Ожидать или нет ажиотаж на рынке недвижимости после последних ограничений на валютные операции со стороны ЦБ? Можно найти аргументы «за» и «против». Моя рекомендация: у всех разные жизненные ситуации, нет единых рецептов, поэтому самое главное - сохранять хладнокровие и не принимать поспешных решений.
Если у Вас есть вопросы по покупке/продаже недвижимости - пишите на @zamoskvorechnik, бесплатно проконсультирую.
Если у Вас есть вопросы по покупке/продаже недвижимости - пишите на @zamoskvorechnik, бесплатно проконсультирую.
Forwarded from Циан для профи
Ожидать ли ажиотажа на рынке жилья❓
Решение ЦБ по валютным ограничениям может привести к дополнительному ажиотажу на рынке жилья, - считает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. - Часть держателей банковских депозитов💰 вновь предпочтет переложить их в квадратные метры. Потенциальный спрос (число просмотров объявлений, звонков, показов) начнет расти📈. Число сделок также увеличится, хотя и проводить их станет сложнее. В условиях общей нервозности передумать могут как продавцы (особенно на вторичном рынке, где неясно какая цена сейчас является справедливой), так и покупатели. 🤷♀️
Гораздо более важным фактором, который начнет сказываться уже в ближайшие недели и месяцы, является ситуация на рынке труда. “Приостановка бизнеса” и “увольнение сотрудников” - это разные явления, но если все большее число россиян будут лишатся привычных доходов😢, то сжатие спроса будет наращивать кризисные явления во всей строительной отрасли. Кризиса как такового избежать вряд ли удастся, но его глубина будет зависеть от адекватности решений по господдержке отрасли👍.
Решение ЦБ по валютным ограничениям может привести к дополнительному ажиотажу на рынке жилья, - считает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. - Часть держателей банковских депозитов💰 вновь предпочтет переложить их в квадратные метры. Потенциальный спрос (число просмотров объявлений, звонков, показов) начнет расти📈. Число сделок также увеличится, хотя и проводить их станет сложнее. В условиях общей нервозности передумать могут как продавцы (особенно на вторичном рынке, где неясно какая цена сейчас является справедливой), так и покупатели. 🤷♀️
Гораздо более важным фактором, который начнет сказываться уже в ближайшие недели и месяцы, является ситуация на рынке труда. “Приостановка бизнеса” и “увольнение сотрудников” - это разные явления, но если все большее число россиян будут лишатся привычных доходов😢, то сжатие спроса будет наращивать кризисные явления во всей строительной отрасли. Кризиса как такового избежать вряд ли удастся, но его глубина будет зависеть от адекватности решений по господдержке отрасли👍.
Буквально на днях писал, что в
текущей ситуации наиболее безопасные и разумные вложения свободных рублевых активов - в сданные дома или объекты высокой степени готовности.
С сегодняшнего дня в продаже объект именно с такими характеристиками - компактная квартира в новом клубном доме Большая Серпуховская 38к8.
1️⃣Исторический центр столицы - район Замоскворечье. В пешей доступности Парк Горького, Зарядье, Кремль, Красная площадь, Плехановский Университет.
2️⃣Историческое здание в классическом стиле с современными инженерными сетями. Всего 16 квартир, 4 на этаже.
3️⃣Архитектурный проект и дизайн от британского бюро Aukett Swanke
4️⃣Высота чистого потолка - 3 м
5️⃣В стоимость входит отделка (на фото), а также встроенная мебель - кухня, сантехника, шкафы и стеллажи. Кухонная бытовая техника - Bosh.
6️⃣Стильный дизайн мест общего пользования, панорамный лифт.
7️⃣Оформление - ДКП, переход права собственности сразу после регистрации сделки (кадастровые номера присвоены).
8️⃣ Цена - 23.900.000 руб.
В данный момент капитальный ремонт на 90% завершен, полное окончание работ с отделкой - III квартал 2022 года. Звоните и записывайтесь на просмотр.
Подробности - @zamoskvorechnik
текущей ситуации наиболее безопасные и разумные вложения свободных рублевых активов - в сданные дома или объекты высокой степени готовности.
С сегодняшнего дня в продаже объект именно с такими характеристиками - компактная квартира в новом клубном доме Большая Серпуховская 38к8.
1️⃣Исторический центр столицы - район Замоскворечье. В пешей доступности Парк Горького, Зарядье, Кремль, Красная площадь, Плехановский Университет.
2️⃣Историческое здание в классическом стиле с современными инженерными сетями. Всего 16 квартир, 4 на этаже.
3️⃣Архитектурный проект и дизайн от британского бюро Aukett Swanke
4️⃣Высота чистого потолка - 3 м
5️⃣В стоимость входит отделка (на фото), а также встроенная мебель - кухня, сантехника, шкафы и стеллажи. Кухонная бытовая техника - Bosh.
