Фото для привлечения внимания к келлерам.
Келлеры, в народе кладовки, обычно находятся на -1 этаже. Почему так? В какой-то момент у застройщиков появилась возможность перенести все подвальные коммуникации на последний этаж, а под секциями, где расположены квартиры, оказалось довольно просторно.
Да, в некоторых ЖК келлеры бывают и на -2 этаже, но тут у меня возникают вопросы к проектированию и финансовой модели: стоить они будут столько, что придется продать почку и занять еще парочку у друзей.
Вообще застройщикам сейчас стало важно обеспечивать народ удобными местами для хранения вещей. К слову, Икея, поднялась как раз на том, что придумала как решить проблему недостатка места в квартирах жителей, перебравшихся из просторных загородных домов поближе к городскому движу. Учитывая, что средняя площадь квартиры в новостройке 40-45 м², Самолет идет по тому же пути.
А что вообще хранят в келлерах? Да все что угодно из личных вещей, кроме тех, что запрещены: горючие жидкости, бытовая химия, скоропортящиеся продукты и тд. Это в идеальном мире, конечно, где все четко контролируется УК. В реальном же — я понимаю, что 4 пары шин не очень сексуально будут смотреться в прихожей и спускаю их на -1 этаж.
Что по площади? Мы все подсчитали и пришли к тому, что 3–3,5 м² — вполне достаточно, чтобы хранить сезонные вещи, самокаты и прочие радости жизни, и перестать захламлять балкон, оставив его для той самой чилл-зоны из сохраненок.
Келлеры, в народе кладовки, обычно находятся на -1 этаже. Почему так? В какой-то момент у застройщиков появилась возможность перенести все подвальные коммуникации на последний этаж, а под секциями, где расположены квартиры, оказалось довольно просторно.
Вообще застройщикам сейчас стало важно обеспечивать народ удобными местами для хранения вещей. К слову, Икея, поднялась как раз на том, что придумала как решить проблему недостатка места в квартирах жителей, перебравшихся из просторных загородных домов поближе к городскому движу. Учитывая, что средняя площадь квартиры в новостройке 40-45 м², Самолет идет по тому же пути.
А что вообще хранят в келлерах? Да все что угодно из личных вещей, кроме тех, что запрещены: горючие жидкости, бытовая химия, скоропортящиеся продукты и тд. Это в идеальном мире, конечно, где все четко контролируется УК. В реальном же — я понимаю, что 4 пары шин не очень сексуально будут смотреться в прихожей и спускаю их на -1 этаж.
Что по площади? Мы все подсчитали и пришли к тому, что 3–3,5 м² — вполне достаточно, чтобы хранить сезонные вещи, самокаты и прочие радости жизни, и перестать захламлять балкон, оставив его для той самой чилл-зоны из сохраненок.
❤🔥15👍9💋4🍓3
Готовьте ссаные тряпки, сейчас будет про 15-минутный город.
Вроде бы все за вас уже придумали и все рядом: магазин, аптека, бар, стоматолог и кофейня — но люди почему-то продолжают ездить на другой конец города к своему стоматологу, за вкусным лагером или в ту самую инста-кофейню.
И дело даже не в том, что жители новостроек не ценят местную инфраструктуру, просто мы все с вами — социальные существа со своими предпочтениями, которые могли складываться годами и которые чуть выходят за рамки района, в котором живем.
По мне так идея 15-минутного города — какая-то шляпа и подходит только для тех, у кого просто нет своих предпочтений. Но вы можете со мной поспорить: для этого же и существуют комментарии?
Вроде бы все за вас уже придумали и все рядом: магазин, аптека, бар, стоматолог и кофейня — но люди почему-то продолжают ездить на другой конец города к своему стоматологу, за вкусным лагером или в ту самую инста-кофейню.
И дело даже не в том, что жители новостроек не ценят местную инфраструктуру, просто мы все с вами — социальные существа со своими предпочтениями, которые могли складываться годами и которые чуть выходят за рамки района, в котором живем.
По мне так идея 15-минутного города — какая-то шляпа и подходит только для тех, у кого просто нет своих предпочтений. Но вы можете со мной поспорить: для этого же и существуют комментарии?
😁10👍6🐳6👎3
Задача любого девелопера в том, чтобы жителям его кварталов было комфортно и никто ни на кого не рамсил. «Тогда зачем нужны соседские чаты?» — спросите вы.
