Недавно мы с командой ездили в Казахстан к крупнейшему застройщику BI Group (сейчас они занимают 50% рынка Казахстана). Вообще, ребята крутые и амбициозные, уже сегодня они реализуют много проектов и хотят делать еще больше, улучшать свой продукт. Нам такой подход нравится, ставим лайк 😏

Встретились вдохновить друг друга и обсудить вопросы мастер-планирования, массинга, стандартировочных решений и всех актуальных фишек, которые сейчас есть на первичном рынке.

Кстати, особенность мастер-планирования в Астане — нормы по мусору. У них много незамкнутых урбан-блоков с ТБО, и эту не эко проблему нужно решать.

Уважаемые коллеги встретили нас в столице и показали ряд своих проектов премиум-класса и жилья массового сегмента. Все архитектурные решения, которые они принимают, показались нам очень актуальными 🔥 Также BI Group работает с рядом архитектурных бюро (о них — в конце поста).

Среди фоток есть видео с последнего учебного дня в школе (тот, где ученики кидают использованную бумагу, которая потом пойдёт на переработку). Эту супер крутую частную школу Quantum спроектировало наше московское бюро «Атриум», стоимость образования там — около 700 т.р. в год за ребенка.

Еще мы посетили соседский центр Yourt, этот проект тоже реализовали коллеги из BI Group. Классная тема, на самом деле! Такой центр — одна из основ добрососедства. В центре есть несколько комнат: место для коворкинга, детская комната, кинотеатр, переговорная комната.

Такие решения применяются и у нас в проектах, и вообще на рынке.

А после просмотра объектов мы в офисе BI Group провели панельную дискуссию и обсудили методику продаж и продуктовые решения, которые сейчас будем внедрять в новые проекты.

Хочу сказать большое спасибо нашим казахским друзьям за такой теплый прием и продуктивную встречу 💙 Со всеми готовы обмениваться опытом, тк убежден, что для хорошего продуктолога обмен опытом и насмотренностью — ключевой параметр в работе.

Состав нашей делегации — моя звездная команда:

✨ Лада Роженцова — руководитель продуктового отдела
✨ Наталья Пирогова — лидирует направление мастер-планирования
✨ Тамара Варламова — лидирует направление планировочных решений

Явки и пароли:

🔵Level 80 (архитектура Akbulak Rivera)
🔵Lenz (интерьер соседского центра Yourt)
🔵Atrium (архитектура школы Quantum)

Лето идет вовсю, и вопрос с кондиционерами сейчас особенно актуален 🥵

Многие жители новостроек хотят, чтобы в их квартире был кондиционер — в основном, в гостиной и спальне. Есть и те, кому кондей необходим во всех комнатах, включая кухню.

⭕️ Какие функции и режимы нужны больше всего: охлаждение, тихий / ночной режим, самоочистка, вентиляция, энергосберегающий режим, автоматический режим, ионизация, 4D AirFlow, таймер.

⭕️ Бренды, которые рассматривают клиенты: Samsung, LG, Electrolux, Haier, Toshiba.

Репутация брендов делает свое дело: бренд влияет на отношение клиентов к кондиционеру. Например, Samsung, LG, Electrolux, Haier, Toshiba — бренды
с устойчивой положительной репутацией, и именно их, скорее всего, выберут клиенты.

Кстати, цвет — тоже не последний момент, и здесь многие (42%) останавливаются на классике и выбирают белый матовый кондиционер, а вот большинство (54%) готовы рассмотреть альтернативные варианты: белый глянец, графит, матовое серебро, матовый черный.

✨ И на десерт: альтернатива кондиционеру тоже есть. Жители хотят иметь в квартире свежий и очищенный воздух и готовы рассмотреть установку бризера или приточно-вытяжной системы вентиляции. По крайней мере, заинтересованность в этом высокая.

#клиентскоеисследование

🚿 Ванна или душ?

В современных дизайн-проектах все чаще встречается вариант, когда в спальне есть санузел и комната становится уже мастер-спальней (крутым многофункциональным помещением, где можно не только поспать, но и помыться).

Мастер-спальня — фича с практически универсальной ценностью. 99% людей, с которыми я пообщался, считают, что спальня с собственным санузлом — это супер удобно и практично. Почему ⬇️

✔️ Мастер-спальня = личное пространство, где никто не беспокоит: ни другие члены семьи, ни гости;

✔️ Доп. санузел рядом с комнатой позволяет сэкономить время на сборы утром;

✔️ Используя отдельный санузел ночью или утром, можно не беспокоить других членов семьи.

Кстати, немаловажный вопрос: что в мастер-спальне предпочтительнее — ванна или душевая кабина? Оказывается, кабина (так считают 48% респондентов).

Душевую кабину выбирают, потому что: а) ей удобно пользоваться, особенно когда время на утренние сборы ограничено; б) больше свободного пространства.

И ещё одно интересное наблюдение о выборе душ / ванна из исследования:

Родители с детьми до 3х лет склонны в мастер-спальне выбирать ванну, а родители с детьми старше 18 лет — душевую кабину 🤷🏻‍♂️

А у вас есть санузел в спальне? Что выбрали и почему? Будет интересно узнать про ваш опыт, делитесь⤵️

#клиентскоеисследование

Продолжаем обмениваться опытом с коллегами-продуктологами! 💪🏻

На днях ходили в два проекта «Легенды».

LEGENDA

— это девелопер, который славится своим продуктовым подходом. Все проекты с точки зрения продукта компания старается делать выше рынка и тем самым продавать их на 15-20% дороже, чем окружающие проекты в локации.

