пока мы спокойно спали (когда спишь в берушах, рядом пожарище, а ты даже не проснулся 🛌), прямо напротив дома горела стройка..

когда проснулись, я вышла на балкон посмотреть че по погоде, дыма уже совсем не было, но стояло 3 пожарные машины, и над нами кружил вертолет

уже сейчас по дороге на работу Рома нашел и скинул что там было незадолго до нашего пробуждения

тушили 70 пожарных, без жертв

что ж, хочу поделиться с вами большой и важной новостью + анонсировать ряд постов

мы собираемся купить собственное жилье в лондоне! ахуеть, да? сами в шоке 😌
началось все с того, что мы приняли решение таки дожить здесь до гражданства, не выкидывать же в мусорку 2 года. Сначала, спустя 5 лет, ты получаешь ILR (Indefinite Leave to Remain - бессрочный вид на жительство), а затем, еще год спустя - паспорт, то есть суммарно через 6 лет ты уже гражданка/гражданин uk. Итого, нам осталось грубо 4 года (если душно, то 4 года и 5 месяцев). Мы прикинули хуй к носу (читать, как - Рома всё посчитал) и поняли, что +- за это время можем выплатить ипотеку на не очень дорогую квартиру (ну как не очень дорогую.. если в рубли перевести, охереть можно, конечно, но об этом позже). Вместо того, чтобы продолжать платить не маленькие деньги за съём и в итоге не иметь собственного капитала в виде хаты в лондоне

другая страна, другие процессы, поэтому грабель, которые регулярно хлещут нас по лицу, уже достаточно, так что пристегивайтесь, будет интересно 🤡

и даже если по итогу всё пойдет не так, и квартиру мы вдруг неожиданно не купим, опыт никуда не денется и почему бы им не поделиться (как минимум на память самим себе, потому что детали со временем стираются из памяти, я уже совсем не помню тонкостей процесса получения ипотеки в рф спустя 5 лет)

глава 1. "я думал они будут дороже!"

обычный майский вечер, мы оба сидим дома, каждый в своем ноуте и ни с того ни с сего я решаю чекнуть цены на квартиры в строящемся напротив доме. Любопытства ради, вообще без каких-то серьезных намерений. Рома смотрит в экран моего ноута, на котором открыт сайт с квартирами и выдаёт "че это ты?". И вот, несколько минут спустя уже он смотрит квартиры, и не в доме напротив, а вообще в другом районе

"я думал они будут дороже!" - говорит Рома, с восторгом показывая мне классные однушки (по нашему - двушки, где кухня совмещена с залом и отдельно спальня). С этого момента мы оба загорелись идеей купить квартиру. В некоторых объявлениях был прикреплен виртуальный тур по апартам, сделанный на камеру 360. Мы "гуляли" по ним и обсуждали, что бы мы изменили под себя, где бы поставили телик и так далее. И на этой эйфории мозг вообще не думал о том, что это другая страна, могут быть какие-то подводные камни, сложности и отличия с нашим рынком

здесь мы плавно подходим к такому термину, как shared ownership 🤓
в некоторых объявлениях рядом с ценой были написаны два этих новых слова, которые означают совместное владение. Это такая схема, при которой вы покупаете не все жилье целиком, а только долю (от 25 до 75%), а остальное вы можете выкупить у текущего владельца/застройщика позже. Но пока вы не выкупили, то должны платить ежемесечную аренду тому, кто владеет этим жильем. Эта схема подходит людям, которым не хватает средств для вноса депозита (в россии это первый взнос) или недостаточно большая зп, чтобы банк одобрил ипотеку на стоимость квартиры. Объявления с shared ownership были сильно дешевле, потому что указана не финальная стоимость, на это мы и попались. Не буду детально расписывать плюсы и минусы данной схемы, но быстро по ним пробегусь

