Компания «Талан-Уфа» победитель премии «Твердые знаки» в номинации «Сделка года»
В марте текущего года ИД «Коммерсант-Башкортостан» провел вторую церемонию вручения премии «Твердые знаки».
«Твердые знаки» - главная премия издательского дома «Коммерсантъ» в городах присутствия издания. Традицией премии является награждение персон и компаний, создавших за год наибольшее число информационных поводов, нашедших отражение в региональном выпуске «Коммерсанта».
В этом году премия присуждалась в 9 номинациях: «Сделка года», «Человек, полезный бизнесу», «Слово с твердым знаком», «Амбициозный проект года», «Дело техники», «Бизнес городу», «Женщина у руля», «Будущее не за горами», «Поддержка независимых СМИ». Номинантов и победителей определяли члены редакционного жюри.
Уфимский филиал компании "Талан" стал победителем в номинации «Сделка года» за покупку земельного участка бывшего завода «Промсвязь» для реновации территории и строительства современного жилого комплекса.
Наталья Владимировна Прыткова, директор компании "Талан-Уфа"»: «Мы планируем на территории бывшего завода «Промсвязь» создать жилое пространство, построить жилой комплекс с уникальной архитектурой. Сейчас ведется проектирование. На территории расположен большой зеленый массив, мы намерены сохранить его, гармонично вписав его в общую концепцию проекта».
В марте текущего года ИД «Коммерсант-Башкортостан» провел вторую церемонию вручения премии «Твердые знаки».
«Твердые знаки» - главная премия издательского дома «Коммерсантъ» в городах присутствия издания. Традицией премии является награждение персон и компаний, создавших за год наибольшее число информационных поводов, нашедших отражение в региональном выпуске «Коммерсанта».
В этом году премия присуждалась в 9 номинациях: «Сделка года», «Человек, полезный бизнесу», «Слово с твердым знаком», «Амбициозный проект года», «Дело техники», «Бизнес городу», «Женщина у руля», «Будущее не за горами», «Поддержка независимых СМИ». Номинантов и победителей определяли члены редакционного жюри.
Уфимский филиал компании "Талан" стал победителем в номинации «Сделка года» за покупку земельного участка бывшего завода «Промсвязь» для реновации территории и строительства современного жилого комплекса.
Наталья Владимировна Прыткова, директор компании "Талан-Уфа"»: «Мы планируем на территории бывшего завода «Промсвязь» создать жилое пространство, построить жилой комплекс с уникальной архитектурой. Сейчас ведется проектирование. На территории расположен большой зеленый массив, мы намерены сохранить его, гармонично вписав его в общую концепцию проекта».
Стоит ли ждать снижения цен на квартиры в новостройках в ближайшее время?
Многие покупатели квартир сейчас на распутье – покупать сейчас или отложить на несколько месяцев?
Мы проанализировали текущую ситуацию, разобрали несколько ключевых факторов, влияющих на стоимость жилья, и делимся с вами своими прогнозами.
Строить стало дороже
После падения курса рубля строить стало дороже - выросли цены на материалы. В регионах доходность от стройки и так была небольшой, но теперь возможности корректировать цены в сторону уменьшения просто нет.
Лариса Коростина, Региональный руководитель по управлению затратами компании «Талан».
«С 10 марта 2020 года мы наблюдаем рост стоимости строительных материалов на 5-10% . В большей части это связано не со страной поставки – Россия или заграница, а с тем, насколько данное производство чувствительно к макроэкономическим трендам и курсу валют. Например, на международных рынках, растет стоимость меди и алюминия, поэтому даже российские производители алюминиевых витражей, кабельной продукции поднимают цены».
Ипотека будет дороже с каждым месяцем
В марте банки уже подняли ипотечные ставки, государство не сможет долго сдерживать ставку рефинансирования, поэтому высока вероятность того что в апреле ипотека станет еще дороже.
