ЮЭСКОМ| Юридическая фирма
271 subscribers
262 photos
63 videos
5 files
217 links
ЮЭСКОМ-юридическая фирма, решаем сложные и простые юридические задачи бизнеса и частных клиентов с 2014 года.

В канале о нашей жизни, работе с юмором и не очень.

Екатеринбург - головной офис

т.+ 7 343 347 87 67
https://uscom66.com
Download Telegram
Выдающееся место получения и освоения глубочайших знаний о частном праве!👏
🎉Сегодня Российская школа частного права отмечает юбилей — 30 лет со дня создания!

РШЧП была создана на основании Распоряжения Президента России Бориса Николаевича Ельцина 17 марта 1995 года.

В разные годы руководителями РШЧП были выпускники Свердловского юридического института Станислав Антонович Хохлов, Павел Владимирович Крашенинников и Вениамин Федорович Яковлев.

С 2015 года РШЧП является структурным подразделением Исследовательского центра частного права имени С. С. Алексеева при Президенте Российской Федерации.

Руководителем Уральского филиала является заведующий кафедрой гражданского права УрГЮУ Бронислав Гонгало, а множество преподавателей УрГЮУ работают в ИЦЧП.

За эти три десятилетия РШЧП внесла огромный вклад в развитие частного права России, сформировав целое поколение выдающихся специалистов, которые продолжают вдохновлять и обучать новое поколение юристов.

С праздником🔥

УрГЮУ | Подписаться✔️
Рады бустам❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3
🏦ВС РФ защитил страхователей: Нарушение пожарной безопасности — не повод для отказа в выплате

Судя по последним актам, ВС РФ активно работает над упорядочиванием сферы страхования.

🔗Недавно мы уже рассказывали о решении ВС РФ по делу о страховании жизни и здоровья, где суд указал на недопустимость включения в правила страхования произвольных исключений, позволяющих страховщикам уклоняться от выплат. Теперь новое решение — по спору между юридическим лицом и страховщиком по договору имущественного страхования.

✍️Обзор дела
Спор возник из-за отказа страховщика выплатить возмещение за ущерб, причиненный пожаром. СОГАЗ, отказало в выплате ссылкой на исключения в договоре, освобождающие компанию от ответственности при нарушении правил пожарной безопасности. Суды трех инстанций поддержали страховщика, но ВС РФ отменил их решения, направив дело на новое рассмотрение и сформулировав ключевые правовые позиции для страхового рынка.

Причина пожара: Согласно экспертизе, возгорание произошло из-за работы электрооборудования в аварийном режиме, что указывает на возможную неосторожность.

🔝Позиция ВС РФ:
• Статья 929 ГК РФ: Устанавливает обязанность страховщика выплатить возмещение при наступлении страхового случая как объективного события.
• Закон РФ "Об организации страхового дела": Определяет цели страхования, включая защиту имущественных интересов.
• Статья 963 ГК РФ: Освобождает страховщика от выплаты, если страховой случай произошел из-за умысла страхователя. Освобождение при грубой неосторожности возможно только при прямом указании в законе.
• Постановление Пленума ВС РФ № 19 от 25 июня 2024 года: исключения в договорах должны соответствовать закону и не могут служить основанием для необоснованного отказа в выплатах.

ВС РФ установил, что в данном случае закон не предусматривает освобождение страховщика от ответственности за грубую неосторожность. Следовательно, исключения в договоре, связанные с нарушением пожарной безопасности, противоречат статье 963 ГК РФ и являются ничтожными.

⚖️ВС РФ сформулировал несколько принципиальных выводов:

Недействительность исключений
Исключения в договоре, освобождающие страховщика от выплаты при нарушении норм пожарной безопасности, ничтожны. Они нарушают публичные интересы и императивные нормы статьи 963 ГК РФ, создавая несправедливые условия для страхователя.

Цитата из решения:

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы… Соответствующие оговорки, освобождающие страховщика от выплаты страхового возмещения в случае наступления страхового случая вследствие неосторожных действий (бездействия) страхователя, являются ничтожными.

Отсутствие умысла
Пожар произошел из-за неосторожности, а не умысла. Это исключает применение статьи 963 ГК РФ в части умышленных действий страхователя.

Цитата из решения:

Определив огонь и пожар страховым случаем, страховщик включил в раздел «оговорки» такое количество причин, когда выплата страхового возмещения невозможна… что страховой случай переведен из разряда события (факта) в разряд условий, освобождающих от ответственности.