Для этого, собственно, и началась история с зонированием, где есть как открытая и доступная всем территория с аллеями, спорт-хабами и плей-хабами, так и закрытая, где можно побыть в тишине, почитать, отпустить детей кататься на качелях и не переживать из-за машин — их попросту там не будет.
Не всегда понятно, правда, куда деваться собачникам, ведь газон внутреннего двора утыкан табличками в духе: «сюда нельзя, такие дела, собаченька». Оно и понятно: зелени во дворе и так достаточно удобрений, да и детям частенько хочется по этой самой зелени походить босиком.
В Самолет в этом плане уже получше: придумываем дог-хабы и планируем их в новых очередях и проектах. Но тут, конечно, всегда есть к чему стремиться.
Для этого, собственно, и началась история с зонированием, где есть как открытая и доступная всем территория с аллеями, спорт-хабами и плей-хабами, так и закрытая, где можно побыть в тишине, почитать, отпустить детей кататься на качелях и не переживать из-за машин — их попросту там не будет.
Не всегда понятно, правда, куда деваться собачникам, ведь газон внутреннего двора утыкан табличками в духе: «сюда нельзя, такие дела, собаченька». Оно и понятно: зелени во дворе и так достаточно удобрений, да и детям частенько хочется по этой самой зелени походить босиком.
В Самолет в этом плане уже получше: придумываем дог-хабы и планируем их в новых очередях и проектах. Но тут, конечно, всегда есть к чему стремиться.
👍6❤2🙏2🔥1
Про подростков вообще только недавно начали думать: памп-треки вот делают частенько рядом с домом, чтобы они могли с кайфом там провести время, а не бродить целыми днями по торговым центрам, или в подъезде «зашкериться», как в мою бытность.
Правда где памп-треки, там и колонки с басами, рэпчик и, в лучшем случае, пиво. Конечно, от местных моментально летят жалобы на шум, мат и низкокачественный музыкальный контент. Ну да, мы то с вами собирались в 16 лет за чаем и чтобы Блока продекламировать вслух…
Вся эта ситуация в очередной раз обращает внимание на довольно важную задачу для девелоперов и архитекторов, работающих над городским пространством: люди любого возраста должны найти комфортное для себя место и органично в него вписаться, не мешая окружающим, но, при желании, взаимодействуя с ними.
Тут почему-то вспомнились лавочки у панелек, для местного «разговорного клуба», члены которого знали все о вас и вашей родословной и не упускали момент, чтобы ее прокомментировать. Лавочек таких все меньше в новых кварталах, а жаль.
Правда где памп-треки, там и колонки с басами, рэпчик и, в лучшем случае, пиво. Конечно, от местных моментально летят жалобы на шум, мат и низкокачественный музыкальный контент. Ну да, мы то с вами собирались в 16 лет за чаем и чтобы Блока продекламировать вслух…
Вся эта ситуация в очередной раз обращает внимание на довольно важную задачу для девелоперов и архитекторов, работающих над городским пространством: люди любого возраста должны найти комфортное для себя место и органично в него вписаться, не мешая окружающим, но, при желании, взаимодействуя с ними.
Тут почему-то вспомнились лавочки у панелек, для местного «разговорного клуба», члены которого знали все о вас и вашей родословной и не упускали момент, чтобы ее прокомментировать. Лавочек таких все меньше в новых кварталах, а жаль.
❤🔥7🫡5👍3🤝3
Хот тейк: дворы без машин придумали маркетологи, чтобы заставить вас потратиться на паркинг.
Давайте трезво взглянем на ситуацию: где-то вашу ласточку ставить все равно нужно, а культура парковки у нас все еще на низком уровне — достаточно посмотреть пару подборок с видеорегистраторов.
Но как же спасает подземный паркинг, особенно зимой: вместо того чтобы счищать снег с машины, прогревать её, параллельно перебирая свой богатый матерный запас, ты просто спускаешься на -1 и садишься в тёплую тачку. Приехал на работу — снова паркинг, лифт, офис. Красота.
Радует, что все больше народу просекает эту фишку. Так, глядишь, скоро дорастем до кикшеринга и продуманных дроп-офф зон во дворах.