Михаил Хорьков, Уральская палата недвижимости
«В марте 2020 отдельные банки уже начали поднимать ставки по ипотеке. С апреля ЦБ РФ начнет фиксировать корректировку ставок в сторону повышения».
Эскроу - застройщикам нет необходимости снижать цены
С 1 июля 2019 года рынок недвижимости перешел на новую схему финансирования через эскроу-счета. Если раньше строили на деньги дольщиков и надо было как можно быстрее продать квартиры, то сейчас строительство ведется на деньги банков и можно продавать по 3-5 квартир в месяц по более высокой цене и снижать ее нет необходимости.
Сейчас важно сохранить деньги
Непонятно что дальше будет с рублем: месяц назад на 1000 рублей в магазине можно было купить больше, чем на этой неделе. То же самое происходит с недвижимостью. Сегодня лучше зафиксировать стоимость квартиры и не переплачивать за нее потом.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев
«Я бы посоветовал тем людям, кто нуждается в улучшениях жилищных условий и имеет сбережения в рублях предпринять усилия для того, чтобы приобрести недвижимость, потому что непонятно, что будет с рублёвыми сбережениями».
Дефицит жилья приведет к росту цен
На фоне введения эскроу и более жестких требований банков к застройщикам часть игроков уйдут с рынка. Это приведет к дефициту жилья и росту цен.
Михаил Хорьков, Уральская палата недвижимости
«Опыт 2015 года подсказывает, что движение цен на новостройки будет сдержанным. Во многих регионах маржа застройщиков за последние годы заметно сократилась. И в этой ситуации они будут сокращать инвестиции в новые проекты. Постепенно выбор нового жилья начнет сокращаться».
Многие покупатели квартир сейчас на распутье – покупать сейчас или отложить на несколько месяцев?
Мы проанализировали текущую ситуацию, разобрали несколько ключевых факторов, влияющих на стоимость жилья, и делимся с вами своими прогнозами.
Строить стало дороже
После падения курса рубля строить стало дороже - выросли цены на материалы. В регионах доходность от стройки и так была небольшой, но теперь возможности корректировать цены в сторону уменьшения просто нет.
Лариса Коростина, Региональный руководитель по управлению затратами компании «Талан».
«С 10 марта 2020 года мы наблюдаем рост стоимости строительных материалов на 5-10% . В большей части это связано не со страной поставки – Россия или заграница, а с тем, насколько данное производство чувствительно к макроэкономическим трендам и курсу валют. Например, на международных рынках, растет стоимость меди и алюминия, поэтому даже российские производители алюминиевых витражей, кабельной продукции поднимают цены».
Ипотека будет дороже с каждым месяцем
В марте банки уже подняли ипотечные ставки, государство не сможет долго сдерживать ставку рефинансирования, поэтому высока вероятность того что в апреле ипотека станет еще дороже.
Михаил Хорьков, Уральская палата недвижимости
«В марте 2020 отдельные банки уже начали поднимать ставки по ипотеке. С апреля ЦБ РФ начнет фиксировать корректировку ставок в сторону повышения».
Эскроу - застройщикам нет необходимости снижать цены
С 1 июля 2019 года рынок недвижимости перешел на новую схему финансирования через эскроу-счета. Если раньше строили на деньги дольщиков и надо было как можно быстрее продать квартиры, то сейчас строительство ведется на деньги банков и можно продавать по 3-5 квартир в месяц по более высокой цене и снижать ее нет необходимости.
Сейчас важно сохранить деньги
Непонятно что дальше будет с рублем: месяц назад на 1000 рублей в магазине можно было купить больше, чем на этой неделе. То же самое происходит с недвижимостью. Сегодня лучше зафиксировать стоимость квартиры и не переплачивать за нее потом.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев
«Я бы посоветовал тем людям, кто нуждается в улучшениях жилищных условий и имеет сбережения в рублях предпринять усилия для того, чтобы приобрести недвижимость, потому что непонятно, что будет с рублёвыми сбережениями».
