А вы знали?, что некоторые инвесторы выбирают объекты в небольших регионах, а не в Уфе из-за того, что:
Окупаемость инвестиций быстрее. За счет меньшего спроса на регионы, продавцы готовы продать объекты с более быстрой окупаемостью.
Если в столице окупаемость составляет 10-12 лет (у высоколиквидного объекта), то в регионах 7-9 лет.
Таким образом при меньшей стоимости инвестиций, получают большую сумму дохода с аренды.
Правда есть и свои минусы:
- Тяжелее продать такой объект;
- Меньше арендаторов, которые захотят арендовать объект;
- Выше риск простоя объекта без арендатора.
Окупаемость инвестиций быстрее. За счет меньшего спроса на регионы, продавцы готовы продать объекты с более быстрой окупаемостью.
Если в столице окупаемость составляет 10-12 лет (у высоколиквидного объекта), то в регионах 7-9 лет.
Таким образом при меньшей стоимости инвестиций, получают большую сумму дохода с аренды.
Правда есть и свои минусы:
- Тяжелее продать такой объект;
- Меньше арендаторов, которые захотят арендовать объект;
- Выше риск простоя объекта без арендатора.
👍1
Данный объект расположен на красной линии.
Предчистовая отделка.
Плюс данного помещения в том, что его возможно поделить на два объекта, сдавать двум разным арендаторам.
Предчистовая отделка.
Плюс данного помещения в том, что его возможно поделить на два объекта, сдавать двум разным арендаторам.
Какие сегменты и направления рынка сейчас пользуются спросом:
✅ Жилая недвижимость, первую половину осени шли новостройки, теперь начинает вторичка, на которую еще не ввели ограничения по получению документов.
Напомню, что новостройки были популярны из-за околонулевой ставки на ипотеку, теперь ЦБ начал активно бороться с ней, но часть банков и застройщиков ее все же предлагают.
✅ Инвестиционно привлекательные объекты. Недострой, который продается дешевле. Строящиеся объекты. Объекты, которые в ближайшем будущем будут снесены или попадают, например, в район, место с активно развивающейся инфраструктурой. Также пользуются спросом места, которые в стабильное время не продают из-за высокой ликвидности (такая корова нужна самому).
✅ Зарубежная недвижимость. Спрос идет на фоне миграции из страны, но уже основной пик прошел.
Что сейчас не продается ⛔️
✅ Сезонная загородная недвижимость. Не сезон, хотя время покупать.
ИЖС загородная недвижимость, продается, но вяло, основные точки покупки — с транспортной доступность и близостью к крупным городах и условиям проживания круглогодично.
✅ Жилая недвижимость, первую половину осени шли новостройки, теперь начинает вторичка, на которую еще не ввели ограничения по получению документов.
Напомню, что новостройки были популярны из-за околонулевой ставки на ипотеку, теперь ЦБ начал активно бороться с ней, но часть банков и застройщиков ее все же предлагают.
✅ Инвестиционно привлекательные объекты. Недострой, который продается дешевле. Строящиеся объекты. Объекты, которые в ближайшем будущем будут снесены или попадают, например, в район, место с активно развивающейся инфраструктурой. Также пользуются спросом места, которые в стабильное время не продают из-за высокой ликвидности (такая корова нужна самому).
✅ Зарубежная недвижимость. Спрос идет на фоне миграции из страны, но уже основной пик прошел.
Что сейчас не продается ⛔️
✅ Сезонная загородная недвижимость. Не сезон, хотя время покупать.
ИЖС загородная недвижимость, продается, но вяло, основные точки покупки — с транспортной доступность и близостью к крупным городах и условиям проживания круглогодично.
Животрепещущая тема.
Продавец:
-рыночная окупаемость 12 лет!
Покупатель:
-рыночная окупаемость 8 лет!
Кто прав?
Да оба! Только разговаривают они про разные помещения!
У одно, окупаемость 8 лет, за объект, который в случае освобождения арендатором будет стоять не один месяц и не приносить денег. А у второго, помещение всегда приносит доход и он выбирает арендаторов, а не арендаторы его!
Некоторые считают окупаемость и при этом не учитывают время, когда помещение пустует, не учитывают временные затраты на управление, не учитывают стресс торгов с арендаторов и постоянные просьбы о скидках! Но условная окупаемость устраивает, хотя она не истинная.
Логично, что помещение, которое сложнее сдавать, будет стоить дешевле, чем высококлассный объект.
