​​Валенсійська громада подвоює інвестиції в нерухомість 🏘

Валенсійська громада вже встановилася як стратегічна платформа для інвесторів. Це підтверджують не тільки новини, а й статистичні дані. Якщо 2 роки тому наш регіон мав 5% від загального обсягу угод в Іспанії, то зараз його частка зросла до 10% (221 млн. євро).

📑 Згідно з останніми підсумками, Валенсійська громада (разом із Канарськими островами) займає третє місце в Іспанії за обсягом інвестицій, досягаючи успіху в таких секторах, як логістика та житло, включаючи нетрадиційні житлові рішення (студентські резиденції, коливінг та житло для літніх людей). Готельний бізнес і роздрібна торгівля, як зазвичай, почуваються відмінно.

«Ми бачимо зростання інтересу та інвестицій, оскільки ринки Мадрида та Барселони стали надмірно дорогими», – підсумував Хосе Анхель Соспедра, старший директор компанії CBRE.

📈 Також слід зазначити, що через економічну ситуацію та значне підвищення процентних ставок інвестиційна активність протягом року була помірною. Інвестори продовжують укладати угоди, і очікується, що до кінця року активність зросте.

⭐️ До речі, не так давно Іспанія потрапила в топ-5 найпривабливіших для інвесторів країн у 2024 році.

​​Іспанія продовжила на рік термін подання заяв на отримання громадянства в рамках Закону про демократичну пам'ять 🇪🇸

Іспанський уряд продовжив термін подання заяв на отримання громадянства за Законом про демократичну пам'ять (Ley de Nietos) на 1 рік (до кінця 2025 року). Він поширюється на нащадків іспанських громадян, які були змушені залишити країну з політичних, ідеологічних, релігійних причин або через сексуальну орієнтацію та ідентичність.

Термін подачі запитів було продовжено, щоб охопити більшу кількість заявників. Додатковий рік на подання заяв розпочнеться з 22 жовтня 2024 року.

✅ Кому надається право на громадянство?

Закон про демократичну пам'ять визнає право на отримання громадянства Іспанії для людей, чиї батьки, бабусі або дідусі були іспанцями, але втратили громадянство або відмовилися від нього з ряду причин. Також це право поширюється на наступні категорії:
– Діти, народжені за кордоном у іспанських жінок, які втратили громадянство через шлюб з іноземцями до набуття чинності Конституції 1978 року;
– Діти, які досягли повноліття, чиї батьки відновили громадянство на підставі Закону 52/2007, який визнає і розширює права людей, які постраждали від переслідувань або насильства в період громадянської війни та диктатури Франко.

На сьогоднішній день, з моменту набуття чинності Закону про внуків, консульські відділи Іспанії отримали 301.121 заяву на отримання громадянства. Більше 95% з них були подані в Латинській Америці (Аргентина – 40%) та Маямі.

Сформувалася черга. Продовження дозволить обробити всі вже подані заявки без шкоди для тих, хто не встиг подати заяву за перші 2 роки.

Студентська віза – найлегший та найдоступніший спосіб легалізації в Іспанії 🇪🇸

Якщо ви мрієте про навчання в Іспанії, наше агентство How-To Spain допоможе вам:
📚 Підібрати мовну або бізнес-школу згідно вашої мети;
🎫 Оформити РІЧНУ студентську візу з можливістю продовження.

📲 Для отримання безкоштовної консультації з освіти звертайтеся до нас в Дірект (Instagram: how2spain.ua) або +34 722 59 85 75 (Каріна)

​​Антон Лирник – зірка «Дуету імені Чехова» та найщиріший стендапер на іспанській сцені! 🎤

😄 Запрошуємо на унікальний сольний концерт, де Антон поділиться смішними історіями з минулих життів (включно з вашими!):
– Невідомі таємниці гри «Вовк ловить яйця»;
– У кого був найдивніший костюм на дитячих ранках?
– Що чекає тих, хто не вміє слідувати правилам?
– Чому найкращою країною для еміграції виявилася не Туреччина?

Готуйтеся до півтори години іскрометного гумору!

