Виды инвестиций, их плюсы и минусы на начало 2023 года.
Поговорим только про недвижимость и пассивный доход, не будем затрагивать фондовый рынок и криптовалюту, потому что на мой взгляд там больше рисков и больше личного участия.

1️⃣ Жилая недвижимость
1️⃣.1️⃣ Покупка на этапе котлована и перепродажа
Плюсы
- возможно взять ипотеку
- относительно низкая цена входа
Минусы
- нет уверенности что цена вырастет
- рынок очень насыщен такими же инвесторами, которые хотят продать «Инвест» квартиры, из-за чего сформирована высокая конкуренция, что отрицательно сказывается на цене продажи

1️⃣.2️⃣ Покупка и сдача в аренду
Плюсы
- опять же низкая цена входа с помощью кредитных средств
Минусы
- активное управление посуточно арендой
- низкая доходность
- доп инвестиции в мебель, ремонт, управляющую компанию

2️⃣ Коммерческая недвижимость
Плюсы
- устойчиво показала себя во время просадки фондового рынка и жилой недвижимости
- достаточно пассивный доход
- кроме дохода с аренды, рост стоимости самой недвижимости
Минусы
- не очевидные потери на налогах, простое помещения во время поиска арендатора
- высокая стоимость входа
- чтобы освободить средства потребуется время на продажу объекта от 2 до 6 месяцев в зависимости от стоимости помещения

3️⃣Фонд недвижимости
Плюсы
- налог 0%
- стабильный, регулярный доход
- высокий доход для пассивных инвестиций в коммерческую недвижимость
- защищенность вклада реальным объектом
- действительно пассивный доход
- можно быстро вывести средства (до 3 месяцев)
- низкая стоимость входа (от 500 000 руб)
Минусы
- сумма вклада не меняется в зависимости от стоимости недвижимости

4️⃣Банковский депозит
Плюсы
- низкая цена входа, хоть от 1000 рублей
- можно быстро вернуть свои средства
Минусы
- низкая доходность (меньше инфляции)
- застрахована не вся сумма

Напишите свои варианты инвестирования. Дополнительные плюсы и минусы инструментов инвестирования.

Кому нужно предложить варианты вкладов, пишите.

#мнение
Скоро выборы 🗳️
Многие ждут волатильности курса доллара и планируют на этом заработать 💵
Также есть мнение, что валюта - не самый удачные вариант инвестирования, тк много факторов могут повлиять как положительно, так и отрицательно.
Учитывая это, считаю, что будет довольно высокий спрос на покупку недвижимости.

Это хорошее время, для продажи недвижимости.

#ГАБ

В продаже помещение с Монеткой.
📎 Площадь 236 метров
📎 Доход с аренды 4,7% от товарооборота, но не менее 236 000 рублей в месяц.
📎 Стоимость = 10 годам окупаемости.

Также есть площадь на втором этаже, арендатор офис мобильного оператора.
Площадь 306 метров. Цена аренды 870 рублей за метр.
Цена = 10 годам окупаемости

Итого за все здание:
Площадь 542,5 метров
Цена 52 864 000
Земля в собственности

#ГАБ

Предложение для инвесторов:

Сумма инвестиций: 200-600 млн рублей.

Предмет:
А) демонтаж пусковых шахт по гос контракту. Совместная работа с владельцем данных шахт.
Б) выступление в качестве пассивного инвестора на эти же работы.

Срок окупаемости от 2 до 6 месяцев

Есть дополнительная информация. Подробнее при личном общении

#ГАБ

114 кв.м
Арендная плата 220 000 рублей,
договор аренды на 11 месяцев с пролонгацией
Цена 28 500 000

#кейс ошибки в недвижимости
Видео про выбор помещения для инвестирования

#ГАБ

🔥В работе два новых помещения на продажу!

1) Менделеева
Цена 9 000 000 рублей
Доход 80 240 рублей в месяц
Арендатор - продовольственные, сетевые магазины
Соседи: КБ, аптека, продукты!
В эпицентре графика и жилого массива.

2) Новый ЖК (не далеко от Аграрного и ул. Айская)~
Площадь 240 кв.м.
Виражные окна
2 входа
В окружении: учебные заведения, крупный массив, офисные здания!
Расположение: первое помещение на въезде в квартал!
Цена 18 000 000 рублей
Доход 142 000 рублей
Арендатор сидит несколько лет (производственно-торговая компания).
Рублевские сыры и  Рыб магнит. Арендные платежи (МАП) 80 280 рублей в месяц

#ГАБ
Помещение на одной из самых проходных улиц Уфы.
📎С федеральным арендатором.
📎доход 132 000
📎66,3 кв.м
📎цена 15 млн
📎окупаемость 9,5 лет

Актуально до 25 марта

#ГАБ
Продается помещение с Магнитом.
📎 Площадь 500 кв.м.
📎Доход не менее 400 000 рублей, или 4% от товарооборота.
📎Земля 30 соток
📎Отопление - газ
📎Цена 50 000 000 млн, оплата в рассрочку до июня

Изменение условий

#ГАБ
Эксклюзив 🔝

Исторический центр города.
Рядом с арт квадратом

📎Цена 16 500 000
📎Доход 140 000
📎Площадь 35

Тот случай, когда дорого=качественно.
Инвестиция в локацию. Инвестиция для детей и внуков.

Личная оценка: 5- из 5
«-» только за цену

#мнение
У собственника и агента разное понимание рыночной стоимости объекта. Объясняю причину в видео

Навигация:
#ГАБ - готовый арендный бизнес
#ошибки в недвижимости
#мнение - описание ситуации на рынке, мое отношение, варианты действий
#проект - объекты на стадии разработки, не обязательно находящиеся в Уфе или РФ.
#полезное

#Проект жилого комплекса в Сингапуре.
Кошмар людей с топографическим кретинизмом и курьеров!

Обновление цены
Окупаемость 9,3 года

#ГАБ
Продается помещение с арендатором - Банк.

📎Площадь 73 кв.м.
📎Арендный поток - 130 000 рублей в месяц
📎Цена 18 720 000 рублей

#ГАБ
Продается помещение с арендатором - Wildberries.
Расположено на бульваре Славы

📎Площадь 83,7 кв.м.
📎Арендный поток - 121 000 рублей в месяц
📎Цена 12 950 000 ₽
📎Новый ремонт
📎Окупаемость 8,9 лет

#ГАБ

Менделеева
📎Цена 8 500 000 рублей
📎Доход 80 240 рублей в месяц
📎Арендатор - продовольственные магазины
📎 Площадь 53,8 кв.м.
🔥окупаемость 8,3 года
Соседи: КБ, аптека, продукты!
В эпицентре графика и жилого массива.