Есть другой подход.
Инвестор, который хочет:
-минимум времени уделять управлению помещением
-быть уверенным в том, что его помещение всегда приносит доход
-знать, что есть очередь из желающих арендаторов
Такой инвестор готов переплатить за спокойствие и пассивный доход!
Чтобы выяснить все подводные камни про объекты, советуйтесь! С друзьями, с разными агентами! Узнавайте разные точки зрения! Многие опытные агенты готовы бесплатно консультировать клиентов, даже если они ничего не купят у этого агента.
Продавец:
-рыночная окупаемость 12 лет!
Покупатель:
-рыночная окупаемость 8 лет!
Кто прав?
Да оба! Только разговаривают они про разные помещения!
У одно, окупаемость 8 лет, за объект, который в случае освобождения арендатором будет стоять не один месяц и не приносить денег. А у второго, помещение всегда приносит доход и он выбирает арендаторов, а не арендаторы его!
Некоторые считают окупаемость и при этом не учитывают время, когда помещение пустует, не учитывают временные затраты на управление, не учитывают стресс торгов с арендаторов и постоянные просьбы о скидках! Но условная окупаемость устраивает, хотя она не истинная.
Логично, что помещение, которое сложнее сдавать, будет стоить дешевле, чем высококлассный объект.
Есть другой подход.
Инвестор, который хочет:
-минимум времени уделять управлению помещением
-быть уверенным в том, что его помещение всегда приносит доход
-знать, что есть очередь из желающих арендаторов
Такой инвестор готов переплатить за спокойствие и пассивный доход!
Чтобы выяснить все подводные камни про объекты, советуйтесь! С друзьями, с разными агентами! Узнавайте разные точки зрения! Многие опытные агенты готовы бесплатно консультировать клиентов, даже если они ничего не купят у этого агента.
Вам не подходит коммерческая недвижимость для инвестирования в следующих случаях:
ℹ️ У вас есть бизнес и там вы зарабатываете более 15% годовых. При дополнительном инвестировании в него, вы получите еще большую отдачу.
ℹ️ Вы готовы рисковать и покупаете акции, облигации или другие ценные бумаги. Вы не ищите пассивного дохода и готовы ежедневно мониторить новостные каналы, отслеживать события, заниматься покупкой и продажей.
ℹ️ Не готовы изучать ранее не известный вам инструмент. Без аргументов просто не хотите вникать и все. Только раньше отказывались и от сенсорных телефонов, потому что это было странно.
ℹ️ Вам спокойнее, когда деньги дома под подушкой, зато вы их можете видеть и трогать, и неважно, что вы могли бы их увеличить, и неважно, что они вам принесли бы больше денег, и неважно, что инфляция обесценивает их ежемесячно.
ℹ️ Знаете что вложенные деньги вам потребуются в ближайшее время.
ℹ️ Важнее путешествовать по миру, покупать машины, покупать гаджеты. Не хотите формировать активы на будущее.
Одним словом, хотите жить здесь и сейчас!
В голову приходит аналогия с диетой.
Все знают, что кушать бургеры вредно, все знают, что питаться правильно нужно. Но сегодня хочется позволить себе вкусняшку, а когда-нибудь потом соблюдать режим питания и диету. Вот только время идет, а питаться правильно начинают не все))
ℹ️ У вас есть бизнес и там вы зарабатываете более 15% годовых. При дополнительном инвестировании в него, вы получите еще большую отдачу.
ℹ️ Вы готовы рисковать и покупаете акции, облигации или другие ценные бумаги. Вы не ищите пассивного дохода и готовы ежедневно мониторить новостные каналы, отслеживать события, заниматься покупкой и продажей.
ℹ️ Не готовы изучать ранее не известный вам инструмент. Без аргументов просто не хотите вникать и все. Только раньше отказывались и от сенсорных телефонов, потому что это было странно.
ℹ️ Вам спокойнее, когда деньги дома под подушкой, зато вы их можете видеть и трогать, и неважно, что вы могли бы их увеличить, и неважно, что они вам принесли бы больше денег, и неважно, что инфляция обесценивает их ежемесячно.
ℹ️ Знаете что вложенные деньги вам потребуются в ближайшее время.
ℹ️ Важнее путешествовать по миру, покупать машины, покупать гаджеты. Не хотите формировать активы на будущее.
Одним словом, хотите жить здесь и сейчас!
В голову приходит аналогия с диетой.