🧾 Квитки доступні у трьох цінових категоріях:
25 євро – на жаль, вже розпродані;
35 євро – придбайте зараз!
45 євро – місця у перших рядах для максимального занурення в атмосферу.

📍 Подаруйте собі вечір чудового настрою! Чекаємо вас 13 липня о 19:00 в Artea Espai teatro!

​​Сусіди в Іспанії зможуть впливати на рішення щодо здачі квартир 👩

Іспанія впровадить нововведення у сфері короткострокової оренди житла: тепер сусіди зможуть впливати на рішення щодо здачі квартир туристам. Ця реформа впроваджена для комфорту місцевих жителів.

✅ Відповідно до нового законопроєкту, який був анонсований урядом, для здачі житла в короткострокову оренду через платформи типу Airbnb в Іспанії тепер потрібне попереднє схвалення 60% власників квартир будинку. Цей захід покликаний запобігти конфліктам і порушенням спокою в житлових комплексах.

Основною метою питання оренди загалом, яке останнім часом усе частіше стає об’єктом трансформацій, є створення більш прозорих і зрозумілих умов, що має полегшити процес як для орендодавців, так і для орендарів. Влада прагне урегулювати ринок, а також захистити інтереси місцевих жителів.

🏘 Ніхто не дає гарантій, що нові умови приживуться. Важливо знайти баланс між потребами мешканців і туристичним бізнесом, щоб забезпечувати розвиток регіонів Іспанії.

Готуєтесь до переїзду в Іспанію? 🇪🇸 У нашому новому відео ми розповімо про всі важливі аспекти: від вибору відповідного типу візи і необхідних документів до оцінки повсякденних витрат.

Дізнайтеся про найзручніші ВНЖ, включаючи візи для студентів і для віддалених працівників, а також про можливість переїзду за стартап-візою.

🌟 Не втратьте шанс підготуватися до переїзду максимально ефективно! Підписуйтесь на канал How-To Spain, щоб не пропустити наші нові відео 🥰

​​Орендні ставки у Валенсії: як ціни зростають у 2024 році 📈

А ціни все зростають! Орендна ставка у Валенсії перевищила 15 євро за 1 кв. м, а середня вартість оренди житла досягла позначки в 1.600 євро. Про це повідомили співробітники Кафедри з моніторингу ринку нерухомості Політехнічного університету Валенсії (UPV).

🏡 Згідно з даними за другий квартал 2024 року, ціни на нерухомість у Валенсії показали значне зростання. Це стосується як новобудов (на 7,37% всього за 3 місяці до 3.422 євро за 1 кв. м у середньому), так і орендованих об'єктів. У місті зафіксовано один з найсильніших стрибків орендної ставки в країні.

Зазначається значний вплив демографічних змін на доступність житла (за рік прибуло понад 100.000 нових жителів). Зростання цін супроводжується скороченням кількості об'єктів, виставлених на продаж, що обіцяє дуже невтішні прогнози.

⚠️ На думку експертів, у найближчий час надзвичайно важливо збільшити обсяг будівництва доступного житла.

Монако – музей-місто розкоші, відкрите для всіх, але по-справжньому комфортне лише для тих, хто вже заробив вражаючий капітал.

🎲 У казино Monte Carlo можна вирушити як на екскурсію, так і в ігрові зали. Після 14:00 дотримуйтеся дрес-коду. Вхід коштує 19 євро.

🤩 Це місто, де багатство є визначною пам’яткою. Рівень сервісу та атмосфера в Монако дійсно вражають!

​​Архітектурна перлина Валенсії перетворилася на туристичні апартаменти 🏛

Валенсія розширює свою готельну інфраструктуру новою будівлею з туристичними апартаментами поруч з Ратушною площею. Це вже другий подібний проект, затверджений службою ліцензування за останній тиждень, після будинку з аналогічною культурною спадщиною на площі Plaza de la Merced у Ciutat Vella.

📍 Будівля, відома як Edificio Vizcaíno, розташована за адресою calle Ribera, 3. За словами власників, інвестиційної групи Next Point, будинок включає 42 преміум-апартаменти для короткострокової оренди.