6️⃣Стильный дизайн мест общего пользования, панорамный лифт.
7️⃣Оформление - ДКП, переход права собственности сразу после регистрации сделки (кадастровые номера присвоены).
8️⃣ Цена - 23.900.000 руб.
В данный момент капитальный ремонт на 90% завершен, полное окончание работ с отделкой - III квартал 2022 года. Звоните и записывайтесь на просмотр.
Подробности - @zamoskvorechnik
Cloud Nine,
действительно знаковый проект для Замоскворечья, введён в эксплуатацию.
Справочно: от застройщика осталась последняя квартира 155 м2 с большой 63-метровой террасой. Цена буквально несколько дней назад увеличена на 46 миллионов: новый прайс - 324 млн. руб.
В квартире выполнена премиальная отделка в стиле «современная классика».
По вопросам купли-продажи недвижимости пишите @zamoskvorechnik
#новостройки
#замоскворечье
#элитнаянедвижимость
https://t.me/vesper_moscow/537
действительно знаковый проект для Замоскворечья, введён в эксплуатацию.
Справочно: от застройщика осталась последняя квартира 155 м2 с большой 63-метровой террасой. Цена буквально несколько дней назад увеличена на 46 миллионов: новый прайс - 324 млн. руб.
В квартире выполнена премиальная отделка в стиле «современная классика».
По вопросам купли-продажи недвижимости пишите @zamoskvorechnik
#новостройки
#замоскворечье
#элитнаянедвижимость
https://t.me/vesper_moscow/537
Telegram
Vesper Moscow
Компания Vesper получила разрешение на ввод в эксплуатацию проекта Cloud Nine на Большой Полянке
Девелопер провел работы на четырех зданиях XIX-XX веков около Кремля и набережной Москвы-реки — преобразил здания с промышленным прошлым и бывший доходный дом…
Девелопер провел работы на четырех зданиях XIX-XX веков около Кремля и набережной Москвы-реки — преобразил здания с промышленным прошлым и бывший доходный дом…
НОВЫЕ ДОМА С ОТДЕЛКОЙ
Коллеги справедливо пишут, что в новой реальности готовый продукт - дома с финишной отделкой - будут важным конкурентным преимуществом в «битве за покупателя».
Вопрос заключается в том, что далеко не все застройщики умеют сдавать дома «под ключ».
Например, на сегодняшний день в Замоскворечье среди объектов высокой степени готовности и уже сданных проектов всего 2 с полной отделкой:
📌CloudNine от Vesper, буквально на днях введён в ЖК эксплуатацию.
📌Клубный дом на Большой Серпуховской, сдача запланирована на сентябрь текущего года.
Если в CloudNine осталась последняя квартира от застройщика, то на Большой Серпуховской есть ещё несколько предложений от 42 до 74 м2. Самая компактная квартира 42.8 м2 - 23.900.000 руб.
В случае заинтересованности - пишите @zamoskvorechnik
#замоскворечье
#премиальнаянедаидимость
#квартирысотделкой
—————————-
Еще недавно застройщики столичного региона настолько хорошо себя чувствовали, что откровенно пренебрегали интересами покупателей. Они продавали квадратные метры в черновом варианте, получая за них, в среднем, от 200 до 600 тыс. за 1 кв.м в зависимости от класса жилья и района.
Однако теперь ситуация изменилась и «рынок покупателя» надолго пришел в нашу реальность.
Для того, чтобы победить в борьбе за высокий спрос, необходимо будет возвращать такой продукт как полностью готовое жилье. Апартаменты и квартиры с отделкой на сегодня предлагают далеко не все. Но в условиях, когда строительные и отделочные материалы стремительно дорожают, покупательские предпочтения однозначно сместятся в пользу квартир с чистовой отделкой или хотя бы white-box.
К тому же застройщикам намного легче закупать материалы оптовым форматом, чем «физикам», и за счет этого они могут снижать конечную стоимость ремонта.
@nedvizha
Коллеги справедливо пишут, что в новой реальности готовый продукт - дома с финишной отделкой - будут важным конкурентным преимуществом в «битве за покупателя».
Вопрос заключается в том, что далеко не все застройщики умеют сдавать дома «под ключ».
Например, на сегодняшний день в Замоскворечье среди объектов высокой степени готовности и уже сданных проектов всего 2 с полной отделкой:
📌CloudNine от Vesper, буквально на днях введён в ЖК эксплуатацию.
📌Клубный дом на Большой Серпуховской, сдача запланирована на сентябрь текущего года.
Если в CloudNine осталась последняя квартира от застройщика, то на Большой Серпуховской есть ещё несколько предложений от 42 до 74 м2. Самая компактная квартира 42.8 м2 - 23.900.000 руб.
