#ГАБ (фото реальное)
✐ исторический и деловой центр города 🔥
✐ арендатор работает более 5 лет 👨‍💼
✐ доход 140 000 рублей в месяц (с одной аренды можно в Турцию слетать)
✐ здание отреставрировано, является памятником культуры
✐ площадь 53 кв.м.
✐ цена 16 200 000
✐ электричество - 30квт
✐ удачная планировка, правильной формы
✐ 4 окна на красную линию

#ГАБ
✐ федеральный арендатор
✐ доход 200 000 ₽ в месяц
✐ площадь 180 кв.м.
✐ цена 26,4 млн ₽
✐ расположен в оживленном месте, где сгенерирован трафик деловой активности, общепитов и нового ЖК.

P.s.
Самое время воспользоваться ситуацией. Пока нет ажиотажа, стоит покупать ликвидные объекты, пока еще есть выбор.

Почему должен быть ажиотаж?
1) высокие ставки на банковские вклады будут всегда? -Нет, никто не знает, закончатся они через год, или завтра. Значит вопрос времени, когда они закончатся.
2) когда ставки снизят, куда люди будут вкладывать деньги? -недвижимость конечно, ведь это надежно.
3) а когда всем стане интересна недвижимость, то что произойдет с ценой? И будет ли такой выбор объектов?
4) так когда лучше покупать недвижимость? 🏡

#ГАБ
✐ Арендатор - международная сеть стритфуда
✐ доход 895 000 ₽ в месяц
✐ площадь 302 кв.м.
✐ цена 150 млн ₽
✐ расположен в историческом центре города

Дорого, ликвидно, надежно, можно хоть правнукам оставлять.
Огромная перспектива развития локации!

#ГАБ
✒️Расположение - ул. Ленина
✒️Цена 29 200 000 ₽
✒️Доход 177 000 ₽
✒️Площадь 116 кв.м.
✒️Земля в собственности
✒️Нежилое здание
✒️Высота потолка 4м
✒️Арендатор поддерживает индексацию ежегодно.
✒️Важное условие продажи - не выгонять арендатора.

#ГАБ
🧷на улице Цюрупы
🧷площадь 200 кв.м.
🧷доход 180 000💰
🧷цена 18 800 000 ₽
🧷арендатор - надежная, крупная компания!
В чем преимущества помещения:
Данный объект расположен в центре города и имеет закрытую парковку.
Это офисное помещение, с отдельным входом (2 этаж). В центре очень высокий спрос у арендаторов на офисы! Есть возможность увеличить поток аренды, за счет сдачи помещения более мелкими частями!

#ГАБ
📌 арендатор - монетка
📌площадь - 245м
📌доход 300 000 или 4% от ТО*
📌срок аренды - 10 лет
📌цена 39 000 000

ТО* - товарооборот. Арендатор оплачивает % со своей выручки, но не менее определенной суммы. В данном случае 4% от выручки, но не менее 300 000₽.

#полезное
Данная схема выгодна собственникам, потому что с годами выручка увеличивается. Таким образом арендодатель получает не только индексацию, предусмотренную в договоре аренды, но и увеличивает доход за счет инфляции, роста цен на продукты, увеличение выручки арендатора!

#ГАБ
📌 арендатор - монетка
📌площадь - 336м
📌цена 19 800 000
📌доход 163 000

#ГАБ
Инвестиции в Москве
Окупаемость 9-10 лет
Бюджет от 23 до 237 млн рублей

Покупка недвижимости перед НГ 🎄
Похожие вопросы от покупателей, поэтому записал ответ в видео.
Согласны или нет? Пишите в комментарии

😱 #габ будущий

Для тех, кто хочет сам создать готовый арендный бизнес (правда уже есть наработки, так что осталось немного доделать).

🔰Помещение в центральной части города.
🔰S = 240m
🔰Цена 150 000₽/m
🔰Свободная планировка.
🔰Широкий фасад.
🔰2 входа с фасада

Помещение подходит: монетке, пятерке, магниту, КБ, аптекам.
Вокруг уже обжитые дома + новая застройка.

#мнение о рынке коммерческой недвижимости на 9 декабря 2024 года.

На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости продолжает испытывать влияние общей экономической нестабильности, характерной для текущего времени. В сложившихся условиях многие бизнесы сталкиваются с вызовами, что закономерно отражается на инвестиционных решениях и поведении участников рынка.

Основные тенденции:
1. Появление качественных инвестиционных объектов.
На рынке стали появляться интересные предложения: объекты с окупаемостью менее 10 лет, стабильным денежным потоком и сетевыми арендаторами. Такие активы привлекают инвесторов, несмотря на текущие риски.
2. Снижение числа покупателей.
По данным аналитиков, объем сделок на рынке коммерческой недвижимости сократился на 15–20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основная причина — осторожность инвесторов и снижение доступности заемных средств.
3. Рост уровня страха.
На рынке наблюдается смещение “индекса страха и жадности” в сторону осторожности. Это концепция, заимствованная из фондового рынка, согласно которой снижение активности является признаком страха участников. Однако именно в такие периоды обычно формируются лучшие условия для долгосрочных инвестиций.
4. Преимущества для владельцев наличных средств.
Для инвесторов с ликвидными активами открываются значительные возможности. Снижение конкуренции за качественные объекты позволяет приобретать их на более выгодных условиях.

Общее положение дел:
Покупатели стали менее склонны к рассрочкам, а о привлечении кредитного финансирования и вовсе задумываются немногие. По оценкам экспертов, объемы кредитования в секторе недвижимости в 2024 году снизились на 30%. Это ограничивает доступ на рынок для части инвесторов, но одновременно создает преимущества для тех, кто может действовать без привлечения заемных средств.

Вывод:

Несмотря на рост осторожности на рынке, текущая ситуация открывает уникальные возможности для грамотных и дальновидных инвесторов. В условиях, когда страх преобладает, наибольший потенциал имеют инвестиции в качественные активы с долгосрочной окупаемостью и устойчивым спросом.

Какой стратегии придерживаетесь вы?
Для тех, кто готов покупать, есть предложения ГАБ-ов, с окупаемостью 8-13 лет, с надежными сетевыми арендаторами (Монетка, федеральные полуфабрикаты, Уфимские сетевые арендаторы), с гаратиями.
Поставьте "+", отправлю подборку объектов до 35 млн.

#ГАБ
✅ПРОДАНО

#ГАБ
🚩250 кв.м
🚩центр города
🚩доход 1 000 000 руб (или 7 % от товарооборота)
🚩индексация 5%
🚩комм платежи оплачивает арендатор
🚩цена 144 000 000 ₽