✅ Edificio Vizcaíno викликає архітектурний інтерес, оскільки побудовано в 1936 році за проєктом відомого майстра Кайетано Борсо ді Кармінаті під впливом німецької експресіоністської школи кінця 1920-х років. Будівлю можна назвати прикладом валенсійського раціоналізму – стилю з мінімальним декором.

У Edificio Vizcaíno фасад на 3 вулиці (Ribera, Ruzafa і Horneros), а також нижній поверх з комерційними приміщеннями, 6 житлових поверхів і пентхаус. Ця унікальна будівля буде під контролем компанії SOCIMI, базованої у Мадриді.

🎥 Нове відео про мовну школу вже на нашому англомовному Youtube-каналі. Відкрийте для себе яскраву Валенсію та вивчення іспанської у Don Quijote School. Отримайте детальну інформацію про розташування навчального закладу, запропоновані курси та унікальні методики викладання.

🇪🇸 Школа Don Quijote — це не просто вивчення мови; це можливість для студентів-експатів по-справжньому зануритися в іспанську культуру!

​​Ідеальне місце для оренди квартири в 10 км від Валенсії від 700 євро з гаражем ⭐️

Оренда квартири в Іспанії стає справжнім викликом для молодих пар і молодих людей. Особливо важко тим, хто шукає житло самостійно, стикаючись із безперервним зростанням цін. У Валенсійському співтоваристві лідером за попитом на оренду житла вперше стала одна з приміських зон, розташована лише за 10 км від столиці Турії.

📍 Згідно з останнім звітом, опублікованим порталом нерухомості Idealista, місто Торренте стало найбільш затребуваним місцем у другому кварталі 2024 року. В середньому вартість оренди 1 кв.м складає 9,7 євро, що на 24,4% дорожче порівняно з минулим роком, але значно нижче, ніж у самій Валенсії, де ціна досягла 14,1 євро. Крім того, у багатьох об'єктах включено паркувальне місце або гараж. Слідом за містом у списку йдуть Ельче та Гандія.

До речі, за останніми даними Національного інституту статистики (INE), наразі у Торренте проживає 87 295 жителів. Місто відоме своєю розвиненою інфраструктурою та спокійною атмосферою.
—————————————————————
🏡 А якщо вас цікавить нерухомість для купівлі в Аліканте, Бенідормі чи Фіністраті, звертайтеся до нас:
Telegram: @how2spain_com
Телефон: +34 623 362 806

Відповідаємо на ваші запитання щодо вартості страхових полісів в Іспанії 📑🇪🇸

📲 Для підбору страхового полісу з урахуванням усіх побажань та підтримкою на вашій рідній мові зв'яжіться з нами:
Instagram: how2spain.ua
Телефон/WhatsApp: +34 623 72 35 85 / +34 643 34 21 97
Telegram: @seguros_how2spain

​​Недоступна оренда в Іспанії: житло для одинаків стає розкішшю 🤷‍♀️

Згідно з нещодавнім дослідженням, проведеним Федерацією національних асоціацій нерухомості Іспанії (FAI), оренда житла в країні стає все більш недоступною, особливо для одинаків. Результати дослідження показують, що багатьом орендарям потрібні кілька джерел доходу для покриття щомісячної орендної плати.

📈 У зв'язку зі зростанням вартості оренди, особливо у великих містах, житло для молодих людей стає все менш доступним. У Малазі та Валенсії середня орендна плата вже давно перевищує 1.000 євро, тоді як у Мадриді та Барселоні цей показник становить понад 1.500 євро.

👩‍❤️‍👨 Статистика також виявила, що лише 17,3% орендарів за рік змогли зняти житло самостійно, тоді як більшість (80,8%) вдалися до спільної оренди. Серед них переважають пари (73,5% орендарів). Люди, які знімають житло самостійно, в середньому заробляють не менше 1.700 євро, що суттєво більше половини доходу пар (2.091 євро).