Дефицит жилья приведет к росту цен
На фоне введения эскроу и более жестких требований банков к застройщикам часть игроков уйдут с рынка. Это приведет к дефициту жилья и росту цен.
Михаил Хорьков, Уральская палата недвижимости
«Опыт 2015 года подсказывает, что движение цен на новостройки будет сдержанным. Во многих регионах маржа застройщиков за последние годы заметно сократилась. И в этой ситуации они будут сокращать инвестиции в новые проекты. Постепенно выбор нового жилья начнет сокращаться».
Законы кризиса: как поведет себя рынок недвижимости в 2020?
Каждый кризисный для страны год уникален, но для рынка недвижимости имеет общие черты. Ослабление курса национальной валюты всегда сопровождалось всплеском спроса на недвижимость, однако после происходил спад покупательской способности, спроса и цен на жилье. Повторится ли закон кризиса недвижимости в 2020 году?
Аналитики компании «Талан» проанализировали цены, объемы продаж на рынке новостроек и показатели ипотечного кредитования в период финансово-экономических кризисов 2008 и 2014 года. В оба периода девальвация национальной валюты неизбежно приводила к повышению стоимости кредитования, экономической нестабильности и к снижению ВВП. По подсчетам аналитиков «Талан», кризисное снижение ВПП даже на 1% приводит к снижению общего количества сделок на рынке недвижимости на 6%.
Финансово-экономический кризис 2008 года привел к обесцениванию рубля по отношению к доллару в 1,5 раза. Одновременно произошло увеличение ключевой ставки Центрального банка России. Ставка по ипотеке поднялась с 12,5% до 14,9%.
В кризис 2014 года рубль обесценился по отношению к доллару уже в 1,9 раза. С июля 2014 по февраль 2015 г. стоимость кредитования повысилась почти также как в прошлый кризис: ипотечные ставки увеличились с 12,2% до 14,7%.
На фоне роста ставок и снижения доходов населения объем ипотечного кредитования в стране в разные годы кризиса сокращался с разным масштабом. Так в 2008 объем ипотек сократился в целых 4 раза, а количество сделок с недвижимостью упало до 1,1 ед.
В 2014 начался кратковременный ажиотажный спрос на жилье – россияне стремились сохранить свои средства. Количество выданных ипотек по итогам 2014 г. увеличилось на 23% к уровню 2013 г., количество сделок по покупке квартир выросло на 38%. После 2015 г. спрос на жилье «просел» на 25%, а количество ипотечных кредитов сократилось не так значительно как в 2008, а только на 30%.
Цены на новостройки в кризис 2008 года увеличились на 3% в период острой фазы, но к декабрю 2009 г. упали на 6,0%. Уровень ВВП сократился до 92,2%.
В 2014 году ажиотажный спрос привел к росту цен на недвижимость в новостройках на 2,8%. Но дальнейшее падение цены в период кризиса и последующие 2 года составило 11%. Показатель ВВП страны в 2015 году составил 98 %.
На выход из кризиса рынку требовалось в среднем от двух лет. Так в 2008 последствия удалось преодолеть только во 2 квартале 2010 г., когда цены на жилье и объем выданных ипотечных кредитов превысили докризисный уровень.
Преодолеть стагнацию после 2014 также удалось лишь спустя два года, когда рынок ипотечного кредитования достиг докризисного уровня и продолжил развитие. В 2016 ипотечные ставки опустились до 12,2% и продолжили снижение, количество ипотечных кредитов по итогам года увеличилось на 71%, однако и срок ипотечного займа увеличился. На первичном рынке жилья объем сделок увеличился на 3%.
Аналитики «Талан» предполагают, что на фоне девальвации в начале 2020 г. по устоявшимся трендам кризисов 2008 и 2014 года население будет стремиться сохранить накопления в недвижимости. В отличие от опыта прошлых лет вряд ли произойдет падение цен, так как в этот раз кризис происходит на фоне роста себестоимости строительства за счёт внедрения проектного финансирования и сокращения предложения на первичном рынке.