Давайте трезво взглянем на ситуацию: где-то вашу ласточку ставить все равно нужно, а культура парковки у нас все еще на низком уровне — достаточно посмотреть пару подборок с видеорегистраторов.
Но как же спасает подземный паркинг, особенно зимой: вместо того чтобы счищать снег с машины, прогревать её, параллельно перебирая свой богатый матерный запас, ты просто спускаешься на -1 и садишься в тёплую тачку. Приехал на работу — снова паркинг, лифт, офис. Красота.
Радует, что все больше народу просекает эту фишку. Так, глядишь, скоро дорастем до кикшеринга и продуманных дроп-офф зон во дворах.
❤12🤝2🆒2👍1
Дейтинг архитектура
Сейчас будет городская антропология, которую вы заслужили.
У одного исторического деятеля есть известная цитата:
С ней сложно не согласиться сейчас. Есть новая архитектура, где постоянно снимаются клипы, фильмы и реклама. А есть проекты, которые притягивают людей для фото-сетов. Одной из топовых локаций для фото стал сейчас Lion Gate. Проект крайне знаковый для города, как минимум по цене, которой реализовался.
Что магнитит фото-сеты? Архитектура фасада — очень качественные материалы, которые людей относят куда-то в район Парижа, и хорошая локация — Цветной, удобно прийти сфоткаться. Итог, если зайти в дейтинг приложение и посмотреть фотки — Lion Gate будет мелькать довольно часто. Он подменил своего собрата Noble Row, ранее часто мелькавшего. Lion Gate, а не условный Nabokov? Вероятно, эстетика фасада относит героинь кадров в какой-то олд-мани и добавляет элитарности.
Точно знаковое место фона для фото займут: Зиларт 11 лот, пруд Садовых Кварталов, Вайт Хамоники, Ред 7, парк "Зеленая река" в Символе, новые башни в Сити.
Если забыл что-то, накидайте в комменты.
Сейчас будет городская антропология, которую вы заслужили.
У одного исторического деятеля есть известная цитата:
"We shape our buildings; thereafter they shape us"
С ней сложно не согласиться сейчас. Есть новая архитектура, где постоянно снимаются клипы, фильмы и реклама. А есть проекты, которые притягивают людей для фото-сетов. Одной из топовых локаций для фото стал сейчас Lion Gate. Проект крайне знаковый для города, как минимум по цене, которой реализовался.
Что магнитит фото-сеты? Архитектура фасада — очень качественные материалы, которые людей относят куда-то в район Парижа, и хорошая локация — Цветной, удобно прийти сфоткаться. Итог, если зайти в дейтинг приложение и посмотреть фотки — Lion Gate будет мелькать довольно часто. Он подменил своего собрата Noble Row, ранее часто мелькавшего. Lion Gate, а не условный Nabokov? Вероятно, эстетика фасада относит героинь кадров в какой-то олд-мани и добавляет элитарности.
Точно знаковое место фона для фото займут: Зиларт 11 лот, пруд Садовых Кварталов, Вайт Хамоники, Ред 7, парк "Зеленая река" в Символе, новые башни в Сити.
Если забыл что-то, накидайте в комменты.
🔥16❤14💩7🤡5
Вид из окна, по-прежнему, решает.
Конкурировать с ним по реальной важности могут, наверное, только балконы, но про них отдельно с вами поговорим.
Причем это работает в обе стороны: если вид отличный — клиент (судя по нашим исследованиям) готов даже доплатить в 12% случаев. Правда, если заявленный вид его не устроит, то и к цене сразу будут вопросы.
От вида на самом деле зависит не только цена, но и общее состояние человека. Где-то наверняка имеется исследование, что нам городским хотя бы раз в день нужно видеть перед собой что-то похожее на горизонт, в идеале — наблюдать из окна своего дома за сменой сезонов. Это кстати особенно важно, если вы, как и я, работаете из дома.
Главное, подходить к выбору квартиры предельно разумно, а то будет как в меме, где «купил с видом на парк, а получил вид на соседний дом».
У вас там что по видам? Покидайте своих — обещаю не высчитывать в каком ЖК и на каком этаже вы живете 😄
Конкурировать с ним по реальной важности могут, наверное, только балконы, но про них отдельно с вами поговорим.
Причем это работает в обе стороны: если вид отличный — клиент (судя по нашим исследованиям) готов даже доплатить в 12% случаев. Правда, если заявленный вид его не устроит, то и к цене сразу будут вопросы.
