#ГАБ
📌 арендатор - монетка
📌площадь - 336м
📌цена 19 800 000
📌доход 163 000

#ГАБ
Инвестиции в Москве
Окупаемость 9-10 лет
Бюджет от 23 до 237 млн рублей

Покупка недвижимости перед НГ 🎄
Похожие вопросы от покупателей, поэтому записал ответ в видео.
Согласны или нет? Пишите в комментарии

😱 #габ будущий

Для тех, кто хочет сам создать готовый арендный бизнес (правда уже есть наработки, так что осталось немного доделать).

🔰Помещение в центральной части города.
🔰S = 240m
🔰Цена 150 000₽/m
🔰Свободная планировка.
🔰Широкий фасад.
🔰2 входа с фасада

Помещение подходит: монетке, пятерке, магниту, КБ, аптекам.
Вокруг уже обжитые дома + новая застройка.

#мнение о рынке коммерческой недвижимости на 9 декабря 2024 года.

На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости продолжает испытывать влияние общей экономической нестабильности, характерной для текущего времени. В сложившихся условиях многие бизнесы сталкиваются с вызовами, что закономерно отражается на инвестиционных решениях и поведении участников рынка.

Основные тенденции:
1. Появление качественных инвестиционных объектов.
На рынке стали появляться интересные предложения: объекты с окупаемостью менее 10 лет, стабильным денежным потоком и сетевыми арендаторами. Такие активы привлекают инвесторов, несмотря на текущие риски.
2. Снижение числа покупателей.
По данным аналитиков, объем сделок на рынке коммерческой недвижимости сократился на 15–20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основная причина — осторожность инвесторов и снижение доступности заемных средств.
3. Рост уровня страха.
На рынке наблюдается смещение “индекса страха и жадности” в сторону осторожности. Это концепция, заимствованная из фондового рынка, согласно которой снижение активности является признаком страха участников. Однако именно в такие периоды обычно формируются лучшие условия для долгосрочных инвестиций.
4. Преимущества для владельцев наличных средств.
Для инвесторов с ликвидными активами открываются значительные возможности. Снижение конкуренции за качественные объекты позволяет приобретать их на более выгодных условиях.

Общее положение дел:
Покупатели стали менее склонны к рассрочкам, а о привлечении кредитного финансирования и вовсе задумываются немногие. По оценкам экспертов, объемы кредитования в секторе недвижимости в 2024 году снизились на 30%. Это ограничивает доступ на рынок для части инвесторов, но одновременно создает преимущества для тех, кто может действовать без привлечения заемных средств.

Вывод:

Несмотря на рост осторожности на рынке, текущая ситуация открывает уникальные возможности для грамотных и дальновидных инвесторов. В условиях, когда страх преобладает, наибольший потенциал имеют инвестиции в качественные активы с долгосрочной окупаемостью и устойчивым спросом.

Какой стратегии придерживаетесь вы?
Для тех, кто готов покупать, есть предложения ГАБ-ов, с окупаемостью 8-13 лет, с надежными сетевыми арендаторами (Монетка, федеральные полуфабрикаты, Уфимские сетевые арендаторы), с гаратиями.
Поставьте "+", отправлю подборку объектов до 35 млн.

#ГАБ
✅ПРОДАНО

#ГАБ
🚩250 кв.м
🚩центр города
🚩доход 1 000 000 руб (или 7 % от товарооборота)
🚩индексация 5%
🚩комм платежи оплачивает арендатор
🚩цена 144 000 000 ₽