Безусловно в таких обстоятельствах покупательская способность будет падать, а потребность в покупке жилья останется. В ближайшие годы спросом будет пользоваться жилье доступной, меньшей площади. Реакцией рынка недвижимости на кризис станет тренд на снижение средней площади квартир в новостройках и увеличение доли студий и однокомнатных форматов, количество «двушек» практически не изменится. Масштаб этих изменений будет определен глубиной спада в экономике и темпами ее восстановления последующие годы.
Каждый кризисный для страны год уникален, но для рынка недвижимости имеет общие черты. Ослабление курса национальной валюты всегда сопровождалось всплеском спроса на недвижимость, однако после происходил спад покупательской способности, спроса и цен на жилье. Повторится ли закон кризиса недвижимости в 2020 году?
Аналитики компании «Талан» проанализировали цены, объемы продаж на рынке новостроек и показатели ипотечного кредитования в период финансово-экономических кризисов 2008 и 2014 года. В оба периода девальвация национальной валюты неизбежно приводила к повышению стоимости кредитования, экономической нестабильности и к снижению ВВП. По подсчетам аналитиков «Талан», кризисное снижение ВПП даже на 1% приводит к снижению общего количества сделок на рынке недвижимости на 6%.
Финансово-экономический кризис 2008 года привел к обесцениванию рубля по отношению к доллару в 1,5 раза. Одновременно произошло увеличение ключевой ставки Центрального банка России. Ставка по ипотеке поднялась с 12,5% до 14,9%.
В кризис 2014 года рубль обесценился по отношению к доллару уже в 1,9 раза. С июля 2014 по февраль 2015 г. стоимость кредитования повысилась почти также как в прошлый кризис: ипотечные ставки увеличились с 12,2% до 14,7%.
На фоне роста ставок и снижения доходов населения объем ипотечного кредитования в стране в разные годы кризиса сокращался с разным масштабом. Так в 2008 объем ипотек сократился в целых 4 раза, а количество сделок с недвижимостью упало до 1,1 ед.
В 2014 начался кратковременный ажиотажный спрос на жилье – россияне стремились сохранить свои средства. Количество выданных ипотек по итогам 2014 г. увеличилось на 23% к уровню 2013 г., количество сделок по покупке квартир выросло на 38%. После 2015 г. спрос на жилье «просел» на 25%, а количество ипотечных кредитов сократилось не так значительно как в 2008, а только на 30%.
Цены на новостройки в кризис 2008 года увеличились на 3% в период острой фазы, но к декабрю 2009 г. упали на 6,0%. Уровень ВВП сократился до 92,2%.
В 2014 году ажиотажный спрос привел к росту цен на недвижимость в новостройках на 2,8%. Но дальнейшее падение цены в период кризиса и последующие 2 года составило 11%. Показатель ВВП страны в 2015 году составил 98 %.
На выход из кризиса рынку требовалось в среднем от двух лет. Так в 2008 последствия удалось преодолеть только во 2 квартале 2010 г., когда цены на жилье и объем выданных ипотечных кредитов превысили докризисный уровень.
Преодолеть стагнацию после 2014 также удалось лишь спустя два года, когда рынок ипотечного кредитования достиг докризисного уровня и продолжил развитие. В 2016 ипотечные ставки опустились до 12,2% и продолжили снижение, количество ипотечных кредитов по итогам года увеличилось на 71%, однако и срок ипотечного займа увеличился. На первичном рынке жилья объем сделок увеличился на 3%.
Аналитики «Талан» предполагают, что на фоне девальвации в начале 2020 г. по устоявшимся трендам кризисов 2008 и 2014 года население будет стремиться сохранить накопления в недвижимости. В отличие от опыта прошлых лет вряд ли произойдет падение цен, так как в этот раз кризис происходит на фоне роста себестоимости строительства за счёт внедрения проектного финансирования и сокращения предложения на первичном рынке.