От вида на самом деле зависит не только цена, но и общее состояние человека. Где-то наверняка имеется исследование, что нам городским хотя бы раз в день нужно видеть перед собой что-то похожее на горизонт, в идеале — наблюдать из окна своего дома за сменой сезонов. Это кстати особенно важно, если вы, как и я, работаете из дома.
Главное, подходить к выбору квартиры предельно разумно, а то будет как в меме, где «купил с видом на парк, а получил вид на соседний дом».
У вас там что по видам? Покидайте своих — обещаю не высчитывать в каком ЖК и на каком этаже вы живете 😄
❤🔥9👍5💩1🌚1
Куда уходят кондеи?
Долгое время никого особо не заботила «чистота» фасадов и довольно быстро они превратились в то, что мы наблюдаем сейчас. Ладно, панелькам 515 и И-18 прощаем, их уже ничто не испортит, но когда видишь завешенную кондиционерами сталинку, лично мне становится ой как грустно.
Сейчас, понятное дело, идет массовое кондиционирование, люди платят за то, чтобы жить в комфортных условиях, в том числе температурных. Застройщики пошуршали вариантами и нашли корзины на фасаде. Фан-фэкт: одна такая корзина вместе с креплениями может весить до 80 килограмм. Зато можно не ломать голову куда и как ставить эту коробку с фреоновой лапшой — за вас тут уже подумали.
По мне так самое адекватное решение — технический балкон, как на фото, куда прячется абсолютно все и никому там не мешает. Для застройщика решение дорогое — отдельный балкон для кондея съедает жилую площадь — зато можно забыть об уродских корзинах на фасаде и сосредоточиться на архитектурных решениях.
Есть еще вариант с системой центрального кондиционирования. Да, как в офисах и гостиницах — если холодно, то всему этажу. Правда после ковида предпочтение такой истории стали отдавать все реже, ведь дышать хочется «своим» воздухом, а чужих микробов не хочется, что понятно. Да и дорого это, а с эксплуатацией вообще привет: проекты в таких сегментах, как правило, сдаются без отделки, далее происходит неравномерный ремонт и такое же расселение. Система поработает точечно какое-то время и уйдет на покой. А оно нам надо? Оно нам не надо.
Долгое время никого особо не заботила «чистота» фасадов и довольно быстро они превратились в то, что мы наблюдаем сейчас. Ладно, панелькам 515 и И-18 прощаем, их уже ничто не испортит, но когда видишь завешенную кондиционерами сталинку, лично мне становится ой как грустно.
Сейчас, понятное дело, идет массовое кондиционирование, люди платят за то, чтобы жить в комфортных условиях, в том числе температурных. Застройщики пошуршали вариантами и нашли корзины на фасаде. Фан-фэкт: одна такая корзина вместе с креплениями может весить до 80 килограмм. Зато можно не ломать голову куда и как ставить эту коробку с фреоновой лапшой — за вас тут уже подумали.
По мне так самое адекватное решение — технический балкон, как на фото, куда прячется абсолютно все и никому там не мешает. Для застройщика решение дорогое — отдельный балкон для кондея съедает жилую площадь — зато можно забыть об уродских корзинах на фасаде и сосредоточиться на архитектурных решениях.
Есть еще вариант с системой центрального кондиционирования. Да, как в офисах и гостиницах — если холодно, то всему этажу. Правда после ковида предпочтение такой истории стали отдавать все реже, ведь дышать хочется «своим» воздухом, а чужих микробов не хочется, что понятно. Да и дорого это, а с эксплуатацией вообще привет: проекты в таких сегментах, как правило, сдаются без отделки, далее происходит неравномерный ремонт и такое же расселение. Система поработает точечно какое-то время и уйдет на покой. А оно нам надо? Оно нам не надо.
👍8🔥6💯4✍3
Forwarded from IND
Амир Идиатулин принял участие в паблик-толк «Архитектура жилья: возможности взаимодействия девелоперских компаний и архитекторов» на фестивале «Зодчество».
Темой разговора стали взаимодействие девелопера и архитекторов, а также преимущества и недостатки конкурсной практики. В дискуссии приняли участие три финалиста конкурса на участок в Коммунарке и представитель компании «Самолет» Леон Пряжников.