В случае заинтересованности - пишите @zamoskvorechnik
#замоскворечье
#премиальнаянедаидимость
#квартирысотделкой
—————————-
Еще недавно застройщики столичного региона настолько хорошо себя чувствовали, что откровенно пренебрегали интересами покупателей. Они продавали квадратные метры в черновом варианте, получая за них, в среднем, от 200 до 600 тыс. за 1 кв.м в зависимости от класса жилья и района.
Однако теперь ситуация изменилась и «рынок покупателя» надолго пришел в нашу реальность.
Для того, чтобы победить в борьбе за высокий спрос, необходимо будет возвращать такой продукт как полностью готовое жилье. Апартаменты и квартиры с отделкой на сегодня предлагают далеко не все. Но в условиях, когда строительные и отделочные материалы стремительно дорожают, покупательские предпочтения однозначно сместятся в пользу квартир с чистовой отделкой или хотя бы white-box.
К тому же застройщикам намного легче закупать материалы оптовым форматом, чем «физикам», и за счет этого они могут снижать конечную стоимость ремонта.
@nedvizha
НА КОСМОДАМИАНСКОЙ
Набережной наконец стартовал проект ГАЛС-Девелопмент по реконструкции бывшей гостиницы «Байкал» - работы начаты, но новые цены пока не озвучены. До последних событий был прогноз 750К + , сейчас остаётся только ждать, но скорее всего застройщик поднимет ценник.
Справочно: в соседнем Balchug Residence собственники пока не «дрогнули» и продают свои объекты по февральским ценам.
Подробную аналитику по премиальной недвижимости Замоскворечья опубликую в первой половине апреля.
@zamoskvorechnik
#замоскворечье
#премиальнаянедвижимость
#новыепроекты
#апартаменты
https://mskgazeta.ru/obshchestvo/byvshij-bajkal-v-zamoskvorech-e-stanet-apartamentami-s-istoricheskim-oblikom-9790.html
Набережной наконец стартовал проект ГАЛС-Девелопмент по реконструкции бывшей гостиницы «Байкал» - работы начаты, но новые цены пока не озвучены. До последних событий был прогноз 750К + , сейчас остаётся только ждать, но скорее всего застройщик поднимет ценник.
Справочно: в соседнем Balchug Residence собственники пока не «дрогнули» и продают свои объекты по февральским ценам.
Подробную аналитику по премиальной недвижимости Замоскворечья опубликую в первой половине апреля.
@zamoskvorechnik
#замоскворечье
#премиальнаянедвижимость
#новыепроекты
#апартаменты
https://mskgazeta.ru/obshchestvo/byvshij-bajkal-v-zamoskvorech-e-stanet-apartamentami-s-istoricheskim-oblikom-9790.html
Московская Газета
Бывший «Байкал» в Замоскворечье станет апартаментами с историческим обликом
На Космодамианской набережной начинаются реставрационные работы
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ОЖИДАНИЯ
Интересный опрос на тему «куда будете инвестировать» одного из заметных участников рынка новостроек. Комментировать каждый сегмент не буду, обращаю внимание на два важных момента для инвесторов и покупателей недвижимости.
В пятницу - совет директоров ЦБ. Не исключено изменение учетной ставки, возможен ее рост.
Весьма важное, на мой взгляд, событие может произойти 24 марта. Поскольку 24 июня у Председателя ЦБ заканчивается контракт, в случае его непродления (теоретически Председатель может быть назначен на 3-й срок , у Набиуллиной уже 2 срока), Президент должен за 3 месяца представить в Думу новую кандидатуру. Т е 24 марта.
Поясню: если останется Набиуллина, скоре всего высокий уровень ставки рефинансирования будет сохранен, главная цель будет как и в последние 10 лет - таргетирование инфляции, а не экономический рост. Соотвественно сохранятся высокие ставки по депозитам.
Если будет вынесена другая кандидатура - с большой долей вероятности процентные ставки будут ниже, у экономики появится шанс. В том числе, и у строительной отрасли.
Вот такая возможна развилка.
PS Автор в корне не согласен с текущей политикой ЦБ.
#банкроссии
#опрос
#аналитика
https://t.me/bkrealtor/
Интересный опрос на тему «куда будете инвестировать» одного из заметных участников рынка новостроек. Комментировать каждый сегмент не буду, обращаю внимание на два важных момента для инвесторов и покупателей недвижимости.
В пятницу - совет директоров ЦБ. Не исключено изменение учетной ставки, возможен ее рост.
Весьма важное, на мой взгляд, событие может произойти 24 марта. Поскольку 24 июня у Председателя ЦБ заканчивается контракт, в случае его непродления (теоретически Председатель может быть назначен на 3-й срок , у Набиуллиной уже 2 срока), Президент должен за 3 месяца представить в Думу новую кандидатуру. Т е 24 марта.
Поясню: если останется Набиуллина, скоре всего высокий уровень ставки рефинансирования будет сохранен, главная цель будет как и в последние 10 лет - таргетирование инфляции, а не экономический рост. Соотвественно сохранятся высокие ставки по депозитам.