недостатки:
🔴плата за аренду плюсом к выплатам по ипотеке
🔴стоимость выкупа оставшихся долей будет расти в соответствии с рынком
🔴ограничения от владельца (на ремонт и перепланировку; домашних животных; ...)
🔴сокращение выбора банков (немногие дают ипотеку для shared ownership)

преимущества:
🔴возможность купить собственное жилье при маленьком депозите и небольшой зп
🔴стоимость аренды оставшейся доли ниже рыночной

как только мы начали фильтровать поиск, исключая схему с shared ownership, объявлений стало немного меньше, а цены стали заметно выше)))) но это не отбило у нас желание, и следующий месяц мы провели каждодневно залипая на Rightmove (агрегатор недвижки)

#ипотека
#прямоевключение

в uk вы не можете купить и продать недвигу без помощи юриста. И поэтому все юридические фирмы вертели вас на одном месте… Потому что знают, что без них вы ничего не сделаете (внутренняя конкуренция за клиентов? нет, не слышали)

отвечать на вопросы по финальной стоимости услуг? пошли мы нахер
в принципе отвечать на имэйлы/звонки? пошли мы нахер

моя жопа полыхает так шо видно из космоса, наверное 🙂 но ниче, мы люди терпеливые, им нас некомпетентностью не сломить

глава 2. "..тут service charge конский"

жильё мы смотрели в основном в тех районах, в которых бывали лично. Потому что лондон богат на сюрпризы в виде неблагоприятного соседства в неожиданных местах, а нам такая лотерея не нужна.. Спутся пару дней поисков мы начали гулять по районам-фаворитам в обнимку с приложенькой, параллельно смотря на карте выставленные неподалеку объявления. Эта практика оказалась не только полезной, но еще и приятной, потому что ты не скучно скроллишь в ноуте фотки из объявлений, а плюсом смотришь на дом, район и заодно гуляешь

так мы догуляли до одного очень классного района с прикольной квартирой, которая нам обоим сильно понравилась, да еще и двор оказался спокойным и благоустроенным, ну песня! но было бы все так просто и быстро, будущих постов бы не было)))) Рома скроллит объявление и с поникшим лицом говорит "понятно, почему так дешево продают.. тут service charge конский, 6 тыщ!!". Вашему вниманию представляется пачка новых терминов - service charge, ground rent, freehold и leasehold

итак, давайте по порядку, что это за дичь такая:

service charge это налог, который обязаны платить владельцы leasehold жилья (об этом ниже). Что он в себя включает? Деньги на уборку общей территории, обслуживание здания, работу консьержа и прочие, делающие вашу жизнь лучше и проще, штуки. То, сколько вы будете платить, зависит от развитости инфраструктуры и, соответственно, варьируется от района к району и от дома к дому. Сумма предоставляется управляющей компанией в начале каждого отчетного года и также может меняться... Обычно риелторы пишут/озвучивают годовую сумму, но платить ее надо не всю разом, а разбив на ежемесячные платежи. Если брать пример с конскими £6.000, то это плюс £500 ежемесечно к взносам по ипотеке 😔 Самое маленькое значение, что мы видели, было ~ £2000, а самое большое около £8.000 (но, думаю, есть суммы как меньше, так и больше)

leasehold - форма владения нед­вижимостью (чаще всего квартирой), при которой вы владеете квартирой, НО на определенный период. В объявлениях (не во всех, это отдельная боль) пишут сколько лет аренды осталось и чаще всего там такие цифры, что хватит и вашим праправнукам (900+ лет). Бывают и квартиры с лизом на 70-80 лет, что уже ощущается не очень комфортно, но хорошая новость в том, что его можно продлить (а плохая - за многа деняк)

freehold - тоже форма владения нед­вижимостью, но владение уже абсолютное, вместе с землей и всем, что на ней стоит (чаще касается домов). Большой плюс в том, что у freehold нет service charge (так как подразумевается, что собственник здания сам поддерживает все в надлежащем состоянии)

ground rent - налог на землю, который вы платите владельцу, в здании которого купили (или говоря языком британцев - очень долгосрочно арендовали) квартиру. Обычно не очень большой, из личных наблюдений от £50 до £500 за год (чаще £100 - £250)