Принцип свободы договора

Свобода договора не абсолютна и ограничена императивными нормами. Страховщик, как профессиональный участник рынка, не вправе включать условия, минимизирующие его риски за счет страхователя.

Цитата из решения:

Страховая компания… посредством включения в полис-оферту упомянутых оговорок фактически минимизирует свой предпринимательский риск, связанный с выплатой страхового возмещения.


🔗Ссылка на статью

🔗Ссылка на судебный акт

#юэском #верховныйсуд #страхование #правовыеновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2👌1
Не очень хорошее про налоги

В ноябре еще 2024 года мы писали о неплохой инициативе ряда депутатов о снижении сроков владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога при продаже.

Кратко про инициативу:
🏠Сейчас, чтобы не платить налог с продажи недвижимости необходимо иметь ее на праве собственности не менее 5 лет, в случае если она получена в порядке наследования или дарения - 3 года.
🏢Депутаты предлагали снизить срок минимального срока владения объектом недвижимости с 5 до 3 лет , а также с 3 до 1 года - если право собственности возникло по наследованию или по договору дарения

📤Да, была такая инициатива.
Верилось с трудом в ее реализацию с учетом большого ряда последних мер в части увеличения налоговой нагрузки и, в целом, ужесточения, налоговой политики.

И вот пришли новости от 20.03.2025 года.

⛔️Инициативу отклонили сразу в первом чтении.

Причину отклонения пояснила член парламентского комитета по бюджету и налогам Валентина Артамонова: по ее словам, в случае принятия поправки местные бюджеты недополучили бы средства от уплаты налогов при продаже недвижимости

В общем, поблажки не будет.

Конец

#юэском #правовыеновости #проналоги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔3😢3😐2
✍️Списание долгов становится сложнее!

Кредиторы всё чаще возражают против освобождения должников от долгов в делах о банкротстве. Легкие времена уходят: банки активизируются, требуя проверки добросовестности. Что это значит для должников? Узнайте, почему кредиторы ужесточают подход, как это влияет на честных заемщиков и как защитить свои права в новой реальности.

🔗Реальный кейс и практические советы от Демьяна — в нашей статье!

Можно почитать по ссылке Выше

или посмотреть по ссылке ниже
🔗Видео

#юэском #банкротство
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2💯1
🔈Налоги без суда: что изменится для граждан?

«Самым лучшим налогом является наименьший налог» — Д. Рикардо.


25 марта 2025 года Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект о внесудебном взыскании задолженности по налогам с граждан. Документ, внесенный Правительством в ноябре 2024 года, может вступить, и, скорее всего вступит, в силу 1 ноября 2025 года 🗓

📈Как сейчас?

Налоговая взыскивает долги на основании судебного приказа. Приказ можно отменить, и тогда рассмотрение в суде будет осуществляться в общем порядке.

Новый порядок устраняет этот шаг для бесспорных долгов (по мнению авторов законопроекта, таких платежей подавляющее большинство.), перенося ответственность на налогоплательщика — следить за своим единым налоговым счетом (ЕНС).

❗️Как будет?
• Налоговые органы смогут взыскивать долги по налогам, сборам и страховым взносам без суда, если гражданин не оспаривает задолженность
• Это касается долгов, исчисленных самостоятельно или налоговыми органами
• Возражения можно подать на любом этапе: при уведомлении, требовании или решении о взыскании. Если возражений нет — деньги спишут автоматически
• И вот тогда придется самостоятельно идти в суд и взыскивать излишне уплаченные государством налоги, если удастся это доказать

Зачем изменения?

• Скорость: Сроки взыскания сократятся в 4 раза, а суды разгрузятся от 5,7 млн дел ежегодно.
• Экономия бюджета: Минфин прогнозирует рост поступлений в регионы на 22,5 млрд руб. и снижение издержек государства, в частности, на почтовые уведомления на 2,2 млрд руб.
• Риски для граждан: Для тех, кто не следит за уведомлениями, списание может стать неожиданностью. Придется быть более внимательным и ответственным налогоплательщиком. Следить за своим облагаемым налогами имуществом, налоговыми уведомлениями, расчетом сумм налогов и прочее

💡Рекомендации

• Следить за уведомлениями от ФНС и статусом ЕНС в личном кабинете
• При несогласии с налогами — своевременно подавать возражения
• Хранить необходимые документы — суд может стать необходимой стадией разбирательства

Такой подход упростит жизнь налоговой службе: облегчит и ускорит процесс перехода причитающихся налогов в бюджет, с одной стороны.
С другой стороны, это потребует от граждан внимательности: необходимо будет следить за уведомлениями, проверять корректность расчета налогов, оперативно и грамотно готовить возражения.
И, чем больше имущества, тем более внимательным придется быть.

