Никуда без нотариуса

Вместо эпиграфа: «Обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…»
(М.А. Булгаков)

✍️С 13.01.2025 года (вчера) вступили в силу поправки в ст. 574 ГК РФ, согласно которым договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

📰Как пишет большинство государственных и окологосударственных источников, изменения направлены 🛡️исключительно на защиту граждан, которых все время (ну или часто, ну или довольно часто) обманывают при дарении, в особенности, жилья, особенно, родственники.

И вот для того, чтобы избежать таких ситуаций законодатель направил на защиту нотариусов.
Нотариусы, естественно, не позволят твориться бесчинству при дарении , т.к. "будут" проверять истинные намерения дарителя, и, возможно, даже одаряемого.

И, естественно, получать за это деньги.

💰0,5% от кадастровой стоимости недвижимости , но не меньше 300 ₽ и не больше 20 000 ₽
+ региональный тариф - в Екатеринбурге он составляет 11 980,00 рублей (кстати, этот самый тариф в конце 2024 года предусмотрительно❗ подняли процентов так на много). Ну это "логично", сейчас все договоры дарения должны удостоверяться нотариусом, и это должно стоить дорого дороже.

💰Кроме того, необходимо будет еще оплатить госпошлину за регистрацию права, которую тоже подняли в два раза (для физлиц), в сумме 4 000 рублей.

📃Хотя, вот например, Владислав Куликов в своей заметке в РГ (ссылка на заметку) убежден, что "подарить квартиру теперь будет гораздо дешевле. Обращение к риелторам и обычным юристам, которые ни за что не отвечают, но всегда готовы помочь в переоформлении, обходилось дороже".

Хочется надеяться, что Владиславу (который, надо полагать, за все отвечает) лучше знать, на сколько дороже обходятся риэлторы и самые обычные низачтонеотвечающиеновсегдаготовыепомочь юристы.

Как итог. Хочешь подарить недвижимость, в том числе, родственнику, и даже близкому, необходимо обращаться к нотариусу ну или к Владиславу Куликову. И платить деньги. Владиславу не надо.

#правовыеновости #юэском #дарениенедвижимости #нотариус

🔍Уведомление важнее фундамента или о дело о сносе

🤺Клиент столкнулся с иском о сносе его строящегося частного дома, поданным администрацией известного южного города. Основанием для иска стало отсутствие уведомления о начале строительства. Суд также удовлетворил обеспечительные меры, запретив, к сожалению, строительство и регистрацию права на участок и дом. Это обстоятельство серьезно осложнило продолжение строительства.

📔В иске утверждалось, что при осмотре были выявлены нарушения градостроительного законодательства и отсутствие уведомления. Однако, единственным истинным фактом было отсутствие уведомления, что само по себе не является основанием для сноса. Об этом не раз высказывался, в т.ч., Верховный суд.

🏗️Клиент, в отличие от многих южных застройщиков, соблюдал все законодательные требования: участок в собственности, проведены геологические изыскания, имеется проектная документация, соблюдены границы и отступы, а также строительные нормы. Но да, уведомления о начале строительства не было, опять же к сожалению.

🏛️Особенность судебного процесса в регионе заключается в том, что позиция администрации зачастую принимается за истину, если другая сторона не опровергнет её, независимо от принципа распределения бремени доказывания. В данном случае, истец должен был доказать отсутствие разрешения на строительство и наличие существенных неустранимых нарушений, допущенных при строительстве. Однако, администрация ограничилась указанием на отсутствие уведомления и заявлением о нарушениях без предоставления доказательств.

🛡️Для отклонения иска нам необходимо было представить имеющиеся доказательства соблюдения земельного и градостроительного законодательства и добиться назначения судебной экспертизы, подтверждающей соответствие постройки строительным нормам. Истец же представил лишь два доказательства: отсутствие уведомления и акт визуального осмотра. По мнению администрации, этого достаточно для требования сноса и лишения права собственности.

🆓В этот раз нам удалось убедить Суд в отсутствии необходимости осуществлять снос строения.

‼️Краткое резюме: лучше осуществлять строительство в соответствии с установленными требованиями. Это позволит избежать, самое главное, рисков сноса, ну а также лишних затрат времени и денег.

#юэском #изпрактикиюэском #самовольнаяпостройка

Осторожно, Вам повестка📣

Основано на реальном событии. Точнее, на множестве реальных событий.🏠

Живет, скажем, Сергей, и все у него хорошо. Но наступает 1 декабря. Чем знаменателен этот день? Например, это первый день зимы, а также Всероссийский день хоккея, и, оказывается, день шиномонтажника.

🗓А еще это день уплаты имущественных налогов в РФ.
И вот Сергей накануне 01 декабря оплачивает свои налоги, в частности, на жилой дом и земельный участок под ним. И снова все хорошо.

⁉️Но вот проходит несколько дней и ему возвращается часть уплаченной им суммы. Сергей звонИт (не звОнит) в налоговую уточнить. Ему сначала ничего не говорят, но ему удается добиться крупицы информации – за ним не числятся в качестве объектов налога дом и участок. И рекомендуют обратиться в Росреестр.
Сергей пытается через госуслуги получить онлайн выписку на имущество, не получается.
Он звонит в Росреестр, где ему отказывают в предоставлении по телефону информации, но ему все же удается добиться жутчайшего ответа– указанные объекты принадлежат другому лицу.

Что же случилось?⁉️

Немного разобравшись, Сергей находит, что есть дело о банкротстве лица, у которого Сергей и купил 4 года назад дом и участок. И это дело о банкротстве длится уже более двух лет. Сергей не знал о нем ничего.
В ходе этого дела о банкротстве почти 10 месяцев назад было вынесено решение о признании договора недействительным и возвращении банкроту в собственность дома и участка Сергея.