⚠️ На сьогодні середня орендна плата по Іспанії досягла 764 євро, а пропозиції на ринку з'являються в основному не дешевше 900 євро.

Додатковий тиск на ринок чинить скорочення кількості доступних для довгострокової оренди квартир (на 37,2% за останній рік) при одночасному збільшенні попиту на них (на 20,23%).

Раді повідомити про оновлення диплома нашого співзасновника Вікторії Бєлякової! 🎉

Вікторія успішно підтвердила своє право працювати з клієнтами з підбору страхових полісів та консультування, а також з оформлення та продажу страхових або інвестиційних продуктів в Іспанії.

🏵 Співробітники агентства How-To Spain працюють офіційно, мають усі необхідні ліцензії та регулярно проходять обов’язкове навчання зі страхування. Ми завжди тримаємо руку на пульсі та оновлюємо наші знання, щоб надавати вам найактуальніші та найвигідніші страхові рішення.

📑 Як надійний страховий брокер, ми готові запропонувати вам професійну підтримку та допомогу у виборі оптимальних страхових полісів. Звертайтеся до нас, і ми з радістю допоможемо вам з оформленням усіх необхідних документів, а також надамо підтримку рідною мовою.

Instagram: how2spain.ua
Телефон/WhatsApp: +34 623 72 35 85 / +34 643 34 21 97
Telegram: @seguros_how2spain

​​У липні 2024 в Іспанії очікується аномальна спека ⛔️

Державне метеорологічне агентство Іспанії (Aemet) оголосило тривогу: країна зіткнеться з небувалою спекою, яка не спостерігалася останні 74 роки. У найближчі дні температура досягне рекордних значень. Сьогоднішній день стане лише початком очікуваних екстремальних погодних умов.

📍 За інформацією від Aemet, повітряна маса з Сахари рухається з півдня, приносячи із собою температуру 44 градуси в тіні і більше. Найбільше постраждають такі регіони, як Андалусія, Арагон, Кастилія-Ла-Манча, Естремадура, Наварра та Мадрид.

Спека не обмежиться лише півднем і центром півострова. У долині Гвадалквівір, на рівнинах Севільї та Кордови, а також в окремих районах Кастилії-Ла-Манча температура буде близько 40 градусів. На Канарських островах спека очікується з завтрашнього дня.

⚠️ Ця хвиля спеки буде супроводжуватися не тільки екстремальними денними температурами. Ночі будуть тропічними. Цей липневий тиждень може увійти в 5% найспекотніших, зареєстрованих з 1950 року.

​​У 2025 році іспанська влада посилить контроль за бізнесом 🔍

З лютого 2025 року влада Іспанії планує значно посилити контроль за діяльністю компаній. Починаючи з 3 лютого, всі організації, що працюють на території країни, будуть зобов’язані розкривати повні дані про своїх реальних власників. Цей захід спрямований на боротьбу з податковим шахрайством і відмиванням коштів.

📑 При реєстрації компанії в Іспанії, при внесенні змін та її закритті буде необхідно надавати наступну інформацію про фактичних власників:
– ПІБ;
– ID-номер (DNI або закордонний ідентифікаційний номер паспорта, якщо власник фірми не є громадянином Іспанії);
– Дату народження;
– Національність;
– Державу видачі ідентифікаційного номера;
– Дані про країну проживання.

🖥 Нововведення торкнеться не тільки традиційних компаній, але й цифрових платформ, таких як Wallapop. Портали будуть зобов’язані надавати фіскальним органам Іспанії інформацію про всі транзакції своїх клієнтів. Таким чином, цифрові платформи стануть важливим елементом у новій системі контролю за податковими надходженнями.

Реакція бізнес-експертів

Бізнес-спільнота Іспанії по-різному відреагувала на майбутні зміни. Одні вважають, що нові заходи допоможуть створити більш прозоре і справедливе ділове середовище, інші ж висловлюють занепокоєння додатковим адміністративним навантаженням і витратою часу.

🙏 Сподіваємося, що ці заходи все ж таки покращать економічну ситуацію в країні та підвищать довіру до іспанського ринку з боку міжнародного співтовариства.