В общем государственная политика в части упорядочивания и ужесточения в системе налогообложения продолжается.

#юэском #налоги #правовыеновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯2🤔1
Евгения Котович (@evgenia_kotovich) делится своими размышлениями на актуальную тему - повальное "увлечение" некоторыми юристами и даже целыми фирмами "защитой" прав на фотографии и картинки.

💼Если изучить Картотеку арбитражных дел, можно увидеть когда одна компания или другая массово предъявляет иски к пользователям интернета - СМИ, муниципальные учреждения, предприниматели и т.п.
И выигрывает. И взыскивает миллионы рублей. И с каждым годом количество и исков и взысканных денег растет большими темпами.

💰Помнится, несколько лет назад один хитрый "коммерсант" зарегистрировал товарный знак "Крафт". И начал третировать исками и требованиями заключить лицензионный договор своих конкурентов - пивные бары, в наименовании которых использовались слова "крафт" и крафтовый".
⛔️Вот, что значит вести деятельность, пытаясь заработать, не создавая никакой добавленной стоимости.

Может быть массовая "защита" прав на фотографии из этой же серии? Или это благое дело?

🔗Статья размещена на нашем сайте

#юэском #интеллектуальноеправо
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🤔21
⚖️КС РФ защитил права наследников по завещанию

🏦В очередной раз Конституционный суд РФ радует своими выводами о применении гражданско-правовых норм в интересах частных лиц.

📉Огорчает только, что ни один из судов во всей цепочке судов общей юрисдикции от первой инстанции до Верховного суда и не подумал рассмотреть дело с учетом интересов частного лица, а напротив, как это часто, и, к сожалению, бывает, отстаивает публичные интересы.

🙂27 марта 2025 года Конституционный Суд РФ вынес Постановление № 14-П, которое уточняет толкование норм закона в части свободы завещания и волеизъявления наследодателя.

КС РФ рассмотрел пункт 1 статьи 1161 ГК РФ и дал ему новое толкование, укрепив принцип учета воли завещателя.

🔗Читайте в статье на сайте

#юэском #правовыеновости #КСРФ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤‍🔥1🙏1👌1
🎙Новый выпуск на Канале!

Суды ужесточают правила, и списание долгов становится сложнее. В свежем видео разбираем реальный кейс: как сделка с ИП оборачивается отказом в списании долгов из-за "злоупотребления правом". Также расскажу, почему суды всё чаще отказывают в списании долгов .
Как общие нормы ГК РФ осложняют жизнь должникам? Реальная история клиента: от сделки до отказа в банкротстве. Сравнение подходов: США и
Европа vs Россия.

🔗YouTube - https://www.youtube.com/@samchukdemyan
🔗VK Видео - vkvideo.ru/@club229252941

#банкротствофизическихлиц #банкротство
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥2
🏦Старший партнер Демьян Самчук (@samchukdemyan) в родном ему (Демьян окончил его в 2008 году) Институте юстиции Уральского государственного юридического университета имени В.Ф. Яковлева принимал участие в ежегодной форсайт-сессии «Правовая защита несовершеннолетних».

👍Благодарим Университет за предоставленную возможность принять участие в этом замечательном мероприятии.

#УРГЮУ #институтюстиции #образование #юэском
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2💯2👍1👏1
⚖️Правосудие по прейскуранту: КС РФ одобрил резкое повышение госпошлин

Закон о супер резком и существенном повышении госпошлин приняли прошлым летом. Вступил в силу он уже с сентября 2024 года.
И с этого времени при обращении в суд необходимо платить в разы, в ряде случаев в десятки раз больше.

Группа депутатов то ли искренне, то ли нет обратилась в КС РФ с запросом о проверке конституционности такого повышения.

✍️Они заявили, что столь высокие госпошлины создают препятствия для обращения в суд. Этим ограничивается и доступ к правосудию.
«Фактически фискальное ограничение в виде повышения размера государственных пошлин вводит квазиимущественный ценз при реализации права на судебную защиту», — отметили заявители.

