Пройдёмся по архитектурной части, не по градостроительной, её разберем позже в нашем исследовании.

Во-первых, застройщики сделали просто межгалактический прыжок в архитектуре. Да, до уральских или московских фасадов нам далеко. Но! Посмотрите разницу между теми фасадами, что строились этим же застройщиком буквально 5 лет назад. Чем ниже база, тем ярче прорыв 😅 и конечно, хотелось бы прорыв серьезнее, тем более, в бизнес-классе.

За что хвалим:
1. За «БЫЛО — СТАЛО»
2. Навесные фасады дают хорошую глубину оконных проёмов. Появляется светотень и ритмика создается не декоративными элементами, а функциональным элементом - окном. Появляется основательность. Толщина стены и «утопленное» окно - её маркер.
3. Разные форматы квартир, которые видно даже с фасадов: верхние этажи имеют высокие потолки. Есть лоджии, а есть террасы. Представляю, как здорово будет с утра пить там кофе. Разнообразные летние помещения - маркер южной архитектуры.
4. Навесные фасады позволили уйти от выпирающих плит перекрытия (регионы с низкой сейсмикой, вам не понять).
5. Блоки кондиционеров в цвет фасада
6. Симпатичный минималистичный рисунок ограждения - мне очень нравится
7. Блок-секции соединяются коммерцией с ленточным остеклением в алюминиевом профиле - моё почтение
8. Высота потолка первых этажей - уже гораздо лучше, но чисто визуально относительно остального объема - недостаточно.
9. Угловое остекление. И в целом, нормальные пропорции оконных проёмов. Там, где не хватало высоты, создавали ощущение «впадины» с помощью алюкобонда или тёмного кирпича.
10. Сквозные подъезды. Представляю лица москвичей, которые читают это и ржут. Да, для нас это реально большой прорыв.

Про архитектурные минусы будет дальше 👇

А теперь минусы (которые не касаются градостроительной части, но касаются благоустроительной и фасадной):

1. Где деревья? Их нет на улицах, их нет внутри. На -1 этаже находится паркинг, и поэтому внутри крупномеры сажать некуда, в жб конструкциях кадки под них не вылили. Будут деревья в горшках.
2. Кое-где переигрались с цветовыми пятнами. Выглядит немного небрежно.
3. Мы были в плохую погоду и слегка удивились тому, какие тёмные фасады в нашем южном городе. Тёмно-красные, антрацит, серые, коричневые. Да, работаем с местным кирпичом, а из 50 оттенков бежевого не сделаешь ничего контрастного. Но и весь металл в антраците. А когда его много на фасадах - это утяжеляет. Антрацит - супер, когда используется в небольших объемах.
4. Монотонные архитектурные решения. Да, фасады создавались 4 года назад. Сегодня все дома воспринимаются очень одинаковыми. Понятно, что архитекторы взяли удачное решение и растиражировали его. На таком объеме должны быть разные фасады. Не только по этажности. Не только по цвету. Но и по ритму, по архитектурным приёмам. К сожалению, скорость проектирования не даёт архитектору возможность сделать это. Это должны регулировать нормы АГО.
5. Визуально пока очень мало оборудования на детской площадке.

Конечно, и плюсов, и минусов много. Меня очень радует продуктовая концепция. Если получится воплотить - будет супер. И огромный бульвар, и классная коммерция. Доживём до осени - посмотрим.