Все знают, что кушать бургеры вредно, все знают, что питаться правильно нужно. Но сегодня хочется позволить себе вкусняшку, а когда-нибудь потом соблюдать режим питания и диету. Вот только время идет, а питаться правильно начинают не все))
Чем грозит занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи
Что такое занижение - это когда одна из сторон сделки предлагает указывать в документах не всю стоимость объекта, а лишь ее часть. Ну, например, вместо десяти миллионов только пять. Таким образом продавец пытается снизить налог с продажи.
Продавец может указать в договоре любую цифру, какую ему вздумается, после заключить с покупателем дополнительное соглашение, а факт конечного расчета подтвердить расписками.
Каждый договор купли продажи фиксируется в Росреестре. А это значит, что стоимость, прописанная в договоре — единственно верная для государства и суда. И если вдруг будет спорная ситуация, во внимание примется только та сумма, которая была прописана в зарегистрированном договоре.
В случае какого-либо судебного разбирательства такой покупатель, скорее всего, не будет признан судом добросовестным покупателем, так как сознательно вступил в сговор и нарушил закон. Во-вторых, суд может признать эту сделку недействительной и покупателю придется вернуть квартиру, а продавцу — только ту сумму, которая указана в договоре.
Придётся доказывать, что реальная сумма сделки была другой.
Если возникнет необходимость продать объект до завершения налогооблагаемого периода, разница между будущей реальной стоимостью и ценой, указанной в предыдущем договоре купли-продажи, будет весьма существенной, что означает большую сумму налога с продажи.
Риск продавца:
Как и покупатель, продавец может потерять в деньгах. Как это бывает?
А бывает это на этапе передачи денег с использованием банковской ячейки. Продавец заключает с покупателем договор аренды банковской ячейки, в которую покупатель в его присутствии закладывает сумму, равную реальной стоимости объекта.
Продавец рассчитывает, что он гарантированно получит всю сумму, заложенную в ячейку, после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на покупателя. Но может случиться так, что срок аренды ячейки истечет, а регистрация перехода права собственности так и не наступит.
Тогда покупатель получит доступ к деньгам, но у него останется и подписанный продавцом договор, в котором указана заниженная стоимость. Далее недобросовестный покупатель может обратиться в суд и по суду потребовать зарегистрировать право собственности на свое имя, оплатив при этом только цену по договору.
Если все таки есть желание указать заниженную стоимость - грамотно составляйте документы и договора, предусмотрев все риски и учитывая кадастровую стоимость помещения!
Успешных сделок!
Что такое занижение - это когда одна из сторон сделки предлагает указывать в документах не всю стоимость объекта, а лишь ее часть. Ну, например, вместо десяти миллионов только пять. Таким образом продавец пытается снизить налог с продажи.
Продавец может указать в договоре любую цифру, какую ему вздумается, после заключить с покупателем дополнительное соглашение, а факт конечного расчета подтвердить расписками.
Каждый договор купли продажи фиксируется в Росреестре. А это значит, что стоимость, прописанная в договоре — единственно верная для государства и суда. И если вдруг будет спорная ситуация, во внимание примется только та сумма, которая была прописана в зарегистрированном договоре.
В случае какого-либо судебного разбирательства такой покупатель, скорее всего, не будет признан судом добросовестным покупателем, так как сознательно вступил в сговор и нарушил закон. Во-вторых, суд может признать эту сделку недействительной и покупателю придется вернуть квартиру, а продавцу — только ту сумму, которая указана в договоре.
Придётся доказывать, что реальная сумма сделки была другой.
Если возникнет необходимость продать объект до завершения налогооблагаемого периода, разница между будущей реальной стоимостью и ценой, указанной в предыдущем договоре купли-продажи, будет весьма существенной, что означает большую сумму налога с продажи.
Риск продавца:
Как и покупатель, продавец может потерять в деньгах. Как это бывает?
А бывает это на этапе передачи денег с использованием банковской ячейки. Продавец заключает с покупателем договор аренды банковской ячейки, в которую покупатель в его присутствии закладывает сумму, равную реальной стоимости объекта.
Продавец рассчитывает, что он гарантированно получит всю сумму, заложенную в ячейку, после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на покупателя. Но может случиться так, что срок аренды ячейки истечет, а регистрация перехода права собственности так и не наступит.
Тогда покупатель получит доступ к деньгам, но у него останется и подписанный продавцом договор, в котором указана заниженная стоимость. Далее недобросовестный покупатель может обратиться в суд и по суду потребовать зарегистрировать право собственности на свое имя, оплатив при этом только цену по договору.
