«Вряд ли на Обрывную стечется Кубанчелла»

Юга.ру побывали на улице Обрывной, где через месяц откроется место для фестивалей.

Построить площадку для опен-эйров хотели еще пять лет назад. И вот — на большей части территории стройка уже завершена.

Вход открыт, так что кто угодно может оценить амфитеатр, лавочки с перголами, административное здание и опоры освещения. На детской площадке уже отдыхала семья с ребенком.

Но есть нюанс: много плитки и мало тени.

«Возникает риторический вопрос: зачем мощения так много, особенно если учесть, что в обозримом будущем мероприятия свыше 1 тыс. человек запрещены? Вероятно, проект подразумевает, что как только ограничения снимут, на Обрывную сразу стечется некая Кубанчелла. Но этого не произойдет, а деревья порадовали бы гостей уже грядущим летом», — поделился впечатлениями фотограф Юга.ру.

Подписаться: @yugaru, связь с редакцией: @Yuga2bot

Как и обещал, поговорим о работе «Института развития градостроительства
и городской среды Краснодарского края». А именно, о методических рекомендациях к архитектурно-градостроительному облику застройки территории северо-восточной
части города Краснодара, те самые 1500га, эй кей новый город, эй кей новый Краснодар.

В приложении каждый желающий может сам изучить эти рекомендации, я настоятельно советую это сделать. Получилось по модному, по молодежному, но, что важно, функционально эти рекомендации делают городу хорошо.


Откуда есть пошла земля русская эти методические рекомендации взялись? Авторы вдохновлялись РНГП (региональные нормы градостроительного проектирования), за которые тоже отвечал институт, СП, СН, дополнительными материалами, от велл ноун КБ Стрелка, например.

Нравится ли мне методичка? Очень нравится. Мне не нравится, как говорят юристы, - правоприменительная практика. Но сначала о хорошем.
Что нравится:

1. Переменная этажность и регламентация доминант.

2. Прописанные типы связанности внутри района комплексной застройки.

3. Отступы от зоны ИЖС и ограничение этажности ближайших к ИЖС домов 6 этажами, с последующим увеличением.

4. Заглубление последних и первых этажей, смещение секций и террасирование.

Зачем? У архитекторов может быть много заумных обоснований о функциональности в терминах типа ордерная суперпозиция или типа того, они ремесленники, им простительно (шутка). Для нас же, как для потребителей, важно что это красиво. Причем красиво не конкретно для покупателей этих домов, а для горожан в общем. Разнообразие форм, а не цвета фасадов, в первую очередь привносит жизни в городскую застройку. Как итог, меньше депрессии вокруг, а значит лучше настроение, уровень и продолжительность жизни, кроме шуток.

В методичке прописаны требования к озеленению, устройству улиц, велосипедная и пешеходная инфраструктура. На первый взгляд выглядит тоже хорошо, но тут нужно детальнее погрузиться.

Что не нравится:
1. Отсутствие рекомендаций по обустройству парковок, нет количественных показателей парковок (они есть в РНГП).

2. Нет рекомендаций к обустройству газонов ниже уровня дорог и тротуаров, нет рекомендаций по дренажу, стокам. Напомню, что почти все проблемы с пылью и грязью в наших городах связаны с тем что вся жижа с газонов, клумб, грунтовых обочин течет на дороги и тротуары в дождь, а в сухую погоду превращается в пыль.

А теперь главное, что мне не нравится, - это необязательность данных методических рекомендаций. Да, есть механизм комплексного развития территорий, есть РНГП, но есть практика. Практика такова, - если застройщику выгодно что-то сделать, а что-то не сделать, вопреки любым нормам, включая генплан, пзз и так далее, он обязательно поступит исходя из своей выгоды. Механизм найдется.
Единственный шанс увидеть город-сад на 1500га на востоке в том, что рынку недвижимости, немножечко, поплохело. Есть такая вероятность, что рынок поменяется в результате, и люди перестанут покупать типовое бетонно-газоблочное убожество с яркими фасадами. Вот тогда и только тогда, застройщик начнет шевелиться и пытаться привлечь клиента каким-то человеческим продуктом. Этот тектонический сдвиг уже происходит, но пока медленно.

О другой работе института и о выводах из беседы с заместителем директора Натальей Машталир, поговорим в продолжении сериала.