Возможно, некоторые читатели помнят мой прошлогодний пост о подпольных китайских полицейских участках, якобы выявленных королевской конной полицией (или жандармерией, как называют её франкофоны) в Монреале и на Южном Берегу. Так вот, оказалось, что обвинения никому до сих пор так и не предъявлены, несмотря на предыдущие громкие заявления. А директор обеих организаций, она же член городского совета города Brossard Xixi Li в итоге выкатила иск к конной полиции и к мэрессе оного города Doreen Assaad (позволившей себе несколько постов в Фейсбуке на эту тему) за ущерб репутации.

Суммы по местным меркам символические: $49000 и $19000 соответственно. По всей видимости, организациям более важно восстановление репутации, так как вследствие случившегося скандала они (по словам руководителей) потеряли миллионы долларов финансирования своих социальных программ.
https://www.lapresse.ca/actualites/justice-et-faits-divers/2024-03-06/postes-de-police-chinois-clandestins/les-organismes-cibles-poursuivent-la-grc-pour-5-millions.php

Следуем советам полиции Онтарио. Видео по следам нашумевшей рекомендации держать ключи в легкодоступном для угонщиков месте

Многие из неместных наверняка думают, а как тут с уборкой снега. На самом деле, я уже получил по email уведомление от города (Лонгёй), что сегодня ночью запрещено парковать автомобили на улицах. Возникает вопрос, а куда девать болид, если другого места для стоянки нет? Для этого город выделяет несколько бесплатных стоянок обычно возле публичных зданий.

Причём подходы могут быть разные в разных городах. Так, в Монреале таких стоянок не выделяется, но неофициально в такие дни можно паркануться на стоянке возле ближайшей плазы (но это неточно), либо, что обычно все и делают, на соседней улице. Есть официальное приложение для мобил, где можно посмотреть, на каких улицах планируется уборка, и настроить соответствующие уведомления. Плюс для тех, кто не умеет пользоваться мобилой, за несколько часов на нужной стороне улицы выставляют временные знаки запрещения парковки, а непосредственно перед проезжают служебные автосы с громкими сиренами. Однажды так пришлось в домашних штанах выбегать и перемещать своего корча в безопасное место.

Уборкой обычно занимаются частные подрядчики. В голове сразу всплывает вопрос, а сколько и кому они заносят, чтобы эти подряды получить?

Ну и закономерно всплывает ещё один вопрос: а что будет, если не убрать свой автос с улицы? На самом деле, зависит от. В Лонгёе, где, судя по всему, не сильно требуют выполнения плана по штрафам, его просто завалят снегом, хотя город в уведомлениях грозит всяческими анальными карами. Но конкретным исполнителям обычно влом этим заниматься. А вот в Монреале можно просто не найти свою тачку на месте, так как её перетащили на соседнюю улицу и там бросили, ну и штраф получить тоже без проблем.

Итак, сегодня у нас день полного солнечного затмения. Некоторые особо продвинутые граждане решили его встречать в Niagara Falls, где все отели уже забиты под завязку. Да и в других местах это тоже вызвало отельный и транспортный ажиотаж. Падки двуногие до впечатлений.

Власти и продавцы специальных очков для наблюдения предупреждают, что если смотреть на солнце без оных, то можно серьёзно повредить глазыньки.

А в Лонгёе (и вообще на Южном Берегу) сегодня сие светопреставление начнётся в 14:14 и закончится в 16:36. Полное же затмение продлится пару минут и случится в 15:26 (если повар нам не врёт, конечно).

А я не подготовился и сфотить не вышло

Товарищ сделал неплохой ресёрч на тему инвестиций в недвижимость для сдачи. Репосчу итоговый пост. Предыдущие можно прочитать у него на канале.

Почему 🇨🇦 лэндлордство не для всех

Сегодня последний гвоздь в крышу триплекса пост на тему. Плюшки инвестиций в жилье описаны здесь, сейчас же про то, почему вся эта затея может стать геморроем в местных реалиях. Традиционный дисклеймер: это мое представление о квебекском рынке, не являясь профессионалом, могу где-то ошибаться. Поехали.

Главный личный момент в том, что Канада будто рассматривает арендодателей как социальную функцию, а не бизнес, поэтому регулирование отрасли жестко перекошено в сторону арендаторов в сравнении со странами исхода. Из хоть каких-то прав — долгосрочный контракт подразумевает, что люди не могут исчезнуть просто так, можно более-менее планировать смену жильцов заранее. Мм, вроде как всё.

Теперь про правительственные нюансы, которые регулируют всё и вся:

[Банковские ставки]

Взяв ипотеку под один процент, через несколько лет это может непрогнозируемо повыситься, как и произошло в ковид. Кто-то взял ипотеку под 2%, теперь платит 5-6. Да, часть можно списать в налоги, но не всё просто.

[Жесткое регулирование повышения цен]

Связанный с предыдущим: нельзя просто так повышать стоимость аренды. Можно: из-за реновации и/или на (мизерную) величину, коррелирующую с усредненной инфляцией.

Отсюда и несменяемые квартиранты, платящие условные 500$ за то, что сейчас стоит 2000$. В случае покупки каких-то -плексов, нередко достаются и арендаторы с давно не рыночными ценами.

[Сложность выселения и взимания долгов]

Так же нельзя просто так взять и быстро выселить людей с годичными контрактами, которые вдруг (со словами: «А что ты мне сделаешь») перестают платить, особенно, если они из защищаемой категории. Если не читали, предыдущий пост про Cash for keys.