КС принял жалобу к рассмотрению в феврале 2025.

И вот уже (довольно быстро) КС РФ рассмотрел это обращение и, естественно, решил, что эти поправки не противоречат Конституции РФ.

✍️В постановлении Суд отметил, что пошлины не поднимались уже почти 15 лет.
«Данное обстоятельство само по себе в зависимости от конкретного контекста правового регулирования создавало предпосылки к тому, чтобы учесть объективно изменившиеся социальные, экономические и иные условия и сообразно им скорректировать размеры такой пошлины», — считают в КС.

Получается в понимании КС РФ повысить госпошлины в десятки раз - это и есть "скорректировать".

При этом КС РФ почему-то не отметил в судебном акте (🥸), что в последние годы представители ВС РФ на постоянной основе заявляли о необходимости снижения нагрузки на суды. Но что-то не получалось.
И вот, наверное, это желание высшей инстанции и есть реальная причина столь существенного увеличения. «Бить» рублем средство довольно простое и эффективное.

Зато КС РФ напомнил зачем-то (а это и так прямо указано в законе), что для ряда субъектов есть отсрочка или освобождение от оплаты пошлин. Тут, наверное, действует такой способ: нечем обосновать, ссылайся на очевидное.

👀И все-таки не оставляет ощущение, что это обращение в КС было одним из действий по закреплению легализации удорожания права на судебную защиту.
А ведь право на судебную защиту является краеугольным в правовой системе, которая не может являться таковой, если у субъекта нет права на защиту.

Но в нашем случае нам могут ответить, что право на защиту есть.

☄️Просто теперь оно стало в десятки раз дороже.

#юэском #ксрф #правовыеновости #госпошлина
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯2😐1
👀Чиновники без наказания? КС РФ проверит новую норму КоАП

Отсутствие финансовых средств - основание для освобождения от ответственности?

"Он любил и страдал. Он любил деньги и страдал от их недостатка"
(И.Ильф, Е.Петров)

⚖️Конституционный Суд РФ принял запрос Костромского облсуда: о проверке конституционности новой редакции ст. 24.5 КоАП.
Такая норма появилась не так давно. Поправки, были подготовлены Правительством по поручению Президента.

Она позволяет освобождать органы власти от штрафов за неисполнение обязанностей, если финансирование было недостаточным. Поправки, принятые в конце 2024 года, уже вызвали споры: не станет ли это лазейкой для безответственных чиновников за неисполнением возложенных на них полномочий?

💼Дело из Костромы:
Администрацию города штрафовали за невыделение жилья сироте (всего штрафов, взысканных с администрации с 2021 года — более 27 млн руб.).
Теперь власти ссылаются на новую норму, требуя отмены санкций (и пересмотр дел) из-за нехватки средств.
Но судья не уверен в том, что горадминистрация сделала всё возможное и необходимое для решения проблем, не оспаривала отказ региона в предоставлении субсидий и не поднимала вопрос о прекращении своих полномочий в этом вопросе.

Такая норма может нарушать права граждан, чьи интересы зависят от исполнения властями судебных решений.

При этом КС РФ ранее уже указывал
: полномочия без финансирования недопустимы. Решение суда может повлиять на сотни дел, где власти ссылаются на бюджетные проблемы.

👀Любопытно будет посмотреть, каким образом КС РФ при рассмотрении такого вопроса учтет частные интересы, не ущемив интерес публичный.

⁉️Или наоборот?


#КС_РФ #КоАП #правовыеновости #юэском
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱2🔥1
Спасибо нашим Дорогим Клиента за обратную связь о нашей работе.

Благодаря Вам сервис Яндекс.Карты немного нас выделил среди множества и множества разных организаций.

Это приятно❤️

#юэском #хорошееместо
👍4💯2
⚖️Что УК может не передавать? Выводы Верховного Суда РФ по делу о техдокументации МКД

ВС РФ в определении от 01.04.2025 года по делу № А70-5411/2023 рассмотрел спор между управляющими компаниями о передаче технической документации на многоквартирный дом (МКД).

Уход одной управляющей и приход другой довольно часто осложняется спорами. Как правило, «уходящая» УК почему-то уходить не хочет. И всячески осложняет жизнь новой, в том числе и, в форме ТСН, то ли из вредности, то ли из намерений вернуться вновь к "кормушке" управлению домом.

