В сюжете Tribe про «Лаврушинский» очень любопытна реплика архитектора комплекса Сергея Чобана о его детище и Москве в целом. Смотрите с 5:20.

БАЛЧУГ РЕЗИДЕНС
#домазамоскворечья

Найти в Замоскворечье премиальную недвижимость в «бетоне» (shell&core) в готовом комплексе, в диапазоне 650-800 000 руб./м2 крайне сложно. Предложения, без преувеличения, можно по пальцам пересчитать. Недавно по одному запросу искал 100-120 м2 в статусе «квартира», бетон, вторичный рынок, цена «квадрата» 800-1000 000 р/м2. Нашел…. всего 4 (!) варианта.
Если расширить фильтр за счет включения в поиск апартаментов, картина не изменится кардинально, но появятся интересные предложения. Обращаю внимание на Балчуг Резиденс, где инвестор в прошлом году в продажу вывел корпус «А».
Актуальны лоты площадью от 66 до 186 м2; стоимость квадратного метра от 625.000 До 885.000 руб.

С точки зрения видовых характеристик: наиболее привлекательные варианты - с окнами на Садовническую улицу и Обводной канал. Есть варианты с окнами во двор, - с 5 и 6 этажа открывается перспектива на храм Святителя Николая в Заяицком.

Архитектура комплекса - от известного ирано-германского архитектора Хади Техрани, проекты которого существенно повлияли на облик современного Гамбурга. Например - всемирно известные «Танцующие башни» в районе Репербан и офисное здание «Доклэндс».

«Технические» характеристики комплекса:
4 особняка в 5-7 этажей
паркинг - на 194 машино-места
централизованная приточно-вытяжная вентиляция
климат-контроль, потолки - 3.25м
лифты - «ТиссенКрупп»
лобби - облицовка премиальными материалами
управляющая компания - Юнисервис
тариф 134 р/м2
льготная налоговая ставка - 0,5% от кадастровой стоимости.

Комплекс сдан в 2016 году, заселен на 50%, примерно в 30-40% квартир идет ремонт.

Для инвесторов, скорее всего не самое актуальное предложение, но для тех, кто планирует купить недвижимость «для жизни» или стратегически «припарковать» средства на 10 лет и более - достойный вариант.

Хотите приобрести/продать недвижимость в Замоскворечье - пишите @zamoskvorechnik

#элитнаянедвижимость
#замоскворечье
#балчуг
#балчугрезиденс

#новыеплощадки

С новыми площадками в ЦАО напряженно, но вот на торгах 2га в районе Шаболовка 31. Не так давно там был достойный гастро-паб «Шаболовка 31». Коллеги прогнозируют до 40.000 м2 жилья и апартаментов по соседству со Sky House и «Английским кварталом». Да, не «центральное» Замоскворечье внутри Садового. Но для премиум-класса вполне подойдёт. Комплекс «Медный 3.14», построенный примерно на этой же «широте» Капитал Групп был распродан ещё до ввода в эксплуатацию (актуальная цена - 750-800к за м2). Посмотрим, кто будет девелопером этой территории и какие проекты предложит.
#замоскворечье
#якиманка
#элитнаянедвижимость

ПРИБОРЫ -300: Вырастут ли цены на недвижимость в текущем году?

Вопрос и возможный ответ на него напоминает старый анекдот: «-Приборы? - 300! - Что 300?- А что приборы?»
Уточняем: речь идет о московской элитной недвижимости класса премиум и делюкс, в сегментах «новостройки» и «вторичный рынок».

Уже появилось достаточно много аналитики по итогам прошлого года, а также прогнозов на год текущий.
Конкретные цифры малоинформативны, поскольку в лучшем случае показывают динамику ценового сегмента по Москве в целом. Но факторный анализ (за счет чего произошел рост), по крайней мере в медиапространстве, отсутсвует.

Покупателя же интересует цена и ее движение в «наборе» конкретных комплексов и вопрос: «Покупать сейчас или подождать?». Например, по данным одного из уважаемых московских агентств, цены в элитном сегменте рынка выросли в прошлом году на 47%. Как можно интерпретировать данную цифру?
В условном «среднем» доме цена в январе была 1 млн. руб/м2 ., а в конце года стала 1,47 млн. руб./м2? Очень сомнительный вывод. Ни в одном новом строящемся элитном комплексе Замоскворечья такого роста не было. Другое дело, что на рынок вышло несколько проектов по ценам 1,5-2 + млн. руб. за м2. Но эти комплексы - предлагают изначально более дорогой и современный продукт, поэтому цена в себе содержит реальную «продуктовую» составляющую, а не инфляцию квадратного метра.

Прогноз: на дорогие новостройки цены снижаться не будут, усредненный рост цен следует ожидать в пределах официальных инфляционных ожиданий 7-10% Предложение в сегменте премиум и делюкс на начало года и так самое низкое за последние 5 лет. Рост цен будет зависеть от конкретного комплекса. Например, в Замоскворечье, в прошлом году цены на новые дома выросли от 7 до 26%.

Январь показал высокую активность покупателей: проданы последние 2 лота в Cloud Nine в статусе «квартира», ведутся переговоры и внесены задатки еще по нескольким объектам в новых премиальных домах Замоскворечья, которые не нашли своих покупателей в прошлом году. Несколько застройщиков в неофициальной беседе уже озвучили повышение в феврале-марте на 4-7%

📌Продолжение следует: На тему повышения цен и инвестиционной привлекательности московского рынка элитной недвижимости каналу «Замоскворечник» свои комментарии дали два авторитетных эксперта. Публикация - в пятницу и субботу.

