Для территорий, в границах которых предусматривается строительство только ИЖС и/или садовых домов с объектами их обслуживания, граница квартала может определяться при одновременном соблюдении следующих требований:
– На смежной территории расположена застройка ИЖС и/или садовыми домами
– Ко всем земельным участкам и зданиям на смежной территории обеспечивается подъезд по нормативной улично-дорожной сети общего пользования и пешеходная доступность
– В границах планируемого квартала планируется размещение исключительно объектов, не требующих установления СЗЗ

– При жилой застройке 4-6 этажей не менее 6% от площади квартир в границах жилого квартала
– При жилой застройке 7-12 этажей не менее 6% от площади квартир в первых этажах жилых домов
– При жилой застройке 13+ этажей 100% первого этажа, не допускается размещение жилых помещений в первых этажах жилых домов

Устанавливается от 600 м2, за исключением участков для индивидуальной и блокированной жилой застройки в составе кластеров ИЖС и МЖС.

Допускается образование участков площадью 400 м2, но не более 20% от общего количества образуемых участков для ИЖС или ведения садоводства.

Ограничение в 20% не применяется в отношении участков, образуемых в границах территории, в отношении которой заключен договор о КРТ при условии создания (реконструкции) централизованных сетей хоз.быт и ливневого водоотведения с каждого участка, а также принятия застройщиком обязательств осуществить строительство домов на всех указанных участках в соответствии с ППТ.

– 1 машино-место на 5 земельных участков (размер индивидуальных участков 400-1000 м2)
– 1 м/м на 10 земельных участков (размер индивидуальных участков 1000-2000 м2)
– 1 м/м на 20 земельных участков (размер индивидуальных участков свыше 2000 м2)

Нужно будет предусмотреть автостоянку и кратковременную остановку для посадки и высадки пассажиров на территории рядом с въездом на территорию ИЖС в размере 5 м/м, в том числе для школьного автобуса или спецтехники - 1 м/м.

– У участка может быть несколько основных ВРИ
– Вспомогательные ВРИ устанавливаются только в дополнение к основному
– ВРИ устанавливаются по градостроительным, лесохозяйственным регламентам или положениям об ООПТ

– Действуют все ВРИ, установленные до 01.03.2026
– Если ВРИ нет в ЕГРН, то применяется вид из правоустанавливающих документов
– ВРИ не требуется менять для ранее построенных линейных объектов
– Для таких участков допускается изменение ВРИ по заявлению без ППТ

– Для внесения ВРИ в ЕГРН требуется:
 • Разрешение на УРВИ
 • ППТ
 • Либо решение уполномоченного органа
– Если ВРИ не установлен правообладатель вправе выбрать его из регламента
– Допускается выбор основного и вспомогательного ВРИ без разрешения
– Использовать участок только по вспомогательному ВРИ нельзя

– Геодезические пункты
– Линейные объекты (если не требуется ППТ)
– Временные некапитальные объекты
– Оборона и безопасность

– Град. регламент не применяется, если параметры заданы специальным ППТ (линейный объект, ОЭЗ и т.д.)
– При реконструкции ВРИ не меняется, если иное не предусмотрено ППТ
– В проекты межевания включаются ВРИ и категория земель

– При разделе и объединении категория и ВРИ сохраняются как у исходных участков
– Допускается объединение участков с разными ВРИ при нахождении в одной территориальной зоне
– Новый участок получает совокупность исходных ВРИ
– Для участков недропользования ВРИ может устанавливаться на основании лицензии

– Арендатор не вправе самостоятельно изменить ВРИ, если это не предусмотрено договором аренды
– Исключением являются договоры КРТ

Освобождаются от согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО) объекты нежилого назначения общей площадью до 1500 м², за исключением:

🔴 Объектов социального обслуживания
🔴 Объектов здравоохранения
🔴 Объектов образования и просвещения
🔴 Объектов культурного развития
🔴 Объектов физической культуры и спорта

Также АГО не требуется для объектов ИЖС, блокированных жилых домов (если их в одном ряду ≤ 2), индивидуальных гаражей, АЗС, линейных объектов.

Для территорий ИЖС / садовых домов граница квартала может определяться при одновременном соблюдении след. требований:
– На смежной территории расположена застройка ИЖС и/или садовыми домами
– Ко всем участкам и зданиям на смежной территории обеспечивается подъезд по нормативной улично-дорожной сети общего пользования и пешеходная доступность
– В границах планируемого квартала размещаются объекты, не требующие установления СЗЗ

– Для жилья 4-6 этажей не менее 6% от площади квартир в границах жилого квартала
– Для жилья 7-12 этажей не менее 6% от площади квартир в первых этажах жилых домов
– Для жилья 13+ этажей под нежилье идет 100% первого этажа, не допускается размещение жилья в первых этажах жилых домов.

Устанавливается от 600 м2, за исключением участков для индивидуальной и блокированной жилой застройки в составе кластеров ИЖС и МЖС.

Допускается образование участков площадью 400 м2, но не более 20% от общего количества образуемых участков для ИЖС или ведения садоводства.

Ограничение в 20% не применяется для участков, по которым заключен договор о КРТ при условии создания (реконструкции) канализации с каждого участка, а также принятия обязательств построить дома на всех участках из ППТ.

– 1 м/м на 5 участков (размер индивидуальных участков 400-1000 м2)
– 1 м/м на 10 участков (размер индивидуальных участков 1000-2000 м2)
– 1 м/м на 20 участков (размер индивидуальных участков свыше 2000 м2)

Нужно предусмотреть автостоянку и кратковременную остановку для посадки и высадки пассажиров на территории рядом с въездом на территорию ИЖС в размере 5 м/м, в том числе для школьного автобуса или спецтехники - 1 м/м.