​​Власники нерухомості йдуть з ринку довгострокової оренди 🏡

Ситуація на ринку нерухомості зазнає значних змін. У світлі нової житлової політики уряду 31% власників надають перевагу короткостроковій оренді або зовсім залишають нерухомість пустою. За 5 років кількість пропозицій довгострокової оренди скоротилася на 41%. За перші півроку на ринок оренди вийшло на 23,6% менше нових об’єктів порівняно з минулим роком.

📊 Іспанський уряд працює над новими реформами. Ті, хто бажає орендувати квартиру на термін від 6 до 12 місяців, повинні будуть дотримуватися ряду нових вимог. Заходи спрямовані на запобігання обходу технічних умов оренди. При укладенні договорів на подібний термін уряд вимагатиме доказів підстав для тимчасовості. Ці нововведення набудуть чинності до кінця літа.

Протягом останнього року оренда житла подорожчала на 13,2%.

🏘 Проблема зменшення кількості пропозицій пов’язана, зокрема, з новими законами, які ускладнюють власникам повернення своїх квартир у разі несплати оренди. Окрім цього, 44% власників заявили про ймовірне скорочення інвестицій в покращення своїх об’єктів нерухомості (що є раціональним, адже в Іспанії середній вік нерухомості перевищує 40 років).

Бонуси приватних медичних страховок ✨

Хочете дізнатися більше про приватне страхування в Іспанії або оформити поліс? Зверніться до нас у Директ (how2spain.ua) або за контактними даними:
Телефон/WhatsApp: +34 623 72 35 85 / +34 643 34 21 97
Telegram: @seguros_how2spain

Відомий шеф-кухар рекомендує просте валенсійське кафе біля моря 🥞

Уявіть собі ранок біля моря: столик з видом на хвилі, свіжий морський бриз, гаряча кава та смачні тости з топінгами. Звучить як ідеальний план!

⭐️ Ситний сніданок — запорука успішного початку дня. Відомий іспанський шеф-кухар Бегона Родріго, володарка зірки Мішлен та трьох сонць Repsol, поділилася своїм улюбленим гастробаром Tres14 на пляжі Патакона в Альборая. У 2020 році заклад був простою пекарнею («Хліб і борошняні вироби тут надзвичайні»), але поступово Tres14 перетворився на повноцінний ресторан.

Окрім сніданків (включно з традиційним esmorzaret), вранці можна насолодитися повноцінним бранчем.

🕓 В обідній час можна замовляти страви з основного меню (популярністю користуються: тартар з тунця та лосося, картопляні бравас з червоним карі, свіжа риба на грилі та бургери) або бізнес-ланч (з понеділка по п’ятницю) за 14,70 євро.

Виставлена на продаж квартиру з панорамним видом на море 😍

📍Розташування: Аліканте, San Juan Playa, PAU-5. Ідеальний район на думку навіть найвибагливіших клієнтів.

🛏 2 спальні (головна з видом на море), 2 ванні, вітальня, обладнана кухня;
🌅 Просторі кімнати, велика тераса;
🏠 Розумний дім, кондиціонер, теплі підлоги, паркування, комора;
🏊‍♂️ Падл- і великий теніс, басейн, тренажерний зал, сауна, джакузі, дитячі майданчики, соціальний клуб.

Вартість: 525.000 євро.

👍 Майбутній власник не повинен буде виплачувати комісію агентства при купівлі! Це зараз рідкість.

📲 Не пропустіть чудовий варіант! Для перегляду квартири звертайтеся до нас у Директ або:
Telegram: @how2spain_com
Телефон: +34 623 362 806

У нашому новому відео Валерія, студентка факультету Фармації Університету Валенсії 💊, ділиться своїм досвідом навчання в іспанському державному вузі. Вона розповідає про те, як прийняла рішення вступити, як готувалася до вступних іспитів та наскільки складно навчатися в Іспанії. Крім того, Валерія дає корисні поради майбутнім студентам 🧏‍♀️.

🇪🇸 Ви дізнаєтеся, чому іспанські вузи – це чудовий вибір.