Экскурсию нам проводил директор по маркетингу Всеволод Глазунов. Он — основоположник направления продукта в девелопменте.

⏩ Именно идеи Всеволода многие коллеги по рынку подсматривают, чтобы затем реализовать в своих проектах. Сюда входят и планировочные решения, и площади, где эти решения применяются.

Понравились оба проекта, которые мы видели в рамках экскурсии. Особо зацепил проект премиум-класса по адресу Институтский, 16. Он выполнен в стиле арт-деко — вайб «Великого Гэтсби» ✨

Проект дорогой и эффектный, лично меня впечатлила сама архитектура, лобби и в целом места общего пользования (качественная красивая отделка на этажах). Еще покорило панно из мозаики.

Также хочу отметить в этом проекте удачные планировочные решения с правильным (☝🏻) функциональным зонированием. А виды... это вообще отдельная история — отсюда открываются потрясающие панорамы!

И скажу еще пару слов о проекте Legenda Дальневосточного. Тут я заценил дворовое пространство: большая детская площадка, правильное зонирование по возрастам. Местам для хранения великов на улице поставил отдельный лайк.

От самой улицы двор отделяет двухэтажная коммерция, которая на 100% заполнена, тк в этом районе мало коммерческой инфраструктуры. В рамках проекта тоже есть достаточно большие планировки (показываю на фотке одну из них).

Резюмирую: экскурсия — супер! Нам понравилось, хочу сказать огромное спасибо Всеволоду Глазунову за возможность посмотреть их проекты и в очередной раз вдохновиться.

А кто хочет приехать и посмотреть наши проекты — велкам! Пишите, звоните, всех будем рады видеть 🙌🏻 Потому что что? Правильно — насмотренность в продукте — это самое главное :)

✨ Архитектор обоих проектов — Евгений Герасимов

Поговорим об окнах 🪟

В процессе поиска квартиры многие люди часто сталкиваются с ситуацией, когда им не нравятся параметры окон: их размер, форма или расположение оконных проемов. Это распространенная проблема для массового и комфорт сегментов.

Если окна не соответствуют ожиданиям, 65% людей готовы отказаться от покупки квартиры в ЖК.

А что, собственно, не так с окнами?

❌ Размер и форма: маленький оконный проем, квадратное окно, 2 отдельных узких окна;

❌ Качество оконного профиля и монтажа: нарушена герметичность, есть трещины или следы повреждений;

❌ Функциональность и механизмы открытия: нет режима проветривания, «глухая» фрамуга в нижней части;

❌ Вид из окон: на трассу, на близкостоящий соседний дом, на парковку;

❌ Доп. функции и элементы (а точнее, их отсутствие), например, откосы и москитные сетки.

Поэтому на этапе застройки важно учесть все, что можно и нужно учесть. И, кстати, внешний вид окон — тоже не последний вопрос наряду с их функциональностью.

Мы тут выяснили, что ключевые параметры выбора материала профиля и рамы для клиентов — надежность, простота ухода, экологичность и эстетичность. Пластик — самый востребованный материал профиля, рамы и ручек, тк соответствует всему перечисленному.

Цвет оконных рам должен гармонично вписываться в общий интерьер квартиры, и здесь предпочтение отдается спокойным классическим и универсальным цветам — белому и под дерево.

Вернемся к функциональности, тк с фрамугой тоже есть проблема: ни верхняя, ни нижняя глухая фрамуга популярностью не пользуются и вызывают только негатив.

Большинство людей вообще считает их неудобными и непрактичными (особенно при мытье окон), а еще это портит эстетику и вызывает ассоциацию: «Так раньше на заводах окна делали». Короче, мы поняли, что фрамуги больше не в чести и лучше держаться от них подальше.

➡️ Что еще важно. Очень востребованы доп. элементы: фиксаторы открывания, москитные сетки, энергосберегающее стекло, детские замки, сетки для кошек.

Панорамное и угловое остекление — это вообще отдельная тема и современный тренд. Большинство респондентов хотят, что бы у них в квартире было панорамное остекление вместо обычного. И я их понимаю, это реально крутое решение — света больше, да и пространство визуально увеличивается.

Такие вот наблюдения 🙂

#клиентскоеисследование

Пол — это лава, прыгай только по светлым участкам тротуарной плитки

... а если серьезно, расположение плитки на тротуаре — не последнее дело ☝🏻 66% наших респондентов во время прогулок по городу обращают внимание на ее рисунок.

Более того, для большинства само наличие этого рисунка уже влияет на восприятие окружающей среды — территория кажется более красивой и эстетичной, поднимает настроение, создает приятное впечатление о местности и особую атмосферу.

Прикиньте, да? Всего лишь плитка, а может поднять человеку настроение, когда тот выйдет во двор :)

Кстати, раз уж на то пошло, мы спросили и про дизайн (не хаотично же эту плитку раскладывать — нужно, чтобы она формировала логический рисунок, приятный глазу на радость перфекционистам). Так вот, получился ТОП-3, который объединяет в себе:

✔️ Акцентные цвета (сочетание светлых и темных оттенков, из которых получается рисунок);
✔️ Нестандартные формы;
✔️ Средний размер плитки;
✔️ Рисунок, который создает объем территории.

Почему плитка? Как показал опрос, 60% респондентов однозначно выбрали бы плитку в качестве основного материала покрытия тротуаров вместо асфальта. И большинство из них именно гранитную, тк этот вариант кажется более долговечным.

Вот такие пироги... ой, извините, плиточки 🟦

#клиентскоеисследование