首都地区公寓供应过剩：库存太多！POGO禁令后需求少

菲律宾房屋公司创始人安东尼·勒特里奥（Anthony Leuterio）指出，当前开发的许多房地产项目并未符合买家的实际需求。他表示：“全国范围内的关键问题在于，开发商过度关注自身利益，而忽视了市场的真实需求和营销重点。”

勒特里奥批评该行业依赖“有缺陷”的市场研究，称这些研究偏向开发商的观点，未能全面考虑更广泛的市场。他建议开发商应优先关注买家的财务能力，而非仅仅投资高成本、需要长期回收的项目。

“菲律宾房地产市场潜力巨大，但要实现可持续增长，必须解决产品与买家需求不匹配的问题，”勒特里奥在声明中强调。他还补充道，准确的市场研究和满足买家的实际需求，将有助于填补行业空白，并释放市场潜力。

根据 Leechiu Property Consultants（LPC）首席执行官大卫·利丘（David Leechiu）的分析，首都地区中端公寓的租金已降至近15年来的最低水平，尤其是在马尼拉湾区、阿拉邦和马卡蒂等地。菲律宾离岸博彩运营商（POGO）的退出，导致大量空置单位进一步加剧了供应过剩的问题。

黎刹商业银行首席经济学家迈克尔·里卡弗特（Michael Ricafort）表示，菲律宾央行的降息政策可能对房地产需求起到刺激作用。他预计，这些政策将在短期内产生积极影响，为行业带来一定的复苏契机。

然而，专家一致认为，要实现真正的市场稳定，开发商需调整策略，以更好地匹配买家的实际需求，同时确保房地产市场的健康发展。

2025.1.16日，泰国众议院议员朗西曼罗马公开发表紧急动员会，讨论缅甸妙瓦底电诈和人口贩卖问题，他揭露了泰国政府人员有参与其中。

1 电诈集团在妙瓦底有34个可疑点，其中10多个可疑点为泰国人所拥有，并且许多据点归警察和退伍军人所有，而这一切又与人口贩卖有关。

2 目前朋友6000人被困在诈骗园区，这些都是受害者。

3 泰国电力为妙瓦底园区提供电力供应，并且在泰缅港口还有泰国腐败的官员为缅甸诈骗团伙提供帮助，其中包括为诈骗园区提供基础建设所需的钢材 水泥等材料。

这肯定是一个谁都知道的事情，但就是没有证据，妙瓦底园区需要电力网络和生活用品，建造园区需要水泥 钢筋，这些东西缅甸又不生产，就算他生产，从缅甸任何一个地方运送这些东西到妙瓦底也很困难，需要过各种军阀的武装控制区。

在当前全球政治经济格局复杂多变的大环境下，旅行安全成为了人们日益关注的焦点。近期，中国驻缅甸使领馆发布的针对赴缅中国游客的重要提醒，再次将公众的视线拉回到了这个充满神秘色彩的东南亚国家。从多个维度来看，为何我们不能轻易踏足这片土地，其背后的原因值得深入探讨。



安全因素是不容忽视的首要问题。缅甸北部地区长期存在的民地武武装与军方之间的冲突，为该地区的安全稳定埋下了隐患。尽管缅甸军方作为政府的主要军事力量，拥有较为强大的装备和人员，但局部冲突仍时有发生，这对于普通游客而言无疑增加了旅行中的不确定性和风险。同时，缅甸的经济状况也在一定程度上影响了社会治安。通货膨胀导致的物价上涨和经济增速下滑，使得当地民众生活压力增大，可能间接影响社会的整体稳定。

基础设施落后是制约游客前往的重要原因之一。缅甸作为一个发展中国家，其基础设施建设尚不完善。电力供应不稳定、交通网络欠发达等问题，给游客的出行带来了诸多不便。例如，在一些偏远地区，游客可能会面临电力中断的情况，这不仅影响了日常生活，还可能对紧急情况下的安全构成威胁。此外，景点商业化程度较低，意味着游客在享受自然风光的同时，也可能遭遇服务设施不足的问题。

文化差异和语言障碍也是不容忽视的因素。缅甸是一个多民族聚居的国家，不同民族之间存在着丰富的文化差异。对于外国游客来说，如果不能很好地理解和尊重这些文化差异，很容易产生误解甚至冲突。此外，缅甸的官方语言是缅语，对于不懂缅语的游客来说，沟通上的障碍可能会带来不必要的麻烦。

据缅甸媒体Mizzima通讯社1月19日报道，缅甸克伦和平军（KPF）于1月16日宣布，他们即将对克钦的普涛地区发起进攻。



KPF发言人Saw Ngwe Khun Hsengkham说：“我们的革命力量旨在消灭军事委员会，无论他们在哪里行动。尽快拆除他们的存在是我们的共同目标。”