По ссылке: читайте подробности острой дискуссии.
Темой разговора стали взаимодействие девелопера и архитекторов, а также преимущества и недостатки конкурсной практики. В дискуссии приняли участие три финалиста конкурса на участок в Коммунарке и представитель компании «Самолет» Леон Пряжников.
«Я люблю конкурсы, потому что они хорошо обучают архитекторов: думать быстро, работать по дедлайнам и выдавать очень крутой результат», — отметил Амир Идиатулин.
По ссылке: читайте подробности острой дискуссии.
🔥5💩1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Что будет с новостройками в 2025?
Под конец года салаты не резал — отдувался за всех застройщиков на канале Олеси Грузинской. Обсудили следующее:
Стабильность при высоких ставках
Люди будут покупать квартиры. Ядро покупателей по-прежнему — семьи, половина из которых уже с детьми. Тут не до инвестиций. Квартира, в первую очередь, это про комфортные условия жизни.
Индивидуальный подход
Отделы продаж в поисках гибких решений: рассрочка, субсидированная ипотека, скидки. Идем «от клиента» и внимательно его слушаем.
Дешевле уже не будет
С 2015 года ежегодный рост цен на новостройки — более 10%. Сейчас девелоперы регулируют предложение, выводя меньше проектов и ориентируясь на текущий спрос и данные аналитиков. Акционные предложения возможны в первом полугодии, но существенных скидок в 20–30%, как в конце 2024, ждать не стоит.
Благо
Зонирование, озеленение, общественные пространства — всё это есть и будет. Крупномеры во дворах ЖК только по праздникам. Вы цены на крупномеры видели? А я видел.
Надежность застройщиков
Эскроу-счета и проектное финансирование снижают риски со всех сторон: банки и застройщики заинтересованы в своевременной сдаче проектов. Да, задержки возможны, но сейчас девелоперы более чем когда-либо мотивированы строить в срок, чтобы избежать убытков и не расшатывать свою финмодель.
Рост цен и развитие продукта
2025 год негласно объявляем годом клиентоориентированности. Все: от агентов до банков будут создавать максимально удобные условия для покупателей. Цены вырастут, выход новых проектов сократится до 30%. Продукт же продолжит развиваться с акцентом на качественное благоустройство и функциональные решения в духе «тихой роскоши» в закрытых дворах: минимум деталей и постепенный отход от деревянно-металлических МАФов, которые порядком поднадоели.
Под конец года салаты не резал — отдувался за всех застройщиков на канале Олеси Грузинской. Обсудили следующее:
Стабильность при высоких ставках
Люди будут покупать квартиры. Ядро покупателей по-прежнему — семьи, половина из которых уже с детьми. Тут не до инвестиций. Квартира, в первую очередь, это про комфортные условия жизни.
Индивидуальный подход
Отделы продаж в поисках гибких решений: рассрочка, субсидированная ипотека, скидки. Идем «от клиента» и внимательно его слушаем.
Дешевле уже не будет
С 2015 года ежегодный рост цен на новостройки — более 10%. Сейчас девелоперы регулируют предложение, выводя меньше проектов и ориентируясь на текущий спрос и данные аналитиков. Акционные предложения возможны в первом полугодии, но существенных скидок в 20–30%, как в конце 2024, ждать не стоит.
Благо
Зонирование, озеленение, общественные пространства — всё это есть и будет. Крупномеры во дворах ЖК только по праздникам. Вы цены на крупномеры видели? А я видел.
Надежность застройщиков
Эскроу-счета и проектное финансирование снижают риски со всех сторон: банки и застройщики заинтересованы в своевременной сдаче проектов. Да, задержки возможны, но сейчас девелоперы более чем когда-либо мотивированы строить в срок, чтобы избежать убытков и не расшатывать свою финмодель.
Рост цен и развитие продукта
2025 год негласно объявляем годом клиентоориентированности. Все: от агентов до банков будут создавать максимально удобные условия для покупателей. Цены вырастут, выход новых проектов сократится до 30%. Продукт же продолжит развиваться с акцентом на качественное благоустройство и функциональные решения в духе «тихой роскоши» в закрытых дворах: минимум деталей и постепенный отход от деревянно-металлических МАФов, которые порядком поднадоели.
❤🔥9👍8🔥7👏1