Безусловно в таких обстоятельствах покупательская способность будет падать, а потребность в покупке жилья останется. В ближайшие годы спросом будет пользоваться жилье доступной, меньшей площади. Реакцией рынка недвижимости на кризис станет тренд на снижение средней площади квартир в новостройках и увеличение доли студий и однокомнатных форматов, количество «двушек» практически не изменится. Масштаб этих изменений будет определен глубиной спада в экономике и темпами ее восстановления последующие годы.
Банк ДОМ.РФ запустил программу «Ипотека 6,5%» в рамках мер государственной поддержки граждан, приобретающих жилье на этапе строительства!
Банк начал прием и рассмотрение заявок по программе «Ипотека 6,5%», подать заявку можно любым доступным способом.
Основные условия:
1. Цель кредита – приобретение строящегося жилья у юридического лица.
2. Процентная ставка на весь срок кредита – 6,5%.
3. Срок кредита – от 3 до 20 лет.
4. Сумма кредита – не менее 500 тыс.руб. и не более:
* 8 млн.руб. – для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области
* 3 млн.руб. – для иных субъектов Российской Федерации.
5. Первоначальный взнос – от 20% стоимости квартиры..
Требования к строящемуся объекту:
Соблюдение закона 214-ФЗ — этот закон гарантирует защиту интересов и прав покупателей квартир, находящихся в процессе строительства.
Приобретаемая квартира должна находится в доме, включенном в перечень аккредитованных объектов. Если вы выбрали дом, которого нет в перечне, наш менеджер свяжется с застройщиком — документы на новые объекты мы рассматриваем от 2 дней.
В залог оформляется:
Квартира, на приобретение которой предоставлен ипотечный кредит. На этапе строительства — залог прав требования участника долевого строительства.
Страхование:
Имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением приобретаемого недвижимого имущества. В случае приобретения на этапе строительства, имущественное страхование оформляется после завершения строительства;
Личное страхование заемщика (по желанию заемщика). При отсутствии личного страхования ставка по кредиту будет увеличена на 0,7 процентных пункта.
Банк начал прием и рассмотрение заявок по программе «Ипотека 6,5%», подать заявку можно любым доступным способом.
Основные условия:
1. Цель кредита – приобретение строящегося жилья у юридического лица.
2. Процентная ставка на весь срок кредита – 6,5%.
3. Срок кредита – от 3 до 20 лет.
4. Сумма кредита – не менее 500 тыс.руб. и не более:
* 8 млн.руб. – для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области
* 3 млн.руб. – для иных субъектов Российской Федерации.
5. Первоначальный взнос – от 20% стоимости квартиры..
Требования к строящемуся объекту:
Соблюдение закона 214-ФЗ — этот закон гарантирует защиту интересов и прав покупателей квартир, находящихся в процессе строительства.
Приобретаемая квартира должна находится в доме, включенном в перечень аккредитованных объектов. Если вы выбрали дом, которого нет в перечне, наш менеджер свяжется с застройщиком — документы на новые объекты мы рассматриваем от 2 дней.
В залог оформляется:
Квартира, на приобретение которой предоставлен ипотечный кредит. На этапе строительства — залог прав требования участника долевого строительства.
Страхование:
Имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением приобретаемого недвижимого имущества. В случае приобретения на этапе строительства, имущественное страхование оформляется после завершения строительства;
Личное страхование заемщика (по желанию заемщика). При отсутствии личного страхования ставка по кредиту будет увеличена на 0,7 процентных пункта.
Застройщик Садовое Кольцо Уфа | обзор 2020 г. - Новостройки Уфы
https://youtu.be/TZLZM_zmtMk
https://youtu.be/TZLZM_zmtMk