И вот на фоне таких споров очень часто в качестве препятствий для новой УК со стороны УК уходящей выступает отсутствие и/или отказ в передаче технической документации на дом.
И это порождает иски об обязании передать необходимые документы.

Но вот какие документы уходящая УК точно обязана передать (обеспечить их наличие), а какие не обязана? В этом и разбирался ВС РФ.

Суд в определении от 01.04.2025 по делу № А70-5411/2023 дал важные разъяснения.

Суть дела
«УК-1» обратилось в суд с иском к «УК -2», требуя передачи технической документации на МКД и взыскания судебной неустойки ежемесячно.

Поводом для иска стало решение общего собрания собственников МКД о расторжении договора управления с «УК -2» и выборе «УК-1» в качестве новой УК.
«УК -2» частично передало документацию «УК-1» по акту, но истец указал на неполноту предоставленной документации

Все нижестоящие суды иск удовлетворили, обязав «УК -2» передать документацию в десятидневный срок, установив судебную неустойку в размере 50 000 рублей ежемесячно.

Но ВС РФ РФ отменил эти судебные акты, направив дело на новое рассмотрение, указав на ряд нарушений.

⚠️Основные выводы Верховного Суда РФ

1. Презумпция наличия документации
Верховный Суд подтвердил, что у УК, ранее управлявшей МКД, предполагается наличие всей необходимой технической и иной документации, связанной с управлением домом. Отсутствие или утрата документов не освобождает от обязанности их передачи, а в случае утраты требует восстановления за счет обязанного лица

2. Оценка фактической передачи документов
ВС указал, что суды должны были провести надлежащую оценку актов и сопоставить перечень фактически переданных документов с требованиями иска, и обосновать, почему Акт был отклонен в полном объеме, несмотря на частичную передачу документов

3. Суды должны были проверить возражения ответчика
«УК -2» утверждало, что часть истребуемых документов:
- была передана истцу;
- является неактуальной или заменяемой по истечении срока действия (например, журналы заявок, протоколы измерения сопротивления электросетей и пр.);
- не входит в обязательный перечень, установленный Правительством в Правилах № 491 (например, ГПЗУ для дома, введенного в эксплуатацию в 2004 году, до утверждения формы такого плана);
- относится к исполнительной документации, обязанность хранения которой лежит на застройщике, а не на УК.

ВС отметил, что судам необходимо было проверить указанные доводы при рассмотрении требований об обязании передать документы и не подходить к вопросу формально

4. Учет специфики документов и решений собственников
Суд подчеркнул, что обязанность передачи документов, не указанных в Правилах № 491, возникает только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников. Например, отсутствие договоров об использовании общего имущества и оригиналов протоколов собраний (хранящихся в Государственной жилищной инспекции) не может вменяться ответчику, если такие документы не создавались или отдельно не передавались управляющей компании.

Общий вывод ВС РФ

Уходящая УК точно обязана, как минимум, передать техническую документацию, если она:
1. Указана в Правилах № 491 (утверждены постановлением Правительства)
2. Решением общего собрания собственников принято решение об обязанности УК хранить ту или иную документацию, и, что очень важно, она была передана ей

#юэском #правовыеновости #ВС_РФ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🤔1
💰Все не угомонятся. Адвокатским палатам, видно, очень сильно хочется денег от юрбизнеса и юристов, Минюсту - очень хочется контроля над ними через те же палаты.

Поражает, насколько легко люди, занимающие столь высокие государственные посты могут публично говорить не правду, в частности и не только, о том, что никто "не оспаривает" необходимость введения некой монополии.
Самое интересное, что никаких конструктивных и хотя бы мотивированных аргументов они не приводят, особенно с учетом того, что "инхаусам" и госюристам не потребуется статус адвоката по их видению...

👀Получается это не есть стремлению к улучшению качества судебного представительства?!

🔽🔽🔽

#правовыеновости #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1😱1🤬1
Forwarded from Право.ru
⚡️ Российским юристам дадут два года на получение статуса адвоката перед введением адвокатской монополии. Об этом стало известно на круглом столе в Совфеде, пишет «Коммерсант».

Вот основные моменты грядущей реформы:

🔹 Переходный период продлится два года, чтобы юристы успели сдать экзамен и получить статус адвоката.