普涛是军事委员会部队和考兰富当地民兵的所在地，该民兵在其指挥下运作。据KPF称，民兵总部驻扎在神考村，在军事委员会部队活跃的地区建立了较小的营地。

普涛区包括几个城镇，包括诺格芒、普涛、马占巴、考兰富和桑普拉布姆。

#突发事件：柬埔寨宪兵队于2025年1月19日凌晨4时20分，对位于金边一园区进行非法网络赌博网站进行打击。

POGO老板 黄志扬 正在被多个国家通缉，曾花费200万欧元获得塞浦路斯国籍

#中国国籍黄志扬，菲律宾非法离岸博彩中心的涉嫌老板，并涉足人口贩卖和洗钱活动，被曝滥用国际投资计划，如塞浦路斯的黄金护照计划。

#根据《有组织犯罪与腐败项目》(OCCRP)、塞浦路斯调查新闻网络(CIReN)和菲律宾媒体Rappler的联合调查，黄志扬通过在2019年向一家当地房地产公司投资200万欧元获得了塞浦路斯国籍。该国籍使他能够在菲律宾塔尔拉克省设立企业，包括一家房地产公司。此计划后来被废除，因为它使犯罪分子能够获得国籍，揭示了此类计划的脆弱性。

#黄志扬 目前在菲律宾和中国被通缉，涉嫌经营广泛的离岸博彩业务。菲律宾当局已冻结了他的本地资产，包括五个银行账户和一个与非法活动相关的庄园。恢复其塞浦路斯投资的努力正在考虑中，但面临法律障碍。

离岸博彩与有组织犯罪：
黄志扬参与的菲律宾离岸博彩操作(POGO)揭示了一系列犯罪活动。据称，这些操作作为爱情、投资和加密货币诈骗的幌子，并涉及人口贩卖。操作中的工作人员报告了虐待和胁迫，有些人在暴力威胁或财务处罚的逼迫下，被迫参与欺诈活动。

黄志扬的关系延伸到曾在新加坡被定罪的 #张瑞金 和 #林宝盈。他们共同创办了保富土地开发公司，该公司位于塔尔拉克的班班镇，是非法活动的中心，曾有郭爱丽担任市长。尽管声称已经撤资，但证据表明黄志扬仍然对公司保持影响力。

跨境协调与挑战：
这些案件凸显了应对跨国犯罪的复杂性。菲律宾参议院和司法部(DOJ)已寻求国际合作追踪资产并引渡嫌疑人。塞浦路斯表示愿意在符合法律程序的情况下提供协助。然而，跨境司法的执行需要应对不同的法律体系，导致结果延迟。

与此同时，新加坡警察部队告诉由于 #郭爱丽 的关联人员涉嫌参与该案件，它正在与菲律宾当局合作。

亚庇17日讯｜13名中国籍和1名埃及籍非法移民昨经由亚庇国际机场被遣返回国。

彼等此前均被拘留在吧巴非法移民临时扣留中心，并在昨日乘搭飞机前往中国广州和埃及开罗。

沙巴移民局总监拿督西蒂沙莉哈在声明中表示，这次被遣返的非法移民皆为成年男性。

「13名中国公民乃自费被遣返，由吧巴扣留中心送至亚庇国际机场，并乘坐中国航空公司的航班返回广州。而埃及公民则通过吉隆坡国际机场转机，返回开罗。」

她指出，这类遣返计划的频率取决于驻沙巴外国大使馆的合作力度。沙巴移民局持续推进非法移民的遣返工作，旨在缩短被拘留者的拘留时间。

「我们对任何滥用护照或不合法入境的外国人零容忍，雇用非法移民的雇主和业主同样会受到法律制裁。」

她呼吁雇主通过合法途径雇佣外国人，并遵守移民条例。

「沙巴移民局将继续加强执法行动，严厉打击非法移民及其相关活动，确保沙巴的移民政策和法律得到有效执行。」

此次行动是沙巴移民局努力解决非法移民问题的一部分，通过有效的合作和执法，确保沙巴地区的安全和法治。

「我们促请公众提高警惕，依法雇用合法外籍员工，携手营造一个安全与和谐的社会环境。」

【菲龙网专讯】近日，碧瑶市报告了2025年首例猴痘（Mpox）病例，引发公众关注。1月18日，市长本杰明·马加隆（Benjamin Magalong）表示，目前一切都在控制当中，建议公众不要恐慌，更没有理由实施封锁。

据市卫生服务办公室主任塞莉亚·弗洛尔·布里兰特斯博士报告，确诊者是一名28岁的男子，他感染的是较轻的II类Mpox病毒，而不是被认为是致命的I类病毒。该患者已出院，目前正在康复中。