Если будет вынесена другая кандидатура - с большой долей вероятности процентные ставки будут ниже, у экономики появится шанс. В том числе, и у строительной отрасли.
Вот такая возможна развилка.
PS Автор в корне не согласен с текущей политикой ЦБ.
#банкроссии
#опрос
#аналитика
https://t.me/bkrealtor/
Telegram
Александр Кузин
700 человек поучаствовали в нашем опросе, он кстати в закрепе.
По итогам:
- 25 процентов планируют инвестировать в новостройки.
- Коммерция и вторичка под аренду набрала всего 10 процентов, я думал будет чуть больше.
- 13 процентов отнесут на вклад. По…
По итогам:
- 25 процентов планируют инвестировать в новостройки.
- Коммерция и вторичка под аренду набрала всего 10 процентов, я думал будет чуть больше.
- 13 процентов отнесут на вклад. По…
Ставка - 20%, но вы держитесь
#макроэкономика
Уважаемые читатели, с учётом экстремальных условий, в которых находится страна, приходится все чаще касаться макроэкономический повестки, поскольку она напрямую влияет и на рынок недвижимости в целом, и на ситуацию в Москве и Замоскворечье в частности.
Итак, Президент внёс в ГосДуму кандидатуру Э. Набиуллиной для утверждения ее полномочий на третий срок. С точки зрения развития экономики, в том числе строительной отрасли, это очень плохая новость. Не нужно быть великим макроэкономистом, чтобы понимать - курс исключительно на борьбу с инфляцией - путь в никуда. При ставке рефинансирования в 20% можно забыть об импортозамещении и подножке национального бизнеса. С такой стоимостью денег в экономике замещать будет нечего и нечем.
Внимательно послушал сегодняшнее выступление Набиуллиной в 17.00. Прозвучали слова о выделении 500 млрд. руб. на поддержку бизнеса - это кредиты до года и до 3-х лет. Про льготные ставки ничего вразумительного не было сказано. Зато план вернуть инфляцию к плановым показателям в 2024 году - фактически озвучены как генеральный. Хочется обратить внимание Эльвиры Сахипзадовны, что на кладбище инфляция вообще 0%.
Если развитие денежно-кредитной политики пойдёт в духе сегодняшнего выступления и кандидатура будет утверждена Думой, что ждёт рынок недвижимости:
1️⃣ Строительной отрасли несмотря на меры поддержки, озвученные М.Хуснуллиным, придётся очень несладко. Риски по объектам с вводом в 23,24,25 годах существенно возрастут.
2️⃣ Себестоимость строительства возрастёт, новые цены покупатели даже и с льготной ипотекой (в эконом сегменте), на фоне снижения доходов вряд ли потянут.
3️⃣ В итоге стагнация охватит и первичный и вторичный рынок недвижимости во всех сегментах.
4️⃣ Премиальный рынок, который живет по своим законам, кризис тоже не обойдёт стороной. Как ни крути, до 30% сделок в этом сегменте проходили с использованием ипотеки. В делюксе - около 15%. Встречный фактор - отсутствие возможностей покупки зарубежной недвижимости. Но даже с его учётом, вряд ли кризис станет драйвером для элитного сегмента.
Про состояние премиального рынка недвижимости скоро напишу более подробно, прежде всего на примере Замоскворечья (выборка вполне релевантная для экстраполяции на Московский сегмент премиум и делюкс).
Если интересны мои макроэкономические выкладки, ставьте лайк
PS автор закончил экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова, поэтому экономическая тема ему не чужда)
https://cbr.ru/press/event/?id=12764
#макроэкономика
Уважаемые читатели, с учётом экстремальных условий, в которых находится страна, приходится все чаще касаться макроэкономический повестки, поскольку она напрямую влияет и на рынок недвижимости в целом, и на ситуацию в Москве и Замоскворечье в частности.
Итак, Президент внёс в ГосДуму кандидатуру Э. Набиуллиной для утверждения ее полномочий на третий срок. С точки зрения развития экономики, в том числе строительной отрасли, это очень плохая новость. Не нужно быть великим макроэкономистом, чтобы понимать - курс исключительно на борьбу с инфляцией - путь в никуда. При ставке рефинансирования в 20% можно забыть об импортозамещении и подножке национального бизнеса. С такой стоимостью денег в экономике замещать будет нечего и нечем.
Внимательно послушал сегодняшнее выступление Набиуллиной в 17.00. Прозвучали слова о выделении 500 млрд. руб. на поддержку бизнеса - это кредиты до года и до 3-х лет. Про льготные ставки ничего вразумительного не было сказано. Зато план вернуть инфляцию к плановым показателям в 2024 году - фактически озвучены как генеральный. Хочется обратить внимание Эльвиры Сахипзадовны, что на кладбище инфляция вообще 0%.