Если все таки есть желание указать заниженную стоимость - грамотно составляйте документы и договора, предусмотрев все риски и учитывая кадастровую стоимость помещения!
Успешных сделок!
Спрос - покупка
Все части города
💴 Бюджет - 10-12 млн рублей
Окупаемость до 10 лет
🚨 Срочно 🚨
Все части города
💴 Бюджет - 10-12 млн рублей
Окупаемость до 10 лет
🚨 Срочно 🚨
Чем отличается сдача в аренду помещения долгосрочным инвестором (далее просто - Инвестор), ориентированным на регулярное долгосрочное получение арендного дохода и спекулянтом, для которого цель - рост стоимости объекта и перепродажа?
Сразу оговорюсь, что не вижу ничего плохого в формулировке термина спекулянт. Никакого негатива, только термины, характеризующие цель. И да, могут преследоваться две цели одновременно, но это скорее исключение.
Что хочет инвестор. Стабильно, без перерывов, без смены арендатора получать определенную сумму денег. Желательно начать получать как можно раньше, чтобы помещение не простаивало. Часто готов отдать предпочтение или отказать какому-то бизнесу, компании из личных симпатий и ощущений комфорта. Может выбрать того арендатора, кто больше понравился, а не того, кто больше платит. Инвестор обычно ничего не продает, только покупает.
Спекулянт. Расчет превыше всего. Будет выбирать арендатора, который предложит выше аренду. Готов искать и ждать «своего» арендатора месяцами, чтобы желаемая арендная плата позволила получить нужную доходность при продаже, так как цена продажи арендного бизнеса это производная от аренды. Для примера, прибавка к аренде ₽10-20 тыс. в месяц может не сильно интересовать инвестора. А при продаже это добавит к цене ₽1-3 млн. Спекулянт будет выбирать арендатора, который нравится не лично ему, а воспринимается большинством покупателей, как стабильный, надежный, желанный, чтобы готовый арендный бизнес был ликвиден.
А вы инвестор или спекулянт? Что важно для вас при выборе арендатора?
Сразу оговорюсь, что не вижу ничего плохого в формулировке термина спекулянт. Никакого негатива, только термины, характеризующие цель. И да, могут преследоваться две цели одновременно, но это скорее исключение.
Что хочет инвестор. Стабильно, без перерывов, без смены арендатора получать определенную сумму денег. Желательно начать получать как можно раньше, чтобы помещение не простаивало. Часто готов отдать предпочтение или отказать какому-то бизнесу, компании из личных симпатий и ощущений комфорта. Может выбрать того арендатора, кто больше понравился, а не того, кто больше платит. Инвестор обычно ничего не продает, только покупает.
Спекулянт. Расчет превыше всего. Будет выбирать арендатора, который предложит выше аренду. Готов искать и ждать «своего» арендатора месяцами, чтобы желаемая арендная плата позволила получить нужную доходность при продаже, так как цена продажи арендного бизнеса это производная от аренды. Для примера, прибавка к аренде ₽10-20 тыс. в месяц может не сильно интересовать инвестора. А при продаже это добавит к цене ₽1-3 млн. Спекулянт будет выбирать арендатора, который нравится не лично ему, а воспринимается большинством покупателей, как стабильный, надежный, желанный, чтобы готовый арендный бизнес был ликвиден.
А вы инвестор или спекулянт? Что важно для вас при выборе арендатора?
Как поменялась ситуация по коммерции в Уфе и чего ждать дальше?
Многие инвесторы ожидали вкусных предложений на покупку. Такие предложения были, но довольно мало, а некоторые были вкусные в отношении качества, а не в отношении цены.
Крупные инвесторы Уфы считают, что в нынешнее время выигрывает тот, кто быстро принимает решение и делает упор на качество объекта, а не доходность. Хорошие помещения стоят дорого (дорого = 10-12 лет окупаемости и это норма) или продаются в один звонок.
Сейчас многие успокоились, вернулись в Россию, эмоциональное состояние стабилизируется, поэтому многие уже передумали продавать свои помещения.
Поэтому, если не будет никаких событий, которые бы способствовали новой волне эмоциональных решений, то проданы будут держать цены, а достойных помещений будет по прежнему мало.
В отличие от жилой недвижимости, коммерческая не потеряла в цене и пользуется спросом.