#ценынанедвижимость
#элитнаянедвижимость
#замоскворечье
#прогноз2022

ЦЕНЫ И ИНВЕСТИЦИИ: КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

Александр Дьяченко, автор канала о недвижимости и жизни риэлторов https://t.me/alexdyachenko, эксперт рынка элитной недвижимости, дал комментарий специально для Замоскворечника на тему повышения цен в элитном сегменте и его инвестиционной привлекательности:

Повышение цен:
«Многое зависит качества комплекса. Если проект интересный, ликвидный и перспективный, - спрос будет сохранятся, цены могут расти. Но это актуально только для домов первичного рынка, с более высоким уровнем комфорта. Люди сейчас стали гораздо более требовательны к комфорту. На вторичном рынке цены расти не будут. Хотя могут быть и исключения, для удачных проектов, востребованных и по сей день, таких как например Copper House или Crystal House.»

Инвестиции в недвижимость:
«В 2022 году рынок гораздо менее привлекателен для инвесторов. Цены на входе в проекты достаточно высокие. Система эскроу-счетов делает бессмысленным большие скидки. У многих застройщиков за спиной стоят серьезные структуры, банки, которые не дадут «просесть», окажут поддержку. Кроме того, застройщики за последние годы поднакопили жирок, есть «подушка безопасности». Большинство сможет «пересидеть» кризис.

Жалко людей, которые «навкладывались» в предыдущие годы роста, и сейчас хлынут на рынок. Кто первый продал, тот молодец. Но куда идти с полученными деньгами? Возможно было проще купить доллары год назад, - гораздо выгоднее и спокойнее.
Но это не значит, что нет объектов для инвестирования: что-то можно найти при правильном экспертном сопровождении.»

#ценынанедвижимость
#инвестиции
#элитнаянедвижимость
#замоскворечье
#прогноз2022

МИНУТА СЛАВЫ

Не могу не поделиться анонсом, который сделал Александр Дьяченко для своего комментария моему каналу. Такие слова, особенно от Александра, дорогого стоят.

​​ЗАМОСКВОРЕЧНИК 🙋‍♂️

Под вечер пятницы позволю себе немного бессовестной рекламы, хотя ссылка приведет вас на мое микро интервью, которое я дал Telegram-каналу "Замоскворечник", автором которого является мой успешный ученик и, не побоимся этого слова, друг, Александр Уткин.

Александр тоже занимается real estate, он эксперт по элитной жилой недвижимости Замоскворечья - есть такой престижный район в Москве. Собственно отсюда и оригинальное название канала - "Замоскворечник". Мне лично очень нравится.

А вообще, если честно, то я завидую писательскому таланту Александра. Ну, белой завистью, конечно. Читать его тексты - сплошное удовольствие. Я, увы, так не умею. И, скорее всего, никогда не научусь. То, как он описывал свои путешествия на деревянном корабле викингов вокруг Аляски прошлым летом сравнимы, ну разве что с романами Жуля Верна, не менее.

По ЭТОЙ ссылке вы сможете прочитать мои ответы на вопросы Замоскворечника на тему повышения цен и инвестиционной привлекательности московского рынка элитной недвижимости. А пройдя дальше по каналу найти много интересной информации о новостройках Замоскворечья, аналитики рынка этого района и так далее. Рекомендую.

Ставьте 👍, если вам такая реклама по душе и другой тут не будет.

Вы же знаете - все для вас, любимые мои подписчики. Хорошего вечера пятницы вам! Ваш ДА.
❤️

КАДАШИ
Кадашевская слобода - старейшая в Замоскворечье. Первое упоминание - в 1504 году. «Википедийная» версия происхождения названия - от слова «кадь» - кадка. Согласно этому толкованию, в слободе, не только самой старой, но и самой богатой по 17 век включительно, жили ремесленники, мастерившие бочки и кадки. У меня были сомнения: если бочки, почему не бондари, не «бондарная» слобода? Бондарное ремесло - самое прибыльное? ( к теме богатства). Кроме того, во многих источниках упоминается про ткацкое производство в этой местности. Но ткачи, вроде бы жили и работали в Хамовниках («хам» - лён). Где ответ?

Вчера были на экскурсии в музее «Кадашевская слобода», и сомнения, судя по всему, разрешились. 
Все-таки Кадашевская слобода специализировалась на ткацком производстве до Петровских времён, когда мануфактуры «убили» ремесленников и слобода стала трансформироваться в купеческую.
Корме того, по словам экскурсовода, в границах слободы «ни одной бочки не нашли». 

«Ткацкую» версию названия местности обосновал - выдающийся москвовед Иван Забелин, автор книги «История города Москвы». «Кадаши» от «каташи» - «раскатывание ткани». Так что с кадками разобрались. Хотя существует еще как минимум 2 версии происхождения этого топонима.

Музей находится на территории храма Воскресения Христова в Кадашах (на фото), одного из самых красивых и величественных в Москве. Экскурсии проводятся по предварительной записи. Экскурсовод Евгений - 7 910 446 62 77
Про храм и колокольню  напишу ещё не один пост- это действительно жемчужина Замоскворечья, «раковина» которой крепко связана с прошлым и настоящим нашего района.


#моезамоскворечье
#историямосквы
#поствыходногодня
#кадаши

ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ ПРИЗНАНО ООН

Москва - самый комфортный город по качеству жизни и инфраструктуре, по мнению экспертов ООН. Согласен с ними полностью, сравнивая с теми городами где бывал - Париж, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Берлин, Брюссель, Тегеран, Гонконг, Сингапур, Сидней, Мельбурн, Кейптаун etc.

Среди Московских районов, на мой субъективный взгляд, Замоскворечье внутри Садового кольца - самый комфортный, красивый и удобный. По крайней мере, теперь можно сказать, что ООН и Замоскворечье в топ мест для проживания поставило.