Если развитие денежно-кредитной политики пойдёт в духе сегодняшнего выступления и кандидатура будет утверждена Думой, что ждёт рынок недвижимости:
1️⃣ Строительной отрасли несмотря на меры поддержки, озвученные М.Хуснуллиным, придётся очень несладко. Риски по объектам с вводом в 23,24,25 годах существенно возрастут.
2️⃣ Себестоимость строительства возрастёт, новые цены покупатели даже и с льготной ипотекой (в эконом сегменте), на фоне снижения доходов вряд ли потянут.
3️⃣ В итоге стагнация охватит и первичный и вторичный рынок недвижимости во всех сегментах.
4️⃣ Премиальный рынок, который живет по своим законам, кризис тоже не обойдёт стороной. Как ни крути, до 30% сделок в этом сегменте проходили с использованием ипотеки. В делюксе - около 15%. Встречный фактор - отсутствие возможностей покупки зарубежной недвижимости. Но даже с его учётом, вряд ли кризис станет драйвером для элитного сегмента.
Про состояние премиального рынка недвижимости скоро напишу более подробно, прежде всего на примере Замоскворечья (выборка вполне релевантная для экстраполяции на Московский сегмент премиум и делюкс).
Если интересны мои макроэкономические выкладки, ставьте лайк
PS автор закончил экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова, поэтому экономическая тема ему не чужда)
https://cbr.ru/press/event/?id=12764
cbr.ru
Заявление Председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания Совета директоров Банка России 18 марта 2022 года |…
КРАСНОЕ И ЧЁРНОЕ
В продолжение вчерашнего поста про политику Банка России. Компетентная и структурированная ремарка на действия регулятора в течение последних трёх недель.
#макроэкономика
#банкроссии
https://t.me/spydell_finance/263
В продолжение вчерашнего поста про политику Банка России. Компетентная и структурированная ремарка на действия регулятора в течение последних трёх недель.
#макроэкономика
#банкроссии
https://t.me/spydell_finance/263
Telegram
Spydell_finance
Из того, что было сделано правильно или неправильно со стороны ЦБ РФ за последние три недели:
Было сделано правильно в рамках стабилизации оттока капитала и курса валюты.
1. Обязательная продажа 80% экспортной выручки. Это самый мощный механизм стабилизации…
Было сделано правильно в рамках стабилизации оттока капитала и курса валюты.
1. Обязательная продажа 80% экспортной выручки. Это самый мощный механизм стабилизации…
САХАРА И АМАЗОНИЯ
Сегодня открываю новую рубрику
#вокругсвета , в которой в выходные буду публиковать заметки из своих путешествий. Времена сейчас непростые, нельзя на одной недвижимости и процентных ставках зацикливаться) Ставьте лайк, если понравился первый текст этой рубрики и сама идея.
Заметка сделана во время перехода с Тенерифе на острова Зелёного мыса на поморской лОдье «Пилигрим», примерно на широте Западной Сахары.
—————————-
ОКЕАН, ПЫЛЬ И ФОСФОР
⠀
☀️Солнце - цвета работающего сварочного аппарата, рыжеватая «пыльца» на такелаже и парусах.
Это Харматан, - Северо-Восточный сухой и пыльный пассат, формирующийся в глубинах Сахары. Направление движения воздушных масс - Гвинейский залив и далее на Запад к берегам Нового Света.
⠀
💨Дует с ноября по март - самое благоприятное время для пересечения Атлантики с Востока на Запад. Капитан называет его «Пассат Иваныч».
«Иваныча» мореплаватели использовали еще с доколумбовых времен, для перехода из Европы вдоль западных берегов Африки.
⠀
☁️Если отвлечься от высоких географических материй выглядит все это, честно говоря, стремно.
На второе утро после старта из Эль-Йерро вместо ярко синего неба и солнца увидели непонятную мглу, через которую запросто можно смотреть на солнце. Самое любопытное, над головой видно синее пятно чистого неба. Как-будто «Пилигрим» перенесли в гигантскую «кастрюлю» с серо-свинцовыми стенами, а крышку не закрыли.
⠀
⛵️Кругом ни одного корабля, ощущения жутковатые. Видимость хорошая, но серая вата вокруг создает ощущение беспокойства.
Как будто что-то должно произойти. В кино в такие моменты играет тревожная музыка, а главный герой озирается по сторонам)
У нас вместо музыки - свежий ветер, до 20 узлов. И так почти трое суток.
⠀
🌎А причем тут Амазония? Харматан (возможно уже под другим никнеймом) переносит в год миллионы тонн пыли, и примерно 20-30 млн тонн «долетает» до влажных лесов Амазонии.
В этой хитрой пыли значительная концентрация фосфора. Африканский фосфор восполняет потери Амазонии этого элемента в результате вымывания из почвы дождями и наводнениями. Так что зеленые легкие планеты получают прикорм из Сахары.