Многие инвесторы ожидали вкусных предложений на покупку. Такие предложения были, но довольно мало, а некоторые были вкусные в отношении качества, а не в отношении цены.
Крупные инвесторы Уфы считают, что в нынешнее время выигрывает тот, кто быстро принимает решение и делает упор на качество объекта, а не доходность. Хорошие помещения стоят дорого (дорого = 10-12 лет окупаемости и это норма) или продаются в один звонок.
Сейчас многие успокоились, вернулись в Россию, эмоциональное состояние стабилизируется, поэтому многие уже передумали продавать свои помещения.
Поэтому, если не будет никаких событий, которые бы способствовали новой волне эмоциональных решений, то проданы будут держать цены, а достойных помещений будет по прежнему мало.
В отличие от жилой недвижимости, коммерческая не потеряла в цене и пользуется спросом.
В какую недвижимость сейчас не стоит инвестировать! ⛔️
🏢 коммерческая недвижимость следующих типов: офисы, промышленная, свободного назначения. Или с существенными недостатками. На данный момент на рынке много предложений, а вот спроса гораздо меньше, точнее, почти нет.
🏨 Апартаменты. Их покупают, но слабо, т. к. аналогичные объекты в жилом фонде продаются с большим дисконтом и полагающимися плюсами. Всплеска спроса на этот вид не будет. Особенно, после комментариев, что в жилой фонд их не переведут.
🏗 Жилой фонд, квартиры. Новостройки, массовые и эконом-класс. Про большинство новостроек трудно сказать что-то хорошее. Так же плохое качество, рынок перенасыщен и планы на постройку такого же жилья буду превышать потребности еще больше и больше. Даже сейчас уже стоит около 70% построенного жилья.
Такие квартиры покупают те, кому нужно жилье для себя в эконом-секторе (неплохая идея и возможность сейчас), кто еще не разобрался в ситуации с недвижимостью или не знаком с основами инвестирования и т. д.
Господдержка застройщиков создана с целью стимулировать застрой, который по другому (с помощью продаж) не отобьется, поэтому инвесторам будет все тяжелее конкурировать со строительными компаниями.
🏢 коммерческая недвижимость следующих типов: офисы, промышленная, свободного назначения. Или с существенными недостатками. На данный момент на рынке много предложений, а вот спроса гораздо меньше, точнее, почти нет.
🏨 Апартаменты. Их покупают, но слабо, т. к. аналогичные объекты в жилом фонде продаются с большим дисконтом и полагающимися плюсами. Всплеска спроса на этот вид не будет. Особенно, после комментариев, что в жилой фонд их не переведут.
🏗 Жилой фонд, квартиры. Новостройки, массовые и эконом-класс. Про большинство новостроек трудно сказать что-то хорошее. Так же плохое качество, рынок перенасыщен и планы на постройку такого же жилья буду превышать потребности еще больше и больше. Даже сейчас уже стоит около 70% построенного жилья.
Такие квартиры покупают те, кому нужно жилье для себя в эконом-секторе (неплохая идея и возможность сейчас), кто еще не разобрался в ситуации с недвижимостью или не знаком с основами инвестирования и т. д.
Господдержка застройщиков создана с целью стимулировать застрой, который по другому (с помощью продаж) не отобьется, поэтому инвесторам будет все тяжелее конкурировать со строительными компаниями.
Кассовый чек при продаже недвижимости!?
И 54-ФЗ не поймешь.
Большая часть объектов коммерческой недвижимости продается от ИП, а покупается физ лицами.
Расчеты осуществляются в безналичном порядке.
Но для покупателей физ лиц и при безналичной оплате нужно оформлять кассовый чек.
Штраф за не применение ККТ для ИП от 25% до 50% от суммы платежа, для юр лиц от 75% до 100% платежа.
И 54-ФЗ не поймешь.
Большая часть объектов коммерческой недвижимости продается от ИП, а покупается физ лицами.
Расчеты осуществляются в безналичном порядке.
Но для покупателей физ лиц и при безналичной оплате нужно оформлять кассовый чек.
Штраф за не применение ККТ для ИП от 25% до 50% от суммы платежа, для юр лиц от 75% до 100% платежа.
https://www.instagram.com/reel/ClY0CpPAUBu/?igshid=YmMyMTA2M2Y=
Решил не писать много текста, а рассказать в видео про состояние рынка коммерческой недвижимости. Поделился мнением.