马加隆说，他们正在进行接触者追踪，以确定病人的密切接触者。然而，由于患者不配合，他们暂时不能追踪全部的密接。他说：“由于密切接触者拒绝透露更多信息，我们遇到了困难。”

事实上，就在一个月前，菲律宾卫生部就曾通报2024年的猴痘感染状况，并警告该病毒在马尼拉高发，并且感染者多为男性——

菲律宾卫生部警告：猴痘在马尼拉高发，感染者大部分是男性！

12月18日，菲律宾卫生部（DOH）公布的一组数据显示，2024年全国共记录52例猴痘病例，大多数病例集中在马尼拉首都区，感染者绝大多数（47人）为男性，年龄范围在6岁至66岁之间。

埃尔博萨表示，马尼拉首都地区报告了33例病例，其次是卡拉巴松行政区（Calabarzon）13例、中吕宋地区3例、卡加延山谷区2例，以及来自中未狮耶地区的1例。一名患者死亡，但卫生部澄清其死因与猴痘无关。

此外，埃尔博萨还透露，在报告的52例猴痘病例中，有30%的病例HIV（人类免疫缺陷病毒）检测呈阳性。他说：“我们认为，由于30%的患者是与艾滋病病毒（HIV）共存的人群，这意味着，这些人是因为免疫力低下而感染的。”

世界卫生组织（WHO）将猴痘描述为一种“传染病”，这种疾病已存在数十年，但由于近期刚果爆发了更致命的毒株，WHO在2024年11月宣布其为“国际关注的突发公共卫生事件”。

感染猴痘后的症状包括皮疹或病变，以及流感样发烧、头部和肌肉疼痛、背痛、全身无力和淋巴结肿大。

卫生部表示，猴痘传播主要有三种途径：亲密的皮肤接触，接触受污染的物品（如使用过的衣物或用具），受感染的动物传播给人。

就在近期大量美国“TikTok难民”涌入小红书之际，一些台湾网友却发现他们无法登录小红书了。
18日，有台湾网友在论坛询问，“想请问下小红书的台湾服务器是不是挂了，还是不让台湾人访问了？”有网友回复道，他发现TikTok和小红书都被台湾电信运营商中华电信遮掉了，其他运营商则没有影响，并积极分享破解办法。
有人留言称，中文世界除了小红书，你找不到第二个如此乐于分享心得的平台。还有人嘲讽说，“可怜，我们台湾人真的那么脆弱吗？自己搞不出有用的社交软件，现在还把一些比较有用的软件封掉，真是可悲”，“青鸟还活在世界上只有台湾才说中文的平行宇宙吧”。19日下午，该帖子下有网友反馈称“已恢复正常，估计是测试封杀”。
其实对于岛内民众特别是年轻人而言，TikTok和小红书都已不是陌生事物。民进党当局此前多次“点名”，声称大陆通过这些平台对台湾发动“认知作战”。但是TikTok和小红书在岛内还是吸引了大量用户。
资料显示，截至2024年第三季度，小红书在台湾地区已经拥有近300万名活跃用户。观察2024年台湾社交媒体新增下载量，小红书新增127万次，位居前列，且使用趋势近年来呈现持续上升。
这几天，岛内各大媒体高度关注大量美国“TikTok难民”突然涌入小红书的消息。联合新闻网称，如果TikTok真的涉及国家安全，为什么拜登、哈里斯、特朗普与万斯等，都开设了账号？而现在，当美国人到了小红书后，“美国一般民众将更加了解中国，中国民众也更能理解美国现状，美国主流媒体所建构的信息差、甚至是仇恨，将更彻底地被打破”。
有台媒称，估计这让想要封禁小红书的民进党当局都犯嘀咕了，美国人都上了小红书，台湾还禁什么？有岛内民众表示，美国“TikTok难民”涌入小红书，集体抗议美国政府的霸行。这也告诉“逢中必反”的民进党当局，一味地阻拦禁止，是阻挡不了两岸民间交流的。

当地时间1月19日，美国当选总统特朗普在就职前集会上发表讲话，称将在“几日内”公布美国前总统约翰·Ｆ·肯尼迪、其弟弟罗伯特·F·肯尼迪以及民权运动领袖马丁·路德·金遇刺案和“其他公众高度关注话题”相关全部剩余档案。
在其第一任期内，宣称过要公布所有与肯尼迪遇刺相关档案的特朗普曾出于国家安全原因同意暂时隐藏部分材料，之后又多次延后档案公开期限。
本次美国总统竞选期间，特朗普承诺当选后将公布有关肯尼迪和马丁·路德·金遇刺事件的档案。美国国家档案与记录管理局2023年曾表示，截至当时，与肯尼迪遇刺案有关的约99%文件已公布。