⠀
👃Совет - «будете у них на Колыме», захватите антигистаминные средства. Носы забиты были у всей команды. Пеняли на канарский гриппер, ан нет - сахарский Харматан)
⠀
👣По возращении в Москву обнаружил следы "красного ветра" даже у себя в сумке.
А следы рыжей пыли на парусах "Пилигрима" оставались еще через три месяца в Карибском море).
Вот такое чудо природы.
⠀
PS А ещё говорят, что пассат - это завернувший за угол ниссан. Не верьте
Сегодня открываю новую рубрику
#вокругсвета , в которой в выходные буду публиковать заметки из своих путешествий. Времена сейчас непростые, нельзя на одной недвижимости и процентных ставках зацикливаться) Ставьте лайк, если понравился первый текст этой рубрики и сама идея.
Заметка сделана во время перехода с Тенерифе на острова Зелёного мыса на поморской лОдье «Пилигрим», примерно на широте Западной Сахары.
—————————-
ОКЕАН, ПЫЛЬ И ФОСФОР
⠀
☀️Солнце - цвета работающего сварочного аппарата, рыжеватая «пыльца» на такелаже и парусах.
Это Харматан, - Северо-Восточный сухой и пыльный пассат, формирующийся в глубинах Сахары. Направление движения воздушных масс - Гвинейский залив и далее на Запад к берегам Нового Света.
⠀
💨Дует с ноября по март - самое благоприятное время для пересечения Атлантики с Востока на Запад. Капитан называет его «Пассат Иваныч».
«Иваныча» мореплаватели использовали еще с доколумбовых времен, для перехода из Европы вдоль западных берегов Африки.
⠀
☁️Если отвлечься от высоких географических материй выглядит все это, честно говоря, стремно.
На второе утро после старта из Эль-Йерро вместо ярко синего неба и солнца увидели непонятную мглу, через которую запросто можно смотреть на солнце. Самое любопытное, над головой видно синее пятно чистого неба. Как-будто «Пилигрим» перенесли в гигантскую «кастрюлю» с серо-свинцовыми стенами, а крышку не закрыли.
⠀
⛵️Кругом ни одного корабля, ощущения жутковатые. Видимость хорошая, но серая вата вокруг создает ощущение беспокойства.
Как будто что-то должно произойти. В кино в такие моменты играет тревожная музыка, а главный герой озирается по сторонам)
У нас вместо музыки - свежий ветер, до 20 узлов. И так почти трое суток.
⠀
🌎А причем тут Амазония? Харматан (возможно уже под другим никнеймом) переносит в год миллионы тонн пыли, и примерно 20-30 млн тонн «долетает» до влажных лесов Амазонии.
В этой хитрой пыли значительная концентрация фосфора. Африканский фосфор восполняет потери Амазонии этого элемента в результате вымывания из почвы дождями и наводнениями. Так что зеленые легкие планеты получают прикорм из Сахары.
⠀
👃Совет - «будете у них на Колыме», захватите антигистаминные средства. Носы забиты были у всей команды. Пеняли на канарский гриппер, ан нет - сахарский Харматан)
⠀
👣По возращении в Москву обнаружил следы "красного ветра" даже у себя в сумке.
А следы рыжей пыли на парусах "Пилигрима" оставались еще через три месяца в Карибском море).
Вот такое чудо природы.
⠀
PS А ещё говорят, что пассат - это завернувший за угол ниссан. Не верьте
ЗА РЕКОЙ
Новый проект от «Интеко» рядом с Кремлем. Судя взводным проекта, юридический статус - апартаменты.
Слышал прогнозы по ценам от нескольких экспертов - от 1.5 до 2 млн. за м2. С учётом того, что класс проекта позиционируется как делюкс, прогноз обоснован.
Это первый проект такого уровня для застройщика, предыдущие - «крепкий» премиум-класс - Садовые кварталы, Балчуг Вьюпойнт и Балчуг Резиденс.
Напоминаю, что в Балчуг Резиденс ещё актуальны несколько лотов в бетоне от инвестора. В случае заинтересованности - обращайтесь @zamoskvorechnik
#зарекой
#замоскворечье
#интеко
#ильинка3
https://t.me/ria_realty/7819
Новый проект от «Интеко» рядом с Кремлем. Судя взводным проекта, юридический статус - апартаменты.
Слышал прогнозы по ценам от нескольких экспертов - от 1.5 до 2 млн. за м2. С учётом того, что класс проекта позиционируется как делюкс, прогноз обоснован.
Это первый проект такого уровня для застройщика, предыдущие - «крепкий» премиум-класс - Садовые кварталы, Балчуг Вьюпойнт и Балчуг Резиденс.
