Камазы землю возят». Возможно попал в обеденный перерыв - сегодня тихо и спокойно как на кладбище.

Часть забора Pioneer придётся тоже поменять - на нем уже неактуальная информация про отделку, от которой застройщик отказался в марте. Покупателям, которые оплатили вайтбокс, возвращают деньги.

Вспомнил Некрасова: «Только не сжата полоска одна, грустную думу наводит она».

Времена непростые, желаю всем застройщикам достойно выйти из сложившейся ситуации и завершить проект в в срок, с должным качеством.
Сами по себе проекты интересные и безусловно украсят район.
Но ещё раз повторюсь, входить в проекты на этапе котлована - высокий и неоправданный риск.

PS на фото - площадка Voxhall

АРЕНДА ПРЕМИАЛЬНЫХ КВАРТИР

В материале РИА Недвижимость несколько экспертов комментируют спад на рынке аренды премиального жилья.
Одна из причин резкого увеличения предложения - массовый отъезд иностранцев из России.

9 из 10 тысяч экспатов-арендаторов покинули пределы РФ, в результате предложение выросло на 50%. Речь идёт о сегменте, где стоимость аренды стартовала от 200-250.000 руб.

Один из показателей оттока экспатов - резкое снижение количества учащихся в лицее при французском посольстве в Спасоналивковском переулке.
Кроме того, ряд собственников сняли квартиры с продажи и предлагают свои объекты в аренду.

Справочно: До февраля текущего года, «средняя» квартира с 2 спальнями 120-140м2 в свежем премиальном доме в Замоскворечье (например Четыре солнца, Вайн Хаус) сдавалась за 300-400.000 руб. Сейчас и цены просели и количество реальных сделок существенно снизилось. В ближайшее время тенденция к снижению арендных ставок сохранится.

PS если тема аренды премиального жилья в Замоскворечье и ЦАО вызывает интерес, поставлю в план аналитику этого сегмента. Интересно - ставьте лайк.

#аренда
#замоскворечье
#цао

https://t.me/ria_realty/7926