❓Как же так? Как можно было вынести такое решение о лишении фактически права собственности, не известив Сергея?
С точки зрения закона никак нельзя, не известив ответчика. Отсутствие извещения является безусловным основанием для отмены судебного акта.

⚠️Но вот вопрос, а получает ли ответчик почту? Проживает ли он по адресу регистрации или находится в ином месте?

Выясняется, что фактически Сергей проживает в одном городе, а зарегистрирован по месту жительства в другом, куда и должны были направляться повестки. Тут и может скрываться проблема. Обеспечено ли получение почтовых извещений по месту регистрации? А, вдруг, такое извещение было?

🗣️Согласно ст.165.1 ГК РФ …. извещения… или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Не исключено, что в данном конкретном деле допущены нарушения об уведомлении Сергея и есть основания для отмены решения. Или Сергей, например, не мог получить это извещение при наличии уважительных причин. Но это необходимо доказать.

🛡Теперь это потребует времени, сил и расходов. Ведь необходимо, во-первых, восстановить пропущенный (прошло уже 10 месяцев) срок на обжалование, во-вторых, добиться отмены решения. Для этого, в т.ч., необходимо знакомиться с материалами дела, разбираться в том было ли извещение, находить другие допущенные судом (если они были) нарушения. В общем, требуется серьезная скрупулёзная юридическая работа.

🔼Этого можно избежать, если своевременно получать судебные повестки. Добиться защиты своих прав в суде первой инстанции было бы легче, нежели отменять решение с пропущенным на обжалование сроком.

‼️С точки зрения закона мы обязаны получать юридически значимые сообщения по адресу регистрации или местонахождению юридического лица (если иное не установлено, например, договором). Не получение таких сообщений может повлечь негативные юридические последствия, в частности, невозможность обжалования судебного акта, которым затронуты наши права. И такие дела, когда вынесенное решение не удается отменить при надлежащем уведомлении, имеются.

🔍Поэтому для минимизации таких рисков необходимо обеспечить получение корреспонденции

#юэском #изпрактикиюэском #вамповестка

‼️Освоение земельного участка: что это такое и зачем нужно

С 1 марта в Земельный кодекс добавят новое понятие — «освоение участка».

В России 12,5 млн садовых и 540 тыс. огородных участков. Из них 15% заброшены, как старые игрушки на чердаке. Власти решили, что пора что-то с этим делать.

⁉️Выдвигались разные версии: освободить от уплаты земельного налога или компенсировать затраты на освоение участка. И вместо того, чтобы освободить от чего-то, выбрали лишить чего-то (хотя это своего рода тоже «освобождение»).

Возможно, потому что существует в государстве какой-то невероятный ген – лишать права собственности.

⚠️И так. Новое понятие – «освоение участка».

Важно не путать «использование» и «освоение» земли.

Освоение — это как подготовка к большому празднику: сначала нужно всё организовать. А если более юридически - осуществление мероприятий, предшествующих непосредственному использованию участка по его целевому назначению.

А использование это - непосредственное использование участка по его целевому назначению и установленными видами разрешенного использования (тут много использования).

Вопрос в разграничении понятий «использование» и «освоение» был поднят Верховным судом РФ в 2017 году в в определении № 18-КГ17-14.

❗️Теперь в Земельном кодексе будет чётко прописано, что такое «освоение участка». Это действия, которые делают землю пригодной для её разрешенного использования.
Срок освоения (по общему правилу) составит 3 года.

А вот неиспользованием будет считаться:❌
- если правообладатель участка не приступает к его использованию по назначению с момента его приобретения,
- а если требуется освоение такого участка, не позднее трех лет

Правительство даже составило список мероприятий (проект), чтобы никто не запутался.

Если на участке два года нет фундамента (иных подземных конструктивных элементов) или здание не зарегистрировано в течение пяти лет — это признаки неиспользования. А если крыша развалилась и окна выбиты — это уже совсем плохо.

Если участок зарос сорняками выше метра и больше чем на 50%, и хозяин не убирает мусор —тоже неиспользование. Но пока это только проект, который могут доработать.

👑Государство, конечно же, главный бенефициар. Хотя Алексей Бутовецкий, представляющий, Росреестр уверяет, что цель —не наказание, а стимул для ухода за землёй.

🚨Законопроект создаёт механизм воздействия на тех, кто забыл про свои участки.

Сначала владельцу придёт предписание, потом штраф, а уж потом, в крайнем случае, изъятие.
За неиспользование земли ч. 3 ст. 8.8. КоАП предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 000 руб., для должностных лиц — от 1,5 до 2% кадастровой стоимости участка, но не менее 50 000 руб., для юрлиц — от 3 до 5%, но не менее 400 000 руб.

Хочется верить, что новые нормы не нацелены на «отъём» земли (например, в интересах крупного застройщика), так как изъятие должно применяться только в качестве исключительной меры и по решению Суда. Важно, чтобы земля использовалась и не создавались препятствиям иным лицам, например, соседям.

Однако, как это бывает, могут быть допущены ситуации, когда под видом защиты публичного интереса могут быть существенно подвержены ущемлению интересы частные, что, конечно же, не допустимо. Особенно, если административные органы будут использовать данные нормы формально.

Большое значение будет иметь судебная практика. В ходе рассмотрения конкретных дел необходимо будет устанавливать причины неиспользования участков, препятствия, которые могли иметь место, сроки реально необходимые для освоения, затрагиваются ли неиспользованием права иных лиц и пр.

🛡На Суд, как и всегда, возлагается серьезная миссия – максимальная защита частного интереса, особенно, когда это касается права собственности

#юэском #правовыеновости #освоениеземли