Этому способствует и долгая и порой неэффективная бюрократия по разрешению споров, которая (по моим ощущениям) чаще встает на сторону арендаторов.

[Конфликты]

Перед тем, как в это влезать, необходимо решить, насколько психика готова к потенциальным конфликтам, так как, несмотря на канадские стереотипы, люди по своей сути везде примерно одинаковы, и особенно интровертам не позавидуешь, когда за твои же деньги тебе начинают выносить мозги.

[Неизбежные дополнительные траты]

Я как (рукожопый) владелец дома ответственно заявляю, что всегда чем-то надо заниматься, докупать, обновлять или чинить.

Хорошо, если у вас руки на месте, и вы можете ими делать что-то сами, так как цены на местный (порой отстойный) сервис могут кусаться и забирать хорошую часть вашего дохода от сдачи (если он вообще есть).

Но даже если есть руки, какие-то работы типа замены крыши (она не вечная), окон, электрики/сложной сантехники и всего такого сам не сделаешь, и это стоит (пепец как) дорого. А аутсорс съест еще больше прибыли.

Что-то можно просчитать перед покупкой, ремонт сразу включить в стоимость ипотеки, но так или иначе, экстра затраты будут всегда, поэтому и тот вариант с волшебным триплексом с нано-тарификацией чуть ли не единственный, когда можно выходить в долгосрочный плюс и откладывать часть денег в НЗ на непредвиденный, но неизбежный случай.

В остальных — типа дома или квартиры на одного, чуется, что нужно докладывать из своего кармана. Ну и сверху не забываем про обязательные школьные и муниципальные таксы. А в случае апартаментов — кондо-фи с кондо-мафией тема отдельного разговора.

То есть да, в долгую, оно, пожалуй, окупится в какой-то мере, но в моменте © могут быть неприятные сюрпризы с тратой кубышки. Свежа, например, история клиентки жены, когда её муж-айтишник еще и подтаксовывал вечерами, чтобы свести концы с концами из-за повышения ставок на их понабранные дома.

Всё на этом. Как, наверное, понятно по тональности, я не планирую на данном этапе вкладываться в недвижку, буду просчитывать менее эмоциональные варианты.

Мне хотелось показать другим нюансы и подводные камни, которые могут снять розовые очки с тех, кто уверен, что вложения в местную недвижимость — это просто и надежно. Или что это примерно как вкладываться в индекс фонды. Это бизнес, и, как и любое активное предпринимательство, здесь не получится разок вложиться и забыть.

Некоторые товарищи после печальных результатов выборов 2022 года для Квебекской Партии (Parti Québécois или просто PQ) поспешили объявить её партией без поддержки и перспектив. Меня это изрядно повеселило, так как потенциальный электорат PQ можно довольно точно определить по количеству голосующих за федеральную партию Квебекский Блок, которая, в свою очередь, является федеральным крылом PQ. В своё время популисту Франсуа Лего удалось соблазнить часть консервативного и умеренного электората PQ, равно как и некоторых других партий голосовать за CAQ, являющуюся, по сути, партией одного человека. Но стоило правительству CAQ в постковидные времена явно проявить свою некомпетентность, как граждане вновь обратили свои взоры на PQ, которая, согласно опросам, уже сейчас имела бы шансы сформировать правительство большинства.

Умный и нахальный молодой лидер партии Paul St-Pierre Plamondon в прошедшее воскресенье на партийной конференции в Драмондвиле объявил буквально следующее: «У нас определённо будет третий референдум», имея в виду референдум о провозглашении независимого Квебека, мотивируя это политикой ассимиляции квебекуа, якобы проводимой федеральным правительством, и угрозой исчезновения квебекской нации. Как все мы помним, предыдущие 2 референдума окончились поражением суверенистов. Причём, на последнем сторонники федерации опередили последних лишь на 1%. Конечно, с того времени утекло много воды, и общественные настроения могли сильно поменяться, особенно с учётом большого количества иммигрантов, приехавших в провинцию с тех пор. И может показаться, что разговоры о референдуме сейчас неуместны. Но, на самом деле, тов. Поль выбрал довольно удачное время для реанимации этой идеи, так как левацкое федеральное правительство в последнее время демонстрирует всё более яркие грани безумия, уже никого не стесняясь и не замечая.

При этом в Квебеке есть ещё одна довольно популярная и растущая суверенистская партия. Это гламурные коммунисты из Солидарного Квебека. Их спикер в парламенте Квебека Gabriel Nadeau-Duboi назвал заявления лидера пекистов черезчур драматизирующими и способными отпугнуть от идеи суверенитета молодого избирателя. Однако, вполне вероятно, что, когда дойдёт до дела, PQ и QS вполне способны снюхаться на этой почве. Более того, в этом же спиче Paul St-Pierre Plamondon выразил надежду соблазнить идеей референдума также электорат CAQ и Консервативной партии Квебека.

В настоящий момент мне, честно говоря, слабо верится в успех референдума, пройди он сейчас. Но джин уже выпущен из бутылки, и, при условии проведения работы над ошибками предыдущих попыток, а также благоприятных обстоятельствах, которые уже не кажутся чем-то невозможным, кто знает…

https://www.lapresse.ca/actualites/politique/2024-04-14/le-referendum-de-la-derniere-chance-dit-st-pierre-plamondon.php