Ранее Горячеключевской районный суд Краснодарского края установил, что на спорных сельскохозяйственных землях в 40 га арендаторы незаконно возвели объекты недвижимости, включая комплексы многоэтажных и частных домов. В советский период на этих землях, входивших в состав совхоза «Чкаловский» находился Адлерский государственный сортоиспытательный участок. Здесь выращивались цитрусовые и другие субтропические культуры. В 90-е годы совхоз был реорганизован в АОЗТ «Кудепста», позже преобразованное в открытое акционерное общество, впоследствии известное как АО «Агрофирма «Кудепста».

В 2003 году контроль над агрофирмой перешёл к группе лиц, которые при неправомерном содействии администрации вывели особо ценные угодья из сельскохозяйственного оборота, разделили их на участки и переоформили право бессрочной аренды на аффилированные компании, такие как ООО «Монолит», ООО «СЗ «Громитус» и ООО «СЗ «Рафстрой».

На ценных плодородных землях было построено четыре жилых комплекса. Агрофирма при этом была признана банкротом, а решение городской администрации о бессрочном пользовании земельным участком было признано Арбитражным судом Краснодарского края недействительным.