Напоминаю, что в Балчуг Резиденс ещё актуальны несколько лотов в бетоне от инвестора. В случае заинтересованности - обращайтесь @zamoskvorechnik
#зарекой
#замоскворечье
#интеко
#ильинка3
https://t.me/ria_realty/7819
Telegram
РИА Недвижимость
Девелопер "Интеко" получил разрешение на строительство апартаментов в рамках реставрации объекта культурного наследия - комплекса торговых зданий "Богоявленские линии" у московского Кремля.
В рамках первого этапа работ по сохранению и приспособлению под…
В рамках первого этапа работ по сохранению и приспособлению под…
НА КОСМОДАМИАНСКОЙ
На фото - проект Галс-Девелопмент «Клубный дом на Космодамианской набережной» по состоянию на 25 марта. Информация о застойщике и новом проекте на «строительном заборе» отсуствует. Указано, что проводится демонтаж.
Тем не менее это хороший сигнал - площадка не заморожена, проект запущен.
Следим за дальнейшим развитием событий.
#замоскворечье
#элитнаянедвижимость
#новыепроекты
#галсдевелопмент
На фото - проект Галс-Девелопмент «Клубный дом на Космодамианской набережной» по состоянию на 25 марта. Информация о застойщике и новом проекте на «строительном заборе» отсуствует. Указано, что проводится демонтаж.
Тем не менее это хороший сигнал - площадка не заморожена, проект запущен.
Следим за дальнейшим развитием событий.
#замоскворечье
#элитнаянедвижимость
#новыепроекты
#галсдевелопмент
РИСКИ ПО НОВОСТРОЙКАМ
Повторюсь, что в текущей ситуации покупка новостроек сопряжена с серьезными рисками. КоммерсантЪ приводит данные опроса межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия» - «40% застройщиков остановили строительство отдельных объектов жилой и коммерческой недвижимости». Следует обратить внимание на слово «отдельных» - т.е. каждый из застройщиков поставил на паузу не весь объем строительства, а «отдельные» объекты.
Но сигнал понятен. Покупка недвижимости в проектах с заявленной сдачей не ранее 2023 года несет повышенные риски. Не рекомендую своим клиентам входить в такие сделки. Или объекты, уже сданные в эксплуатацию или высокая степень готовности. При покупке новостройки нужно учитывать, что дом/квартал (в зависимости от проекта) заживет полноценной жизнью не через один год после сдачи. Прежде всего это касается проектов с несколькими очередями. Например, ваша очередь сдается, а вторая - замораживается.
Если говорить про Замоскворечье и проекты по соседству, в зону дополнительного риска попадают такие популярные на рынке объекты, как Vaxhall, High Life, Павелецкая Сити, Cult.
Некоторые подумают: «Волга впадает в Каспийское море» (с) - это очевидные выводы».
Не писал бы, если не видел динамику продаж в новостройках. В том числе, в совсем новых проектах, на стадии котлована.
Подробнее напишу в квартальном отчете, уже в апреле.
#новостройки
#замоскворечье
https://www.kommersant.ru/doc/5272146
Повторюсь, что в текущей ситуации покупка новостроек сопряжена с серьезными рисками. КоммерсантЪ приводит данные опроса межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия» - «40% застройщиков остановили строительство отдельных объектов жилой и коммерческой недвижимости». Следует обратить внимание на слово «отдельных» - т.е. каждый из застройщиков поставил на паузу не весь объем строительства, а «отдельные» объекты.
Но сигнал понятен. Покупка недвижимости в проектах с заявленной сдачей не ранее 2023 года несет повышенные риски. Не рекомендую своим клиентам входить в такие сделки. Или объекты, уже сданные в эксплуатацию или высокая степень готовности. При покупке новостройки нужно учитывать, что дом/квартал (в зависимости от проекта) заживет полноценной жизнью не через один год после сдачи. Прежде всего это касается проектов с несколькими очередями. Например, ваша очередь сдается, а вторая - замораживается.
Если говорить про Замоскворечье и проекты по соседству, в зону дополнительного риска попадают такие популярные на рынке объекты, как Vaxhall, High Life, Павелецкая Сити, Cult.
Некоторые подумают: «Волга впадает в Каспийское море» (с) - это очевидные выводы».
Не писал бы, если не видел динамику продаж в новостройках. В том числе, в совсем новых проектах, на стадии котлована.
Подробнее напишу в квартальном отчете, уже в апреле.
#новостройки
#замоскворечье
https://www.kommersant.ru/doc/5272146
Коммерсантъ
На твердую недостройку
Застройщики начали замораживать проекты
ГВАДЕЛУПА:
гидростоп, три рома и одни похороны.
Сегодня в рубрике #вокругсвета заметка, сделанная после посещения коммуны Дешаи (переход на «Пилигриме» с Мартиники на Доминикану)
⠀
🇬🇵 Возможно это заслуга местного рома, который несмотря на ранний час, пришлось дегустировать, чтобы выбрать правильный сорт для корабельных запасов.