🔹 Инхаус-юристов и сотрудников госорганов реформа не затронет, они сохранят право представлять интересы работодателя.

🔹 ФПА обещает сделать «входной билет» в профессию доступным. Речь идет о едином для всей страны взносе без заградительных тарифов.

🔹 Юристы с трехлетним стажем смогут создавать собственные адвокатские образования.

По словам замдиректора департамента развития и регулирования юридической помощи и правовых услуг Минюста Антона Бенова, «необходимость адвокатской монополии уже никто не оспаривает». Президент Федеральной палаты адвокатов Светлана Володина сказала, что стоимость юридических услуг после установления монополии вырасти не должна.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤬2
При выпуске некоторых кинофильмов бывает так, что в начале фильма имеется пометка «фильм основан на реальных событиях» или что-то в этом вроде.

И часто бывает, что при наличии такой пометки смотреть фильм становится немного интереснее. Почему? Наверное, иногда хочется быть очевидцем реальных (или близко к этому), а не выдуманных событий.

А в жизни и работе юристов почти все реально.

🗓В марте этого года Демьян Самчук (@samchukdemyan) в своей 🔗Статье и Видео на канале рассказывал о том, как в последнее время осложняется для должников процедура банкротства физического лица. Кредиторы все чаще просят Суды не освобождать от долгов, заявляя множество возражений. Суды все более пристально исследуют фактические обстоятельства и требуют от должников все больше доказательств и пояснений. Риски «не списания» увеличиваются.

🗓А в августе еще 2024 года Демьян рассказывал об особенностях процедуры банкротства иностранного гражданина на территории РФ (вот Тут и Тут)🔗

Что будет, если соединить две эти истории?

Получится реальное дело, которое сопровождалось в нашей компании.
И, которое, успешно и благополучно окончилось для нашего Клиента освобождением от долгов.✔️

Да, этот Клиент является иностранным гражданином и, да, в его процедуре были все те трудности, о которых рассказывал Демьян.

💼Получается и наши выпуски основаны на реальных событиях? Так и есть.

#юэском #банкротство #реальныедела
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏5👍2🔥1
🔈Спроси соседа

Когда у людей мало дел, они начинают заниматься разной ерундой, часто придумывать какие-то несуразности.
Эта проблема часто не обходит и некоторых депутатов.

РИА Новости сообщает, естественно, новость о том, что депутаты планируют внести изменения в ЖК РФ🔗

❗️Они хотят обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду, если они не заключают с арендаторами договор найма и не регистрируют его в установленном порядке. Такое согласие оформляется собственником соседнего или примыкающего помещения в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление.

Вот так. Все серьезно.

По своей сути, такое предложения является идеей ограничить собственника в реализации своего права собственности, соответственно, запретом. Даже не смотря на оговорку о том, что такая обязанность возникнет. «если они не заключают с арендаторами договор найма и не регистрируют его в установленном порядке».

Авторы законопроекта, аргументируя свой проект, указывают на необходимость защиты общего имущества дома и нарушением прав на комфортные условия проживания.

На самом деле, такая проблема, действительно, есть, и связана она не только и не столько с арендой квартир. Сами собственники, проживая в своей квартире, нарушают права других сособственников, членов их семей и даже права арендаторов (не соблюдают требования о тишине или санитарные требования, осуществляют реконструкции квартир без установленных процедур, захватывают места общего пользования и т.п.).

Кто защитит от такого собственника? Члена семьи собственника? Добросовестного арендатора, в конце концов

И как защищает интересы других собственников и не только собственников (на комфортное проживание и сохранность общества имущества) регистрация договора аренды, авторы, естественно, не указывают. На то они и авторы.

Зачастую вместо того, чтобы регулировать, законодатели находят уместным запрещать. Наверное, потому что организовать сложнее, проще запретить.
К сожалению, такие авторы недостаточно хорошо изучали/изучают частное право, в котором запрет не должен преобладать как метод воздействия.

Кстати, о чем еще спросить соседа (предложить авторам законопроектов в качестве идей)?!
1. Можно ли заводить детей?
2. Можно ли завести собаку/кошку/черепашку...?
3. Можно ли делать в квартире ремонт?
4. Можно ли пригласить гостей и отметить день рождения/новый год?
5. Можно ли возвращаться домой после 23-00?
…..

#правовыеновости #юэском #законопроект #соседскоеправо
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁3💯2