Решил не писать много текста, а рассказать в видео про состояние рынка коммерческой недвижимости. Поделился мнением.
Instagram
Instagram
Немного нашей статистики за последние две недели:
19 новых инвесторов
12 новых помещений на покупку
Таким образом спрос на покупку превышает предложение.
В такой обстановке цены на коммерческую недвижимость не только не падают, но и продолжают рости.
Окупаемость помещений держится на уровне 10-12 лет.
Появляются крупные инвесторы, желающие вложить средства (100-300 млн рублей).
Кроме того, наблюдается спрос на инвестиции с суммами от 3-4 млн рублей.
В этом бюджете есть следующие варианты вложения:
➡️Депозит в банке (низкая доходность)
➡️Квартира с ипотекой на стадии строительства (риск того, что стройка затянется или не завершиться. Не ясно кто будет покупать потом и будет ли рост цены)
➡️Фондовый рынок (большая волатильность, риски блокировок, нужны глубоки знания, многие зарубежные компании не доступны для покупок резидентам РФ)
➡️Коммерческая недвижимость, но..
В этом бюджете довольно мало достойных, рабочих вариантов, поэтому становятся актуальным коллективное инвестирование.
19 новых инвесторов
12 новых помещений на покупку
Таким образом спрос на покупку превышает предложение.
В такой обстановке цены на коммерческую недвижимость не только не падают, но и продолжают рости.
Окупаемость помещений держится на уровне 10-12 лет.
Появляются крупные инвесторы, желающие вложить средства (100-300 млн рублей).
Кроме того, наблюдается спрос на инвестиции с суммами от 3-4 млн рублей.
В этом бюджете есть следующие варианты вложения:
➡️Депозит в банке (низкая доходность)
➡️Квартира с ипотекой на стадии строительства (риск того, что стройка затянется или не завершиться. Не ясно кто будет покупать потом и будет ли рост цены)
➡️Фондовый рынок (большая волатильность, риски блокировок, нужны глубоки знания, многие зарубежные компании не доступны для покупок резидентам РФ)
➡️Коммерческая недвижимость, но..
В этом бюджете довольно мало достойных, рабочих вариантов, поэтому становятся актуальным коллективное инвестирование.
В этом году не типичная ситуация перед новогодними праздниками. Обычно люди с удовольствием покупали квартиры, вкладывали, инвестировали.
Что мы имеем на рынке квартир:
Были введены субсидированные, льготные ставки. На что это влияет: Например если квартира стоит 10 млн рублей, человек готов ее покупать в ипотеку. Рассчитывают ежемесячный платеж, он составляет например 100 000 руб в месяц. Покупатель не может платить эту сумму, говорит дорого. В таком случае ему предлагают сократить платеж до 70 тыс ежемесячно, но цена квартиры становится 12 млн руб. Платеж меньше, цена выше. На мой взгляд это увеличивает количество продаж квартир. Люди соглашаются на ипотеку, хотя не все могут ее платить. Долги населения растут. Новостройки продаются. Цены за квадратный метр жилья приближаются к 250 000 - 300 000 руб за метр!
Чем дешевле квартира, тем больше переплата. На сегодня переплата достигает 40%! Инвесторы понимают, что это может быть пузырь. Цена жилья становится не адекватной, хотя платеж ежемесячный приемлемый. Поэтому в этом году инвесторов в жилье становится меньше, а продаж коммерческой недвижимости становится больше.
Что мы имеем на рынке квартир:
Были введены субсидированные, льготные ставки. На что это влияет: Например если квартира стоит 10 млн рублей, человек готов ее покупать в ипотеку. Рассчитывают ежемесячный платеж, он составляет например 100 000 руб в месяц. Покупатель не может платить эту сумму, говорит дорого. В таком случае ему предлагают сократить платеж до 70 тыс ежемесячно, но цена квартиры становится 12 млн руб. Платеж меньше, цена выше. На мой взгляд это увеличивает количество продаж квартир. Люди соглашаются на ипотеку, хотя не все могут ее платить. Долги населения растут. Новостройки продаются. Цены за квадратный метр жилья приближаются к 250 000 - 300 000 руб за метр!
Чем дешевле квартира, тем больше переплата. На сегодня переплата достигает 40%! Инвесторы понимают, что это может быть пузырь. Цена жилья становится не адекватной, хотя платеж ежемесячный приемлемый. Поэтому в этом году инвесторов в жилье становится меньше, а продаж коммерческой недвижимости становится больше.