в общем, залив слюнями район и порог той прекрасной квартиры, мы решили иметь ее ввиду, но всё же продолжить поиски, уделяя больше внимания цифрам service charge и длине лиза у leasehold в объявлениях 🔭

глава 3. дом или квартира, вот в чем вопрос

из второй главы может сложиться впечатление, что freehold недвига самая выгодная и че тут вообще думать?! не все так просто (когда ты фильтруешь по приемлемой для себе цене, таких объявлений остаются единицы, потому что freehold(ы) в основной массе - это дома, и стоят они на порядок больше квартир, а если стоят также, то никакущие, НО даже таких на рынке очень мало в наш бюджет и с нашими предпочтениями по району)

объявления мы с Ромой смотрели в параллель, а не вместе. И по итогу поисков приносили друг другу на оценку понравившиеся. Важно оговориться, что так как у нас был опыт ремонта с нуля своими руками, я сразу обозначила границы и сказала, что ни за что в жизни больше за такое не возьмусь и мой максимум - это покрасить стены. Рома принял это как данность и на одно из наших ревью принес мне в хлам убитый дом 😬

в нем было идеально все (freehold с £0 за ground rent и service charge; с задним двориком; в 5 минутах от станции метро, где мы сейчас жвем; в 1 минуте от магазина с русскими продуктами!!1!1 и со спокойным нэйбахудом), кроме того, что ремонтировать там надо было абсолютно ВСЁ

Рома дико им загорелся, в то время, как я проходилась по каждой стадии принятия.. но так как решение о покупке должно быть совместным, он терпеливо ждал моего созревания (или не созревания) и, как муха, потирая лапками, планировал как будет делать там грандиозный ремонт!! не буду тянуть никого за яйца и сразу перейду к концу истории с этим домом - его купили. Купили как раз в тот момент, когда я уже была готова зайти в весь этот трэш.. Сказать, что было обидно, не сказать ничего. И мы снова вышли из пассивного поиска в активный (занятие это не из самых захватывающих и очень выматывало)

тут хочу взять абзац на то, чтобы обосрать (и обоссать) местные агрегаторы недвиги. ЭТО ПИЗДЕЦ, товарищи. Фильтрация по м2/этажам/форме владения/году постройки/сервис чарджу? ЗАЧЕЕЕМ... это ж такая бесполезная херня! Хочется просто взять и перенести сюда наши сервисы.. юзеры ж все тогда охереют от того, что, оказывается, на них могут не класть болт)))

также есть ряд вопросиков слэш претензий к агентам, которые добавляют объявления и просто не указывают service charge, ground rent и лиз, не указывают площадь, не добавляют план

так много, как за последние пару месяцев, я по телефону тут ни разу не говорила. Каждый звонок в новое агенство означал, что мне сейчас надо будет по буквам произнести свои имя и фамилию, а потом еще и имэйл 🫠 чтобы они внесли меня в базу. Потом приходилось жанглировать назначенными просмотрами, потому что не все агенты могли сразу назвать точное время просмотра. Приходилось запоминать кто нам еще должен перезвонить (читать как: мы сами должны позвонить и вытянуть клещами время). В общем, месяц пролетел в звонках и просмотрах как в каком-то забвении. Квартиры смешивались в голове. Мозг уставал анализировать и всякий раз хотелось остановиться на первой просмотренной квартире, только бы больше не рыть сайт с недвигой..

посты про процесс поиска и покупки жилья поразительно закономерно и регулярно отсеивают читателей.. к концу сторитэла останусь я и пять самых преданных папищиков видимо 🤪 (потому что прекращать я не планирую, но обещаю разбавлять постами на другие темы!!)