Так или иначе, «поселок городского типа» с непроизносимым названием Deshaies (что-то вроде «Де-зе/Дешаи») на Северо-Западе гваделупского острова Бас-Тер - самый обаятельный из увиденных на островах Карибского моря.
⠀
🇬🇵 Утром у этого местечка - непередаваемый шарм еще только просыпающегося тропического колониального городка, по главной улице которого бегает уже откукарекавший петух, а первые посетители открывшихся кафе еще пьют первую чашку кофе.
⠀
🇬🇵Густой, влажный воздух временами ненадолго превращается в октябрьскую морось средней полосы России. На рейде покачиваются яхты, среди которых и наш «Пилигрим». Здесь противоречивый дух морских странствий, уюта и комфорта.
⠀
🇬🇵Первый человек, которого встретили на причале, выйдя из «тузика»- гидростоппер, «водяной» автостопщик. Несмотря на ранний час, парень уже на посту: с 8 утра народ с яхт ползет в город на резиновых лодках (у них - «динго», у нас - «тузик») для закупок и прочих дел. Ему лет 50, вкрадчивый голос и влажные преданные глаза: типа возьмите, «целый год буду палубу драить»)
⠀
🇬🇵Прям начало классической истории для триллера - плюшевый на суше дядька кладёт топор под компас и превращается в «Себастьяна Перейру»)
Вы бы взяли к себе в лодку незнакомого человека без рекомендаций?
⠀
🇬🇵 В баре «Барракуда» нам залили 25 литровый бутыль водой, дали попробовать 3 сорта рома и пароль для вай-фая. Что еще для полного счастья нужно? А мы заказали то всего кофе и колу.
⠀
🇬🇵 Еще удалось случайно на похороны заглянуть. Тоже маркёр местной жизни. Земной, не загробной. Катафалк «Ягуар» видел в первый раз. После службы процессия человек из 50-ти вслед за Ягуаром отправились через весь город на кладбище (метров 500). Народ очень благообразный и приличный, одетый с иголочки. В общем, в этом городе даже похороны S-класса. Наверно и жизнь такая же😆
🇬🇵 В 13.30 снялись с якоря и городок петуха и ягуара вскоре исчез за кормой, оставив приятное послевкусие атмосферы спокойствия, дружелюбия и сахарного тростника🥃
гидростоп, три рома и одни похороны.
Сегодня в рубрике #вокругсвета заметка, сделанная после посещения коммуны Дешаи (переход на «Пилигриме» с Мартиники на Доминикану)
⠀
🇬🇵 Возможно это заслуга местного рома, который несмотря на ранний час, пришлось дегустировать, чтобы выбрать правильный сорт для корабельных запасов.
Так или иначе, «поселок городского типа» с непроизносимым названием Deshaies (что-то вроде «Де-зе/Дешаи») на Северо-Западе гваделупского острова Бас-Тер - самый обаятельный из увиденных на островах Карибского моря.
⠀
🇬🇵 Утром у этого местечка - непередаваемый шарм еще только просыпающегося тропического колониального городка, по главной улице которого бегает уже откукарекавший петух, а первые посетители открывшихся кафе еще пьют первую чашку кофе.
⠀
🇬🇵Густой, влажный воздух временами ненадолго превращается в октябрьскую морось средней полосы России. На рейде покачиваются яхты, среди которых и наш «Пилигрим». Здесь противоречивый дух морских странствий, уюта и комфорта.
⠀
🇬🇵Первый человек, которого встретили на причале, выйдя из «тузика»- гидростоппер, «водяной» автостопщик. Несмотря на ранний час, парень уже на посту: с 8 утра народ с яхт ползет в город на резиновых лодках (у них - «динго», у нас - «тузик») для закупок и прочих дел. Ему лет 50, вкрадчивый голос и влажные преданные глаза: типа возьмите, «целый год буду палубу драить»)
⠀
🇬🇵Прям начало классической истории для триллера - плюшевый на суше дядька кладёт топор под компас и превращается в «Себастьяна Перейру»)
Вы бы взяли к себе в лодку незнакомого человека без рекомендаций?
⠀
🇬🇵 В баре «Барракуда» нам залили 25 литровый бутыль водой, дали попробовать 3 сорта рома и пароль для вай-фая. Что еще для полного счастья нужно? А мы заказали то всего кофе и колу.
⠀
🇬🇵 Еще удалось случайно на похороны заглянуть. Тоже маркёр местной жизни. Земной, не загробной. Катафалк «Ягуар» видел в первый раз. После службы процессия человек из 50-ти вслед за Ягуаром отправились через весь город на кладбище (метров 500). Народ очень благообразный и приличный, одетый с иголочки. В общем, в этом городе даже похороны S-класса. Наверно и жизнь такая же😆
🇬🇵 В 13.30 снялись с якоря и городок петуха и ягуара вскоре исчез за кормой, оставив приятное послевкусие атмосферы спокойствия, дружелюбия и сахарного тростника🥃
